2320

UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIDNICA

z dnia 26 czerwca 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Słotwina, gmina Świdnica

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr LIV/508/2002 Rady Gminy Świdnica z dnia 11 kwietnia 2002 r. w sprawie przystąpienia opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Świdnica uchwala, co następuje

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Słotwina (działki nr 260/1, 262/1, 262/2 i 263), gmina Świdnica. Obszar ten przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi o charakterze nieuciążliwym. Ustalenia planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustalonym legendą.

§ 2

Przedmiotem planu są następujące ustalenia:

1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania.

2. Zasady podziału terenu na działki budowlane.

3. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

§ 3

W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

1. Przeznaczenie terenu

MN – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności

MN/U – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej

U – teren zabudowy usługowej (osiedlowe centrum usługowe)

ZP – zieleń urządzona

KD – drogi dojazdowe

KP – ulice pieszo-jezdne (osiedlowe)

2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

– dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolno stojącą, na terenie działki możliwa jest realizacja zabudowy gospodarczej związanej funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż),

– na terenie oznaczonym symbolem MN/U ustala się zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną oraz usługową o charakterze nieuciążliwym,

– wysokość projektowanej zabudowy mieszkaniowej ustala się na jedną kondygnację z użytkowym poddaszem, obowiązują dachy strome o nachyleniu połaci nie mniejszym niż 40 stopni, zalecane pokrycie dachów ceramiczne, niedopuszczalne jest stosowanie dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy oraz o asymetrycznym nachyleniu połaci,

– dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MN/U) wysokość zabudowy usługowej ustala się jako jedną kondygnację, zaleca się dachy strome z pokryciem ceramicznym,

– dla terenu zabudowy usługowej (2U – osiedlowe centrum usługowe) ustala się zwarty charakter zabudowy, wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji, w przypadku lokalizacji obiektu handlowego jego powierzchnia sprzedaży nie może przekraczać 1000 m2,

– projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne,

– zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury współczesnej,

– przy stosowaniu gotowych rozwiązań projektowych należy posługiwać się projektami zawartymi w kategoriach z obszaru dolnośląskiego,

– projekt zagospodarowania działki musi uwzględniać realizacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczególności charakter zabudowy i kolorystykę elewacji a także ogrodzeniem frontu działek.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

– zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,

– odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, (w okresie przejściowym możliwa jest realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków),

– w celu zaopatrzenia w energię elektryczną niezbędne będzie:

– obsługę komunikacyjną obszaru ustala się:

– w zagospodarowaniu działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:

– dla terenów objętych ochroną konserwatorską (strefy rozpoznanego występowania stanowiska archeologicznego):

– obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii (gaz, olej, energia elektryczna),

– uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności usługowej nie mogą wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,

– usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej,

– gospodarkę odpadami wytworzonymi w wyniku prowadzenia działalności usługowej należy rozwiązać w trybie przepisów szczególnych,

– nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych substancji chemicznych,

– odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę,

– należy zachować istniejący starodrzew.

§ 4

W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Świdnica, zatwierdzony uchwałą nr V/34/90 Rady Gminy Świdnica z dnia 24 października 1990 roku.

§ 5

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 6

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Świdnica.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

WIESŁAW MALISZ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Świdnica z dnia 26 czerwca 2003 r. (poz. 2320)