R o z d z i a ł 2

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania

§ 5

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planów nr 1, nr 2, nr 3, nr 9, nr 10 symbolem MZ, oraz oznaczonych na rysunkach planu nr 2, nr 11 symbolem MN ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m²,

2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

3) usług publicznych,

4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.

3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

5. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 2 w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.

§ 6

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 4 symbolem MU ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniowo-usługową.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MU jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

2) usług publicznych,

3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

4) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.

3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

6. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 6 ust. 2 w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.

§ 7

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu nr 5, nr 6, nr 7, nr 8, nr 12 symbolem U ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne o charakterze lokalnym.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,

2) usług publicznych,

3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,

4) parkingów.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko

6. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 2000 m².

§ 8

1. Wyznacza się tereny działalności gospodarczej oznaczone na rysunku planu nr 13 symbolem Pu.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) baz, składów,

2) usług komercyjnych,

3) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,

4) warsztatów obsługi samochodowej,

5) zieleni izolacyjnej.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem zachowania zasady, aby powierzchnie projektowanych obiektów i urządzeń nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem Pu.

4. Na terenach, o których mowa wyklucza się lokalizowanie:

1) zieleni rekreacyjnej,

2) ogródków działkowych,

3) terenów sportowych,

4) hoteli, restauracji i kawiarni,

5) szkół i przedszkoli,

6) szpitali i żłobków,

7) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 9

1 Wyznacza się tereny działalności gospodarczej i usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu nr 15 symbolem Pu/U.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) baz, składów,

2) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,

3) zieleni izolacyjnej.

4. Na terenach, o których mowa wyklucza się lokalizowanie:

1) zieleni rekreacyjnej,

2) ogródków działkowych,

3) terenów sportowych,

4) szkół i przedszkoli,

5) szpitali i żłobków,

6) obiektów i urządzeń o uciążliwości mogącej przekroczyć granicę terenów mieszkaniowych i usługowych.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 10

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolem Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję sportu i rekreacji.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się zabudowę kubaturową niezwiązaną z urządzeniami infrastruktury technicznej, dopuszcza się wyłącznie elementy małej architektury: ławki, pergole, urządzenia sportowe itp.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 11

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 14 symbolem KS/U, ustala się jako przeznaczenie podstawowe obsługę komunikacji i usługi komercyjne.

2. Na terenach wymienionych w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:

1) zieleń izolacyjną,

2) nieuciążliwe obiekty, urządzenia, sieci infrastruktury technicznej i komunalnej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się budowę obiektów handlowych o powierzchni całkowitej większej niż 1200 m².

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 12

1. Wyznacza się tereny ulic publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami: Z1/2, L1/2, D1/2.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno- -eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

4. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

§ 13

Wyznacza się na rysunku planu nr 3 tereny ciągu pieszego oznaczonego symbolem X.