R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy

§ 14

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych na rysunkach planów nr 1, nr 2, nr 3, nr 9, nr 10 symbolem MZ ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.

2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:

1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,

3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.

3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,5,

4) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,

5) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.

4. W stosunku do zabudowy ujętej w spisie dóbr kultury z terenu miasta Bolesławca ustala się ochronę obiektów, poprzez:

– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,

– dopuszcza się możliwość przekształceń i adaptacji wnętrz,

– stosowanie przy remontach, adaptacjach i modernizacjach materiałów naturalnych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna),

– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-przestrzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5. Na terenach oznaczonych na rysunkach planów symbolem MZ dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu parametrów określonych w ust. 3.

6. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:

1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,4,

2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,

3) zostaną zachowane przepisy szczególne dotyczące odległości zabudowy od dróg publicznych,

4) obiekty parterowe można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych:

– ściana zbliżona do granicy działki pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),

– odprowadzenie wód z zadaszenia na własną posesję.

§ 15

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planów nr 2 i nr 11 symbolem MN ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.

2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:

a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,

b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,

c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,

d) formą i wysokością ogrodzenia,

e) linią zabudowy,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,35,

3) maksymalna intensywność zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,4,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,4,

4) minimalna odległość linii zabudowy od krawężnika ulic:

– lokalnych – 6 m,

– dojazdowych – 6 m,

5) minimalna szerokość działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 9 m,

6) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35⁰ (zalecany 40⁰),

7) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,

8) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic.

§ 16

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonych na rysunku planu nr 4 symbolem MU ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1, 2.

2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,

b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,

c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,

d) formą i wysokością ogrodzenia,

e) linią zabudowy,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,35,

3) maksymalna intensywność zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,4,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,4,

– minimalna odległość linii zabudowy od krawężnika ulicy dojazdowej – 6 m,

4) minimalna szerokość działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 9 m,

5) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35⁰ (zalecany 40⁰),

6) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,

7) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic.

§ 17

1. Dla terenów usług komercyjnych o charakterze lokalnym oznaczonych na rysunkach planów nr 5, nr 6, nr 7, nr 8, nr 12 symbolem U ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 ust. 1, 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu U:

– plombowej – 1,

– wolno stojącej – 0,5

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu U:

– plombowej– 2,

– wolno stojącej – 0,7,

4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni):

– lokalnych – 6 m,

– dojazdowych – 6 m,

– zbiorczych – 8 m.

3. Dojazd do obiektów funkcji uzupełniających dla obszaru nr 5 przy ul. Widok prowadzony jest istniejącymi wjazdami od ul. Widok.

4. W stosunku do zabudowy ujętej w spisie dóbr kultury z terenu miasta Bolesławca ustala się ochronę obiektów, poprzez:

– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,

§ 18

1. Dla terenów działalności gospodarczej oznaczonych na rysunku planu nr 13 symbolem Pu ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 8 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1 ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalna wysokość budynków – 4 kondygnacje,

2) minimalna linia zabudowy od krawężnika jezdni ulicy dojazdowej – 6 m,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,6.

§ 19

1. Dla terenów działalności gospodarczej i usług komercyjnych oznaczonych na rysunku planu nr 15 symbolem Pu/U ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1 ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalna wysokość budynków – 4 kondygnacje,

2) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni):

– ulicy głównej ruchu przyśpieszonego – 20 m,

– ulicy lokalnej – 10 m,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,6.

§ 20

1. Dla terenów obsługi komunikacji i usług komercyjnych oznaczonych na rysunku planu nr 14 symbolem KS/U ustala się lokalizacje nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 11 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) maksymalna wysokość budynku – 4 kondygnacje,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,5,

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,

5) maksymalna wysokość kalenicy – 15 m,

6) minimalna linia zabudowy od krawężnika jezdni drogi Z1/2 nr 297 – 10 m.

3. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 5 m, od ulic i terenów graniczących z zabudową mieszkaniową i usługową.

4. Obsługa komunikacyjna prowadzona od ul. Wesołej jednym wspólnym wjazdem i wyjazdem, zlokalizowanym w miejscu zapewniającym widoczność.