|
2489 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 24 lipca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowo-zachodniej części obrębu Biskupice Podgórne Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz w związku uchwałą nr LI/421/01 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 12 listopada 2001 r., Rada Gminy Kobierzyce uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowo-zachodniej części obrębu Biskupice Podgórne. |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar obejmujący południowo--zachodnią część obrębu wsi Biskupice Podgórne oraz fragment obrębu Małuszów.
2. Granica terenu objętego ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określona jest na rysunku planu w skali 1:5 000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie tych terenów (symbol użytkowania),
2) nieprzekraczalne linie zabudowy wraz z ich odległościami od linii rozgraniczającej,
3) postulowany obszar ograniczonego użytkowania dla napowietrznej linii elektroenergetycznej 220 kV, docelowo 400kV,
4) stanowisko archeologiczne,
5) strefy dopuszczalnej lokalizacji wjazdów.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:5 000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
6. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które jedynie uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie mogą w ramach terenu występować samodzielnie,
7. urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, oczyszczalnie ścieków itp.), zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących,
8. uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie mieszkańców albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenie odpadami oraz emisja nieprzyjemnego zapachu,
9. niekomercyjnych usługach publicznych – należy przez to rozumieć działalność administracji publicznej, policji, straży pożarnej itp.
R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 4
1. Wyznacza się tereny aktywizacji gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1.AG i 2.AG, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja zakładów produkcyjnych, obiektów magazynowo--składowych oraz urządzeń towarzyszących.
2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja:
a) usług gastronomii,
b) usług obsługi finansowej (banki, firmy leasingowe itp.),
c) handlu w obiektach o powierzchni sprzedażowej nie większej niż 450 m2,
d) niekomercyjnych usług publicznych,
e) stacji paliw płynnych,
f) elementów infrastruktury technicznej.
3) Funkcje handlową, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 litera c), dopuszcza się wyłącznie na warunkach:
a) obiekty handlowe będą jedynie sklepami firmowymi dla zakładów produkcyjnych zlokalizowanych na terenach aktywizacji gospodarczej,
b) dopuszcza się łącznie lokalizację maksymalnie 4 obiektów handlowych w ramach terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.AG i 2.AG, przy czym obiekty nie mogą stanowić zwartego kompleksu usług handlowych.
4) Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 15 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dopuszcza się realizację zabudowy o wysokości do 18 m pod warunkiem, że jej powierzchnia liczona w zewnętrznym obrysie dachu nie przekroczy 10% powierzchni rzutu poziomego dachu w obrysie zabudowy niższej niż 15 m,
c) ustala się możliwość zabudowy do 90% powierzchni działki budowlanej,
d) obszary niezainwestowane należy zagospodarować zielenią urządzoną,
e) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby, w stosunku do prowadzonej działalności, miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, licząc od linii rozgraniczającej terenu, w odległościach – zgodnie z rysunkiem planu.
5) Zasady obsługi komunikacyjnej:
a) od strony projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 01.Z1/2 oraz od strony dróg powiatowych nr 844 i 806 w, oznaczonych na rysunku planu, strefach dopuszczalnej lokalizacji włączenia komunikacyjnego,
b) od strony drogi krajowej nr 35 w, oznaczonej na rysunku planu, strefie dopuszczalnej lokalizacji włączenia komunikacyjnego, na zasadzie skrzyżowania skanalizowanego,
c) wszelkie włączenia komunikacyjne należy uzgodnić z zarządcą drogi, do której realizowane będzie włączenie.
2. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 3.ZI i 4.ZI, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Przeznaczenie podstawowe – publiczna zieleń izolacyjna wysoka.
2) Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 4.ZI, należy uwzględnić zgodnie z przepisami szczególnymi strefę ochronną dla istniejącej, oznaczonej na rysunku planu, napowietrznej linii energetycznej.
3) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja ciągów pieszych i/lub pieszo-rowerowych oraz publicznego boiska rekreacyjno-sportowego.
3. Wyznacza się tereny rezerwy komunikacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 5.Ks i 6.Ks, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Przeznaczenie podstawowe – rezerwa komunikacyjna pod modernizację:
a) drogi krajowej nr 35, na terenie oznaczonym symbolem 5.Ks, szerokość pasa terenu 10 m licząc od granicy działki drogi krajowej nr 35,
b) drogi powiatowej nr 844, na terenie oznaczonym symbolem 6.Ks, szerokość pasa terenu 10 m licząc od granicy działki drogi powiatowej nr 844.
4. Wyznacza się tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 7.RL, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Przeznaczenie podstawowe – tereny lasów w rozumieniu przepisów szczególnych,
2) Przeznaczenie dopuszczalne:
a) lokalizacja obiektów małej architektury, w rozumieniu przepisów szczególnych,
b) ścieżek pieszo-rowerowych,
c) urządzeń rekreacyjnych nienaruszających funkcji przeznaczenia podstawowego.
§ 5
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej:
1. Zasady ogólne.
1) projektowane oraz modernizowane sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,
2) dopuszcza się odstępstwo od zasady określonej pkt 1) w uzgodnieniu z zarządcą sieci i właścicielem terenu,
3) dopuszcza się rurowanie istniejących rowów i kolektorów w uzgodnieniu z ich zarządcą,
4) zastosowane rozwiązania z zakresu infrastruktury technicznej muszą spełniać wymogi ochrony środowiska.
2. Zasady szczegółowe.
1) zaopatrzenie w wodę:
a) rozdzielczą sieć wodociągową ze stacji uzdatniania wody w Biskupicach Podgórnych na warunkach określonych przez zarządcę lub od innego dostawcy,
b) w celu zapewnienia ciągłości dostaw wody do odbiorców rozbudowę sieci zaleca prowadzić w układzie pierścieniowym,
2) kanalizacja sanitarna:
a) w celu odprowadzenia ścieków bytowych, komunalnych lub przemysłowych, z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.AG i 2.AG , należy wybudować na terenie inwestora oczyszczalnię ścieków, dopuszcza się także ich odprowadzenie do oczyszczalni ścieków projektowanej lub istniejącej poza granicami terenu objętego niniejszym planem,
b) zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych, wód powierzchniowych oraz do gruntu,
3) wody opadowe:
a) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji,
4) zaopatrzenie w gaz – z istniejącej i projektowanej rozdzielczej sieci średniego ciśnienia, na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci lub od innego dostawcy,
5) elektroenergetyka:
a) zasilanie istniejącą kablową i napowietrzną siecią elektroenergetyczną lub projektowaną siecią elektroenergetyczną,
b) dla zapewnienia zaopatrzenia w energię elektryczną należy wybudować stacje transformatorowe,
c) do stacji transformatorowych należy zapewnić dostęp w celach eksploatacyjnych i serwisowych,
d) przez teren objęty ustaleniami niniejszego planu przebiega elektroenergetyczna napowietrzna linia przesyłowa o napięciu 220 kV relacji Klecina – Świebodzice, która przewidywana jest do przebudowy na linię o napięciu 400 kV, wzdłuż której wyznacza się postulowany obszar ograniczonego użytkowania o szerokości 90 metrów (po 45 metrów od osi linii w obu kierunkach),
e) w przypadku ustanowienia dla sieci przesyłowej relacji Klecina-Świebodzice, obszaru ograniczonego użytkowania, o którym mowa w przepisach szczególnych, ustalenia dotyczące tego obszaru stają się wiążące dla niniejszego planu,
6) gospodarka odpadami:
a) stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników-kontenerów, przy zapewnieniu ich segregacji i systematycznego wywozu do zakładów przetwarzania i/lub utylizacji odpadów, a w ostateczności na zorganizowane wysypisko odpadów,
b) gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi,
7) melioracje – na terenie objętym planem istnieje sieć drenarska:
a) w przypadku jej uszkodzenia należy bezzwłocznie powiadomić o tym fakcie zarządcę urządzeń melioracyjnych oraz działającą na terenie Spółkę Wodną, koszt naprawy uszkodzeń lub odtworzenia drenażu obciąża inwestora,
b) dla zapewnienia dostępu do rowów w celach eksploatacyjnych i konserwacyjnych należy pozostawić wzdłuż rowów melioracyjnych pas wolny od wszelkiej zabudowy oraz nasadzeń o szerokości min. 3 m,
c) w trakcie realizacji ustaleń planu dopuszcza się zarurowanie istniejącej sieci drenarskiej.
§ 6
Zasady rozwoju komunikacji
Ustala się następującą klasyfikację funkcjonalną dróg:
1. 01.Z1/2 – Droga klasy “Z” – zbiorcza (docelowo przewidziana pod projektowane obejście północne Tyńca Małego – klasy GP 1/2).
1) szerokość w liniach rozgraniczających 35 m,
2) Przekrój poprzeczny jezdni: min. 1 x 2 pasy ruchu,
3) szerokość pasa ruchu – 3,5 m.
2. W przypadku podziału terenu na działki zgodnie z § 7:
1) ich obsługę komunikacyjną należy zapewnić przez wyznaczenie dróg dojazdowych, włączonych do zewnętrznego układu komunikacyjnego zgodnie z § 4 ust. 1 pkt 5),
2) minimalna szerokość dróg dojazdowych 20 m w liniach rozgraniczających.
§ 7
Zasady i warunki podziału terenów na działki
budowlane
1. Dla nowo wydzielanych działek budowlanych ustala się minimalną powierzchnię działki: 10 ha dla terenów 1.AG i 2.AG.
2. Dla nowo wydzielanych działek budowlanych ustala się minimalną szerokość frontu działki: 50 m dla terenów 1.AG i 2.AG.
3. Dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni oraz minimalnych szerokości frontu nowo wydzielanych działek, o których mowa w § 7 ust. 1 i 2, o 50%.
§ 8
Ochrona konserwatorska
1. Na terenie objętym ustaleniami planu znajduje się stanowisko archeologiczne o numerze 3/4/81-27 AZP – osada ludności kultury łużyckiej. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w obrębie stanowiska i jego bezpośrednim sąsiedztwie muszą być uzgadniane ze Służbą Ochrony Zabytków.
2. Ewentualne prace ziemne winny być wykonywane po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych na podstawie zezwolenia Służby Ochrony Zabytków na prace archeologiczne i wykopaliskowe.
3. Dla terenu w granicach opracowania planu ustala się wymóg informowania Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia robót ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
R o z d z i a ł 3
Przepisy końcowe
§ 9
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów
Tereny, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenia niż funkcjonujące przed dniem wejścia w życie tego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.
§ 10
Ustala się 30% stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące.
§ 11
W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc obowiązujące dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobierzyce zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7, poz. 52 z dnia 15 czerwca 1992 r.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |
Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 24 lipca 2003 r. (poz. 2489)
