2430

UCHWAŁA RADY GMINY STARE BOGACZOWICE

z dnia 27 czerwca 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Struga, gmina Stare Bogaczowice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXVIII/191/2001 Rady Gminy Stare Bogaczowice z dnia 16 listopada 2001 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Stare Bogaczowice uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, położonego w obrębie wsi Struga, gmina Stare Bogaczowice. Obszar ten przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności, usługowo-mieszkaniową, usługową oraz tereny rekreacyjne. Ustalenia planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.

§ 2

Przedmiotem planu są następujące ustalenia:

1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach.

2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

3. Zasady podziału terenu na działki budowlane.

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

§ 3

W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

1. Przeznaczenie terenu

– MN – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (małe domy mieszkalne),

– MNj – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (zabudowa jednorodzinna),

– M/U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

– Uk – teren zabudowy usługowej (usługi komercyjne),

– Ut – teren zabudowy usługowej (usługi tury- styki),

– ZP/U – zieleń parkowa z usługami (tereny rekreacyjne z usługami osiedlowymi),

– ZP – zieleń parkowa (tereny rekreacyjne),

– KD – ulice klasy dojazdowej,

– KO – ulice pieszo – jezdne,

– KP – przejście piesze.

2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

– Dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową ustala się:

Na terenie działki możliwa jest realizacja zabudowy gospodarczej funkcjonalnie związanej z przeznaczeniem terenu (np. garaż)

– Wysokość zabudowy na terenach oznaczonych symbolem MN i M/U nie może przekraczać dwóch kondygnacji, na terenach oznaczonych symbolem MNj wysokość zabudowy ustala się na jedną kondygnację.

– Dla zabudowy usługowej ustala się wysokość nieprzekraczającą dwóch kondygnacji, zalecane dachy strome z pokryciem ceramicznym. Na terenie oznaczonym symbolem 14 ZP/U zabudowa winna stanowić dominantę architektoniczną. Celem określenia charakteru i formy tej zabudowy należy wykonać studia krajobrazowe.

– W zabudowie mieszkaniowej obowiązują dachy strome z poddaszem użytkowym, zalecane pokrycie dachów ceramiczne, niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz o asymetrycznym nachyleniu połaci.

– Projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne.

– Zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury współczesnej,

– Przy stosowaniu gotowych rozwiązań projektowych należy posługiwać się projektami zawartymi w katalogach z obszaru dolnośląskiego,

– Projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności: charakter zabudowy i kolorystykę elewacji a także ogrodzeniem frontu działek.

– Zakazuje się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu "siding", blachy falistej i trapezowej oraz prefabrykowanych betonowych ogrodzeń.

– Ustala się następujące linie zabudowy:

– Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić sąsiedztwo Książańskiego Parku Krajobrazowego oraz położenie obszaru w zasięgu ekspozycji od drogi wojewódzkiej nr 375.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji

– zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,

– odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, (w okresie przejściowym możliwa jest realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków),

– w celu zaopatrzenia w energię elektryczną niezbędna będzie budowa kablowej sieci rozdzielczej “nn” niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych,

– obsługę komunikacyjną obszaru ustala się:

– wewnętrzny układ komunikacyjny, obsługujący projektowaną zabudowę, należy podłączyć do sytemu zewnętrznego: drogi wojewódzkiej nr 375 oraz istniejącego układu dróg dojazdowych (Dg),

– w zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:

– sposób zagospodarowania terenów musi uwzględniać położenie obszaru w strefie ochrony pośredniej - zewnętrznej zbiornika w Dobromierzu oraz położenie części obszaru w strefie “C” ochrony uzdrowiskowej,

– obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii (gaz, olej, energia elektryczna),

– uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności usługowej nie mogą wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,

– usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,

– gospodarkę odpadami wytworzonymi w wyniku prowadzenia działalności usługowej należy rozwiązać w trybie przepisów szczególnych,

– nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych,

– odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,

– należy zachować istniejący starodrzew,

– w zagospodarowaniu działek ustala się procentowy udział powierzchni jaką należy przeznaczyć pod zagospodarowanie przyrodniczo-czynne (zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy ogrodnicze):

§ 4

W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Bogaczowice, zatwierdzony uchwałą nr V/26/94 Rady Gminy Stare Bogaczowice z dnia 11 grudnia 1994r.

§ 5

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 6

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stare Bogaczowice.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

PAWEŁ SKIBIŃSKI

Załącznik do uchwały Rady Gminy Stare Bogaczowice z dnia 27 czerwca 2003 r. (poz. 2430)