R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 5

Zasady ogólne

1. Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania oraz oznaczono na rysunku planu symbolami i numerami lub wyłącznie symbolami.

2. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały z podstawową funkcją terenu.

3. Określona na rysunku planu obowiązująca linia zabudowy oznacza, że elewacja frontowa głównej bryły projektowanego budynku mieszkalnego położonego na działce przylegającej do ulicy wyznaczonej w planie liniami rozgraniczającymi musi być nią zgodna.

4. Określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że żaden element projektowanego budynku nie może jej przekroczyć.

5. Wskazane na rysunku planu linie zabudowy dotyczą obiektów planowanych, rozbudowy budynków istniejących oraz budynków realizowanych w miejsce istniejących.

6. Brak określonej na rysunku planu linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów na działce jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego.

7. Dopuszcza się lokalizację garaży w linii ogrodzenia.

8. Szerokość nowych ulic wewnętrznych powstałych w wyniku podziału terenu jako ciągi pieszo-jezdne nie może być mniejsza niż 5 m.

§ 6

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów oraz zasady podziału terenów na działki budowlane

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz zagrodowej, oznaczone na rysunku symbolem MA, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów MA:

a) Tereny przeznaczone dla realizacji zabudowy mieszkaniowej wraz z zabudowaniami gospodarczymi, towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacyjną;

b) Budynki mieszkalne mogą być realizowane jako: jednorodzinne wolno stojące, bliźniacze, wielorodzinne do 6 mieszkań oraz budynki w zabudowie zagrodowej;

c) Nowe budynki wielorodzinne mogą być realizowane na działkach nie mniejszych niż 1500 m²;

d) Dopuszcza się zabudowania gospodarcze takie jak: nieuciążliwe obiekty służące do produkcji rolniczej, garaże i inne pomocnicze;

e) Dopuszcza się wolno stojące lub wbudowane pomieszczenia służące nieuciążliwej działalności gospodarczej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

f) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

g) Zaleca się bezwzględnie zachować cechy charakterystyczne dla historycznej zabudowy wsi w zakresie gabarytów (budynki nie wyższe niż 2 kondygnacje w tym 1 w dachu) oraz kształtu dachów (dachy dwu- lub wielospadowe o równym nachyleniu połaci);

h) Zaleca się pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

i) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów oraz dostawców w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności;

j) Dopuszcza się zabudowę max. 30% powierzchni działki.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenu 1 MA:

a) Przy podziale terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 800 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 6 m od linii rozgraniczających ulic, 6 m od granicy terenu WS oraz 5 m od cieku;

c) W przypadku realizacji jakichkolwiek inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie rowu melioracyjnego należy pozostawić pas terenu o szer. 3 m (od górnej krawędzi rowu) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenów 2 MA:

a) Przy podziale terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż: 800 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających ulic z uwzględnieniem placu komunikacyjnego w ulicy 5 KD.

4) Ustalenia szczegółowe dla terenów 3 MA:

a) Przy podziale terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 700 m²;

b) Budynki gospodarcze i inne obiekty pomocnicze dopuszcza się wyłącznie w miejscu istniejących;

c) Wydzielone ewidencyjnie drogi w granicach terenów należy zachować jako niezbędne tereny komunikacji w formie ciągów pieszo- -jezdnych. Nie dopuszcza się ich zawężania w stosunku do obecnych podziałów geodezyjnych.

5) Ustalenia szczegółowe dla terenów 4 MA:

a) Przy podziale terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m²;

b) Budynki gospodarcze i inne obiekty pomocnicze dopuszcza się wyłącznie w miejscu istniejących;

c) Wszelkie działania inwestycyjne winny uwzględniać ustalenia zawarte w rozdz. IV, § 14, ust. 2 niniejszej uchwały.

6) Ustalenia szczegółowe dla terenu 5 MA:

a) Przy podziale terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 800 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających ulic, 6 m od granicy terenu WS oraz 5 m od cieku;

d) Dostępność komunikacyjna poprzez dz. o nr ew. 34/4.

2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej, oznaczone na rysunku symbolem MB, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów MB:

a) Tereny przeznaczone dla realizacji zabudowy mieszkaniowej wraz z zabudowaniami gospodarczymi, towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacyjną;

b) Budynki mieszkalne mogą być realizowane jako: jednorodzinne wolno stojące lub bliźniacze oraz budynki w zabudowie zagrodowej;

c) Dopuszcza się zabudowania gospodarcze takie jak: nieuciążliwe obiekty służące do produkcji rolniczej, garaże i inne pomocnicze;

d) Dopuszcza się wolno stojące lub wbudowane pomieszczenia służące nieuciążliwej działalności gospodarczej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

e) Na działkach, przez które przebiega strefa bezpieczeństwa od istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia dla zabudowy usługowej (w odległości 26,25 m od istniejącego gazociągu w terenach 8 MB i 35 m od istniejącego gazociągu w pozostałych terenach), wyklucza się realizację budynków z pomieszczeniami usługowymi;

f) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

g) Zaleca się bezwzględnie zachować cechy charakterystyczne dla historycznej zabudowy wsi w zakresie gabarytów (budynek nie wyższy niż 2 kondygnacje w tym 1 w dachu) oraz kształtu dachów (dachy dwu- lub wielospadowe o równym nachyleniu połaci);

h) Zaleca się pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

j) Dopuszcza się zabudowę max. 30% powierzchni działki.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenów 1 MB:

a) Zaleca się, aby podział terenu na działki budowlane był zgodny z rysunkiem planu;

b) Dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że: docelowa powierzchnia działki budowlanej nie będzie mniejsza niż 1000 m², szerokość działek budowlanych z wyjątkiem działek narożnych nie będzie mniejsza niż 25 m;

c) Linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenów 2 MB:

a) Zaleca się nie wprowadzanie nowych podziałów terenu;

b) W przypadku podziału terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 800 m²;

c) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy oraz 5 m od cieku;

d) W przypadku realizacji inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie rowu melioracyjnego należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi rowu) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich.

4) Ustalenia szczegółowe dla terenu 3 MB:

a) Przy podziale terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 800 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji oraz 5 m od cieku;

c) W przypadku realizacji inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie rowu melioracyjnego należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi rowu) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich;

d) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów wysokiego ciśnienia, lokalizację budynków na działce należy uzgodnić z ROP we Wrocławiu;

e) Usunięcie nieczynnych gazociągów możliwe za zgodą i na warunkach określonych przez ROP we Wrocławiu.

5) Ustalenia szczegółowe dla terenu 4 MB:

a) Zaleca się, aby podział terenu na działki budowlane był zgodny z rysunkiem planu;

b) Dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że: docelowa powierzchnia działki budowlanej nie będzie mniejsza niż 1000 m²;

c) Obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej;

d) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających ulicy dojazdowej.

6) Ustalenia szczegółowe dla terenu 5 MB:

a) W przypadku nowego podziału terenu, powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 800 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;

c) Obowiązuje strefa uciążliwości od kolei (w odległości 50 m od linii rozgraniczającej terenów kolejowych), w granicach której zaleca się nielokalizowanie budynków z pomieszczeniami mieszkalnymi.

7) Ustalenia szczegółowe dla terenu 6 MB:

a) Zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu;

b) Dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że: przy podziale terenu docelowa powierzchnia działki budowlanej nie będzie mniejsza niż 900 m²;

c) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej oraz 4 m od pozostałych terenów komunikacji;

d) Granicę strefy bezpieczeństwa od istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia dla zwartej zabudowy mieszkaniowej (w odległości 25 m od gazociągu) należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy.

8) Ustalenia szczegółowe dla terenu 7 MB:

a) W przypadku nowego podziału terenu, powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 800 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;

9) Ustalenia szczegółowe dla terenów 8 MB:

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy: od strony południowej w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi 3 KZ, od strony północnej i 15 m od osi istniejącego, skrajnego – południowego gazociągu wysokiego ciśnienia.

3. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem MC, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów MC:

a) Tereny przeznaczone dla realizacji zabudowy mieszkaniowej wraz z zabudowaniami gospodarczymi, towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacyjną;

b) Budynki mieszkalne mogą być realizowane jako: jednorodzinne wolno stojące;

c) Dopuszcza się zabudowania gospodarcze takie jak: garaże i inne pomocnicze;

e) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

f) Budynek mieszkalny nie może być wyższy niż 2 kondygnacje, w tym 1 w dachu;

g) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;

h) Dopuszcza się zabudowę max. 25% powierzchni działki.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenu 1 MC:

a) W przypadku podziału terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej oraz 4 m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenów 2 MC:

a) W przypadku nowego podziału terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji.

4) Ustalenia szczegółowe dla terenu 3 MC:

a) W przypadku nowego podziału terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających ulic;

5) Ustalenia szczegółowe dla terenu 4 MC:

a) W przypadku nowego podziału terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczających ulic;

6) Ustalenia szczegółowe dla terenów 5 MC:

a) Zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu;

b) Dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że przy podziale terenu docelowa powierzchnia działki budowlanej nie będzie mniejsza niż 1000 m², a szerokość działki (nie dotyczy działek narożnych) nie mniejsza niż 25 m;

c) Obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy 3 KD, zgodnie z rysunkiem planu;

d) Nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 6 m od linii rozgraniczających sąsiednich terenów komunikacji oraz 5 m od cieku;

e) W przypadku realizacji inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie rowu melioracyjnego należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi rowu) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich.

7) Ustalenia szczegółowe dla terenu 6 MC:

a) W przypadku nowego podziału terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m², a szerokość działki (nie dotyczy działek narożnych) nie mniejsza niż 25 m;

b) Obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy 2 KD, zgodnie z rysunkiem planu;

c) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających sąsiednich terenów komunikacji i terenu TE oraz 5 m od cieku;

8) Ustalenia szczegółowe dla terenu 7 MC:

a) Zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu;

b) Dopuszcza się inny podział pod warunkiem, że będzie nawiązywał do istniejących podziałów działek sąsiednich;

c) Budynki mieszkalne mogą być realizowane na działkach nie mniejszych niż 1000 m²;

d) Obowiązująca linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy 2 KD;

e) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy 2 KZ;

f) Granicę strefy bezpieczeństwa od istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia od zwartej zabudowy mieszkaniowej (w odległości 25 m od gazociągu) należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy;

g) Na działkach, przez które przebiega strefa bezpieczeństwa od istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia dla zabudowy usługowej (w odległości 35 m od gazociągu) wyklucza się realizację budynków z pomieszczeniami usługowymi;

h) Wyklucza się obsługę komunikacyjną z ulicy 2 KZ.

4. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo- -usługowej, oznaczone na rysunku symbolem MD, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów MD:

a) Tereny przeznaczone dla realizacji zabudowy mieszkaniowej z usługami rzemieślniczymi, towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacyjną;

b) Budynki mieszkalne mogą być realizowane jako: jednorodzinne wolno stojące lub bliźniacze;

c) Dopuszcza się rezygnację z funkcji mieszkaniowej z pozostawieniem funkcji usługowej;

d) Pomieszczenia służące działalności gospodarczej mogą być realizowane jako wbudowane lub budynki wolno stojące. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług należy uzyskać postanowienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

e) Dopuszcza się zabudowania gospodarcze takie jak: garaże i inne pomocnicze;

f) Wyklucza się lokalizację obiektów usługowych mogących pogorszyć stan środowiska;

g) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów wysokiego ciśnienia, lokalizację budynków na działkach, przez które przebiega gazociąg, należy uzgodnić z ROP we Wrocławiu;

h) Usunięcie nieczynnych gazociągów możliwe za zgodą i na warunkach określonych przez ROP we Wrocławiu;

i) Zaleca się zachować cechy charakterystyczne dla historycznej zabudowy wsi w zakresie gabarytów (budynek nie wyższy niż 2 kondygnacje w tym 1 w dachu) oraz kształtu dachów (dachy dwu- lub wielospadowe o równym nachyleniu połaci);

j) Zaleca się pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

k) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela oraz klientów usług na posesji własnej;

l) Dopuszcza się zabudowę max. 35% powierzchni działki.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenu 1 MD:

a) W przypadku nowego podziału terenu powierzchnia docelowej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 m od linii rozgraniczającej terenów komunikacji oraz 5 m od cieku.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenu 2 MD:

a) W przypadku nowego podziału terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających sąsiednich terenów komunikacji.

4) Ustalenia szczegółowe dla terenu 3 MD:

a) Zaleca się podział terenu na działki budowlane zgodny z rysunkiem planu;

b) Dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że: przy podziale terenu docelowa powierzchnia działki budowlanej nie będzie mniejsza niż 1200 m², a szerokość działek budowlanych z wyjątkiem działek narożnych nie będzie mniejsza niż 25 m;

c) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy oraz 5 m od granicy cieku.

5) Ustalenia szczegółowe dla terenu 4 MD:

a) W przypadku nowego podziału terenu powierzchnia docelowej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 800 m²;

b) Zaleca się realizację zabudowy na działkach łączonych;

c) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 6 m od linii rozgraniczającej ulicy 4 KL, 4 m od linii rozgraniczającej ciągu pieszo- -jezdnego oraz 5 m od granicy cieku.

6) Ustalenia szczegółowe dla terenu 5 MD:

a) Zaleca się uzupełnienie istniejących podziałów poprzez podział zgodny z rysunkiem planu;

b) Dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że: przy podziale terenu docelowa powierzchnia działki budowlanej nie będzie mniejsza niż: 800 m².

c) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 6 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych, 4 m od linii rozgraniczającej ciągów pieszo-jezdnych i granicy terenu TE oraz 5 m od granicy cieku.

5. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej docelowo tereny komunikacji, oznaczone na rysunku symbolem MK, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenów MK:

a) Tereny zabudowy mieszkaniowej docelowo przeznaczone na cele komunikacyjne;

b) Nie dopuszcza się rozbudowy istniejących obiektów;

c) Zaleca się rozbiórkę istniejących budynków gospodarczych usytuowanych na granicy linii rozgraniczających sąsiednich ulic.

6. Wyznacza się tereny aktywności gospodarczej – usługowe (z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej), oznaczone na rysunku symbolem U/M, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów U/M:

a) Tereny aktywności gospodarczej przeznaczone dla realizacji zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacyjną;

b) Usługi mogą być realizowane jako budynki wolno stojące lub pomieszczenia wbudowane. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług należy uzyskać postanowienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

c) Budynki mieszkalne mogą być realizowane jako: jednorodzinne wolno stojące lub bliźniacze;

d Dopuszcza się zabudowania gospodarcze takie jak: garaże i inne pomieszczenia pomocnicze;

e) Wyklucza się lokalizację obiektów usługowych mogących pogorszyć stan środowiska;

f) Zaleca się zachować cechy charakterystyczne dla historycznej zabudowy wsi w zakresie gabarytów (budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje w tym 1 w dachu) oraz kształtu dachów (dachy dwu- lub wielospadowe o równym nachyleniu połaci);

g) Miejsca postojowe dla klientów usług, dostawców, pracowników oraz pojazdów właściciela w granicach terenu w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności;

h) Dopuszcza się zabudowę max. 45% powierzchni działki.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenu 1 U/M:

a) Przy podziale terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m²;

b) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających ulic oraz 5 m od granicy cieku;

d) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów wysokiego ciśnienia, lokalizację budynków na działkach, przez które przebiega gazociąg, należy uzgodnić z ROP we Wrocławiu;

e) Usunięcie nieczynnych gazociągów możliwe za zgodą i na warunkach określonych przez ROP we Wrocławiu.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenu 2 U/M:

a) Przy podziale terenu powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m², a szerokość działki (nie dotyczy działek narożnych) nie mniejsza niż 30 m;

b) Szerokość nowych dróg wewnętrznych powstałych w wyniku podziału terenu nie może być mniejsza niż 8 m.

c) Drogi wewnętrzne zakończone placami do zawracania;

d) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej, 4 m od linii rozgraniczających nowych dróg wewnętrznych oraz 5 m od cieku;

4) Ustalenia szczegółowe dla terenów 3 U/M:

a) Zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu;

b) Dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że przy podziale terenu docelowa powierzchnia działki budowlanej nie będzie mniejsza niż 1500 m²;

c) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej, 4 m od linii rozgraniczających pozostałych terenów komunikacji.

7. Wyznacza się tereny aktywności gospodarczej – usługowe, oznaczone na rysunku symbolem U, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenów U:

a) Tereny aktywności gospodarczej przeznaczone dla realizacji zabudowy usługowej związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej wraz z częścią socjalną i biurową dla potrzeb działalności, z towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacyjną;

b) Wyklucza się zabudowę mieszkaniową;

c) Dopuszcza się produkcję nieuciążliwą oraz obiekty magazynowe i składowe;

d) Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych obiektów usługowych i produkcyjnych należy uzyskać postanowienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

e) Dopuszcza się zabudowania gospodarcze takie jak: garaże i inne pomieszczenia pomocnicze;

f) Wyklucza się lokalizację obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska;

g) Zaleca się zachować cechy charakterystyczne dla historycznej zabudowy wsi w zakresie gabarytów (budynek nie wyższy niż 2 kondygnacje w tym 1 w dachu) oraz kształtu dachów (dachy dwu- lub wielospadowe o równym nachyleniu połaci);

h) Zaleca się pokrycie dachówką lub podobne;

i) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających ulic;

j) W granicach działki należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla pracowników, klientów oraz pojazdów własnych inwestora;

k) Zaleca się podział zgodny z rysunkiem planu;

l) Dopuszcza się podział inny niż na rysunku planu pod warunkiem, że: przy podziale terenu, docelowa powierzchnia działki budowlanej nie będzie mniejsza niż 1500 m², a szerokość działki nie mniejsza niż 30 m;

m) Dopuszcza się zabudowę max. 45% powierzchni działki.

8. Wyznacza się tereny aktywności gospodarczej – produkcyjne i usługowe, oznaczone na rysunku symbolem P/U, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenu P/U:

a) Teren aktywności gospodarczej przeznaczony dla realizacji zabudowy przemysłowo- -usługowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacyjną;

b) Dopuszcza się obiekty przemysłowe, magazynowe i składowe wraz z częścią socjalną i biurową dla potrzeb działalności oraz niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej;

c) Dopuszcza się obiekty usługowe związane z handlem hurtowym i rzemiosłem uciążliwym o powierzchni sprzedażowej poniżej 1000 m²;

d) Wyklucza się budynki z pomieszczeniami mieszkalnymi oraz budynki użyteczności publicznej w zakresie usług zdrowia, opieki społecznej, oświaty, wychowania i kultury;

e) Wyklucza się inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska;

f) W strefie uciążliwości od autostrady określonej na rysunku planu, wyklucza się realizację obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi;

g) W strefie uciążliwości od kolei (w odległości 50 m od granicy terenów kolejowych) wszelkie inwestycje związane z produkcją i obrotem substancjami pylącymi np. zakłady cementowe, należy wyposażyć w urządzenia odpylające i zraszające zapewniające prawidłową ochronę przed szkodliwym oddziaływaniem na urządzenia związane z linią kolejową;

h) W strefie uciążliwości od kolei (w odległości 50 m od granicy terenów kolejowych) wyklucza się działalność związaną z produkcją i obrotem substancjami łatwopalnymi, wybuchowymi i żrącymi stanowiącymi potencjalne zagrożenie dla ruchu kolejowego;

i) Wszelkie place składowe, dojazdy manewrowe oraz parkingi położone w strefie uciążliwości od kolei powinny posiadać nawierzchnię utwardzoną ze spadkiem zapewniającym spływ wody w kierunku przeciwnym do terenów kolejowych;

j) Planowane inwestycje oraz ich przebudowa, rozbudowa i modernizacja musi uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej takie jak m.in.: wstrząsy i wibracje od przejeżdżających pociągów, iskrzenie, zadymienie, możliwość skażenia terenu oraz hałas, a także inne zalecenia zawarte w przepisach dotyczących linii kolejowych;

k) Zaleca się wprowadzenie zieleni towarzyszącej, zadrzewienia dopuszcza się w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru kolejowego z wyłączeniem gatunków drzew, których wysokość może przekroczyć 10 m. W tym ostatnim przypadku należy odpowiednio zwiększyć odległość nasadzeń tak, aby awaryjny upadek drzewa nie spowodował zatarasowania torów kolejowych ani zerwania sieci trakcyjnej;

l) Od zewnętrznej krawędzi budowli kolejowej (m.in. rowu odwadniającego, podtorza) należy pozostawić pas gruntu kolejowego o szerokości 3,0 m dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej;

m) Nie dopuszcza się budynków wysokich i wysokościowych w rozumieniu prawa budowlanego;

n) W przypadku realizacji inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie rowu melioracyjnego należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi rowu) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich;

o) Urządzenia techniczne związane z produkcją i usługami (kotłownie, stacje trafo, tymczasowe zbiornik na ścieki bytowe) na terenie własnym inwestora;

p) Dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych pod warunkiem lokalizacji masztu w odległości większej niż wynosi planowana wysokość obiektu budowlanego od terenu kolejowego. Planowane urządzenia przekaźnikowe telekomunikacji nie mogą powodować zakłóceń łącznościowych na linii kolejowej;

q) Podział terenu na działki uzależniony od wymagań inwestorów, dopuszcza się podział na działki o powierzchniach nie mniejszych niż 2000 m² z zapewnieniem dostępności komunikacyjnej do każdej działki;

r) Obsługa komunikacyjna z drogi 5 KL oraz dróg wewnętrznych podłączonych do ulicy 4KD;

s) Skazane powiązanie z układem komunikacyjnym sąsiadującego terenu położonego na gruntach miasta Wrocławia;

t) Szerokość nowych dróg wewnętrznych powstałych w wyniku podziału terenu nie powinna być mniejsza niż 10 m;

u) Place manewrowe i parkingi na terenie własnym inwestora w ilości odpowiedniej do prowadzonej działalności;

v) Nie ogranicza się powierzchni zabudowy działek.

9. Wyznacza się teren sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku symbolem US, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenu US:

a) Teren usługowy przeznaczony dla realizacji usług publicznych typu: sport, rekreacja i wypoczynek wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną;

b) Dopuszcza się budynki pomocnicze typu szatnia;

c) Budynki wyłącznie jednokondygnacyjne, dachy spadziste;

d) Wyklucza się realizację zabudowy niezwiązanej bezpośrednio z funkcją terenu;

e) Obowiązuje zakaz realizacji budynków w strefie bezpieczeństwa od istniejących gazociągów.

10. Wyznacza się tereny ośrodków obsługi i produkcji rolniczej, oznaczone na rysunku symbolem RPU, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów RPU:

a) Tereny przeznaczone dla realizacji ośrodków obsługi i produkcji rolniczej wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz obsługą komunikacyjną;

b) Wyklucza się zabudowę mieszkaniową oraz zabudowę usługową i produkcyjną nie-związaną z produkcją rolniczą;

c) Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych obiektów usługowych i produkcyjnych należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;

d) W terenach 1 RPU, 2 RPU, 3 RPU dopuszcza się zabudowania gospodarcze takie jak: garaże i inne pomocnicze;

e) Urządzenia techniczne związane z produkcją i usługami (kotłownie, stacje trafo, tymczasowe zbiornik na ścieki bytowe) na terenie własnym inwestora;

f) Wyklucza się lokalizację obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska;

g) Dopuszcza się zabudowę max. 45% powierzchni działki;

h) Wszelkie działania inwestycyjne winny uwzględniać ustalenia zawarte w rozdz. IV, § 14, ust. 2 niniejszej uchwały.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenu 1 RPU:

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości: 6 m od linii rozgraniczającej drogi 3 KL, ciągu pieszo-jezdnego 2 KPJ i terenu 4 RPU, 5 m od cieku oraz 10 m od granicy terenu 1 ZP;

b) W przypadku realizacji inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie rowu melioracyjnego należy pozostawić pas 3 m terenu (od górnej krawędzi rowu) wolnego od ogrodzeń i płotów, nasadzeń nowych drzew itp., w celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich;

c) Niezbędne miejsca postojowe w granicach terenu.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenów 2 RPU:

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od sąsiednich terenów komunikacji;

b) Niezbędne miejsca postojowe w granicach terenu.

4) Ustalenia szczegółowe dla terenu 3 RPU:

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m od cieku;

c) Niezbędne miejsca postojowe w granicach terenu.

5) Ustalenia szczegółowe dla terenów 4 RPU:

a) Teren drogi gospodarczej o szerokości 8 m w liniach rozgraniczających – rezerwa na cele komunikacyjne w granicach zgodnych z rysunkiem planu;

b) W granicach terenu wyklucza się realizację jakichkolwiek kubaturowych obiektów budowlanych;

c) W granicach terenu dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej.

11. Wyznacza się tereny urządzeń infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę, oznaczone na rysunku symbolem TW, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenu TW:

a) Tereny infrastruktury technicznej przeznaczone dla realizacji urządzeń związanych z zaopatrzeniem w wodę;

b) Na warunkach określonych przez zarządcę terenu, dopuszcza się możliwość lokalizacji innych urządzeń infrastruktury technicznej, których potrzeba wyniknie w trakcie rozwoju przestrzennego wsi;

c) W strefie uciążliwości od autostrady wyklucza się realizację obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi;

d) Do czasu realizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej w terenach niezainwestowanych – zieleń niska.

12. Wyznacza się tereny urządzeń infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną, oznaczone na rysunku symbolem TE, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenów TE:

a) Tereny infrastruktury technicznej przeznaczone dla realizacji stacji transformatorowych;

b) Dopuszcza się możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w trakcie rozwoju przestrzennego wsi;

c) Wyklucza się realizację urządzeń technicznych uciążliwych dla przylegających terenów mieszkaniowych;

d) Realizacja jakichkolwiek obiektów w granicach terenu położonego w obrębie strefy bezpieczeństwa od istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia wymaga uzgodnienia z zarządcą gazociągu przed wydaniem pozwolenia na budowę;

e) Do czasu realizacji inwestycji lub w przypadku niewykorzystania terenu – zieleń niska.

13. Wyznacza się tereny zieleni leśnej, oznaczone na rysunku symbolem ZL, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenów ZL:

a) Teren istniejącego lasu;

b) Teren należy bezwzględnie chronić przed wszelkim zainwestowaniem.

14. Wyznacza się tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów ZP:

a) Tereny zieleni parkowej – park wypoczynkowy;

b) Teren należy bezwzględnie chronić przed wszelkim zainwestowaniem kubaturowym;

c) Zaleca się urządzenie alei pieszych oraz miejsc odpoczynku;

d) Dopuszcza się uzupełnienie zieleni o urządzenia infrastruktury sportowo-rekreacyjnej np. place zabaw, pod warunkiem zachowania priorytetu ochrony zieleni.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenu 1 ZP:

a) Teren do zachowania chroniony przed wszelkiego rodzaju zainwestowaniem nie-związanym z funkcją terenu;

b) Zaleca się rewaloryzację parku;

c) Nie dopuszcza się podziałów własnościowych terenu;

d) Wszelkie działania na terenie parku, w tym w szczególności realizację jakichkolwiek obiektów, należy uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenów 2 ZP:

a) Zaleca się odnowę drzewostanu i dostosowanie terenu do funkcji rekreacyjnej.

15. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku symbolem ZI, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenów ZI:

a) Tereny zieleni izolacyjnej przeznaczone dla realizacji pasa zwartej zieleni stanowiącej strefę ochronną od uciążliwości linii kolejowej;

b) Zaleca się wprowadzenie nasadzenia zieleni wysokiej i średniej, głównie zimozielonej, stanowiącej możliwie szczelną przegrodę od torów kolejowych na następujących warunkach;

lokalizacja zieleni wysokiej w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru kolejowego,

w przypadku drzew, których wysokość może przekroczyć 10 m należy odpowiednio zwiększyć odległość nasadzeń, tak aby awaryjny upadek drzewa nie spowodował zatarasowania torów kolejowych ani zerwania sieci trakcyjnej;

nasadzenia muszą uwzględniać również obszary widoczności tzw. trójkąty widoczności na przejazdach kolejowo- -drogowych bez względu na kategorię przejazdu.

c) Dopuszcza się lokalizację elementów zwiększających izolacyjność akustyczną np.: wału ziemnego itp.;

d) Od zewnętrznej krawędzi budowli kolejowej (m.in. rowu odwadniającego, podtorza) należy pozostawić pas gruntu kolejowego o szerokości 3 m dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej;

e) Nie dopuszcza się odprowadzania wód opadowych do kolejowych rowów melioracyjnych;

f) Dopuszcza się włączenie terenu do sąsiednich działek mieszkaniowych pod warunkiem zachowania funkcji zieleni izolacyjnej;

g) W przypadku włączenia terenu do sąsiadujących działek mieszkaniowych dopuszcza się realizację ogrodzeń pełnych do wys. 2 m, jednak w odległości nie mniejszej niż 20 m od zewnętrznej krawędzi torów kolejowych.

16. Wyznacza się tereny zieleni niskiej, oznaczone na rysunku symbolem ZN, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenów ZN:

a) Tereny zieleni niskiej o charakterze rekreacyjnym;

b) W granicach terenu obowiązuje bezwzględny zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy;

c) W granicach terenu obowiązuje strefa kontrolowana dla istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia (w odległości 6 m od osi skrajnego – północnego gazociągu oraz 8 m od osi skrajnego – południowego gazociągu);

d) Zagospodarowanie terenu winno zapewnić swobodny dojazd do gazociągu oraz swobodne przemieszczanie się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej;

e) Wyklucza się prowadzenie jakiejkolwiek działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji;

f) Zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości mniejszej niż 3 m od gazociągu;

g) Zaleca się realizację ścieżek: pieszej i rowerowej;

h) Dopuszcza się w tym terenie lokalizację sieci uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.

17. Wyznacza się tereny upraw rolniczych z dopuszczeniem zabudowy siedliskowej, oznaczone na rysunku symbolem RP/MR, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów RP/MR:

a) Tereny rolne przeznaczone pod uprawy polowe z dopuszczeniem zabudowy siedliskowej wraz z niezbędnymi urządzeniami i sieciami infrastruktury technicznej oraz obsługą komunikacyjną terenu;

b) Zaleca się zachować cechy charakterystyczne dla historycznej zabudowy wsi w zakresie gabarytów (budynek nie wyższy niż 2 kondygnacje w tym 1 w dachu) oraz kształtu dachów (dachy dwu- lub wielospadowe o równym nachyleniu połaci);

c) Zaleca się pokrycie budynków dachówką;

d) Dopuszcza się uprawy sadownicze i ogrodnicze;

e) Wyklucza się realizację obiektów gospodarczych mogących pogorszyć stan środowiska.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenu 1 RP/MR:

a) Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15 m od osi istniejącego skrajnego gazociągu północnego;

b) Linię rozgraniczającą tereny 1 RP/MR i 1 RP ustala się w odległości 10 m od osi istniejącego skrajnego gazociągu północnego;

d) Obowiązuje strefa uciążliwości od kolei (w odległości 35 m od linii rozgraniczającej terenów kolejowych), w granicach której obowiązuje zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami mieszkalnymi.

e) Inne obiekty, w tym budynki gospodarcze dopuszcza się w odległości nie mniejszej niż 20 m od zewnętrznej granicy torów i nie mniejszej niż 10 m od granicy terenu kolejowego;

f) Ewentualne inwestycje oraz ich przebudowa, rozbudowa i modernizacja musi uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej takie jak m.in.: wstrząsy i wibracje od przejeżdżających pociągów, iskrzenie, zadymienie, możliwość skażenia terenu oraz hałas, a także inne zalecenia zawarte w przepisach dotyczących linii kolejowych;

g) Od zewnętrznej krawędzi budowli kolejowej (m.in. rowu odwadniającego, podtorza) należy pozostawić pas gruntu kolejowego o szerokości 3 m dla potrzeb kolejowej drogi technologicznej;

h) Dokumentację projektową dla obiektów położonych na działkach, przez które przebiega gazociąg, na etapie pozwolenia na budowę należy uzgodnić z zarządcą gazociągu.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenów 2 RP/MR:

a) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów wysokiego ciśnienia, lokalizację budynków na działce, należy uzgodnić z ROP we Wrocławiu;

b) Usunięcie nieczynnych gazociągów możliwe za zgodą i na warunkach określonych przez ROP we Wrocławiu;

c) Nieprzekraczalna linia zabudowy z zachowaniem przepisów szczególnych;

d) Obsługa komunikacyjna działki z terenu 1 KZ na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

4) Ustalenia szczegółowe dla terenu 3 RP/MR:

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających sąsiednie tereny komunikacji.

5) Ustalenia szczegółowe dla terenu 4 RP/MR:

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi 3 KL.

6) Ustalenia szczegółowe dla terenu 5 RP/MR:

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 m od granicy cieku;

7) Ustalenia szczegółowe dla terenu 6 RP/MR:

a) Nieprzekraczalna linia zabudowy z zachowaniem przepisów szczególnych.

18. Wyznacza się tereny upraw rolniczych, oznaczone na rysunku symbolem RP, dla których obowiązują następujące ustalenia ogólne i szczegółowe:

1) Ustalenia ogólne dla terenów RP:

a) Tereny rolne przeznaczone pod uprawy polowe;

b) Dopuszcza się uprawy sadownicze i ogrod- nicze;

c) Wyklucza się realizację obiektów gospodarczych mogących pogorszyć stan środowiska.

2) Ustalenia szczegółowe dla terenu 1 RP:

a) W granicach terenu obowiązuje strefa kontrolowana dla istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia (w odległości 6 m od osi istniejącego, skrajnego – północnego gazociągu oraz 8 m od osi istniejącego, skrajnego – południowego gazociągu);

b) Linię rozgraniczającą tereny 1 RP i 1 RP/MR ustala się w odległości 10 m od osi skrajnego – istniejącego północnego gazociągu;

c) Wyklucza się możliwość realizacji zabudowy;

d) W granicach strefy kontrolowanej w odległości 2 m od osi istniejących gazociągów obowiązuje zakaz sadzenia drzew i krzewów;

e) W granicach strefy kontrolowanej oraz na terenach graniczących bezpośrednio ze strefą wyklucza się prowadzenie działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość istniejącego gazociągu;

f) W granicach terenu dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.

3) Ustalenia szczegółowe dla terenu 2 RP:

a) Ze względu na sąsiedztwo planowanych terenów aktywności gospodarczej wyklucza się możliwość realizacji zabudowy siedliskowej;

b) Budynki gospodarcze w odległości nie mniejszej niż 20 m od zewnętrznej krawędzi torów;

c) Zaleca się rozbiórkę nieczynnych gazociągów i rekultywację terenu;

d) Dopuszcza się realizację sieci kanalizacyjnej w miejscu nieczynnych gazociągów.

4) Ustalenia szczegółowe dla terenu 3 RP:

a) Ze względu na sąsiedztwo planowanych terenów aktywności gospodarczej wyklucza się możliwość realizacji zabudowy siedliskowej.

5) Ustalenia szczegółowe dla terenu 4 RP:

a) Ze względu na sąsiedztwo planowej autostrady wyklucza się możliwość realizacji zabudowy siedliskowej;

b) Zaleca się rozbiórkę nieczynnych gazociągów i rekultywację terenu.

6) Ustalenia szczegółowe dla terenów 5 RP:

a) Wyklucza się możliwość realizacji zabudowy siedliskowej;

b) W granicach terenu określonego na rysunku planu strefą kontrolowaną obowiązuje bezwzględny zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy;

c) W granicach terenu określonego na rysunku planu strefą kontrolowaną obowiązuje zakaz sadzenia drzew i krzewów;

d) W granicach strefy kontrolowanej wyklucza się prowadzenie działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość gazociągu;

e) Zaleca się rozbiórkę nieczynnych gazociągów i rekultywację terenu;

f) Istniejące zadrzewienia śródpolne wydzielone w ewidencji gruntów – do zachowania i wzbogacenia.

7) Ustalenia szczegółowe dla terenów 6 RP:

a) Wyklucza się możliwość realizacji zabudowy siedliskowej.

8) Ustalenia szczegółowe dla terenów 7 RP:

a) Wyklucza się możliwość realizacji zabudowy siedliskowej;

b) Aleja zabytkowa wzdłuż ciągu pieszego do zachowania.

9) Ustalenia szczegółowe dla terenów 8 RP:

a) Rezerwa terenu na cele komunikacyjne w granicach zgodnych z rysunkiem planu;

b) Wyklucza się realizację jakichkolwiek obiektów budowlanych.

10) Ustalenia szczegółowe dla terenów 9 RP:

a) Ze względu na planowaną korektę układu komunikacyjnego oraz przebieg linii wysokiego napięcia wyklucza się możliwość realizacji zabudowy siedliskowej;

b) Wyklucza się służące gospodarce rolnej obiekty usługowe i produkcyjne mogące pogorszyć stan środowiska.

19. Wyznacza się tereny wód otwartych stojących, oznaczone na rysunku symbolem WS, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenów WS:

a) Tereny istniejących zbiorników wód stojących;

b) Zaleca się utrzymanie dotychczasowej funkcji terenu;

c) Nie dopuszcza się zanieczyszczania istniejących zbiorników.

20. Wyznacza się tereny wód otwartych płynących, oznaczone na rysunku symbolem W, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Ustalenia ogólne dla terenów W:

a) Tereny istniejących rowów melioracyjnych;

b) Wszelkie prace związane z urządzeniami melioracyjnymi muszą być uzgodnione z zarządcą cieku;

c) Zaleca się utrzymanie dotychczasowej funkcji terenu;

d) Nie dopuszcza się zanieczyszczania rowów.

§ 7

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: KA, KG, KZ, KL, KD, KPJ, KP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – KA:

a) Teren obwodnicy autostradowej miasta Wrocławia wraz z niezbędnymi urządzeniami pomocniczymi;

b) Linie rozgraniczające terenu zgodnie z rysunkiem planu;

2) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – KG:

a) Teren drogi wojewódzkiej klasy “G” – głównej;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 25 m;

c) Szerokość jezdni 7 m;

d) W liniach rozgraniczających drogi zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

3) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 1 KZ:

a) Teren drogi zbiorczej klasy “Z” – istniejąca droga wojewódzka nr 842;

b) Szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m;

c) Szerokość jezdni 7 m;

d) W liniach rozgraniczających drogi zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziem- nego;

e) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów, roboty ziemne związane z modernizacją drogi w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu, należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu. O rozpoczęciu robót należy zawiadomić ROP, z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem;

4) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 2 KZ:

a) Teren ulicy zbiorczej klasy “Z” – istniejąca droga wojewódzka nr 842;

b) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20 m;

c) Miejscowe przewężenie do 12 m w sąsiedztwie terenu M/K (do czasu likwidacji kolidującej zabudowy mieszkaniowej) oraz 16 m w sąsiedztwie zbiornika wodnego;

d) Szerokość jezdni 7 m;

e) Należy dążyć do stworzenia pełnej infrastruktury: obustronne chodniki – 2 x min. 1,5 m oraz pasy zieleni, wskazana ścieżka rowerowa lub pieszo-rowerowa);

f) Dopuszcza się parkingi dwustronne wzdłuż jezdni;

g) W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

h) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów, roboty ziemne związane z modernizacją ulicy w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu, należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu. O rozpoczęciu robót należy zawiadomić ROP, z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem;

5) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 3 KZ:

a) Teren drogi zbiorczej klasy “Z” – istniejąca droga wojewódzka nr 842;

b) Szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m;

c) Szerokość jezdni 7 m;

d) Jednostronnie dwukierunkowa ścieżka rowerowa o szer. min. 2 m,

e) W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane wszelkie sieci uzbrojenia podziemnego;

f) Modernizacja drogi wymaga uzgodnienia projektu budowlanego z ROP we Wrocławiu oraz powiadomienia pisemnego ROP (z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem) o rozpoczęciu robót budowlanych w obrębie skrzyżowania z istniejącymi gazociągami;

g) Przy wszelkich pracach budowlanych i modernizacyjnych należy zachować minimalną odległość 1,2 m mierzoną od zewnętrznej powierzchni rury do powierzchni jezdni oraz kąt skrzyżowania drogi z gazociągiem w zakresie 90⁰–60⁰;

h) Roboty ziemne w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu;

6) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 4 KZ:

a) Teren drogi zbiorczej klasy “Z” wraz z rezerwą terenu przeznaczoną na realizację skrzyżowania z drogą KG;

b Szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m;

c) Szerokość jezdni 7 m;

d) Trójkąt widoczności zgodny z rysunkiem planu;

7) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 1 KL:

a) Teren ulicy lokalnej klasy “L”;

b) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20 m;

c) Miejscowe przewężenie do 14 m w sąsiedztwie terenu M/K do czasu likwidacji kolidującej zabudowy mieszkaniowej;

d) Szerokość jezdni min. 6 m,

e) Chodniki obustronne (2 x min. 1,5 m);

f) Jednostronnie dwukierunkowa ścieżka rowerowa;

g) Zaleca się wprowadzenie obustronnego pasa zieleni,

h) Istniejące drzewa do zachowania;

i) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

8) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 2 KL:

a) Teren drogi lokalnej klasy “L”;

b) Szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m;

c) Szerokość jezdni min. 6 m;

d) Na odcinku zlokalizowanym wzdłuż strefy kontrolowanej gazociągów wysokiego ciśnienia, jezdnia powinna przebiegać w odległości nie mniejszej niż 10 m mierzonej prostopadle od osi gazociągu do zewnętrznej krawędzi jezdni;

e) Chodniki obustronne (2 x min. 1,5 m);

f) Jednostronnie dwukierunkowa ścieżka rowerowa;

g) Zaleca się wprowadzenie obustronnego pasa zieleni;

h) Istniejące drzewa do zachowania;

i) Realizacja drogi wymaga uzgodnienia projektu budowlanego z ROP we Wrocławiu oraz powiadomienia pisemnego ROP (z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem) o rozpoczęciu robót budowlanych w obrębie skrzyżowania z istniejącymi gazociągami;

j) Przy wszelkich pracach budowlanych i modernizacyjnych należy zachować minimalną odległość 1,2 m mierzoną od zewnętrznej powierzchni rury do powierzchni jezdni oraz kąt skrzyżowania drogi z gazociągiem w zakresie 90⁰–60⁰;

k) Roboty ziemne w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu;

l) Lokalizacja sieci uzbrojenia technicznego w granicach drogi, w odległości mniejszej niż 15 m od osi skrajnego – południowego gazociągu, wymaga uzgodnienia z zarządcą gazociągu;

9) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 3 KL:

a) Teren drogi lokalnej klasy “L”;

b) Szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15 m, miejscowe przewężenia zgodnie z rysunkiem planu;

c) Zalecana szerokość jezdni 7 m;

d) Chodniki obustronne (2 x min. 1,5 m);

e) Jednostronnie dwukierunkowa ścieżka rowerowa;

f) Zaleca się wprowadzenie obustronnego pasa zieleni;

g) W liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

10) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 4 KL:

a) Teren ulicy lokalnej klasy “L”;

b) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 15 m;

c) Zalecana szerokość jezdni 7 m;

d) Chodniki obustronne (2 x min. 1,5 m);

e) Jednostronnie dwukierunkowa ścieżka rowerowa;

f) Zaleca się wprowadzenie obustronnego pasa zieleni;

g) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

h) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów, roboty ziemne związane z realizacją ulicy w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu, należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu. O rozpoczęciu robót należy zawiadomić ROP, z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem;

11) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 5 KL:

a) Teren drogi lokalnej klasy “L”;

b) Szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15 m;

c) Szerokość jezdni 7 m;

d) Jednostronnie dwukierunkowa ścieżka rowerowa;

e) W liniach rozgraniczających drogi rów melioracyjny do zarurowania;

f) Zaleca się wprowadzenie co najmniej jednostronnego pasa zieleni od strony terenów P/U;

g) W liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

h) Wskazane podłączenie drogi do układu komunikacyjnego na terenie miasta Wrocławia w rejonie Osi Inkubacji;

12) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 6 KL:

a) Teren ulicy lokalnej klasy “L”;

b) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 15 m;

c) Szerokość jezdni min. 6 m;

d) Chodniki obustronne (2 x min. 1,5 m);

e) Wskazany obustronny pas zieleni;

f) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

g) W liniach rozgraniczających ulicy rów melioracyjny, dopuszcza się jego przekrycie po uzgodnieniu z zarządcą rowu;

13) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 7 KL:

a) Teren ulicy lokalnej klasy “L”;

b) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12 m;

c) Szerokość jezdni min. 6 m;

d) Chodniki obustronne (2 x min. 1,5 m);

e) Zaleca się wprowadzenie co najmniej jednostronnego pasa zieleni od strony terenów U/M;

f) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

g) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów, roboty ziemne związane z realizacją ulicy w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu, należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu. O rozpoczęciu robót należy zawiadomić ROP, z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem;

14) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 8 KL:

a) Teren drogi lokalnej klasy “L” (łączącej wsie Smolec i Jaszkotle);

b) Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających w granicach opracowania 5 m;

c) Przewidziana docelowa szerokość całej drogi po opracowaniu planu dla sąsiedniego terenu 12 m;

d) Teren w granicach opracowania może być przeznaczony na realizację: części jezdni i ścieżki rowerowej lub pieszo-rowerowej;

e) W granicach terenu dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

15) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 1 KD:

a) Teren ulicy dojazdowej klasy “D” stanowiącej łącznik pomiędzy ulicami 2 KZ i 1 KL;

b) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;

c) Zalecana szerokość jezdni 6 m;

d) Chodniki obustronne,

e) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

16) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 2 KD:

a) Teren ulicy dojazdowej klasy “D”;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;

c) Szerokość jezdni 6 m;

d) Chodniki obustronne;

e) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

17) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 3 KD:

a) Teren ulicy dojazdowej klasy “D” – droga wewnętrzna;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;

c) Zalecana szerokość jezdni 6 m;

d) Chodniki obustronne;

e) Dopuszcza się możliwość przekształcenia ulicy w ciąg pieszo-jezdny o szerokości 8 m w liniach rozgraniczających z zachowaniem placu manewrowego;

f) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

18) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 4 KD:

a) Teren ulicy dojazdowej klasy “D”;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;

c) Zalecana szerokość jezdni 6 m;

d) Chodniki obustronne;

e) Dopuszcza się możliwość przekształcenia w drogę wewnętrzną;

f) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

19) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 5 KD:

a) Teren ulicy dojazdowej klasy “D” wraz z placem komunikacyjnym;

b) Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m;

c) Linie rozgraniczające placu zgodnie z rysunkiem planu;

d) Szerokość jezdni 6 m;

e) Chodniki obustronne;

f) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

20) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 6 KD:

a) Teren ulicy dojazdowej klasy “D”;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m;

c) Szerokość jezdni 6 m;

d) Chodniki obustronne;

e) W liniach rozgraniczających ulicy dopuszcza się lokalizację sieci uzbrojenia podziemnego;

f) Realizacja ulicy wymaga uzgodnienia projektu budowlanego z ROP we Wrocławiu oraz powiadomienia pisemnego ROP (z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem) o rozpoczęciu robót budowlanych w obrębie skrzyżowania z istniejącymi gazociągami;

h) Roboty ziemne w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu;

21) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 1 KPJ;

a) Teren ciągu pieszo-jezdnego;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 6 m;

c) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

22) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 2 KPJ;

a) Teren ciągu pieszo-jezdnego – droga wewnętrzna;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 8 m;

c) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

23) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 3 KPJ:

a) Teren ciągu pieszo-jezdnego;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 8 m;

c) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

24) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 4 KPJ:

a) Teren ciągu pieszo-jezdnego – droga wewnętrzna;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 8 m;

c) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

d) Do czasu usunięcia nieczynnych gazociągów, roboty ziemne związane z realizacją ciągu w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu, należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu. O rozpoczęciu robót należy zawiadomić ROP, z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem;

25) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 5 KPJ:

a) Teren ciągu pieszo-jezdnego;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 6 m;

c) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

26) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 6 KPJ;

a) Teren ciągu pieszo-jezdnego – droga wewnętrzna;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 6 m;

c) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

27) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 1 KP;

a) Teren ciągu pieszo-rowerowego;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 5 m;

c) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

28) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 2 KP;

a) Teren ciągu pieszo-rowerowego;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 5 m;

c) Aleja drzew do zachowania;

d) Nawierzchnia brukowana do zachowania;

e) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

29) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem – 3 KP;

a) Teren ciągu pieszo-rowerowego;

b) Szerokość w liniach rozgraniczających 5 m;

c) W liniach rozgraniczających ciągu dopuszcza się sieci uzbrojenia podziemnego;

d) Realizacja ciągu wymaga uzgodnienia projektu budowlanego z ROP we Wrocławiu oraz powiadomienia pisemnego ROP (z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem) o rozpoczęciu robót budowlanych w obrębie skrzyżowania z istniejącymi gazociągami;

e) Przy wszelkich pracach budowlanych i modernizacyjnych należy zachować minimalną odległość 1,2 m mierzoną od zewnętrznej powierzchni rury do powierzchni jezdni oraz kąt skrzyżowania drogi z gazociągiem w zakresie 90⁰–60⁰;

f) Roboty ziemne w pasie o szerokości po 5 m od osi gazociągu należy prowadzić pod nadzorem przedstawiciela ROP we Wrocławiu.

§ 8

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się wskazane na rysunku planu:

1) tereny przeznaczone dla realizacji urządzeń infrastruktury technicznej (rozdz. II, § 6 ust. 11 i 12);

2) tereny przeznaczone pod zieleń parkową (rozdz. II, § 6 ust. 14);

3) tereny rolne stanowiące rezerwy pod komunikację (rozdz. II, § 6 – ust. 10 pkt 5 oraz 18 pkt 9);

4) tereny komunikacji (rozdz. II, § 7 z wyjątkiem ulic i ciągów pieszo-jezdnych będących drogami wewnętrznymi).

§ 9

Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu

1. W terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami TE przeznaczonych dla realizacji urządzeń infrastruktury technicznej, jako tymczasowe sposoby użytkowania ustala się zieleń niską.

2. W pozostałych terenach, do czasu realizacji ustaleń planu użytkowanie terenu zgodne z dotychczasowym.

3. Dopuszcza się tymczasowe wykorzystanie terenu na realizację urządzeń związanych z realizacją budownictwa – poligonowe wytwórnie materiałów budowlanych, bazy i magazyny budowlane.