2421

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WĄSOSZA

z dnia 2 lipca 2003 r.

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej gminy Wąsosz

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) Rada Miejska Wąsosza uchwala, co następuje:

§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej będące elementem wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Wąsosz.

§ 2

1. Czynsz opłacany jest przez najemców lokali wg stawek miesięcznych za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

2. Przez powierzchnię użytkowa lokalu mieszkalnego rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w tym lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób wykorzystania, a w szczególności powierzchnię pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom najemcy.

3. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego nie jest powierzchnia balkonów, tarasów, loggii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, strychów, piwnic i komórek gospodarczych.

§ 3

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale socjalne.

§ 4

1. Przez czynsz za lokal mieszkalny rozumiemy iloczyn stawki czynszu i powierzchni użytkowej lokalu.

2. Czynsz obejmuje ponadto koszty administrowania, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania.

3. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania wszelkich opłat dodatkowych związanych z eksploatacja mieszkania a niezależnych od właściciela, a w szczególności za energię elektryczna, energię cieplna, gaz, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych oraz opłat abonamentowych związanych z odbieraniem sygnału radiowo-telewizyjnego.

§ 5

1. Bazę wyjściową dla ustalenia maksymalnej stawki czynszu stanowi wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłaszany co 6 miesięcy przez Wojewodę Dolnośląskiego w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

2. Wartość odtworzeniowa lokalu stanowi iloczyn powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

3. Podwyżka czynszu nie może być dokonana częściej niż co 6 miesięcy.

§ 6

Stawka czynszu za lokale socjalne nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 7

1. Ustala się czynniki obniżające wartość użytkową lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy zgodnie z załącznikiem do uchwały.

2. Czynniki, o których mowa w ustępie 1 nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 8

Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala Burmistrz Wąsosza w drodze zarządzenia z uwzględnieniem czynników, o których mowa w § 7 ust. 1.

§ 9

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu. Jeżeli natomiast nastąpiło uszczuplenie wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.

2. W przypadku podwyższenia czynszu wynajmujący wypowiada dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 10

W sprawach nieureguowanych niniejszą uchwałą zastosowanie mają obowiązujące przepisy prawa.

§ 11

Traci moc uchwała nr XXVII/159/2001 z dnia 15 lutego 2001 r. w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkalne.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Wąsosza.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZACY

RADY MIEJSKIEJ

ZDZISŁAW NICPOŃ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Wąsosza z dnia 2 lipca 2003 r. (poz. 2421)

Czynniki wpływające na obniżenie stawki czynszu:

1.

Mieszkanie z c.o., gaz, łazienka, w.c.

0% zniżki

2.

Mieszkanie z łazienką, w.c.

10% zniżki

3.

Mieszkanie z łazienką, w.c.

20% zniżki

4.

Mieszkanie tylko z w.c. lub łazienką

30% zniżki

5.

Mieszkanie tylko z instalacją wodno-kanalizacyjną

40% zniżki

6.

Mieszkanie bez instalacji wodno-kanalizacyjnej

50% zniżki