|
2275 UCHWAŁA RADY GMINY MŚCIWOJÓW z dnia 10 lipca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzenengo terenu obejmującego działki nr 7/1 we wsi MŚCIWOJÓW Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiana z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 484, Nr 214, poz. 1806 ) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 120, poz. 1268 i Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) w związku z uchwałą nr XI/81/99 Rady Gminy Mściwojów z dnia 26 października 1999 r. uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego działkę nr 7/1 we wsi MŚCIWOJÓW w gminie Mściwojów.
2. Ustalenia planu wyrażone są w postaci:
2.1. ustaleń zasad ogólnych zagospodarowania i przeznaczenia terenu, odnoszących się do całego obszaru planu, zawartych w rozdziale 2 niniejszej uchwały,
2.2. ustaleń warunków zagospodarowania i zabudowy oraz zasad uzbrojenia terenu objętego planem, zawartych w rozdziale 3 niniejszej uchwały,
2.3. ustaleń przeznaczenia terenu poszczególnych jednostek przestrzennych, zawartych w rozdziale 4 niniejszej uchwały,
2.4. warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, zawartych w rozdziale 5 niniejszej uchwały,
2.5. rysunku planu na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą.
4. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
4.1. przeznaczenie terenu,
4.2. ustalenia planu.
5. Wyżej wymieniony plan stanowi zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Mściwojów, zatwierdzonego uchwałą nr IV/13/88 Gminnej Rady Narodowej w Mściwojowie z dnia 28 października 1988 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 25, poz. 413 z 1990 r.).
§ 2
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren położony we wsi Mściwojów obejmujący działkę nr 7/1.
2. Przedmiotowy plan obejmuje następujące ustale- nia:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
2.3. lokalne warunki, zasady, i standardy kształtowania zabudowy,
2.4. zasady podziału terenu na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
2.6. tereny, na których przewiduje się stosowanie grupowych systemów oczyszczania ścieków,
2.7. tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.
R o z d z i a ł 2
Zasady ogólne zagospodarowania i przeznaczenia
terenu
§ 3
1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielono liniami rozgraniczającymi. Oznaczeniu literowemu odpowiadają ustalenia szczegółowe przeznaczenia terenu jednostki przestrzennej, zawarte w Rozdziale 4.
2. Wyznaczono teren, który może być wykorzystywany pod dwie lub więcej funkcji wg ustaleń szczegółowych.
3. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ustalenia techniczne w zakresie obsługi komunikacyjnej, infrastruktury uzbrojenia, ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego zgodnie z obowiązującymi w czasie realizacji inwestycji przepisami.
4. Ustala się realizację nowych inwestycji kubaturowych pod warunkiem uprzedniego uregulowania gospodarki wodno-ściekowej i odpadami w jednostce osadniczej.
5. Ustala się zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz jakichkolwiek innych przedsięwzięć, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
6. Ustala się następujące zasady tymczasowego zagospodarowania terenu:
6.1. Dla terenów przeznaczonych dla nowej zabudowy dopuszcza się użytkowanie dotychczasowe lub niesprzeczne z planem.
R o z d z i a ł 3
Warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady uzbrojenia
§ 4
1. Warunki i zasady kształtowania i urządzania terenu:
1.1. Teren niezabudowany objęty planem przeznacza się pod zabudowę kubaturową z urządzeniami towarzyszącymi.
1.2. Na działce wyznacza się strefy funkcjonalne: zabudowy kubaturowej, parkingową, zieleni izolacyjnej.
1.3. Dojazd do nieruchomości od drogi prowadzącej do zbiornika wodnego “Mściwojów”.
1.4. Ustala się szerokość drogi na 3,0 m. Lokalizacja parkingów możliwa jest jedynie wzdłuż pasa zieleni izolacyjnej od kolei.
1.5. Ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania obiektów pola uprawne – do czasu adaptacji na funkcję docelową.
1.6. W strefie zabudowy mogą powstawać budynki rekreacyjne mieszkalne i usługowe.
1.7. Ustala się nieprzekraczalne gabaryty budynków – parter z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia. Dachy budynków dwu- lub cztero- spadowe strome kryte dachówką. Dotyczy to zarówno zabudowy rekreacyjnej mieszkalnej jak i usługowej.
1.8 Ustala się 1 mp. dla jednego obiektu kubaturowego o funkcji mieszkalnej i 1 mp. dla 5 m2 powierzchni użytkowej usług.
1.9. Ustala się następujące zasady podziału strefy zabudowy kubaturowej na działki: minimalna powierzchnia działki powinna wynosić 1000 m2, minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 20 m.
1.10. Ustala się max. 40% zabudowę terenu strefy zabudowy kubaturowej.
1.11. Nowa zabudowa winna nawiązywać do istniejącego budownictwa i podkreślać jego regionalny charakter.
2. Zasady uzbrojenia terenu:
2.1. Woda do wszystkich budynków doprowadzona jest z wiejskiej sieci wodociągowej.
2.2. Odprowadzenie ścieków docelowo do kanalizacji biegnącej przez wieś.
2.3. Wszystkie budynki winny być wyposażone w energię elektryczną.
2.4. Ustala się ekologiczne źródła ogrzewania obiektów.
R o z d z i a ł 4
Przeznaczenie terenu poszczególnych jednostek
przestrzennych
§ 5
UT.
1. Przeznaczenie terenu: dla terenu objętego zmianą planu i oznaczonego w dotychczasowym planie symbolem RP stanowiącego tereny upraw polowych wyznacza się nowe funkcje - obiekty i tereny mieszkalnictwa rekreacyjnego i oznacza symbolem na rysunku planu UT.
2. Dopuszcza się funkcję nieuciążliwych usług turystycznych i rekreacyjnych jak obiekty sportowe. Dopuszcza się lokalizację parkingów i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Powierzchnia działki objęta zmianą planu wynosi 4,1991 ha.
R o z d z i a ł 5
Warunki ochrony środowiska przyrodniczego
i kulturowego
§ 6
1. Wprowadza się obowiązek stosowania do celów grzewczych i technologicznych paliw wykluczających niską emisję.
2. Działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planem winna być obojętna dla środowiska. Uciążliwości wynikające z prowadzonej działalności np. poziom hałasu nie może przekroczyć granic działki.
3. Nie dopuszcza się wytwarzania odpadów szkodliwych.
4. Ustala się postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami ochrony środowiska oraz planami gospodarki odpadami:
4.1. odpady komunalne należy segregować i w miarę możliwości odzyskiwać,
4.2. odpady komunalne należy sukcesywnie wywozić na gminne wysypisko śmieci.
5. Istniejące zadrzewienia do bezwzględnego zachowania – strefa zabudowy jest możliwa jedynie na terenie upraw rolnych.
6. Na terenie objętym planem na wszelkie prace ziemne Inwestor jest zobowiązany zapewnić nadzór archeologiczny oraz uzyskać na tego typu prace zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 7
W razie zbycia nieruchomości, której wartość w związku z podjęciem niniejszej uchwały wzrasta, Wójt Gminy Mściwojów decyzją pobierze jednorazową opłatę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 8
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 9
Tracą moc ustalenia planów, o których mowa w § 1, w odniesieniu do terenu objętego niniejszym planem.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY GMIINY |
|
WANDA GOŁĘBIOWSKA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Mściwojów z dnia 10 lipca 2003 r. (poz. 2275)
