|
2280 UCHWAŁA RADY GMINY MŚCIWOJÓW z dnia 10 lipca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę 107/2 i 107/4 we wsi NIEDASZÓW Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiana z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 484, Nr 214, poz. 1806) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 120, poz. 1268 i Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) w związku z uchwałą nr XXV/171/01 Rady Gminy Mściwojów z dnia 28 września 2002 r. uchwala się, co następuje |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 107/2 i 107/4 we wsi NIEDASZÓW w gminie Mściwojów.
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren położony we wsi Niedaszów obejmujący działkę nr 107/2 i 107/4.
2. Plan ustala:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2 linie rozgraniczające ulice i drogi,
2.3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
2.4. lokalne warunki, zasady, i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
2.5. zasady podziału terenu na działki budowlane,
2.6. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
2.7. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
3. Ustalenia planu wyrażone są w postaci:
3.1. ustaleń zasad ogólnych zagospodarowania i przeznaczenia terenu, odnoszących się do całego obszaru planu, zawartych w rozdziale 2 niniejszej uchwały,
3.2. ustaleń warunków zagospodarowania i zabudowy oraz zasad uzbrojenia terenu objętego planem, zawartych w rozdziale 3 niniejszej uchwały,
3.3. ustaleń przeznaczenia terenu poszczególnych jednostek przestrzennych, zawartych w rozdziale 4 niniejszej uchwały,
3.4. warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, zawartych w rozdziale 5 niniejszej uchwały,
3.5. rysunku planu na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą.
5. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
5.1. przeznaczenie terenu,
5.2. ustalenia planu.
§ 3
Ilekroć w treści niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale oraz przedstawione w załączniku graficznym nr 1,
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
4. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5. funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,
6. uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany niekorzystne dla środowiska określone normami liczbowymi takie jak hałas, wibracje, pole elektromagnetyczne, zanieczyszczenia powietrza, zanieczyszczenia odpadami,
7. urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci i przyłącza wody, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, linie napowietrzne i kable doziemne elektroenergetyczne, linie telekomunikacyjne oraz urządzenia takie jak trafostacja, przepompownia ścieków, zbiornik bezodpływowy, studnia, których lokalizacji plan nie przesądza.
R o z d z i a ł 2
Zasady ogólne zagospodarowania terenu
§ 4
1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielono liniami rozgraniczającymi. Oznaczeniom literowym odpowiadają ustalenia przeznaczenia terenu poszczególnych jednostek przestrzennych, zawarte w Rozdziale 4.
2. Ustala się realizację nowych inwestycji kubaturowych pod warunkiem uprzedniego uregulowania w jednostce osadniczej gospodarki wodno-ście-kowej i odpadami. Dla projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenu usług komunikacji, usług rzemiosła i innych usług podstawowych nie przewiduje się grupowego systemu oczyszczania ścieków z uwagi na czynną gminną oczyszczalnię ścieków zlokalizowaną we wsi Mściwojów.
3. Ustala się zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko
4. Ustala się budowę uzbrojenia wyprzedzająco przed budową budynków mieszkalnych i usługowo-rze-mieślniczych.
5. Ustala się następujące zasady tymczasowego zagospodarowania terenu:
5.1. Dla terenów przeznaczonych dla nowej zabudowy dopuszcza się użytkowanie dotychczasowe lub niesprzeczne z planem.
R o z d z i a ł 3
Warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady uzbrojenia
§ 5
1. Warunki i zasady kształtowania i urządzania terenu:
1.1. Teren objęty planem zabudowany obiektami gospodarczymi i magazynowymi przeznacza się pod zabudowę domem mieszkalnym jednorodzinnym oraz obiektami przeznaczonymi na działalność gospodarczą usług komunikacji (stacja pomocy drogowej, skup i sprzedaż samochodów) oraz usług rzemiosła i innych usług podstawowych.
1.2. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkaniowej w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ustalonej na rysunku planu.
1.3. Zabudowa działki mieszkalnej nie może przekroczyć 20% terenu. Dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy na cele gospodarcze lub garaż.
1.4. Bezpośredni dojazd do terenu nieruchomości mieszkalnych ustala się z placu będącego jednocześnie strefą parkowania pojazdów.
1.5. Ustala się jeden wspólny zjazd/wjazd z/na drogi wojewódzkiej KDIII (G 1/2) na tereny MN, P oraz KS,UR,U a jego lokalizację i warunki budowy uzależnia się od uzgodnienia z zarządzającym drogą (DZDW).
1.6. Ustala się nieprzekraczalne gabaryty budynków mieszkalnych – II kondygnacje naziemne z możliwością podpiwniczenia. Wysokość do kalenicy maksymalnie 10 m licząc od poziomu terenu.
1.7. W projektowanych budynkach zabrania się lokalizowania pomieszczeń mieszkalnych od strony drogi wojewódzkiej KDIII (G 1/2).
1.8. Dopuszcza się adaptację do projektowanych w planie funkcji usług komunikacji, usług rzemiosła i usług podstawowych istniejących obiektów gospodarczych, administracyjnych i wiat.
1.9. Dachy wszystkich budynków dwu- lub cztero- spadowe strome kryte dachówką ceramiczną. Kąt nachylenia dachu – 25o – 35o.
1.10. Ustala się przedwjazdową strefę parkowania pojazdów. Ilość miejsc postojowych przyjąć wg wskaźnika 1mp/ 20 m2 pow. użytkowej.
1.11. Nowa zabudowa mieszkaniowa winna architektonicznie nawiązywać do istniejącego budownictwa i podkreślać jego regionalny charakter.
1.12. Ustala się wykonanie jednorodnego ogrodzenia od strony drogi wojewódzkiej. Dopuszcza się ogrodzenie w formie pełnego muru pomiędzy posesjami.
§ 6
1. Zasady uzbrojenia terenu:
1.1. Ustala się zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej.
1.2. Dla wszystkich projektowanych obiektów wymagane jest odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej i do gminnej oczyszczalni ścieków.
1.3. Dla działki usług komunikacji, usług rzemiosła i usług podstawowych wymagane są odstojniki i separatory zanieczyszczeń olejowych.
1.4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się priorytet stosowania kablowych sieci i przyłączy elektroenergetycznych. Ustala się zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych. Przebudowa istniejącego uzbrojenia elektroenergetycznego jest możliwa po uzyskaniu zgody zarządzającego tą siecią.
1.5. Ustala się ekologiczne źródła ogrzewania obiektów.
1.6. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora.
§ 7
1. Zasady podziału terenu na działki budowlane:
1.1. Przyjmuje się zasadę ograniczonej ingerencji w istniejący podział geodezyjny terenu.
1.2. Dopuszcza się wtórną parcelację działki 107/2.
R o z d z i a ł 4
Przeznaczenie terenu poszczególnych jednostek
przestrzennych
§ 8
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu MN ustala się:
1. Wyznacza się nowe przeznaczenie terenu oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem KS/Z stacja pomocy drogowej skup i sprzedaż samochodów na funkcje tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego i oznacza symbolem na rysunku planu odpowiednio MN.
2. Ustala się dojazd do terenu MN z drogi wojewódzkiej oznaczonej symbolem KDIII(G1/2).
§ 9
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu KS,UR, U ustala się:
1. Przeznaczenie terenu oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem KS/Z stacja pomocy drogowej skup i sprzedaż samochodów na funkcje usług komunikacji (stacja pomocy drogowej, skup i sprzedaż samochodów) oraz usług rzemiosła i usług podstawowych i oznacza symbolem na rysunku planu odpowiednio KS, UR, U.
2. Dojazd do terenu KS, UR, U z drogi wojewódzkiej oznaczonej symbolem KDIII (G1/2).
3. Powierzchnia terenu objęta zmianą planu wynosi 0,10 ha.
§ 10
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu P ustala się:
1. Funkcję parkowania pojazdów.
2. Zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.
3. Lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Ustala się zakaz bezpośrednich wjazdów/zjazdów z terenu parkingu na drogę wojewódzką KD III (G1/2).
5. Lokalizację i warunki budowy zjazdu uzależnia się od uzgodnienia z zarządzającym drogą (DZDW).
R o z d z i a ł 5
Warunki ochrony środowiska przyrodniczego
i kulturowego
§ 11
1. Wprowadza się obowiązek stosowania do celów grzewczych i technologicznych paliw wykluczających niską emisję.
2. Działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planem winna być obojętna dla środowiska.
3. Nie dopuszcza się wytwarzania odpadów niebezpiecznych.
4. Ustala się postępowanie z odpadami zgodne z przepisami ochrony środowiska oraz planami gospodarki odpadami:
4.1. odpady komunalne należy segregować,
4.2. odpady komunalne należy sukcesywnie wywozić na gminne wysypisko śmieci,
4.3. odpady z działalności gospodarczej należy kolejno segregować, odzyskiwać, unieszkodliwiać.
5. Ewentualna uciążliwość związana z prowadzeniem w obiektach usług komunikacji (stacja pomocy drogowej, skup i sprzedaż samochodów) oraz usług rzemiosła i usług podstawowych nie może wykraczać poza granice działki.
6. Ustala się zakaz lokalizacji funkcji wodochłonnych.
7. Ustala się nasadzenie niskiego, gęstego szpaleru drzew od strony zabudowy mieszkaniowej.
8. Ustala się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.
§ 12
W razie zbycia nieruchomości, której wartość w związku z podjęciem niniejszej uchwały wzrasta, Wójt Gminy Mściwojów decyzją pobierze jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 13
1. Wyżej wymieniony plan stanowi zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mściwojów, zatwierdzonego uchwałą nr IV/13/88 Gminnej Rady Narodowej w Mściwojowie z dnia 28 października 1988 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 25, poz. 413 z 1990 r.).
2. Tracą moc ustalenia planu, o którym mowa w pkt 1 w odniesieniu do terenu objętego niniejszym planem.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY GMINY |
|
WANDA GOŁĘBIOWSKA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Mściwojów z dnia 10 lipca 2003 r. (poz. 2280)
