R o z d z i a ł II
Ustalenia ogólne
§ 3
Przeznaczenie terenów
Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
1. Mieszkalnictwo wielorodzinne i usługi nieuciążliwe – oznaczone w planie symbolem M/U,
2. Usługi oświaty – oznaczone w planie symbolem U0,
3. Usługi – oznaczone w planie symbolem U,
4. Obsługa samochodów – oznaczone w planie symbolem KS,
5. Zieleń izolacyjna – oznaczona w planie symbolem ZI
,6. Urządzenia elektroenergetyczne – oznaczone w planie symbolem EE,
7. Pas terenu na poszerzenie drogi klasy głównej – oznaczony symbolem KG.
§ 4
Granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie:
1. Całość obszaru objętego planem jest położona w granicach Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”, którego zasady zagospodarowania i ochrony określają przepisy szczególne, a działania wymienione w przepisach szczególnych odnoszących się do ochrony Parku Krajobrazowego Dolina Baryczy w
ymagają uzgodnień z Wojewodą Dolnośląskim,2. Całość obszaru objętego planem jest położona w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej, dla której zasady zagospodarowania podano w § 5 niniejszej uchwały,
3. Całość obszaru objętego planem znajduje się w strefie osadnictwa pradziejowego, średniowiecznego i nowożytnego, dla którego obowiązują przepisy szczególne dla strefy ochrony zabytków archeologicznych,
4. Całość obszaru objętego planem jest położona w zasięgu występowania Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 303 “Pradolina Baryczy – Głogów – E”, w obrębie którego wszelkie działania należy podporządkować przepisom szczególnym wymienionym w przepisach szczególnych.
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środow
iska kulturowego1. Obszar objęty uchwałą znajduje się w strefie ochrony zabytków archeologicznych – osadnictwa pradziejowego, średniowiecznego i nowożytnego, dla której ustala się następujące wymogi:
1) przed wydaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z gospodarką przestrzenną (także w zakresie infrastruktury technicznej oraz robót ziemnych) wymagają uzgodnienia Wydziału Zabytków Archeologicznych SOZ w zakresie prac ziemnych,
2) inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ WOA o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi
1. We wszelkich działaniach na obszarze objętym planem, należy stosować się do przepisów:
1) szczególnych dotyczących ochrony środowiska,
2) dotyczących Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”,
3) dotyczących GZWP nr 303 “Pradolina Baryczy –Głogów – E”.
2. Część obszaru leży w strefie uciążliwości cmentarza, w obrębie której wprowadza się zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, usług handlu artykułami żywnościowymi, usług gastronomicznych, zakładów produkujących i przechowujących artykuły żywnościowe.
3. Ścieki sanitarne należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w Rozdziale II § 11 ust. 3.
4. Wody deszczowe należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w Rozdziale II § 11 ust. 4.
5. Gromadzenia i usuwanie odpadów stałych należy prowadzić zgodnie z ustaleniami podanymi w Rozdziale II § 11 ust.
8.6. Do celów grzewczych należy stosować paliwa ekologiczne i urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności technicznej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7. Wszelkie tereny niezabudowane i nieutwardzone zagospodarować zielenią.
8. Należy w miarę możliwości zachować i poddać stałej pielęgnacji drzewostan istniejący.
9. W decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy zamieścić warunek stosowania się do przepisów szczególnych w zakresie wymagań sanitarno-higienicznych oraz przepisów dla s
tref ochronnych.§ 7
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1. Zasady zagospodarowania obszarów stref ochronnych podlegają przepisom szczególnym.
2. Zakazuje się lokalizowania obiektów usługowo- -handlowych o powierzchni sprzedażowej przekraczającej 1000 m2.
3. Nowej zabudowie należy nadać gabaryt do trzech kondygnacji, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci pod kątem 35–45 stopni oraz pokrycie dachówką.
4. Dopuszcza się intensywność zabudowy o następującym wskaźniku:
1) na terenie usług oznaczonym symbolem U – do 3,0,
2) na terenie mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług oznaczonym symbolem M/U – do 1,0.
3) na terenie usług oświaty oznaczonym symbolem UO – intensywność zabudowy określają przepisy szcze
4) na terenie obsługi samochodów oznaczonym symbolem KS – do 0.5.
5. Zabudowę należy sytuować z zachowaniem linii zabudowy nieprzekraczalnej wynoszącej:
1) od drogi krajowej nr 15 klasy głównej (ul. Trzebnicka) – 10 m,
2) od ulicy klasy lokalnej (ul. Kopernika) – 8,0 m,
3) od ulicy klasy dojazdowej (ul. Kasztanowa) – 6,0 m.
6. Nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy również budynków istniejących przeznaczonych do rozbudowy oraz budynków realizowanych w miejsce budynków wyburzanych.
7. Niezbędną ilość stanowisk parkingowych dla samochodów wynikających z funkcji obiektów należy zapewnić w obrębie własnej posesji.
8. Nawierzchnie placów manewrowych, parkingów i wewnętrznych dróg dojazdowych należy uszczelnić w celu zapobieżenia infiltracji do ziemi substancji ropopochodnych, a wody opadowe z tych terenów odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej za pośrednictwem separatorów tłuszczów i benzyn.
9. Zabudowę dysharmonizującą w krajobrazie należy w miarę możliwości likwidować lub przekształcać.
10. Do
puszcza się wyburzanie budynków.11. Zabrania się wznoszenia zabudowy o charakterze prowizorycznym z wyjątkiem obiektów tymczasowych obsługujących budowy oraz tymczasowych kiosków handlowych.
12. Istniejący drzewostan należy w maksymalnym stopni zachować, a na ewentualną wycinkę uzyskać zgodę odpowiedniego organu administracyjnego.
13. Do celów grzewczych należy stosować paliwa ekologiczne i urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności technicznej.
14. Dla wszystkich terenów ustala się służebność gruntową w celu umożliwienia dostępu do budowy, obsługi i konserwacji urządzeń uzbrojenia technicznego.
§ 8
Tereny i obiekty przeznaczone dla realizacji celów publicznych
Terenami i obiektami przeznaczonymi dla realizacji celów publicznych na obszarze objętym planem są:
1. Budowa i utrzymanie przewodów i urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej oraz innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń.
2. Budowa i utrzymanie publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania i oczyszczania ścieków oraz utylizacji odpadów.
3. Ochrona obiektów stanowiących dobra kultury w rozumieniu przepisów szczególnych.
4. Budowa i utrzymanie obiektów użyteczności publicznej będących własnością Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego.
§ 9
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. Linie rozgraniczające są jednocześnie liniami podziału geodezyjnego terenu, z wyjątkiem linii rozgraniczającej pomiędzy terenami oznaczonymi symbolami ZI i UO.
2. Dopuszcza się podział wewnętrzny terenów na działki budowlane z przeznaczeniem ustalonym dla tego terenu, pod warunkiem:
1) uzgodnienia podziału z właściwym organem do spraw decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
2) zapewnienia w
ydzielonym działkom dostępu drogi.§ 10
Ustalenia w zakresie komunikacji
1. Dojazd do obszaru objętego planem zapewniają:
1) droga krajowa nr 15 klasy głównej – ul. Trzebnicka,
2) ulica klasy lokalnej – ul. Kopernika,
3) ulica klasy dojazdowej – ul. Kasztanowa.
2. W obrębie obszaru objętego planem wyznacza się teren na poszerzenie drogi krajowej nr 15, oznaczony symbolem KG.
3. Włączenia do drogi krajowej nr 15 – ustala się w miejscach określonych na rysunku planu – miejsce dostępu do terenu.
4. Włączenia do ulicy lokalnej (ul. Kopernika) – ustala się na całej długości tej ulicy.
5. Włączenia do ulicy klasy dojazdowej (ul. Kasztanowa) – ustala się na całej długości tej ulicy.
6. Dopuszcza się wydzielenie wewnętrznych dróg dojazdowych o szerokości co najmni
ej 6,0 m.7. Niezbędne miejsca parkingowe wynikające z funkcji obiektu należy zapewnić w obrębie własnej posesji.
§ 11
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1)
linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi dla wszystkich sieci uzbrojenia technicznego,2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w § 7,
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
4) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrze
nia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, telefonię oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach objętych uchwałą, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,5) dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.
2.
Zaopatrzenie w wodę obszaru objętego planem z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci.3.
Odprowadzenie ścieków z terenu objętego planem istniejącym systemem grawitacyjno-tłocznym, do oczyszczalni ścieków w miejscowości Milicz zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, na warunkach określonych przez dysponenta sieci kanalizacyjnej.4. Odprowadzanie wód deszczowych
istniejącym systemem sieć kanalizacji deszczowej.5.
Zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci niskiego napięcia na warunkach określonych przez dysponenta sieci,1) w przypadku braku pokrycia zapotrzebowania moc
y energii elektrycznej dopuszcza się budowę dodatkowej stację transformatorowej wraz z liniami zasilającymi i siecią nN, na posesji inwestora występującego o zwiększenie mocy energii elektrycznej,2) w przypadku budowy stacji transformatorowej, należy zastosować stację wnętrzową wbudowaną do obiektu lub stację o formie budynku wolno stojącego z dachem stromym,
3) w przypadku kolizji sieci elektroenergetycznej z planowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie sieci na warunkach określonych prze
z dysponenta sieci.6. Dostawa gazu z istniejącej rozdzielczej sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia, na warunkach określonych przez dysponenta sieci.
7.
Zaopatrzenie w energię cieplną z lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,1) nakazuje się stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
2) dopuszcza się stosowanie niekonwencjonalnych systemów ogrzewania.
8. Gromadzenie i usuwania odpadów komunalnych
zgodnie z obowiązującymi zasadami określonymi w przepisach szczególnych i gminnych.