R o z d z i a ł IV

Ustalenia szczegółowe obowiązujące dla całego obszaru opracowania

§ 16

Zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną.

1. Ustala się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej:

1) w liniach rozgraniczających drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem D oraz drogi gminnej (działka nr 195),

2) pomiędzy linią rozgraniczającą drogi gminnej (działka nr 195) a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PU, 2PU,

3) na terenach działek własnościowych inwestorów po uzgodnieniu z właścicielem działki,

4) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w: wodę, energię elektryczną, gaz, ciepło, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń infrastruktury technicznej określonych w rozdziale IV wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zasadami podanymi w ust.1,

3) wprowadza się obowiązek wyposażenia sieci wodociągowej w hydranty przeciwpożarowe dla zabezpieczenia przeciwpożarowego obiektów budowlanych.

3. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

1) odprowadzenie ścieków sanitarnych do projektowanej rozdzielczej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-ciśnieniowej na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zasadami podanymi w ust. 1,

3) budowę przepompowni ścieków oznaczonych na rysunku planu symbolem NP,

4) odprowadzenie ścieków odbywać się będzie do oczyszczalni ścieków w Kamieńcu Wrocławskim,

5) odprowadzenie ścieków technologicznych po uprzednim ich podczyszczeniu zneutralizowaniu i ochłodzeniu do projektowanej kanalizacji sanitarnej, po spełnieniu wymogów wynikających z obowiązujących przepisów szczególnych,

6) wprowadza się zakaz odprowadzenia ścieków sanitarnych do cieków i rowów melioracyjnych.

4. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych do istniejących rowów melioracyjnych na warunkach określonych przez właściciela rowów,

2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zasadami podanymi w ust. 1,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia ww. substancjami, o których mowa w pkt 3.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zasadami podanymi w ust. 1,

3) dopuszcza się wykorzystanie gazu do celów grzewczych.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) lokalne ekologiczne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne oraz niekonwencjonalne źródła energii,

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,

7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie projektowanych obiektów z istniejącej stacji transformatorowej nr R 2536 znajdującej się na terenie oczyszczalni ścieków, z projektowanej stacji transformatorowej, o której mowa w pkt 2 na warunkach określonych przez właściciela sieci,

2) lokalizację stacji transformatorowej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE (działka nr 1/12), dopuszcza się przesunięcie lokalizacji stacji w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządcą stacji,

3) budowę napowietrznej i kablowej linii średniego napięcia wyprowadzonej z linii napowietrznej średniego napięcia 20 kV, L 115,

4) zasilanie stacji transformatorowej z linii kablowej średniego napięcia, o której mowa w pkt 3,

5) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zasadami podanymi w ust. 1.

8. W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

1) przyłącza z istniejącej i projektowanej sieci rozdzielczej (napowietrznej lub kablowej) – na warunkach określonych przez właścicieli sieci,

2) budowę sieci telekomunikacyjnych ułożonej zgodnie z zasadami podanymi w ust. 1.

9. W zakresie usuwania odpadów ustala się:

1) usuwanie odpadów stałych komunalnych do szczelnych pojemników – kontenerów i ich późniejsze wywiezienie na wysypisko odpadów komunalnych (obecnie we wsi Ratowice) na warunkach określonych przez dysponenta wysypiska,

2) sposób postępowania z odpadami (w tym medycznymi) na zasadach określonych w przepisach o odpadach,

3) zagospodarowanie odpadów niebezpiecznych wymaga uzyskania zezwolenia starosty powiatowego zgodnie z przepisami o odpadach,

4) odprowadzenie odpadów innych niż niebezpieczne w ilości od 1 tony do jednego tysiąca ton rocznie (z wyjątkiem odpadów komunalnych) wymaga uzgodnienia z Wójtem Gminy Czernica.

§ 17

1. Od terenów kolejowych sąsiadujących od strony wschodniej z obszarem objętym planem ustala się następujące zakazy i ograniczenia (tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: ZN, ZL, 2EE, 3PU):

a) zakaz lokalizowania zabudowy w odległości mniejszej niż 10 m od granicy obszaru kolejowego, lecz nie mniej niż 20 m od osi skrajnego toru, a dla zabudowy mieszkaniowej 50 m od osi toru,

b) zakaz lokalizacji masztów (konstrukcji wieżowych) w odległościach mniejszych niż wynosi planowana wysokość obiektu,

c) zakaz wprowadzania nasadzeń drzew i krzewów w odległości mniejszej niż 15 m od granicy obszaru kolejowego, z wyłączeniem gatunków, których wysokość może przekraczać 10 m,

d) wykonywanie robót ziemnych w odległości mniejszej niż 20 m od granicy obszaru kolejowego wymaga uzgodnienia z zarządcą linii kolejowej,

e) zakaz przechodzenia gazociągów wysokiego ciśnienia pod torami kolejowymi (skrzyżowanie z linią kolejową) bez uprzedniego zredukowania ciśnienia.

§ 18

1. Dla terenu, o którym mowa w § 1 ust.1 ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej:

1) ustala się wjazd główny na teren objęty planem od strony drogi powiatowej nr 47 101,

2) lokalizację wjazdu oraz warunki techniczne włączenia komunikacyjnego układu wewnętrznego z ww. drogą należy uzgodnić na etapie projektu budowlanego inwestycji z zarządcą drogi,

3) ustala się obowiązek wydzielenia publicznie dostępnych dróg dojazdowych realizowanych i utrzymywanych przez właścicieli terenu lub ustanowienia służebności przejazdu w celu zapewnienia obsługi komunikacyjnej oraz realizacji infrastruktury technicznej terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1PU, 2PU, 3PU,

4) ustala się następujące parametry techniczne dla wewnętrznych dróg dojazdowych:

a) minimalna szerokość dróg w liniach rozgraniczających 10 m,

b) minimalna szerokość jezdni 5 m,

c) miejsce włączenia do drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem D w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

d) drogi winny spełniać warunki określone w przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego,

5) pomiędzy wschodnią linią rozgraniczającą drogi gminnej (działka nr 195) a wyznaczoną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy wprowadza się możliwość poszerzenia istniejącej drogi gminnej stosownie do potrzeb istniejącego i projektowanego zainwestowania w uzgodnieniu z właścicielem terenu.

§ 19

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

1. Na obszarze objętym planem wprowadza się nakaz stosowania rozwiązań technicznych, technologicznych oraz organizacyjnych minimalizujących oddziaływanie na środowisko w zakresie: hałasu i wibracji, emisji zanieczyszczeń do atmosfery, zanieczyszczenia wód powierzchniowych i podziemnych, gleby oraz promieniowania elektromagnetycznego.

2. Uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie emisji wibracji, zanieczyszczenia powietrza, substancji zapachowych, niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego oraz zanieczyszczenia gruntu i wód nie może powodować przekroczenia obowiązujących standardów środowiskowych określonych przepisami szczególnymi.

3. Zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód: powierzchniowych, podziemnych i gruntów.

4. Nakazuje się wprowadzenie obudowy biologicznej cieków i rowów melioracyjnych chroniącej je przed zanieczyszczeniem.

5. Przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko, jakim jest budowa napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 400 kV wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko a wnioski i uwagi z niej wynikające należy uwzględnić w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

6. Wprowadza się zakaz wykorzystywania do ochrony podziemnych elementów budowlanych oraz konstrukcji słupów linii 400 kV środków chemicznych o właściwościach toksycznych mogących spowodować skażenie gruntu lub wód powierzchniowych i gruntowych.

7. Dla obiektów w których będą przechowywane substancje toksyczne w tym ropopochodne oraz substancje promieniotwórcze należy wykonać zabezpieczenia eliminujące przenikanie ich do wód powierzchniowych, podziemnych i gruntu wraz z urządzeniami monitorującymi.

8. Wprowadza się zakaz stałego i czasowego składowania odpadów i substancji mogących zanieczyścić powierzchnię ziemi oraz migrować z wodami opadowymi, z wyjątkiem mas ziemnych które powinny być wykorzystane na miejscu przy rekultywacji terenu lub w sposób wyznaczony przez Wójta Gminy Czernica.

9. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowane przez poszczególne grupy źródeł hałasu, w tym drogowego, z wyłączeniem hałasu powodowanego przez linie elektroenergetyczne, wyrażone równoważnym poziomem dźwięku A w dB na granicy najbliższej zabudowy mieszkaniowej położonej poza granicami opracowania z mocy przepisów szczególnych:

a) od źródeł komunikacji drogowej:

Leq dla dnia [6⁰⁰–22⁰⁰] – 55 dB(A)

Leq dla nocy [22⁰⁰–6⁰⁰] – 45 dB(A)

b) od pozostałych obiektów i grup źródeł hałasu:

Leq dla dnia [6⁰⁰–22⁰⁰] – 45 dB(A)

Leq dla nocy [22⁰⁰–6⁰⁰] – 40 dB(A)

Dopuszczalnego poziomu hałasu na innych terenach (rolnicze, przemysłowe) nie normuje się.

W przypadku zmiany wyżej wymienionych norm na mocy przepisów szczególnych obowiązują normy aktualnie obowiązujące.

10. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowane przez linie elektroenergetyczne, wyrażone równoważnym poziomem dźwięku A w dB na granicy najbliższej zabudowy mieszkaniowej położonej poza granicami opracowania z mocy przepisów szczególnych:

Leq dla dnia [6⁰⁰ – 22⁰⁰] – 50 dB(A)

Leq dla nocy [22⁰⁰ – 6⁰⁰] – 45 dB(A)

W przypadku zmiany wyżej wymienionych norm na mocy przepisów szczególnych obowiązują normy aktualnie obowiązujące.

§ 20

Obszar objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.

W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowego obszaru usytuowane są następujące stanowiska archeologiczne: nr 9 – osada ludności kultury łużyckiej z okresu wpływów rzymskich III w.n.e., nr 55 – osada pradziejowa, nr 56 – osada pradziejowa (po wschodniej stronie terenów kolejowych).

W związku z powyższym wszelkie prace ziemne w obrębie terenów aktywności gospodarczej prowadzić można pod warunkiem zapewnienia stałego inwestorskiego nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych, po uzyskaniu zezwolenia na prace archeologiczne i wykopaliskowe Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 5. Zezwolenie to inwestor zobowiązany jest uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę. Stały nadzór archeologiczny finansuje inwestor.

Wszelkie odkryte podczas prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 z późn. zmianami).