§ 4
Przeznaczenie terenów
1. 01, 02 PBS/U – tereny zabudowy p
rodukcyjno- -magazynowej alternatywnie usługowej – warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w zależności od rodzaju wnioskowanej inwestycji należy określać w oparciu o ustalenia § 4 ust. 2 lub 3 niniejszej uchwały.2. PBS – przeznaczenie podstawowe – ter
eny zabudowy produkcyjno-magazynowej z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Ustala się obowiązek lokalizacji w granicach własności niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc parkingowych oraz dróg i placów manewrowych dla pojazdów ciężaro
2) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) ustala się
• 15 m od linii rozgraniczającej ulicy
02 G 2/2 (droga wojewódzka nr 395)• 8 m od linii rozgraniczających wewnętrznych ulic o parametrach odpowiadających ulicom dojazdowym,
• 10 m od granicy obszaru kolejowego, lecz nie mniej niż 20 m od osi skrajnego toru,
b) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu
obiektu do najwyższego elementu konstrukcyjnego lub kalenicy,c) bryły budynków należy projektować w układzie horyzontalnym,
d) dopuszcza się
przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni działek, pozostałą część działki należy zagospodarować zielenią urządzoną,e) ustala się zakaz realizacji indywidualnych stałych włączeń komunikacyjnych bezpośrednio do dróg wojewódzkich
oznaczonych symbolami 02 G 2/2 poza wyznaczonymi skrzyżowaniami; za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi dopuszcza się realizację tymczasowych włączeń komunikacyjnych do drogi wojewódzkiej nr 395 (02 G 2/2) do czasu budowy wewnętrznego układu komunikacyjnego na terenach oznaczonych symbolem 01 i 02 PBS/U,f) budynki należy sytuować, z uwzględnieniem warunków określonych w pkt 2) lit. a, w sposób zapewniający zachowanie
dopuszczalnego poziomu hałasu i wibracji, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,g) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią o charakterze izolacyjnym i osłonowym ograniczającą oddziaływanie
prowadzonej działalności na tereny przyległe oraz rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń.3. U – przeznaczenie podstawo
we – zabudowa usługowa, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Uciążliwość prowadzonej działalności należy bezwzględnie ograniczyć do granic własności,
2) Zezwala się na lokalizację pojedynczych lokali mieszkalnych wbudowanych lub w obiektach wolno stojących przeznaczonych dla właściciela lub osób dozorujących obiekt – bez możliwości wydzielenia odrębnej działki budowlanej dla budynku mieszkalnego,
3) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) ustala się
• 15 m od linii rozgraniczającej ulicy 02 G 2/2 (droga wojewódzka nr 395)
• 8 m od linii rozgraniczających wewnętrznych ulic o parametrach odpowiadających ulicom dojazdowym,
•
10 m od granicy obszaru kolejowego, lecz nie mniej niż 20 m od osi skrajnego toru,b) lokale mieszkalne przeznaczone dla właściciela lub osób dozorujących obiekt należy sytuować na terenach nienarażonych na uciążliwości związane
z ruchem pojazdów na drogach publicznych i wewnętrznych oraz linii kolejowej (np. osłonięte obiektami usługowymi lub zielenią o charakterze izolacyjnym),c) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu
obiektu do najwyższego elementu konstrukcyjnego lub kalenicy,d) bryły
budynków należy projektować w układzie horyzontalnym,e) dopuszcza
się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni działek, pozostałą część działki,f) ustala się zakaz realizacji indywidualnych stałych włączeń komunikacyjnych bezpośrednio do dróg wojewódzkich oznaczonych symbolem
02 G 2/2 poza wyznaczonymi skrzyżowaniami; za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi dopuszcza się realizację tymczasowych włączeń komunikacyjnych do drogi wojewódzkiej nr 395 (02 G 2/2) do czasu budowy wewnętrznego układu komunikacyjnego na terenach oznaczonych symbolem 01 PBS/U,g) budynki należy sytuować, z uwzględnieniem warunków określonych w pkt 3a, w sposób zapewniający zachowanie
dopuszczalnego poziomu hałasu i wibracji, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,4) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności miejsc postojowych:
a) minimum 25 stano
wisk na 100 zatrudnionych w usługach o charakterze niematerialnym – do 100 zatrudnionych dopuszcza się zmniejszenie do 15 stanowisk,b) min. 35 stanowisk dla klientów na 1 000 m2
powierzchni użytkowej usług,c) w zależności od charakteru działalności odpowiednią liczbę miejsc dla pojazdów ciężarowych oraz niezbędny plac manewrowy,
d) przyjmuje się dla samochodów osobowych wskaźnik powierzchni parkingowej brutto (w tym miejsce postojowe, droga dojazdowa, zieleń) wynoszący minimum 20,0 m
2 / 1 stanowisko.4. 01 – 04 EE – przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń elektroenergetycznych (stacje transformatorowe).
1) Lokalizacje stacji transformatorowych
oznaczonych na rysunku planu mogą ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią,2) Do stacji transformatorowej należy zapewnić niezbędny dojazd dla służb energetycznych,
3) Wielkość działki wydzielonej pod lokalizację stacji transformatorowej winna zapewnić możliwość wykonania na niej odpowiednich obiektów kubaturowych w zależności od typu stacji, przyjmuje się orientacyjnie, że wielkość niezbędnego terenu pod pojedynczą stację transformatorową wyniesie maksymalnie 150 m
2.