2384 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SOBÓTCE z dnia 24 czerwca 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego terenu gminy Sobó tka w odniesieniu do terenu położonego we wsi SulistrowiceNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Sobótce nr V/28/2002 z dnia 3 lutego 2003 r. uchwala się, co następuje: |
§ 1
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu gminy Sobótka, zatwierdzonego uchwałą nr XIV/89/91 z dnia 2 października 1991 r. Rady Gminy i Miasta w Sobótce, zwanego w dalszej części uchwały “planem”, dotyczące ustaleń dla terenu gminy Sobótka położonego we wsi Sulistrowice – działka nr 268.
§ 2
Zakres zmian planu zawarty jest w treści uchwały i na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik graficzny do uchwały.
§ 3
Zmienia się ustalenia dla terenu 5UT (działka nr 268) położonego we wsi Sulistrowice jak następuje:
Wprowadza się nowe przeznaczenie wymienionego terenu i nadaje mu nowy symbol, ustalenia przestrzenne załącznik graficzny do uchwały.
Symbol terenu – 24 UTL (zabudowa rekreacyjno-letniskowa i rekreacyjno-pensjonatowa)
Powierzchnia – całości terenu 2,49 ha w tym:
24 a UTL –
0,70 ha – zabudowa rekreacyjno-letniskowa – 7 działek24 b UTL – 0,15 ha – zabudowa rekreacyjno-pensjonatowa – 1 działka
24 c UTL – 0,42 ha – zabudowa rekreacyjno-letniskowa – 4 działki
24 d UTL – 0,37 ha – zabudowa rekreacyjno-pensjonatowa – 3 działki
24 e UTL – 0,49 ha – zabudowa rekreacyjno-pensjonatowa – 1 działka
24 ZL – 0,04 ha – skwerek zieleni niskiej
24 TD – 0,32 ha – wewnętrzne drogi dojazdowe /szer. w liniach rozgr. 10 m/
24 TDP – 0,01 ha – droga pieszo-jezdna /szer. w liniach rozgr. 5 m/
§ 4
Dla terenów oznaczonych symbolem 24a UTL, 24b UTL, 24c UTL, 24d UTL i 24e UTL ustala się:
1) teren przeznaczony pod zabudowę rekreacyjno-
2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od granic terenów wzdłuż dróg dojazdowych;
3) powierzchnia zabudowy każdej z działek pod zabudowę letniskową nie może przekroczyć 10% powierzchni terenu działki oraz niewskazana zabudowa w głębi działek;
4) dla terenu oznaczonego symbolem 24e UTL przewiduje się możliwość zabudowania pod pensjonat do 70% powierzchni działki. Możliwość realizacji budynku z dwiema kondygnacjami naziemnymi
i trzecią w dachu stromym symetrycznym oraz wolno stojących parterowych niewielkich obiektów rekreacyjnych również z dachem stromym symetrycznym, wszystkie obiekty kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;5) zapewnić zorganizowane miejsca parkingowe w przypadku lokalizacji usług;
6) bud
ynki parterowe /ewentualnie dwie kondygnacje naziemne, druga w dachu stromym/, należy zastosować dwuspadowe, wielospadowe dachy o symetrycznych połaciach, kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym, strome o spadku powyżej 30o , otwory okienne i drzwiowe należy rozmieścić symetrycznie, zastosować regularne podziały stolarki okiennej; architektura powinna nawiązywać do lokalnych tradycji budowlanych charakterystycznych dla terenu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego;7) działka leży na terenie Ślężańskiego Parku Krajobrazowego dlatego projekty budowlane należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie pozwolenia na budowę oraz na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
8) wjazd na teren z drogi gminnej dojazdowej nr 531;
9) ogrzewanie budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz, z wykluczeniem opału stałego;
10) zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego;
11) odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji wiejskiej. Należy przewidzieć odprowadzenie wód opadowych w sposób zorganizowany na etapie wykonywania projektu architektoniczno-budowlanego;
12) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej rozbudowanej sieci nN, w razie konieczności przewidzieć nową stację transformatorową 20/0,4 kV zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych oraz obowiązek skablowania istniejących;
13) włączenie do sieci po uzyskaniu warunków od właścicieli lub zarządców sieci;
14) istniejącą zieleń zachować w możliwie niezmienionym układzie. Usunięcie drzewa lub zespołu krzewów musi być każdorazowo uzgadniane ze służbą ochrony przyrody. Na usunięcie okazów drzew należy uzyskać odpowiednią decyzję;
15) należy zapewnić zorganizowane usuwanie odpadów socjalnych a w perspektywie ich segregację w celu wtórnego wykorzystania;
16) DNH /docelowe/ dzień 50 dB/A/, noc 40 dB/A/.
§ 5
Drogi na projektowanym obszarze 24 TD o szerokościach 10 m w liniach rozgraniczających, jezdnie 6,0 m i dwustronne chodniki po 1,5 m. Drogi 24 TDP dojazdowe – pieszo-jezdne o szerokości 5,0 m są przewidziane jako dojazd do dwóch działek.
§ 6
Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie terenu wymienionego w § 1 wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konser
watorskim Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.§ 7
Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994
r. o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla terenów objętych uchwałą w wysokości 15%.§ 8
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy w Sobó
tce.§ 9
Tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu gminy Sobótka, zatwierdzonego uchwałą nr XIV/89/91 z dnia 2 października 1991 r. Rady Gminy i Miasta w Sobótce w części uregulowanej niniejszą uchwałą.
§ 10
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
PRZEWODNICZĄCA |
RADY MIEJSKIEJ |
ANNA KWAŚNIEWSKA |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Sobótce z dnia 24 czerwca 2003 r. (poz. 2384)