|
2385 UCHWAŁA RADY MIASTA W ŚWIERADOWIE ZDROJU z dnia 25 czerwca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów Zdrój dla terenu w rejonie ul. Zacisze Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o z agospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r., Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałami Rady Miasta w Świeradowie Zdroju: nr 1/2/2002 z dnia 29 stycznia 2002 r. w sprawie przystąpienia do zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów Zdrój i nr XI/50/2002 z dnia 26 września 2002 r., Rada Miasta Świeradów Zdrój uchwala, co następuje: |
Przedmiot i zakres ustaleń zmiany w planie
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów Zdrój dla terenu w rejonie ul. Zacisze.
2. Integralną częścią planu jest rysunek ustaleń funkcjonalno-przestrzennych, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
3. Na załączniku, o którym mowa w ustępie 2, oznaczono granicę obszaru objętego planem.
4. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
2) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami:
1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różn
3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
4) oznaczenia funkcji terenu,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy,
6) wloty dróg wewnętrznych i dojazdów,
7) oznaczenie klas
yfikacji technicznej ulicy, zlokalizowanej na terenie objętym planem.6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią informację uzupełniającą:
1) schemat przebiegu dróg wewnętrznych,
2) tereny zieleni wewnętrznej,
3) orientacyjna lokalizacja stawów.
§ 2
1. Przedmiotem planu są:
1) tereny usług turystyki oznaczone na rysunku planu symbolem
2) tereny usług turystyki i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem
UT/MN,3) tereny ulicy publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem KZ,
4) tereny lasów i zadrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem
RL.2. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.
3. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
4. Linie rozgraniczające oznaczone jako orientacyjne mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu maksymalnie o 10 m.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć zmiany w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów Zdrój, zatwierdzonym uchwałą nr 16/ /IV/94 Rady Miejskiej z dnia 26 maja 1994 r.;
2. obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu planu;
3. usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:
1) handel detaliczny, z wyjątkiem pojazdów mechanicznych i motocykli,
2) hotele i restauracje,
3) obsługa turysty
czna,4) usługi pocztowe i telekomunikacyjne,
5) poradnictwo finansowe, wynajem nieruchomości,
6) wynajem artykułów użytku osobistego i domowego,
7) usługi informatyczne,
8) usługi badawczo-rozwojowe (w dziedzinie nauk społecznych, humanistycznych, przyrodniczych, ochrony środowiska),
9) usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej pozostałe: prawne, finansowe, projektowe, reklamowe, biurowe, fotograficzne,
10) usługi administracji,
11) usługi edukacji,
12) usługi ochrony zdrowia ludzkiego i opieki społecznej,
13) usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,
14) usługi rekreacji, sportu i kultury;
4. usługach turystyki – należy przez to rozumieć usługi przewodnickie, usługi hotelarskie oraz wszystkie inne świadczone turystom lub odwiedzającym;
5. wskaźniku powierzchni zabudowy – rozumie się przez to wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni rzutu przyziemia mierzonego po zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki (terenu);
6. wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki (terenu);
7. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię dopuszczalnego najbliższego usytuowania podstawowej bryły budynku od drogi określoną w ustaleniach planu odległością od obowiązujących i orientacyjnych linii rozgraniczających dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod drogę wewnętrzną;
8. teren – obszar o okre
ślonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;9. wysokość kalenicy (okapu) budynku – wysokość liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do poziomu najwyższej części kalenicy (okapu) budynk
u,10. minimalna szerokość działki – należy przez to rozumieć wymiary działki w linii zabudowy.
Przeznaczenie terenu
§ 4
1. Wyznacza się tereny usług turystyki oznaczone na rysunku planu symbolem
UT.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się po
nadto:1) usługi ochrony zdrowia,
2) pozostałe usługi komercyjne wbudowane w obiekty usługowe nieprzekraczające 10% powierzchni użytkowej,
3) zabudowę mieszkaniową, wbudowaną w obiekty usługowe nieprzekraczającą 10% powierzchni użytkowej,
4) obiekty infras
truktury technicznej służące funkcji podstawowej,5) drogi wewnętrzne,
6) zieleń urządzoną.
3. Obsługa komunikacyjna zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 5
1. Wyznacza się tereny usług turystyki i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku
planu symbolem UT/MN, obejmujące:1) tereny usług turystyki,
2) tereny zabudowy mieszkaniowej, zajmujące nie więcej niż 50% terenu.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ponadto:
1) usługi ochrony zdrowia,
2) pozostałe usługi komercyjne zajmujące nie więcej niż 10% powierzchni terenu,
3) wydzielony parking dla obsługi projektowanych funkcji, zajmujący nie więcej niż 10% terenu,
4) obiekty infrastruktury technicznej służące projektowanym funkcjom,
5) drogi wewnętrzne,
6) zieleń urządzoną,
7)
stawy o wysokości piętrzenia do 3 m, zajmujące nie więcej niż 25% powierzchni terenu.§ 6
1. Wyznacza się tereny lasów oznaczone na rysunku planu symbolem
RL.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące warunki zagospodarowania:
1) zagos
podarowanie i użytkowanie terenów zgodnie z planem urządzania lasu,2) zasady wykorzystania terenu na cele rekreacyjne z zachowaniem zasad określonych w przepisach szczególnych.
§ 7
1. Wyznacza się tereny ulicy publicznej oznaczone na rysunku planu symbole
m KZ.2. Ustala się jej modernizację do parametrów ulicy zbiorczej (Z) o szerokości w liniach rozgraniczających – 20,0 m.
3. W obrębie przekroju ulicznego należy lokalizować:
1) chodniki,
2) sieci infrastruktury technicznej.
Warunki zagospodarowania terenów
§ 8
1. Ustala się następujące zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architekton
a) formą oraz wysokością dachu i jego układu kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
2) ukształtowanie w formie użytkowego poddasza:
a) 2 ostatnich kondygn
acji dla zabudowy usług turystyki i zabudowy mieszkaniowej,b) ostatniej kondygnacji dla pozostałej zabudowy,
3) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza,
4) dach stromy, symetryczny, kryty dachówką, blachą cynkową lub miedzianą,
5) minimalny spadek
połaci dachu 42o, zalecany 45o,6) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy mieszkaniowej:
a) zabudowy mieszkaniowej 3
b) zabudowy usług turystyki 4,
c) pozostałej zabudowy usługowej 2,
7) maksymalna wysokość kalenicy:
a) zabudowy mieszkaniowej 11 m,
b) zabudowy usług turystyki 12 m,
c) pozostałej zabudowy usługowej 11 m,
8) nieprzekraczalna linia zabudowy:
a) od dróg wewnętrznych niepublicznych 5 m,
b) od ulic zbiorczych (Z) 12 m,
9) maksymalny wskaźnik zabudowy wydzielonej działki:
a) zabudowy mieszkaniowej 0,10,
b) zabudowy usług turystyki 0,20,
c) pozostałej zabudowy usługowej i garażowej 0,10.
2. Ustala się następujące warunki podziału na działki budowlane:
1) minimalna powierzchnia działki:
a) zabudowy mieszkaniowej 3000 m2,
b) zabudowy usług
turystyki 7000 m2,c) pozostałej zabudowy usługowej 3000 m
2,2) minimalna szerokość działki:
a) zabudowy mieszkaniowej 30 m,
b) zabudowy usług turystyki 40 m,
3) minimalna szerokość działki gruntu wydzielonego pod drogę wewnętrzną – 8 m,
4) wydzielenie i
zbywanie działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej poprzez ustanowienie służebności lub wydzielenie drogi wewnętrznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych.3. Zabudowę należy kształtować poprzez nawiązanie do cech architektury regionalnej o wartościach kulturowych i zabytkowych, tj. obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub wpisanych do ewidencji konserwatorskiej występujących w Świeradowie Zdroju, w zakresie rozwiązań materiałowych i detalu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu
§ 9
1. Ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w Rozporządzeniu RM z dnia 24 września 2002 r. (Dz. U. Nr 179, poz. 11490), z wyjątkiem stawów o wysokości piętrzenia
wody ograniczonej do 3 m.2. Wyklucza się prowadzenie w stawach chowu lub hodowli ryb o dużej intensywności produkcji.
3. Ustala się przestrzeganie wymogów wynikających z położenia obszaru objętego planem w granicach stref ochrony uzdrowiskowej, zgodnie ze Statutem uzdrowiska i obowiązującymi przepisami szczególnymi.
4. Ustala się zachowanie terenów biologicznie czynnych, tj. niezabudowanych i nieutwardzonych o powierzchni wynoszącej: w strefie “A” – min. 75% i w strefie “B” – min. 65% powierzchni działk
i.§ 10
1. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem wymogów wynikających z obowiązujących przepisów, w tym konieczność oczyszczenia wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje, benzynę z terenów przeznaczonych pod usługi.
2. Teren objęty planem położony jest w obszarze górniczym wód leczniczych. Zakres ochrony wód leczniczych określają przepisy szczególne.
3. Przy lokalizacji nowych inwestycji należy zapewnić bezpieczny spływ wód powierzchniowych.
§ 11
1. Istniejące wartościowe drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dopuszcza się usuwanie drzew i krzewów z terenu lokalizacji zabudowy i dróg pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami i krzewami.
2. Tereny zieleni wewnętrznej winny być wyłączone z lokalizacji obiektów kubaturowych. Na terenach zieleni wewnętrznej dopuszcza się lokalizację stawów i innych urządzeń terenu. Dopuszcza się zmianę ustalonych obszarów zieleni z zachowaniem zasady ich ciągłości.
3. Nowe układy zieleni należy kształtować w nawiązaniu do układów zieleni o wartościach kulturowych, charakterystycznych dla Świeradowa Zdroju.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 12
1. Zaopatrzenie w wodę z ujęć własnych lub z istniejącej sieci wodociągowej.
2.
Odprowadzenie ścieków poprzez system kanalizacyjny obsługujący tereny miasta. Dopuszcza się tymczasowo indywidualne oczyszczanie ścieków pod warunkiem spełnienia wymagań sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z aktualnych przepisów.3. Dostawa ener
gii elektrycznej oraz gazu z sieci przedsiębiorstw energetycznych lub ze źródeł energii odnawialnej (wiatrowej i wodnej).4. Ustala się lokalizację stacji transformatorowej 20/0,4 kV.
5. Ogrzewanie obiektów indywidualne w oparciu o gaz ziemny, energię elektryczną, paliwa płynne i inne spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska oraz interesu osób trzecich.
6. Składowanie czasowe odpadków wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadków stałych zgodnie z wymogami Rozporządzenia MGPiB w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W miejscach czasowego gromadzenia odpadków stałych należy przewidzieć możliwość segregacji.
7. Wywóz odpadków z miejsc czasowego składowania na składowisko odpadów komunalnych w Karłowcu lub inne urządzone składowisko odpadów.
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
§ 13
1. Ustala się wjazdy na teren od ul. Zacisze.
2. W granicach działek budowlanych, należy zabezpieczyć odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.
3.
Minimalną liczbę miejsc postojowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 mp/ 1 mieszkanie,
2) na terenach usług:
a) obiekty sportowo-rekreacyjne i gastronomiczne – 1m.p./10 uży
tkowników,b) hotele i pensjonaty – 1m.p./5 łóżek.
Przepisy końcowe
§ 14
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.
§ 15
W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów Zdrój, zatwierdzonego uchwałą nr 16/IV/94 Rady Miejskiej z dnia 26 maja 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Je
leniogórskiego Nr 29, z 1994 r., poz. 144).§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Świeradów Zdrój.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIASTA |
|
MARIUSZ KIEDRZYN |
