|
2277 UCHWAŁA RADY GMINY MŚCIWOJÓW z dnia 10 lipca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 312/3, 312/4, 312/5, (312/9, 312/10 – dr. dawna 312/2), 312/12 we wsi MŚCIWOJÓW Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiana z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 484, Nr 214, poz. 1806) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 120, poz. 1268 i Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) w związku z uchwałami: nr XI/81/99 Rady Gminy Mściwojów z dnia 26 października 1999 r., nr XXV/171/01 Rady Gminy Mściwojów z dnia 28 września 2001 r. uchwala się, co następuje |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działki nr 312/3, 312/4, 312/5, (312/9, 312/10 – dr. dawna 312/2), 312/12 we wsi MŚCIWOJÓW w gminie Mściwojów.
2. Ustalenia planu wyrażone są w postaci:
2.1. ustaleń zasad ogólnych zagospodarowania i przeznaczenia terenu, odnoszących się do całego obszaru planu, zawartych w rozdziale 2 niniejszej uchwały,
2.2. ustaleń warunków zagospodarowania i zabudowy oraz zasad uzbrojenia terenu objętego planem, zawartych w rozdziale 3 niniejszej uchwały,
2.3. ustaleń przeznaczenia terenu poszczególnych jednostek przestrzennych, zawartych w rozdziale 4 niniejszej uchwały,
2.4. warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, zawartych w rozdziale 5 niniejszej uchwały,
2.5. rysunku planu na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą.
4. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
4.1. przeznaczenie terenu,
4.2. ustalenia planu.
5. Wyżej wymieniony plan stanowi zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mściwojów, zatwierdzonego uchwałą nr IV/13/88 Gminnej Rady Narodowej w Mściwojowie z dnia 28 października 1988 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 25, poz. 413 z 1990 r.) oraz zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 2/94 gminy Mściwojów zatwierdzonego uchwałą nr XXXVIII/ /214 Rady Gminy w Mściwojowie z dnia 26 maja 1994 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 11, poz. 100 z 1994 r.)
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren położony we wsi Mściwojów obejmujący działki nr 312/3, 312/4, 312/5, (312/9, 312/10 – dr. dawna 312/2), 312/12.
2. Przedmiotowy plan obejmuje następujące ustale- nia:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. linie rozgraniczające ulice i drogi,
2.3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
2.4. lokalne warunki, zasady, i standardy kształtowania zabudowy,
2.5. zasady podziału terenu na działki budowlane,
2.6. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
2.7. tereny, na których przewiduje się stosowanie grupowych systemów oczyszczania ścieków,
2.8. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
R o z d z i a ł 2
Zasady ogólne zagospodarowania i przeznaczenia
terenu
§ 3
1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielono liniami rozgraniczającymi. Oznaczeniom literowym odpowiadają ustalenia szczegółowe przeznaczenia terenu jednostek przestrzennych, zawartych w Rozdziale 4.
2. Wyznaczono tereny, które mogą być wykorzystywane pod dwie lub więcej funkcji (alternatywnie lub łącznie) wg ustaleń szczegółowych.
3. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ustalenia techniczne w zakresie obsługi komunikacyjnej, infrastruktury uzbrojenia, ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego zgodnie z obowiązującymi w czasie realizacji inwestycji przepisami.
4. Ustala uregulowanie gospodarki wodno-ściekowej i odpadami w jednostce osadniczej. Dla istniejącej zabudowy nie przewiduje się grupowego systemu oczyszczania ścieków z uwagi na czynną gminną oczyszczalnię ścieków zlokalizowaną we wsi Mściwojów.
5. Ustala się zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz jakichkolwiek innych przedsięwzięć, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
6. Ustala się następujące zasady tymczasowego zagospodarowania terenu:
6.1. Dla terenów przeznaczonych pod nowe funkcje dopuszcza się użytkowanie dotychczasowe lub niesprzeczne z planem.
6.2. Zakazuje się rozbudowę i przebudowę obiektów nie do utrzymania.
R o z d z i a ł 3
Warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady uzbrojenia
§ 4
1. Warunki i zasady kształtowania i urządzania terenu:
1.1. Przeznacza się do trwałej adaptacji na cele publiczne lub usługowe budynek dawnej oranżerii – prace adaptacyjne bez naruszenia architektury obiektu.
1.2. Istniejąca zieleń - drzewa do bezwzględnego zachowania.
1.3. Ustala się odtworzenie formy zabytkowego ogrodu ozdobnego.
1.4. Dojazd do nieruchomości od głównej drogi powiatowej nr 365 biegnącej przez wieś.
1.5. Ustala się szerokość drogi wewnętrznej na 3,0 m.
1.6. Ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania obiektów - administracja, do czasu adaptacji na funkcję docelową.
1.7. Budynek gospodarczy na działce nr 312/4 przeznacza się do rozbiórki.
1.8. Należy przywrócić budynkowi oranżerii jego historyczny wygląd zgodny z nazwą.
2. Zasady uzbrojenia terenu:
2.1. Woda do wszystkich budynków doprowadzona jest z wiejskiej sieci wodociągowej.
2.2. Odprowadzenie ścieków docelowo do kanalizacji biegnącej przez wieś.
2.3. Wszystkie budynki winny być wyposażone w energię elektryczną.
2.4. Ustala się ekologiczne źródła ogrzewania obiektu.
3. Zasady podziału terenu na działki budowlane:
3.1. Dopuszcza się scalenie istniejących działek i ich wtórny podział po uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
R o z d z i a ł 4
Przeznaczenie terenu poszczególnych jednostek
przestrzennych
§ 5
UA, UO, UK, UH.
1. Przeznaczenie terenu: dla terenu objętego zmianą planu i oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem 23UH i 24A stanowiącego tereny usług handlowych i administracji użytkowanego przez Agencję Własności Rolnej Skarbu Państwa wyznacza się nowe funkcje publiczne – obiekty i tereny usług administracji, usług oświaty, usług kultury – zabytkowy ogród i oznacza symbolem na rysunku planu UA, UO, UK, UH.
2. Dopuszcza się funkcję ośrodka szkoleniowego, informacji turystycznej i związanym z nią handlem i.t.p.
3. Powierzchnia działek objęta zmianą planu wynosi 19 ar 28 m2.
R o z d z i a ł 5
Warunki ochrony środowiska przyrodniczego
i kulturowego
§ 6
1. Wprowadza się obowiązek stosowania do celów grzewczych i technologicznych paliw wykluczających niską emisję.
2. Działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planem winna być obojętna dla środowiska. Uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności np. poziom hałasu nie może przekroczyć granic działki.
3. Nie dopuszcza się wytwarzania odpadów szkodliwych.
4. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
4.1. przeznaczenie terenu,
4.2. ustalenia planu.
5. Obszar planu znajduje się na terenie ogrodu ozdobnego w Mściwojowie wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 559/L i podlega ochronie prawnej. Na wszelkie roboty i prace budowlane na tym terenie należy uzyskać zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a w przypadku podjęcia wszelkich prac ziemnych zobowiązuje się Inwestora do zapewnienia nadzoru archeologicznego – na tego typu prace należy uzyskać stosowne zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 7
W razie zbycia nieruchomości, której wartość w związku z podjęciem niniejszej uchwały wzrasta, Wójt Gminy Mściwojów decyzją pobierze jednorazową opłatę w wysokości 20% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 8
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 9
Tracą moc ustalenia planów, o których mowa w § 1, w odniesieniu do terenu objętego niniejszym planem.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY GMINY |
|
WANDA GOŁĘBIOWSKA |
Załącznik nr 1 do uchweały Rady Gminy Mściwojów z dnia 10 lipca 2003 r. (poz. 2277)
