|
2281 UCHWAŁA RADY GMINY MŚCIWOJÓW z dnia 10 lipca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę 517/1 we wsi SNOWIDZA Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiana z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 484, Nr 214, poz. 1806) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 120, poz. 1268 i Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) w związku z uchwałą nr XXV/171/01 Rady Gminy Mściwojów z dnia 28 września 2002 r. uchwala się, co następuje |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 517/1 we wsi SNOWIDZA w gminie Mściwojów.
§ 2
Przedmiotem ustaleń planu jest teren położony we wsi Snowidza obejmujący działkę nr 517/1.
1. Plan ustala:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. linie rozgraniczające ulice i drogi,
2.3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
2.4. lokalne warunki, zasady, i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
2.5. zasady podziału terenu na działki budowlane,
2.6. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
2.7. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
2.8. granice obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
3. Ustalenia planu wyrażone są w postaci:
3.1. ustaleń zasad ogólnych zagospodarowania i przeznaczenia terenu, odnoszących się do całego obszaru planu, zawartych w rozdziale 2 niniejszej uchwały,
3.2. ustaleń warunków zagospodarowania i zabudowy oraz zasad uzbrojenia terenu objętego planem, zawartych w rozdziale 3 niniejszej uchwały,
3.3. ustaleń przeznaczenia terenu poszczególnych jednostek przestrzennych, zawartych w rozdziale 4 niniejszej uchwały,
3.4. warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, zawartych w rozdziale 5 niniejszej uchwały,
3.5. rysunku planu na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą.
5. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
5.1. przeznaczenie terenu,
5.2. ustalenia planu.
§ 3
Ilekroć w treści niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale oraz przedstawione w załączniku graficznym nr 1,
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
4. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5. funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,
6. uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany niekorzystne dla środowiska określone normami liczbowymi takie jak hałas, wibracje, pole elektromagnetyczne, zanieczyszczenia powietrza, zanieczyszczenia odpadami,
7. urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci i przyłącza wody, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, linie napowietrzne i kable doziemne elektroenergetyczne, linie telekomunikacyjne oraz urządzenia takie jak trafostacja, przepompownia ścieków, zbiornik bezodpływowy, studnia, których lokalizacji plan nie przesądza.
R o z d z i a ł 2
Zasady ogólne zagospodarowania terenu
§ 4
1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielono liniami rozgraniczającymi. Oznaczeniom literowym odpowiadają ustalenia przeznaczenia terenu poszczególnych jednostek przestrzennych, zawarte w Rozdziale 4.
2. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ustalenia techniczne w zakresie obsługi komunikacyjnej, infrastruktury uzbrojenia, ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Ustala się realizację nowych inwestycji kubaturowych pod warunkiem uprzedniego uregulowania w jednostce osadniczej gospodarki wodno-ście-kowej i odpadami. Dla projektowanego zespołu usługowego nie przewiduje się grupowego systemu oczyszczania ścieków z uwagi na czynną gminną oczyszczalnię ścieków zlokalizowaną we wsi Mściwojów.
4. Ustala się zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz jakichkolwiek innych uciążliwych inwestycji, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
5. Ustala się budowę dróg i uzbrojenia wyprzedzająco przed budową budynków mieszkalnych.
6. Ustala się następujące zasady tymczasowego zagospodarowania terenu:
6.1. Dla terenów przeznaczonych dla nowej zabudowy dopuszcza się użytkowanie dotychczasowe lub niesprzeczne z planem.
R o z d z i a ł 3
Warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady uzbrojenia
§ 5
1. Warunki i zasady kształtowania i urządzania terenu:
1.1. Teren niezabudowany objęty planem przeznacza się pod zabudowę zespołom obiektów usług kultury i sportu.
1.2. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej.
1.3. Pod zabudowę kubaturową wyznacza się następujące tereny:
US – obiekty towarzyszące zespołom boisk sportowych;
US,UK, UG – obiekty zaplecza administracyjno-gospodarczego;
US,UK – obiekty hal widowiskowo-sporto-wych, sal sportowych, basenów itp. obiektów rekreacyjnych.
1.4. Dojazd do zespołu obiektów usług kultury i sportu z istniejącej drogi gminnej D 1/2 (15 m w liniach rozgraniczających). Do poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustalono dojazd drogą wewnętrzną Dw szer. 3,0 m z placem manewrowym.
1.5. Ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania terenu pola uprawne – do czasu realizacji funkcji docelowej.
1.6. Nowa zabudowa winna architektonicznie spełniać najwyższe wymagania estetyczne. Do budowy i okładziny obiektów należy użyć materiałów budowlanych najwyższej jakości w miarę możliwości pochodzenia naturalnego (drewno, kamień, ceramika, szkło).
1.7. Ogrodzenie terenu wymaga uzgodnienia ze służbami architektoniczno-budowlanymi.
§ 6
1. Zasady uzbrojenia terenu:
1.1. Ustala się zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej.
1.2. Dla wszystkich projektowanych obiektów wymagane jest odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej i do istniejącej lokalnej lub gminnej oczyszczalni ścieków.
1.3. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się priorytet stosowania kablowych sieci i przyłączy elektroenergetycznych. Dopuszcza się budowę napowietrznych linii energetycznych. Przebudowa istniejącego uzbrojenia elektroenergetycznego jest możliwa po uzyskaniu zgody zarządzającego tą siecią. Ustala się zachowanie istniejącej linii napowietrznej do czasu przebudowy.
1.4. Ustala się ekologiczne źródła ogrzewania obiektów.
1.5. Ustala się budowę uzbrojenia w liniach rozgraniczających drogi gminnej D1/2.
§ 7
1. Zasady podziału terenu na działki budowlane:
1.1. Przyjmuje się zasadę podziału geodezyjnego terenu zgodnie z rysunkiem planu.
1.2. Ustala się konieczność wydzielenia projektowanego pasa drogi wewnętrznej o szer. 3 m wraz z placem manewrowym.
1.3. Ustala się wtórne parcelacje terenów US, US,UK,UG, US,UK wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
R o z d z i a ł 4
Przeznaczenie terenu poszczególnych jednostek
przestrzennych
§ 8
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu US ustala się:
1. Dla terenu oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem RP stanowiącego tereny upraw polowych wyznacza się nową funkcję zespół boisk sportowych oraz niewielkich obiektów kubaturowych takich jak trybuny, obiekty szatni zaplecza magazynowego sanitariaty i oznacza symbolem na rysunku planu odpowiednio US.
2. Wysokość obiektów nie może przekroczyć 2 kondygnacji.
3. Pow. terenu zabudowanego nie może przekroczyć 10% pow. jednostki przestrzennej.
4. Ustala się dojazd do terenu US z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem Dw.
§ 9
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu US, UK, UG ustala się:
1. Dla terenu oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem RP stanowiącego tereny upraw polowych wyznacza się nową funkcję tereny zabudowy zaplecza administracyjno-gospodarczego i oznacza symbolem na rysunku planu odpowiednio US, UK, UG.
2. Wysokość obiektów nie może przekroczyć 2 kondygnacji.
3. Ustala się dojazd do terenu US, UK, UG z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem Dw.
4. Ustala się wjazdy na teren US, UK, UG jak oznaczono na rysunku planu.
§ 10
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu P ustala się:
1. Parking dla samochodów osobowych i autokarów.
2. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych.
3. Realizację budowy parkingu zaleca się etapować zgodnie z potrzebami w miarę budowy zespołu usług kultury i sportu.
4. Dojazd do parkingu z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem Dw.
5. Nawierzchnię parkingu wykonać z elementów kostki betonowej lub bruku.
6. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 11
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu Z ustala się:
1. Tereny zadrzewień i zakrzewień. Zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.
2. Zakaz lokalizacji inwestycji kubaturowych.
3. Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej wyłącznie jako sieci uzbrojenia podziemnego.
§ 12
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu US,UK ustala się:
1. Wyznacza się nowe przeznaczenie terenu oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem RP stanowiącego tereny upraw polowych na funkcje tereny obiekty hal widowiskowo-sportowych sal sportowych, basenów itp. obiektów rekreacyjnych i oznacza symbolem na rysunku planu odpowiednio US,UK.
2. Wysokość obiektów nie może przekroczyć 3 kondygnacji.
3. Ustala się dojazd do terenu US,UK z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem Dw.
4. Ustala się maksymalnie 75% powierzchni jednostki pod zabudowę.
§ 13
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu UI ustala się:
1. Tereny urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej takie jak przepompownie, stacje uzdatniania wody, trafostacje, separatory zanieczyszczeń, stacje red. gazu itp..
2. Zakazuje się budowy zbiorników bezodpływowych na ścieki.
3. Ustala się dojazd do terenu UI z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDw.
§ 14
1. Dla całego obszaru opracowania ustala się teren zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
2. Dla całego obszaru planu ustala się wykonanie kompleksowej koncepcji programowo-przestrzennej z ustaleniem zakresu i sposobu etapowania inwestycji.
3. Powierzchnia terenu objęta zmianą planu wynosi 3,00 ha.
R o z d z i a ł 5
Warunki ochrony środowiska przyrodniczego
i kulturowego
§ 15
1. Wprowadza się obowiązek stosowania do celów grzewczych i technologicznych paliw wykluczających niską emisję.
2. Działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planem winna być obojętna dla środowiska.
3. Nie dopuszcza się wytwarzania odpadów niebezpiecznych.
4. Wprowadza się obowiązek segregacji odpadów gospodarczych, ich utylizacji oraz wywożenia na wysypisko komunalne zgodnie przepisami ochrony środowiska.
5. Zakazuje odprowadzania wód opadowych do gruntu.
6. Odpady gromadzone w separatorach z terenu projektowanego parkingu winny być unieszkodliwiane oraz wywożone w szczelnych zbiornikach na składowiska odpadów.
7. Wprowadza się obowiązek kompleksowego uzbrojenia terenu w celu zapewnienia optymalnych warunków ochrony środowiska.
§ 16
W razie zbycia nieruchomości, której wartość w związku z podjęciem niniejszej uchwały wzrasta, Wójt Gminy Mściwojów decyzją pobierze jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 17
1. Wyżej wymieniony plan stanowi zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mściwojów, zatwierdzonego uchwałą nr IV/13/88 Gminnej Rady Narodowej w Mściwojowie z dnia 28 października 1988 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 25, poz. 413 z 1990 r.).
2. Tracą moc ustalenia planu, o którym mowa w pkt 1 w odniesieniu do terenu objętego niniejszym planem.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY GMINY |
|
WANDA GOŁĘBIOWSKA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Mściwojów z dnia 10 lipca 2003 r. (poz. 2281)
