R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania poszczególnych terenów
§ 5
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1U obejmujący obszar historycznej działki Rynek 29, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne
.2. Na terenie 1U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej ko
ndygnacji),3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 2U,
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
6) Wymagana rek
onstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załączników nr 2 i nr 5) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
8) Wszelkie prace budow
lane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.9) Ustala się liczbę kondygnacj
i naziemnych na 3, + 2 kondygnacje w poddaszu.10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,3 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,3 – 4 m,
– III kondygnacja: 2,8 – 3,3 m,
11) Ustala się ustawienie szczytowe względem rynku.
12)
Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka. W tylnej połowie dopuszczalne podwyższenie dachu w wyniku połączenia funkcjonalnego z sąsiadem Rynek 30.13) Dopuszcza się doświetlenie poddasza od strony ulicy za pomocą lukarn (prostokątne).
14) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
15) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
16) Należy stosować z
indywidualizowane elementy detalu architektonicznego.17) Dopuszcza się nadanie godła domu.
18) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
19) Należy zastosować elewację frontową trójosiową.
• Ustalenia szczegółowe:
20) wyznacza się wjazd bramowy z ulicy publicznej jak na rysunku planu,
21) wjazd bramowy z ulicy publicznej powinien być przegrodzony bramą ażurową lub pełną,
22) część terenu 1U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 6
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2U obejmujący obszar historycznej działki Rynek 30, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 2U o którym mowa w ust. 1 obow
iązują następujące ustalenia:• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 1U lub 3U.
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
6) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 2) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
8) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku g
łównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.9) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 3, + do 2 kondygnacji w poddasz
u.10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,3 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,3 – 3,8 m,
– III kondygnacja: 2,8 – 3,3 m,
11) Ustala się ustawienie szczytowe względem rynku.
12) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę). W tylnej połowie dopuszczalne podwyższenie dachu w wyniku połączenia funkcjonalnego z sąsiadem Rynek 29 lub Rynek 31.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym
dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
1
7) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.18) Należy zastosować elewację frontową dwuosiową ze szczytem.
• Ustalenia szczegółowe:
19) część terenu 2U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 7
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3U obejmujący obszar historycznej działki Rynek 31, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 3U o którym mowa
w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 2U.
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
6) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 2) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
8) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy bu
dynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.9) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 3, + do 2 kondygnacji w
poddaszu.10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,3 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,3 – 3,8 m,
– III kondygnacja: 2,8 – 3,3 m,
11) Ustala się ustawienie szczytowe względem rynku.
12) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka. W tylnej połowie dopuszczalne podwyższenie dachu w wyniku połączenia funkcjonalnego z sąsiadem Rynek 30.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową trójosiową ze szczytem.
• Ustalenia szczegółowe:
19) Część terenu 3U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 8
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4U obejmujący obszar historycznej działki Rynek 32, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 4U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 5U.
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
6) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 2) w uz
godnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
8) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.
9) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 3, + 2 kondygnacje w poddaszu.
10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,3 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,3 – 3,8 m,
– III kondygnacja: 2,8 – 3,3 m,
11) Ustala się ustawienie szczytowe względem rynku.
12) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnic
h-mniszka.13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zind
ywidualizowane elementy detalu architektonicznego.16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową pięcioosiową z attyką z “jaskółczymi ogonami”.
• Ustalenia szczegółowe:
19) Część terenu 4U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 9
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5U obejmujący obszar historycznej działki Rynek 33, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 5U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 4U.
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
6) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 2) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
8) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.
9) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 3, + 2 kondygnacje w poddaszu.
10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,3 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,3 – 3,8 m,
– III kondygnacja: 2,8 – 3,3 m,
11) Ustala się ustawienie szczytowe względem rynku.
12) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową pięcioosiową z attyką z “jaskółczymi ogonami”.
• Ustalenia szczegółowe:
19) Część terenu 5U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 10
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6U obejmujący obszar historycznej działki nr 34 Rynek, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 6U o którym
mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości.
• Wytyczne konserwatorskie:
4) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
5) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załaczników nr 2 i nr 3) w uzgodnieniu z Wo
jewódzkim Konserwatorem Zabytków.6) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
7) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.
8) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 3, + 1 kondygnacja w poddaszu.
9) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,3 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,3 – 3,8 m,
– III kondygnacja: 2,8 – 3,3 m,
10) Ustala się ustawienie szczytowe względem rynku.
11) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka, dopuszczalnie karpiówką (w łuskę). W tylnej części zakończony szczytowo lub spadzisty.
12) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
13) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
14) Dopuszcza się nadanie godła domu.
• Ustalenia szczegółowe:
15) wyznacza się wjazd bramowy z ulicy publicznej jak na rysunku planu,
16) wjazd bramowy z ulicy publicznej powinien być przegrodzony bramą ażurową lub pełną,
17) część terenu 6U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 11
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7U obejmujący obszar historycznej działki ul. Jana Pawła II 1, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 7U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości.
• Wytyczne konserwatorskie:
4) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
5) Wymagana rekonstrukcj
a bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 3) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.6) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
7) Wszelkie prace budowlane, ustalenie t
ylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.8) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 2
, + 2 kondygnacje w poddaszu.9) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 2,8 – 3,8 m,
10) Ustala się ustawienie kalenicowe względem ul. Jana Pawła II.
11) Należy zastosować dach stromy naczółkowy dopuszczalny mansardowy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
12) Dopuszcza się doświetlenie poddaszy za pomocą lukarn.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową dwuosiową ze szczytem.
19) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki budynku szachulcowego.
• Ustalenia szczegółow
e:20) Część terenu 7U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 12
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 8U obejmujący obszar historycznej działki ul. Jana Pawła II 2, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 8U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości.
• Wytyczne konserwatorskie:
4) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
5) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 3) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
6) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
7) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii
zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.8) Elewacja podzielona na dwie elewacje budynków ustawionyc
h szczytowo względem ul. Jana Pawła II, I trójkondygnacyjny + do 2 kondygnacji poddasza o elewacji dwuosiowej, II dwukondygnacyjny + do 2 kondygnacji poddasza o elewacji dwu- lub trójosiowej z dopuszczalnym szczytem.9) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
budynek trójkondygnacyjny:
– I kondygnacja: 3,2 – 3,8 m,
– II kondygnacja: 2,5 – 3,1 m,
– III kondygnacja: 2,5 – 3,1 m,
budynek dwukondygnacyjny:
– I kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
10) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Jana Pawła II.
11) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka, dopuszczalnie karpiówką (w łuskę).
12) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
13) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
14) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
15) Dopuszcza się nadanie godła domu.
16) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
17) Należy dokonać podziału według odsłoniętych reliktów.
18) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki budynku szachulcowego.
• Ustalenia szczegółowe:
19) Część terenu 8U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 13
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 9U obejmujący obszar historycznej działki ul. Jana Pawła 3/4, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 9U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości.
• Wytyczne konserwatorskie:
4) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
5) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załączników nr 3 i nr 4) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
6) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
7) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii za
budowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.8) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 2, + do 2 kondy
gnacji w poddaszu.9) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,2 – 3,8 m,
10) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Różanej.
11) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka dopuszczalnie karpiówką (w łuskę). W tylnej części zakończony szczytowo lub spadzisty.
12) Dopuszczalne doświetlenie poddaszy za pomocą lukarn.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi,
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową dwuosiową ze szczytem.
19) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki budynku szachulcowego.
• Ustalenia sz
czegółowe:20) Część terenu 9U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 14
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 10U obejmujący obszar historycznej działki ul. Różana 12/13, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 10U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości.
• Wytyczne konserwatorskie:
4) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
5) Wymagana rekonstrukcja br
yły i elewacji budynku (wg załącznika nr 4) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.6) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
7) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylne
j linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.8) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 2, +
do 2 kondygnacji w poddaszu.9) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,1 – 3,7 m,
10) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Różanej.
11) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka dopuszczalnie karpiówką (w łuskę). W tylnej części zakończony szczytowo lub spadzisty.
12) Należy zachować historyczny podział elewacji.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację podwójną.
19) Należy dokonać podziału według odsłoniętych reliktów.
20) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyk
i budynku szachulcowego.21) W zachodniej części budynku należy zlokalizować przejazd bramny.
• Ustalenia szczegółowe:
22) wyznacza się wjazd bramowy z ulicy publicznej jak na rysunku planu,
23) wjazd bramowy z ulicy publicznej powinien być przegrodzony bramą ażurową lub pełną,
24) część terenu 10U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 15
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 11U obejmujący obszar historycznych działek ul. Różana 14-15, ul. Starowrocławska 12 wyznaczony jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 11U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości
, hoteli,2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości.
• Wytyczne konserwatorskie:
4) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeolog
icznej.5) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 4 i nr 5) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
6) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.
7
) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.8) Ustala
się liczbę kondygnacji naziemnych na 2, + 2 kondygnacje w poddaszu.9) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,2 – 3,8 m,
10) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Różanej.
11) Nal
eży zastosować dachy strome (Starowrocławska 12 – dach mansardowy, Różana 14 ustawiony szczytowo ku ul. Różanej); kryte dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).12) Należy zachować podwórze (Różana 15) oddzielone od ulicy Różanej murem kamiennym z bramą. Dopuszcza się łącznik (szerokości do 5,5 m) o spadzistym dachu pomiędzy Różaną 14 a Starowrocławską 12.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę),
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy dokonać podziału według odsłoniętych reliktów.
19) Należy zachować podwórze (Różana 15) oddzielone od ulicy Różanej murem kamiennym z bramą, w głębi podwórza dopuszczalny łącznik (szerokość do 5,5 m) o spadzistym dachu pomiędzy Różaną 14 a Starowrocławską 12.
20) Dopuszcza się nadanie pierwotnej numeracji obiektom znajdującym się na odpowiednich działkach tj.: Różana 14, Różana 15.
21) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki b
udynku szachulcowego.§ 16
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 12U obejmujący obszar historycznej działki ul. Starowrocławska 13, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.
2. Na terenie 12U o którym mowa w ust. 1 ob
owiązują następujące ustalenia:• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 13U.
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
6) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 5) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badan
ia architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.8) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.
9) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 2, + do 2 kondygnacji w poddasz
u.10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,7–4,3 m,
– II kondygnacja: 3,2 – 3,8 m,
11) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Starowrocławskiej.
12) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka dopuszczalnie karpiówką (w łuskę). W tylnej części zakończony szczytowo lub spadzisty.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową zakończoną szczytem lub naczółkową.
19) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki budynku szachulcowego.
• Ustalenia szczegółowe:
20) Część terenu 12U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 17
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 13U obejmujący obszar historycznej działki ul. Starowrocławska
14, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.2.
Na terenie 13U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondy
gnacji),3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 12U.
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
6) Wymagana rekon
strukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 5) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badan
ia architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.8) Wszelkie prace budowlane, us
talenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologicznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.9) Ustala się liczbę kondygnacji nazi
emnych na 2, + do 2 kondygnacji w poddaszu.10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,2 – 3,8 m,
11) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Starowrocławskiej.
12) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka dopuszczalnie karpiówką (w łuskę). W tylnej części zakończony szczytowo lub spadzisty.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).
14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową zakończoną szczytem lub naczółkową.
19) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki budynku szachulcowego.
• Ustalenia szczegółow
e:20) Część terenu 13U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 18
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 14U obejmujący obszar historycznej działki ul. Starowrocławska
15, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.2. Na terenie 14U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 15U.
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwat
orskiej i archeologicznej.6) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 5) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badan
ia architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.8) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologi
cznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.9) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 2, + do 2 kondygnacji w poddaszu.
10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,2 – 3,8 m,
11) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Starowrocławskiej.
12) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka dopuszczalnie karpiówką (w łuskę). W tylnej części zakończony szczytowo lub spadzisty.
13) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym d
achu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową zakończoną szczytem lub naczółkową.
19) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki b
udynku szachulcowego.• Ustalenia szczegółowe:
20) Część terenu 14U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 19
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 15U obejmujący obszar historycznej działki ul. Starowrocławska
16, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.2. Na terenie 15U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości,
4) dopuszcza się połączenie funkcjonalne z terenem 14U.
• Wytyczne konserwatorskie:
5) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
6) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 5) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane bada
nia architektoniczno-archeologiczne w obrębie budynku.8) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologi
cznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.9) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 2, + do 2 kondygnacji w poddaszu.
10) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,7 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,2 – 3,8 m,
1
1) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Starowrocławskiej.12) Należy zastosować dach stromy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka dopuszczalnie karpiówką (w łuskę). W tylnej części zakończony szczytowo lub spadzisty.
13) Dopuszczalne jedno
kondygnacyjne przybudówki oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).14) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
15) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu arc
hitektonicznego.16) Dopuszcza się nadanie godła domu.
17) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
18) Należy zastosować elewację frontową zakończoną szczytem lub naczółkową.
19) W el
ewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki budynku szachulcowego.• Ustalenia szczegółowe:
20) Część terenu 15U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 20
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 16U obejmuj
ący obszar historycznej działki ul. Starowrocławska 17, wyznaczonej jak na załączniku nr 1, przeznacza się pod usługi komercyjne.2. Na terenie 16U o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
• Ustalenia ogólne:
1) dopuszcza się lokalizację usług: handlu, gastronomii, administracji, bankowości, hoteli,
2) dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych (powyżej drugiej kondygnacji),
3) zabrania się wtórnych podziałów nieruchomości.
• Wytyczne konserwatorskie:
4) Działka budowlana znajduje się w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
5) Wymagana rekonstrukcja bryły i elewacji budynku (wg załącznika nr 5) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
6) Przed przystąpieniem do projektu budowlanego wymagane badania architek
toniczno-archeologiczne w obrębie budynku.7) Wszelkie prace budowlane, ustalenie tylnej linii zabudowy budynku głównego, szczegółowe wytyczne konserwatorskie wymagają wyprzedzających badań architektoniczno-archeologi
cznych, nadzoru konserwatorskiego oraz uzyskania wymaganych zezwoleń WKZ.8) Ustala się liczbę kondygnacji naziemnych na 2, + 2 kondygnacje w poddaszu.
9) Ustala się następujące wysokości kondygnacji w świetle:
– I kondygnacja: 3,3 – 4,3 m,
– II kondygnacja: 3,5 – 4,1 m,
10) Ustala się ustawienie szczytowe względem ul. Starowrocławskiej.
11) Należy zastosować dach mansardowy czterospadowy lub mansardowy naczółkowy, kryty dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka dopuszczalnie karpiówką (w łuskę).
12) Dopuszczalne jednokondygnacyjne przybudówki
oficyn o stromym dachu krytym dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka lub karpiówką (w łuskę).13) Należy wykorzystać zachowane relikty kamiennych piwnic i ścian przyziemi.
14) Należy stosować zindywidualizowane elementy detalu architektonicznego.
15) Dopus
zcza się nadanie godła domu.16) W ścianach parteru oraz w elementach małej architektury zaleca się wyeksponować fakturę muru z łamanego granitu.
17) W elewacji zaleca się wykorzystanie stylistyki budynku szachulcowego.
• Ustalenia szczegółowe:
18) Część terenu 16U wyznaczoną na rysunku planu przeznacza się pod strefę komunikacji ogólnodostępnej.
§ 21
Dopuszcza się inne prowadzenie istniejącej sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem, że nie ograniczą one możliwości wykorzystania terenu w sposób okreś
lony w niniejszym planie.§ 22
Zaopatrzenie w wodę na obszarze objętym planem zapewnia się z miejskiej sieci wodociągowej zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci wodociągowej.
§ 23
1. Ścieki bytowo-gospodarcze na obszarze objętym planem należy odprowadzić do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci kanalizacyjnej.
2. Wody deszczowe na obszarze objętym planem należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci kanalizacyjnej.
§ 24
Gospodarowanie odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującym Gminnym Planem Gospodarki Odpadami.
§ 25
Zaopatrzenie w gaz z obszaru objętego planem z istniejącej sieci gazowej zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia wydanymi przez zarządcę sieci gazowej.
§ 26
1. Gospodarka cieplna związana z mieszkalnictwem oraz działalnością usługową powinna być rozwiązana zgodnie z planem zaopatrzenia w ciepło.
2. W przypad
ku nowo projektowanych indywidualnych kotłowni należy użyć jako czynnika grzewczego systemów ekologicznych spełniających rygory przepisów o ochronie środowiska.§ 27
Zasilanie w energię elektryczną poprzez istniejącą, rozbudowaną sieć elektroenergetyczną.
§ 28
Przyłączenie zabudowy mieszkaniowej i usługowej do sieci telefonicznej według technicznych warunków przyłączenia lokalnego operatora sieci.
§ 29
Ustalenia dotyczące zasad ochrony konserwatorskiej;
1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim właściwych służb ochrony zabytków.
2) W przypadku wystąpienia na obszarze opracowania zabytków i obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby ochrony zabytków w celu podjęcia ratowniczych badań wykopaliskowych.
3)
O terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych, należy powiadomić właściwe służby ochrony zabytków z siedmiodniowym wyprzedzeniem.