2320 UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIDNICA z dnia 26 czerwca 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Słotwina, gmina ŚwidnicaNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr LIV/508/2002 Rady Gminy Świdnica z dnia 11 kwietnia 2002 r. w sprawie przystąpienia opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Świdnica uchwala, co następuje |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Słotwina (działki nr 260/1, 262/1, 262/2 i 263), gmina Świdnica. Obszar ten przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi o chara
kterze nieuciążliwym. Ustalenia planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.§ 2
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania.
2. Zasady podziału terenu na działki budowlane.
3. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
4. Z
asady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 3
W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustal
enia:1. Przeznaczenie terenu
MN – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej in
MN/U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej
U – teren za
budowy usługowej (osiedlowe centrum usługowe)ZP – zieleń urządzona
KD – drogi dojazdowe
KP – ulice pieszo-jezdne (osiedlowe)
2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenu:– dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolno stojącą, na terenie działki możliwa jest re
alizacja zabudowy gospodarczej związanej funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż),– na terenie oznaczonym symbolem MN/U ustala się zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną oraz usługową o charakterze nieuciążliwym,
– wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej ustala się na jedną kondygnację z użytkowym poddaszem, obowiązują dachy strome
o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 40 stopni, zalecane pokrycie dachów ceramiczne, niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz o asymetrycznym nachyleniu połaci,– dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MN/U) wysokość zabudowy usługowej ustala się jako jedną kondygnację, zaleca się dachy strome z pokryciem ceramicznym,
– dla terenu zabudowy usługowej (2U – osiedlowe centrum usługowe) ustala się zwarty charakter zabudowy, wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji, w przypadku lokalizacji obiektu handlowego jego powierzchnia sprzedaży nie może przekraczać 1000 m
2,– projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne,
– zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury współczesnej,
– przy sto
sowaniu gotowych rozwiązań projektowych należy posługiwać się projektami zawartymi w kategoriach z obszaru dolnośląskiego,– projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać realizacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności charakter zabudowy i kolorystykę elewacji a także ogrodzeniem frontu działek.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
– zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
– odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, (w okresie przejściowym możliwa jest realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków),
– w celu zaopatrzenia w energię elektryczną niezbędne będzie:
– obsługę komunikacyjną obszaru ustala się:
– w zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:
– dla terenów objętych ochroną konserwatorską (strefy rozpoznanego występowania stanowiska archeologicznego)
– obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych
– uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności usługowej nie mogą wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
– usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,
– gospod
arkę odpadami wytworzonymi w wyniku prowadzenia działalności usługowej należy rozwiązać w trybie przepisów szczególnych,– nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ro
popochodnych i innych substancji chemicznych,– odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,
– należy zachować istniejący starodrzew.
§ 4
W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Świdnica, zatwierdzony uchwałą nr V/34/90 Rady Gminy Świdnica z dnia
24 października 1990 roku.§ 5
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości
z tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.§ 6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Świdnica.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZ EWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
WIESŁAW MALISZ |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Świdnica z dnia 26 czerwca 2003 r. (poz. 2320)