R o z d z i a ł 2

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 3

1. Tereny objęte ustaleniami planu przeznacza się dla realizację obiektów i urządzeń o funkcjach oznaczonych następującymi symbolami:

1) MN – dla terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi oraz zabudowy zagrodowej z budynkami inwentarskimi,

2) UH – dla terenów usług handlu,

3) UI – dla terenów usług innych tj. straży pożarnej,

4) UK – dla terenów usług kultury,

5) US – dla terenów usług sportu i rekreacji,

6) RP – dla terenów upraw rolnych,

7) RPO – dla terenów urządzeń obsługi i produkcji rolnictwa,

8) ZC – dla terenów zieleni cmentarnej ze strefą ochronną,

9) ZP – dla terenów zieleni parkowej,

10) ZN – dla terenów zieleni nieurządzonej,

11) KS – dla terenów obsługi komunikacji samochodowej,

12) KP – dla ciągów pieszo-jezdnych,

13) Z1/2, L, D – dla dróg zbiorczych, lokalnych i dojazdowych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego.

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznacza się w rysunku planu jako:

1) ściśle określone linie ciągłe, wskazujące obowiązujące granice terenów,

2) orientacyjne linie przerywane, wskazujące orientacyjny podział terenów.

3. Nieprzekraczalne linie zabudowy oznacza się na rysunku zmiany planu jako ściśle określone linie oznaczające pożądany zasięg zabudowy w obrębie poszczególnych terenów.

4. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe, ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.

§ 4

1. Dla ochrony środowiska przyrodniczego zakazuje się wprowadzania przedsięwzięć szkodliwych dla środowiska w tym zwłaszcza dla stanu czystości wód podziemnych i powierzchniowych (w związku z położeniem terenów objętych ustaleniami planu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 – Subzbiornika Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg).

2. Zakłada się zachowanie istniejących zadrzewień na terenach wskazanych dla różnych form użytkowania o ile nie koliduje z planowanym wprowadzeniem nowej zabudowy; wprowadzanie zadrzewień wzdłuż tras komunikacyjnych w układzie umożliwiającym przewietrzanie oraz izolującym od obszarów sąsiadujących; wprowadzenie zieleni średnio wysokiej oraz wysokiej o maksymalnej intensywności; dobór gatunkowy musi gwarantować długotrwałe utrzymanie zieleni.

3. Zakłada się dla ochrony powietrza atmosferycznego konieczność uporządkowania gospodarki cieplnej poprzez wprowadzanie jako paliwa gazu lub oleju opałowego dla wyeliminowania niskich emisji, a także zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach niezadaszonych materiałów powodujących wtórne pylenie.

4. Zakłada się dla ochrony przed hałasem dopuszczenie natężenia hałasu w poszczególnych strefach zainwestowania wiejskiego zgodnie z obowiązującymi normami; dla obiektów realizowanych oraz modernizowanych, mogących zwiększać zagrożenie hałasem zaleca się wyposażenie ich w urządzenia o podwyższonej izolacyjności akustycznej.

§ 5

1. Dla ochrony środowiska kulturowego i odnowy historycznie ukształtowanego krajobrazu wsi w obrębie wyznaczonej strefy ochrony konserwatorskiej “B” ustala się konieczność zachowania zasadniczych elementów rozplanowania jej układu przestrzennego, prowadzenia restauracji i modernizacji istniejących obiektów z dostosowaniem do współczesnych potrzeb, przy zachowaniu ich wartości kulturowych i utrzymaniu historycznej kompozycji przestrzennej układu oraz historycznych linii zabudowy w zakresie ukształtowania brył budynków i ich skali.

2. Dokumentacje opracowań dla projektów, modernizacji i remontów obiektów położonych w ww. strefie a także dokumentacje dla nowych obiektów należy przedstawić do zaopiniowania u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Szczególnej ochronie podaje się w obszarze objętym ustaleniami planu obiekty znajdujące się wykazie zabytków architektury i budownictwa. Plany ich przebudowy, rozbudowy i remontów a także zmiany funkcji należy poddać opiniowaniu u Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

4. W strefie “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.

W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia ww. wydziału o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

Z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą “OW” na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić ww. wydział o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

5. Wykaz dóbr kultury miejscowości Jaczkowice.

Lp.	Obiekt	Adres	Wiek	Rejestr Zabytków
1	2	3	4	5
1.	Cmentarz kat.	na pn.-zach. od wsi	k. XIX
2.	Zespół spichlerza
a.	Spichlerz, ob. Zakład Zboż.-Młyn.		ok. 1920
b.	Stróżówka		p. XX
3.	Dom mieszkalny	Nr 14	2 poł. XIX, XX
a.	Stajnia	Nr 14	p. XX
4.	Dom mieszkalno-gosp.	Nr 19	XIX/XX
5.	Zbiorcza Szkoła Gminna	Nr 34	p. XX
6.	Dom mieszkalny	Nr 38	p. XX
7.	Dom mieszkalny	Nr 39	p. XX
8.	Dom mieszkalny	Nr 48	k. XIX, XX
9.	Dom mieszkalny	nr 51	p. XX
a.	Stodoła z oborą	Nr 51	p. XX
10.	Dom mieszkalny	Nr 62	2 po. XIX, p. XX

§ 6

1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie istniejącego zainwestowania:

1) w ramach modernizacji i adaptacji dla nowych potrzeb istniejącej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej i produkcyjnej dopuszczalne są zmiany jej gabarytów (bez przekraczania wielkości dwu nadziemnych kondygnacji z dodatkowym użytkowym poddaszem) rozbudowa przy pełnym nawiązaniu do zasad ukształtowania budynków, poprawa standardu, wyposażenia w odpowiednie instalacje i korekty wystroju zewnętrznego; w przypadku obiektów ujętych w wykazie zabytków ww. prace nie mogą prowadzić do zmiany gabarytów budynków i charakteru ich wystroju;

2) dopuszczalne jest wprowadzanie nowej uzupełniającej zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania o funkcjach ustalonych w planie.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania nowej zabudowy na terenach budowlanych:

1) nowa zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w formie zabudowy wolno stojącej (ew. bliźniaczej), na wydzielonych działkach o powierzchni min. 1000 m²; w przypadku realizacji zespołów zabudowy większych od 5 obiektów lub ich ciągów będą one realizowane wg zbliżonych rozwiązań architektonicznych, z jednakowo ustalonym układem kalenic dla danego zespołu zabudowy lub jej ciągu, zaleca się przy tym dostosowanie projektowanej skali zabudowy, doboru materiałów i kolorystyki do najbliższego otoczenia jak również stosowanie przykryć o nachyleniu połaci w granicach 38 – 45^o;

2) nowa zabudowa usługowa, produkcyjna lub produkcyjno-usługowa będzie realizowana w formie zwartych obiektów w nawiązaniu do zasad ukształtowania obiektów w najbliższym otoczeniu; zakładana wysokość zabudowy I – II kondygnacje i stosowanie dachów o nachyleniu połaci 38–45^o w przypadku obiektu o powierzchni zabudowy do 200 m² (w innych przypadkach dopuszcza się stosowanie przykryć płaskich);

3) tereny zabudowy produkcyjnej lub produkcyjno- -usługowej zagospodarowane będą z wprowadzeniem zieleni towarzyszącej oraz z wprowadzeniem niezbędnych miejsc parkingowych,

4) warunki usytuowania nowej zabudowy na terenach wskazanych do jej realizacji określa się poprzez wskazanie nieprzekraczalnej linii zabudowy.

3. Intensywność nowej zabudowy, mierzona stosunkiem powierzchni zabudowy do powierzchni całkowitej terenu nie przekroczy maksymalnego wskaźnika 0,25.

4. Ustala się następujące zasady dot. terenów na których występują urządzenia drenarskie:

1) na obszarach gdzie występują urządzenia drenarskie podziemne, należy zwrócić szczególną uwagę podczas wykonywania wykopów, aby nie uszkodzić zbieracza lub sączka drenarskiego. Każdorazowe uszkodzenie urządzenia drenarskiego winno być naprawione na koszt inwestora pod fachowym nadzorem.

2) zagospodarowanie terenu należy tak zaprojektować, aby umożliwić prowadzenie prawidłowej konserwacji wszystkich rowów melioracyjnych szczegółowych, występujących na terenie objętych opracowaniem MPZP. Należy udostępnić pas gruntu wzdłuż górnych krawędzi skarpy rowów dla wyrzucania i rozplantowania namułu wydobytego z dna cieku podczas wykonywania prac konserwacyjnych.

5. Ustala się strefę ochronna wałów przeciwpowodziowych wynoszącą 50 m od obwałowań. W strefie tej zabrania się uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzewów w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału oraz wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału.

§ 7

1. Ustala się, że uzbrojenie nowych terenów budowlanych będzie realizowane kompleksowo w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego, z wyprzedzeniem realizacji obiektów kubaturowych.

2. Projektowane sieci mogą być prowadzone w obrębie linii rozgraniczających dróg zbiorczych, lokalnych i w części dojazdowych. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji części urządzeń i sieci technicznych poza terenami lub trasami wyznaczonymi w planie na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące.

§ 8

1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami Planu z układem lokalnych sieci wodociągowych grupowych, zasilanych ze studni we wsi Gaj Oławski, przy pomocy układu uzupełniającego wodociągów rozdzielczych.

2. Dla odprowadzania ścieków ustala się docelowe powiązanie terenów objętych ustaleniami Planu z oczyszczalniami ścieków położonymi poza terenem wsi. Powiązanie z oczyszczalniami przewiduje się przy pomocy uzupełniających układów sieci kanalizacyjnych.

3. Dla zaopatrzenia w ciepło zakłada się możliwość jego uzyskania z indywidualnych źródeł ciepła z zastosowaniem urządzeń o wysokiej wydajności i małej emisji zanieczyszczeń.

4. Dla zaopatrzenia w gaz ustala się realizację rozdzielczej sieci gazowej, powiązanej z gminnymi gazociągami średniego i niskiego ciśnienia.

5. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych wbudowanych lub wolno stojących.

6. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z gminnym systemem telekomunikacji.

7. Dla odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się powiązanie terenów objętymi ustaleniami Planu z układem lokalnych sieci kanalizacji deszczowej.

8. Dla gospodarki odpadami zakłada się, dla terenów objętych ustaleniami Planu, wywóz nieczystości na gminne wysypisko śmieci.

§ 9

1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów powiązany z układem dróg krajowych i z gminnym układem komunikacyjnym – określony w rysunku planu. Układ ten tworzą:

1) drogi zbiorcze, planowane do modernizacji lub budowy jako drogi jednojezdniowe o szerokości 2 x 3,5 w obszarze zabudowanym z obustronnymi chodnikami o szerokości 2 m, z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 20,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 7 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów o utrwalonej zabudowie historycznej sprzed 1945 r.,

2) drogi lokalne, o szerokości 2 x 3,0 m z chodnikami i zieleńcami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 12,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5,5 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów o utrwalonej zabudowie historycznej sprzed 1945 r.,

3) drogi dojazdowe, o szerokości 2 x 2,5 m z chodnikami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 10,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5,5 m od linii rozgraniczającej drogi z wyjątkiem terenów o utrwalonej zabudowie historycznej sprzed 1945 r.

2. Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego może być prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w obrębie ich linii rozgraniczających.

3. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic, zaś ewentualne poszerzenie ulic może się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy.

4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi a także m.in. kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów oraz utrzymana istniejąca zabudowa o ile nie stwarza to zagrożenia dla ruchu drogowego i za zgodą zarządzającego.

5. Przewiduje się obejście po południowej stronie wsi o parametrach drogi zbiorczej o szerokości w liniach rozgraniczających 20 m.

6. Ustala się konieczność zachowania normatywnych kątów widoczności na skrzyżowaniach dróg (Z, L, D) a także wykluczenia budowy nowych wjazdów na posesje w obszarze oddziaływania skrzyżowań. Ponadto ustala się zakaz budowy nowych wjazdów na całym odcinku drogi Z1/2.

7. Lokalizacja nowej zabudowy wzdłuż drogi zbiorczej powinna uwzględniać zachowanie norm dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, odległość ta nie powinna być mniejsza niż 12 m od granicy drogi przy użyciu ekranów akustycznych. Ustala się obszary lokalizacji środków ochrony czynnej na terenach zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ww. drogi.