R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe obowiązujące dla poszczególnych terenów wyznaczonych w planie
§ 6
1. Ustala się dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem K następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe stanowi parking dla samochodów osobowych,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni parkowej izolacyjnej,
b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Ustala się dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem K następujące zasady zagospodarowania:
1) stanowiska postojowe i jezdnia manewrowa powinny mieć nawierzchnię utwardzoną lub co najmniej gruntową stabilizowaną ze spadkiem zapewniającym spływ wody w kierunku przeciwnym niż tereny kolejowe,
2) odprowadzenie wód opadowych z terenu parkingu do rowu poprzez wstępne łapacze błota, tłuszczu (osadniki przy wpustach) i piaskowniki na wylocie.
§ 7
1. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1PU, 2PU, 3PU następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi działalność produkcyjno-usługowa oraz składowanie i magazynowanie,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zabudowy mieszkaniowej dla właścicieli zakładów produkcyjno-usługowych,
b) usług komercyjnych związanych z prowadzoną działalnością produkcyjno-usługową,
c) zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolno stojących,
e) elementów reklamowych sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PU następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów:
1)
usytuowanie budynków: produkcyjnych, produkcyjno-usługowych, usługowych, magazynowych, garaży oraz mieszkalnego pomiędzy nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu,2) wysokość obiektów produkcyjnych, produkcyjno-usługowych, magazyno
wych dostosowana do wymogów techniczno-technologicznych ale nie powinna przekroczyć wysokości 12,0 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu,3) dachy budynków produkcyjnych, produkcyjno-
usługowych, magazynowych dostosowane do wymogów techniczno-technologicznych,4) wysokość budynku usługowego (w przypadku realizacji jako oddzielnego budynku) oraz mieszkaniowego – II kondygnacje,
5) dachy budynków: usługowego i mieszkaniowego stromy, pokryty dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, kąt nachylenia połaci dachowych od 27
0 do 500,6) niedopuszczalne jest stosowanie dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy,
7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
8) w zagospodarowaniu terenów ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsc dla niepełnosprawnych,
9) ustala się 80% powierzchni działki jako maksymalną powierzchnię zabudowy i powierzchni utwardzonych (d
ojazdy, miejsca postojowe, place gospodarcze),10) wprowadza się zakaz nasadzania drzew i krzewów w obrębie terenu położonego pomiędzy obszarem kolejowym a linią zabudowy (od strony kolei),
11) nawierzchnia dróg wewnętrznych oraz parkingów utwardzona lub co najmniej gruntowa stabilizowana ze spadkiem zapewniającym spływ wody w kierunku przeciwnym niż tereny kolejowe,
12) odprowadzanie wód opadowych z terenu parkingów do projektowanej kanalizacji deszczowej po uprzednim ich oczyszczeniu w urządzeniach zabezpieczających przed przedostawaniem się produktów ropopochodnych i piasku,
13) dopuszcza się ogrodzenie terenów w liniach rozgraniczających pod warunkiem, że maksymalna wysokość ogrodzenia nie będzie przekraczała 200 cm, od strony drogi powiatowej i gminnej zakazuje się stosowania betonowych prefabrykatów ogrodzeniowych,
14) dopuszcza się podział terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PU na mniejsze działki w oparciu o następujące zasady:
a) minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1,0
b) do działek musi być zapewniony dojazd o szerokości minimum 10,0 m oraz możliwość doprowadzenia kompletnego uzbrojenia technicznego.
§ 8
1. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZN następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie po
dstawowe terenów stanowi zieleń niska,2) dopuszcza się lokalizację:
a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
b) ciągów spacerowych,
c) zadrzewień i zakrzewień,
d) małych obiektów usługowych (obiekt socjalny, stróżówka, mała gastronomia) o maksymal
nej powierzchni zabudowy 100 m2,3) zakazuje się poza miejscem wyznaczonym na rysunku planu lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, konstrukcji wieżowych oraz utwardzania terenu.
2. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZN następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) minimalna szerokość ciągu spacerowego powinna wynosić 3,0 m,
2) wprowadza się obowiązek pozostawienia wolnego pasa terenu przy rowie melioracyjnym o szerokości minimum 5,0 m celem zapewnienia dostępu do rowu i umoż
3) wysokość obiektu usługowego nie może przekroczyć jednej kondygnacji,
4) dach obiektu usługowego stromy, o symetrycznych połaciach, pokryty dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, kąt nachylenia połaci dachowych 35
0 do 550,5) pozostawia się do zachowania istniejące ciągi drzew,
6) uzupełnianie drzewostanu oraz zakrzewianie w sąsiedztwie linii kolejowej zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 9
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem W przeznaczenie podstawowe sta
nowią tereny wód otwartych (istniejący staw i rowy melioracyjne).2. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem W następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się przykrycie rowów,
2) wprowadza się obowiązek zapewnienia właści
§ 10
1. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią zadrzewienia i zakrzewienia,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) sieci i
urządzeń infrastruktury technicznej,b) ciągów spacerowych,
c) urządzeń sportowo-rekreacyjnych z wyjątkiem boisk sportowych oraz placów zabaw,
3) zakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych i konstrukcji wieżowych.
2. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL następujące zasady urządzania terenu:
1) wprowadza się obowiązek zachowania i uporządkowania istniejącej zieleni,
2) nasadzenia nowej zieleni w oparciu o projekt techniczny zieleni,
3) minimalna szerokość ciągu spacerowego powinna wynosić 3 m.
§ 11
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 2 EE przeznaczenie podstawowe stanowi trasa projektowanej elektroenergetycznej linii przesyłowej o napięciu 400 kV (odcinek o długości ca 260 m) relacji Pasikurowice – Kl
ecina.Tereny te, to głównie grunty rolne oraz zadrzewienia i zakrzewienia zawarte w pasie o szerokości 90 m wzdłuż trasy przebiegu linii (po 45 m od osi linii w obu kierunkach).
2. W wyżej wymienionym 90 metrowym pasie dopuszcza się: realizacje obiektów związanych z działalnością gospodarczą i rolną, w których pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin, przy spełnieniu wszystkich wymagań Polskiej Normy PN-E-
05100-1 z marca 1998 r. “Elektroenergetyczne linie napowietrzne – Projektowanie i budowa” oraz w uzgodnieniu z właścicielem linii.Zabrania się lokalizowania budynków mieszkalnych, szkół, budynków użyteczności publicznej.
3. Dla trasy elektroenergetycznej linii przesyłowej o napięciu 400 kV oznaczonej na rysunku planu symbolem 2 EE ustala się następujące warunki oraz zasady użytkowania i zagospodarowania terenów:
1) wprowadza się nakaz zachowania na większości obszaru (ca 80%) istniejącego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenów tj. użytkowania rolniczego (uprawy polowe i ogrodnicze) oraz zadrzewień i zakrzewień,
2) wprowadza się nakaz stosowania rozwiązań technicznych prowadzenia i budowy linii zgodnie z przepisami szczególnymi oraz Polską Normą w zakresie projektowania i budowy elektroenergetycznych linii napowietrznych o napięciu znamionowym większym niż 1 kV, w tym szczególnie zachować prawidłowe odległości od innych linii elektroenergetycznych, linii telekomunikacyjnych, obiektów i urządzeń budowlanych, drzew, wód, terenów kolejowych itd.,
3) dopuszcza się możliwość odstąpienia od osiowego przebiegu odcinka linii 400 kV względem wyznaczonej trasy 2 EE w przypadku zmiany przebiegu linii na terenach sąsiednich oraz kolizji z istniejącym zagospodarowaniem (dotyczy zmiany w ramach 90 m) pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w tym głównie d
4) wprowadza się nakaz lokalizacji słupów linii 400 kV poza terenami zadrzewionymi i zakrzewionymi na zasadach określonych w przepisach szczegól
nych,5) na etapie budowy linii 400 kV dopuszcza się usunięcie drzew w przypadku kolizji z projektowaną linią 400 kV na zasadach określonych w przepisach szczególnych,
6) na etapie budowy i eksploatacji zobowiązuje się właściciela linii 400 kV do wypłaty odszkodowań właścicielom gruntów za:
a) szkody powstałe w związku z budową i eksploatacją linii,
b) lokalizację słupa linii 400 kV,
c) usunięcie drzew i krzewów,
d) notarialnie ustanowioną służebność gruntową na rzecz właściciela linii 400 kV,
7) dopuszcza
się utworzenie w trybie przepisów szczególnych obszaru ograniczonego użytkowania dla linii 400 kV,8) do naprawienia szkód powstałych w wyniku wprowadzenia ograniczeń na obszarze ograniczonego użytkowania zobowiązana jest jednostka organizacyjna, której działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń.
§ 12
1. Ustala się dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1EE następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią urządzenia elektroenergetyczne (stacja trafo),
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni niskiej,
b) sieci infrastruktury technicznej pełniącej służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.
§ 13
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem NP. przeznaczenie podstawowe stanowią urządzenia odprowadzenia i unieszkodliwienia ścieków – przepompownie ścieków.
§ 14
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem D przeznaczenie podstawowe stanowi teren komunikacji – droga dojazdowa (odcinek o długości około 120 m).
2. Dla drogi dojazdowej obowiązują następujące ustale
nia:1) minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 10 m,
2) w przekroju drogi należy uwzględnić: jezdnię (dwa pasy ruchu) chodnik, ścieżkę rowerową, pasy zieleni, sieci uzbrojenia technicznego prowadzone zgodnie z zasadami określonymi we właśc
iwych przepisach i normach.§ 15
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KX przeznaczenie podstawowe stanowi teren komunikacji – ciąg pieszy.
2. Ustala się minimalną szerokość ciągu pieszego w liniach rozgraniczających 3,0 m.
3. W granicach ciągu pieszego dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego zgodnie z zasadami określonymi we właściwych przepisach i normach.