a) wpisanych do rejestru zabytków wzdłuż ul. Białoskórniczej:

nr 15/16 – nr rej. 89 decyzja z dn. 12 lutego 1962 r.

nr 17/18 – nr rej. 98 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.

nr 19 – nr rej. 221 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.

nr 20/21 – nr rej. 229 decyzja z dn. 12 grudnia 1970 r.

nr 22/23 – nr rej. 5 decyzja z dn. 22 marca 1961 r.

nr 24/25 – nr rej. 11 decyzja z dn. 29 lipca 1961 r.

nr 26/27 – nr rej. 222 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

b) posiadających wysokie wartości kulturowe przy ul.: Św. Mikołaja nr 13, 14, 15, 16/17 i Białoskórnicza nr 14,

2) ochronie podlega mur obronny w oficynie kamienic przy ul. Białoskórniczej nr 2–3 wpisany do rejestru zabytków pod nr 195 decyzją z dn. 30 grudnia 1970 r.,

3) lukę w północno-wschodniej części bloku urbanistycznego przeznacza się do uzupełnienia zabudową pierzejową:

a) nowa zabudowa powinna nawiązywać do charakteru i gabarytu zabudowy wzdłuż ul. Białoskórniczej i stanowić zamknięcie bloku urbanistycznego od strony ulic Malarskiej i Rzeźniczej; wyklucza się przerwy w zabudowie pierzejowej,

b) do zachowania wyznaczona na rysunku planu obowiązująca historyczna linia zabudowy,

c) liczba kondygnacji powinna oscylować między trzema a czterema kondygnacjami – czwartą kondygnację dopuszcza się wyłącznie jako poddasze,

d) wysokość zabudowy powinna nawiązywać do gzymsu istniejących kamienic przy ulicach Białoskórniczej i Rzeźniczej; obowiązuje pomniejszona skala zabudowy z zaakcentowaniem w architekturze obiektu narożnika od ul. Łaziennej – punkt szczególny nieznacznie przewyższający sąsiednią zabudowę,

e) wymagane dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach, kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich i kalenicach prostopadłych do ulicy, kryte czerwoną dachówką,

f) obowiązuje wydobycie w elewacjach zabudowy pierzejowej podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

g) obowiązuje uwzględnienie wyznaczonych na rysunku planu bramowych przejść i przejazdów do wnętrza blokowego od strony ulic Malarskiej i Rzeźniczej,

4) obowiązuje zasada tworzenia, względnie adaptacji części parterów na wewnętrzne pasaże i dziedzińce o funkcji usługowo-turystycznej:

a) dopuszcza się organizowanie w wewnętrznych dziedzińcach letnich ogródków kawiarnianych wyłącznie jako przedłużenie sal konsumpcyjnych lokali gastronomicznych,

b) pasaże i dziedzińce dostępne przejściami bramowymi oznaczonymi na rysunku planu,

c) posadzka pasaży, dziedzińców i przejść bramowych wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

5) wyklucza się nadbudowę poszczególnych kamienic w szczególności wzdłuż ul. Białoskórniczej,

6) wymagana rewaloryzacja wnętrza blokowego:

b) zagospodarowanie wnętrza blokowego zielenią urządzoną o wysokich walorach kompozycyjnych; teren rekreacyjnej zieleni wewnątrzblokowej powinien znajdować się na stropie parkingu,

c) obsługa parkingu podziemnego jednokondygnacyjnego poprzez wjazd bramowy od ul. Łaziennej oznaczony na rysunku planu,

d) przy nowym zagospodarowaniu wnętrza blokowego uwzględnić istniejące wartościowe egzemplarze zieleni wysokiej,

2) dojazd do poszczególnych obiektów ulicami dojazdowymi, o których mowa w pkt 1),

3) dopuszcza się dojazd pieszym odcinkiem ul. Rzeźniczej KP7 użytkownikom obiektów, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach,

4) dopuszcza się połączenie bloków urbanistycznych oznaczonych symbolami 1 UC i 2 UC przejazdem podziemnym pod ul. Rzeźniczą KP7 w miejscu oznaczonym na rysunku planu.

a) wpisane do rejestru zabytków przy ulicach: Św. Mikołaja nr 8/9 i 10 – nr rej. 224 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r., Kiełbaśnicza nr 20 – nr rej. 67 decyzja z dn. 6 lutego 1962 r.,

b) posiadające wysokie wartości kulturowe przy ulicach: Łaziennej nr 4, Kiełbaśniczej nr 21/22, 23, 24 i 25, Św. Mikołaja nr 11, Rzeźniczej nr 8/9, 10/11 i 14,

2) do zachowania podcienia w zabytkowym budynku przy ul. Św. Mikołaja nr 8/9,

3) lukę w dwóch południowych narożnikach bloku urbanistycznego należy uzupełnić zabudową pierzejową:

a) rejon skrzyżowania ul. Św. Mikołaja z Kiełbaśniczą; realizacja obiektu o funkcji usługowo- -biurowo-mieszkalnej z garażem podziemnym zgodnie z wydanymi pozwoleniami na budowę nr 772-I/99 z dnia 1 kwietnia 1999 r. oraz nr 120-I/99 z 30 września 1999 r.,

b) rejon skrzyżowania ul. Św. Mikołaja z Rzeźniczą; wymagany obiekt o funkcji centrotwórczej usytuowany zgodnie z obowiązującą historyczną linią zabudowy; wysokość i gabaryty obiektu oraz kształt, kąt nachylenia i pokrycie dachowe w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy zabytkowej,

4) do zachowania i wyeksponowania wyznaczone planem wewnętrzne pasaże, dziedzińce oraz przejścia i przejazdy bramowe oznaczone na rysunku planu,

5) obowiązuje zasada tworzenia, względnie adaptacji części parterów na wewnętrzne pasaże i dziedzińce o funkcji usługowo-turystycznej:

b) pasaże i dziedzińce dostępne przejściami bramowymi oznaczonymi na rysunku planu,

c) posadzka pasaży, dziedzińców i przejść bramowych wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

d) likwidacja istniejących zbędnych i nieestetycznych przybudówek i komórek; zakaz realizacji tego typu obiektów.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicą Łazienną – ulicą poza obszarem objętym planem oraz ulicami o dominującym ruchu pieszym oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: Rzeźniczą KP7, Św. Mikołaja KP/D15 oraz ulicą Kiełbaśniczą w części pieszą KP/D16, a w części dojazdową KD25,

2) dojazd do poszczególnych obiektów ulicą Łazienną, o której mowa w pkt 1),

1) ochronie konserwatorskiej podlegają:

a) zespół “Starych Jatek” – kramów mięsnych przy ul. Malarskiej od nr 1 do 24, wpisanych do rejestru zabytków pod nr rej. 91 decyzją z dn. 12 lutego 1962 r.,

b) zabytkowe kamienice o wysokich wartościach kulturowych przy ul. Św. Elżbiety nr 1/2 i 3/4,

3) wskazane szczególne wyeksponowanie “Starych Jatek”; wymagana iluminacja zarówno zespołu Starych Jatek jak i ulicy z placykami – dziedzińcami.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicą Malarską – ulicą poza obszarem objętym planem oraz ulicami dojazdowymi oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolem Kiełbaśniczą• Św. Elżbiety•Odrzańską KD25,

2) dojazd do poszczególnych budynków ulicami dojazdowymi, o których mowa w pkt 1),

1) ochronie konserwatorskiej podlega:

a) zabytkowy kościół garnizonowy pw. Św. Elżbiety wpisany do rejestru zabytków pod nr rej. 25 decyzją z dn. 23 października 1961,

b) zabytkowe kamieniczki wpisane do rejestru zabytków przy ulicach:

Św. Mikołaja nr 1 – Dom Altarystów “Jaś” – nr rej. 114, decyzja z dn. 14 lutego 1962 r., Odrzańskiej nr 39/40 – Dom Altarystów “Małgosia” – nr rej. 114, decyzja z dn. 14 lutego 1962 r.,

3) ustala się plac przykościelny placem o wyłącznym ruchu pieszym:

a) wprowadza się zakaz lokalizowania na placu jakichkolwiek obiektów kubaturowych – trwałych lub tymczasowych,

c) postuluje się odtworzenie w płaszczyźnie posadzki placu, względnie w inny sposób Kaplicy Św. Materna według ikonografii historycznej,

4) wymagana iluminacja kościoła zarówno z poziomu posadzki jak i samej bryły oraz wieży,

5) wymagane pozłocenie kulistych zakończeń wieży kościoła.

a) wpisane do rejestru zabytków przy ul. Odrzańskiej:

b) posiadające wysokie wartości kulturowe przy ulicach: Odrzańskiej nr 3 i 6, Kotlarskiej nr 30 i 40, Kuźniczej nr 30, Więziennej nr 7,

3) obowiązuje korekta elewacji budynków przy ulicach: Kotlarskiej nr 35/36, 37, 38 i 39 oraz Więziennej nr 30:

b) wskazane wydobycie w elewacjach zabudowy pierzejowej podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

4) wskazane wypełnienie zabudową podcieni w budynku przy ul. Odrzańskiej nr 4/5,

5) lukę w południowo-wschodniej części bloku urbanistycznego wzdłuż ul. Igielnej na odcinku od ul. Kuźniczej do ul. Więziennej przeznacza się do uzupełnienia zabudową pierzejową zgodnie z obowiązującą historyczną linią zabudowy:

b) wskazane udostępnienie pasażu usługowego z dwóch stron: od ul. Igielnej i wewnętrznego dziedzińca przejściami bramowymi zamykanymi w określonych godzinach,

c) do zachowania wyznaczone planem przejścia bramowe od strony ul. Igielnej na wewnętrzny dziedziniec,

d) wskazane wydobycie w elewacji pasażu podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje w przypadku pasażu nawiązującego wysokością do sąsiednich budynków,

e) wymagane dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach, kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich i kalenicach równoległych do ul. Igielnej, kryte czerwoną dachówką – w przypadku pasażu nawiązującego wysokością do sąsiednich budynków,

f) rewaloryzacji wymaga wnętrze blokowe; wskazane zagospodarowanie wewnętrznego dziedzińca elementami zieleni o wysokich walorach kompozycyjnych, w tym zielenią pnącą – nie wyklucza się możliwości przykrycia dziedzińca,

g) obsługa wewnętrznego dziedzińca oraz parkingu podziemnego jednokondygnacyjnego przejściami bramowymi i wjazdem bramowym oznaczonymi na rysunku planu,

6) lukę w południowo-zachodniej części bloku urbanistycznego wzdłuż ulicy Igielnej między kamienicami przy Igielnej nr 8 a Odrzańskiej nr 4/5 przeznacza się do uzupełnienia zabudową pierzejową zgodnie z obowiązującą historyczną linią zabudowy:

a) zabudowa o funkcji usługowej – centrotwórczej o wysokim standardzie; dopuszcza się apartamenty od drugiej kondygnacji wzwyż,

c) wskazane wydobycie w elewacji podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

d) wymagany dach dwuspadowy o symetrycznych połaciach, kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich i kalenicy równoległej do ul. Igielnej, kryty czerwoną dachówką; wysokość kalenicy nie może przekroczyć wysokości kalenicy sąsiednich budynków,

f) rewaloryzacji wymaga zachodnie wnętrze blokowe; wskazane zagospodarowanie w formie dziedzińców, nie wyklucza się możliwości przykrycia poszczególnych dziedzińców.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicą Kotlarską – ulicą poza obszarem objętym planem i ulicami oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: dojazdową Odrzańska KD25 oraz ulicami o dominującym ruchu pieszym Igielną KP10 i odcinkiem ul. Kuźniczej KP/D17,

3) dopuszcza się dojazd do obiektów ulicami o dominującym ruchu pieszym użytkownikom, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach,

1) ochronie konserwatorskiej podlega zespół zabytkowych kamienic,

a) wpisanych do rejestru zabytków wzdłuż północnej pierzei Rynku, ul. Kuźniczej i Odrzańskiej:

Rynek – północna pierzeja Rynku:

nr 42 “Pod Św. Trójcą” i 43 “Pod Złotym Pelikanem” – nr rej. 239, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 45 – nr rej. 293, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 46 – nr rej. 151, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 47 “Szwedzka Sień” – nr rej. 152, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 49 – nr rej. 277, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 50 – nr rej. 270, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 51 “Pod Półksiężycem” – nr rej. 275, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 53 “Pod Drzewem Morwowym”, 54 i 55 – nr rej. 231, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 56, 57 “Pod Złotym Pokojem” – nr rej. 228, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 58 “Pod Złotą Palmą” – nr rej. 491/Wm, decyzja z dn. 5 lutego 1962 r.,

nr 60 – nr rej. 154, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

ul. Kuźniczej:

nr 60/62 – nr rej. 158 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 65/66 – nr rej. 219 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

ul. Odrzańskiej:

nr 1 – nr rej. 253 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 2 – nr rej. 115 decyzja z dn. 14 lutego 1962 r.,

b) posiadające wysokie wartości kulturowe, kamienice przy ul. Igielnej nr 11, 12 i 13, Kuźniczej nr 63/64 i Odrzańskiej nr 3,

2) obowiązuje sporządzenie dla bloku urbanistycznego planu szczegółowej rewaloryzacji w skali 1:250, o którym mowa w § 48 ust. 1–4,

3) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej wzdłuż ul. Igielnej na odcinku od kamienicy przy ul. Kuźniczej nr 59/60 do kamienicy przy ul. Igielnej nr 19 oraz brakującego północno- -wschodniego skrzydła zabytkowej kamienicy “Pod Głową Św. Jana” Rynek nr 48:

a) zabudowa uzupełniająca o prestiżowej funkcji – usługi centrotwórcze; od drugiej kondygnacji wzwyż dopuszcza się apartamenty mieszkalne,

b) zabudowa uzupełniająca powinna być dostosowana do charakteru i gabarytów otaczającej zabytkowej zabudowy i stanowić zamknięcie pierzei, wytwarzając wewnętrzny dziedziniec wyznaczony na rysunku planu,

c) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy,

d) obowiązuje wydobycie w elewacjach uzupełniającej zabudowy pierzejowej podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

e) wysokość uzupełniającej zabudowy powinna oscylować między wysokością zabytkowych kamienic wzdłuż północnej pierzei Rynku a kamienicami wzdłuż ul. Igielnej i nawiązywać do wysokości gzymsów tych budynków,

f) wymagane dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich, kryte czerwoną dachówką,

g) wymagane wyburzenie istniejących wolno stojących garaży i wszelkiego rodzaju przybudówek lub komórek; zakaz lokalizacji obiektów tego typu,

4) obowiązuje zasada tworzenia, względnie adaptacji części parterów na wewnętrzne pasaże i dziedzińce o funkcji usługowo-turystycznej:

a) dopuszcza się organizowanie w wewnętrznych dziedzińcach letnich ogródków kawiarnianych wyłącznie jako przedłużenie sal konsumpcyjnych lokali gastronomicznych,

b) pasaże i dziedzińce dostępne przejściami bramowymi oznaczonymi na rysunku planu,

c) posadzka pasaży, dziedzińców i przejść bramowych wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do już istniejącego graficznego układu.

1) obowiązuje zachowanie podziału wnętrza blokowego na trzy oddzielne zielone dziedzińce,

a) zamknięte wnętrze blokowe dostępne wyłącznie dla mieszkańców – przestrzeń prywatna,

b) wnętrze zagospodarować zielenią o wysokich walorach kompozycyjnych; obowiązuje szczególny dobór zieleni,

d) do zachowania istniejąca wartościowa zieleń,

3) dziedzińce w centralnej części bloku urbanistycznego:

a) należy szczególnie wyeksponować w centralnej części bloku urbanistycznego, historyczne przejście piesze – “Przejście Pokutnicze”, łączące gmach Uniwersytetu z Placem Wolności i powiązać je z dwoma otwartymi dziedzińcami dla penetracji turystów; rozszerzenie przestrzeni publicznej na wybrany obszar przestrzeni prywatnej,

c) dopuszcza się w zieleni elementy małej architektury, rzeźbiarskie i małe fontanny,

4) ustala się obowiązek kształtowania elewacji od strony wnętrz blokowych jak elewacji frontowych oraz porządkowanie, względnie rekompozycję – w uzasadnionych przypadkach tylnych elewacji istniejących kamienic,

5) posadzka wewnętrznych dziedzińców i przejść pieszych z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

6) wymagane oświetlenie historycznego przejścia pieszego - “Przejścia Pokutniczego” oraz trzech wewnętrznych dziedzińców – oświetlenie powinno mieć jednolity charakter,

7) obowiązuje uwzględnienie wyjść awaryjnych z podpiwniczonych części budowli ochronnych, o których mowa w ust. 6.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicami wyłącznie o dominującym ruchu pieszym oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: Kuźniczą KP/D17, Odrzańską KP9, Igielną KP10 oraz północną pierzeją Rynku KP 1,

2) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach,

3) ul. Więzienna – historyczne przejście piesze, “Przejście Pokutnicze” wyznaczone liniami wewnętrznego podziału wewnątrz bloku urbanistycznego i oznaczone na rysunku planu symbolem KP łączące gmach Uniwersytetu z Placem Wolności – jedyne przejście piesze przechodzące przez wnętrza blokowe; ruch wyłącznie pieszy.

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice:

a) wpisane do rejestru zabytków przy ulicach:

Wita Stwosza nr 56 – nr rej. 252 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

b) posiadające wysokie wartości kulturowe przy ulicach: Wita Stwosza nr 55, Szewskiej nr 59 do 67, Kotlarskiej nr 41–43 oraz Kuźniczej nr 11, 13 i 14,

a) korekta elewacji dotyczy przede wszystkim parterów usługowych, podziałów, kolorystyki i wystroju elewacji oraz stolarki,

b) wymagane wydobycie w elewacjach budynków podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

3) obowiązuje uzupełnienie zabudowy i korekta elewacji budynku narożnego na skrzyżowaniu ulic Wita Stwosza i Kuźniczej:

a) uzupełnienie budynku do obowiązującej historycznej linii zabudowy na całej długości i wysokości,

b) zaakcentowania wymaga narożnik budynku – punkt szczególny na osi widokowej z płaszczyzny Rynku,

c) obowiązuje wydobycie w elewacji podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

5) wymagane zagospodarowanie wnętrza blokowego według zasad:

a) zachować podział wnętrza blokowego na trzy wydzielone dziedzińce dostępne przejściami bramowymi oznaczonymi na rysunku planu,

b) południowy dziedziniec, dostępny dla mieszkańców zamykanymi przejściami bramowymi zagospodarować zielenią urządzoną o wysokich walorach kompozycyjnych; obowiązuje szczególny dobór zieleni,

e) posadzka pasaży i wewnętrznych dziedzińców wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

f) obowiązuje uwzględnienie wyjść awaryjnych z podpiwniczonych części budowli ochronnych, o których mowa w ust. 4 pkt 4).

2) obowiązuje sporządzenie dla bloku urbanistycznego planu szczegółowej rewaloryzacji w skali 1:250, o którym mowa w § 48 ust. 1–4,

3) obowiązuje odtworzenie wschodniej zabudowy pierzejowej wzdłuż projektowanego odcinka ul. Łaciarskiej, zgodnie z określeniem na rysunku planu:

a) zabudowa o funkcji usługowo–apartamentowej; usługi o wysokim standardzie, minimum na dwóch kondygnacjach,

c) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy,

d) wysokość zabudowy powinna oscylować pomiędzy wysokością budynków wzdłuż ul. Kotlarskiej a wysokością budynków wzdłuż ul. Wita Stwosza; zabudowa nie może przekraczać wysokości istniejących budynków – ostatnią kondygnację dopuszcza się wyłącznie jako poddasze,

e) obowiązuje wydobycie w elewacji zabudowy pierzejowej podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

f) wymagane dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach, kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich i kalenicach równoległych i prostopadłych do ulicy, kryte czerwoną dachówką,

g) do zachowania w zabudowie pierzejowej wjazdy typu bramowego do wnętrza blokowego oznaczone na rysunku planu,

4) obowiązuje uzupełnienie południowo–zachodniego narożnika bloku urbanistycznego zgodnie z określeniem na rysunku planu:

b) dopuszcza się na dwóch najniższych kondygnacjach usługi gastronomiczno–handlowe, w szczególności galerie i restauracje,

e) wysokość uzupełniającej zabudowy powinna oscylować między wysokością budynku przy ul. Wita Stwosza nr 44 a wysokością budynku przy ul. Szewskiej nr 20/21; wymagane szczególne zaakcentowanie w architekturze obiektu narożnika – punktu szczególnego na osi widokowej z płaszczyzny Rynku,

f) obowiązuje wydobycie w elewacji obiektu podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

g) wymagane dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach, kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich i kalenicach równoległych do ulicy, kryte czerwoną dachówką,

5) lukę w północnej części bloku urbanistycznego między budynkiem przy ul. Kotlarskiej nr 18 a budynkiem przy ul. Szewskiej nr 24/26, przeznacza się do uzupełnienia zabudową typu pierzejowego; nie wyklucza się wyburzenia zabudowy wzdłuż ul. Kotlarskiej:

a) zabudowa o funkcji usługowo–apartamentowej,

b) funkcja apartamentowa od drugiej kondygnacji wzwyż; ustala się wymóg przeznaczenia niższych kondygnacji pod usługi o wysokim standardzie,

c) obowiązuje zachowanie historycznej linii zabudowy,

d) wysokość zabudowy w nawiązaniu do istniejącej zabudowy przy ul. Kotlarskiej; zabudowa nie może przekraczać wysokości istniejącej zabudowy; ostatnią kondygnację dopuszcza się wyłącznie jako poddasze,

e) wymagany dach dwuspadowy o symetrycznych połaciach, kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich oraz kalenicy równoległej do ulicy, kryty czerwoną dachówką,

6) obowiązuje korekta elewacji budynków wzdłuż ul. Wita Stwosza i Kotlarskiej oznaczonych na rysunku planu na następujących zasadach:

a) korekta elewacji dotyczy przede wszystkim parterów usługowych oraz podziałów, kolorystyki i wystroju elewacji jak również stolarki,

c) wymagane zwieńczenie budynków dachami dwuspadowymi o symetrycznych połaciach, kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich oraz kalenicach równoległych i prostopadłych do ulicy, krytych czerwoną dachówką,

d) wymagane przeznaczenie parterów budynków wzdłuż ul. Kotlarskiej pod usługi o wysokim standardzie,

8) wymagana rewaloryzacja wnętrza blokowego na następujących zasadach:

a) wnętrze blokowe zagospodarować zielenią wielopiętrową o wysokich walorach kompozycyjnych wzbogaconych elementami małej architektury i fontanną – obowiązuje szczególny dobór zieleni; wnętrze dostępne wyłącznie dla mieszkańców i użytkowników bloku urbanistycznego,

c) wjazd na parking podziemny przejazdem bramowym oznaczonym na rysunku planu od ul. Łaciarskiej,

d) do zachowania wartościowe egzemplarze zieleni wysokiej i średniowysokiej,

e) do zachowania przejścia i wjazdy bramowe do wnętrza blokowego oznaczone na rysunku planu; posadzka przejść bramowych z kostki kamiennej,

f) wskazane kompleksowe oświetlenie wnętrza blokowego.

2) dojazd do obiektów i parkingu podziemnego ul. Łaciarską KL27,

3) dopuszcza się dojazd do obiektów ulicami o dominującym ruchu pieszym i ulicą pieszo- -tramwajową użytkownikom, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach.

3) parking podziemny jednokondygnacyjny.

a) wpisane do rejestru zabytków przy ulicach:

Św. Mikołaja nr 64 i 65/68 – nr rej. 502/Wm, decyzja z dn. 10 stycznia 1993 r.

Rzeźniczej:

nr 26/27 – nr rej. 502/Wm, decyzja z dn. 10 stycznia 1993 r.

nr 28/31 – nr rej. 513/Wm, decyzja z dn. 24 stycznia 1993 r.

nr 32/33 – nr rej. 468/Wm, decyzja z dn. 20 lutego 1992 r.

Ruskiej nr 11/12 – nr rej. 551/Wm, decyzja z dn. 12 czerwca 1995 r.,

Białoskórniczej:

nr 5 – nr rej. 77, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 6 – nr rej. 278, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 7, 8 i 9 – nr rej. 88, decyzja z dn. 12 lutego 1962 r.,

nr 10 – nr rej. 271, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 2–3 mur obronny w oficynie – nr rej. 195, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

b) posiadające wysokie wartości kulturowe wzdłuż ulic: Rzeźniczej nr 34, Ruskiej nr 8/9 i 10, Białoskórniczej nr 3 i 4,

2) lukę wschodniej pierzei ul. Białoskórniczej między kamienicą przy ul. Białoskórniczej nr 3 a kamienicą przy ul. Ruskiej nr 12 przeznacza się do uzupełnienia zabudową pierzejową zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:

a) funkcja uzupełniającej zabudowy – usługi o wysokim standardzie; dopuszcza się apartamenty od drugiej kondygnacji wzwyż,

b) obowiązuje zachowanie historycznej linii zabudowy,

d) wysokość zabudowy powinna nawiązywać do wysokości gzymsu kamienicy przy ul. Białoskórniczej nr 3 i nie może przekraczać jej wysokości,

e) wymagane dachy spadowe o kalenicy równoległej do ul. Białoskórniczej, symetrycznych połaciach i kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich – wysokość kalenicy nie może przekraczać wysokości kalenicy dachu kamienicy przy ul. Białoskórniczej nr 3; dachy kryte czerwoną dachówką,

f) obowiązuje wydobycie w elewacjach zabudowy pierzejowej podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

g) obowiązuje zachowanie i szczególne wyeksponowanie fragmentów muru obronnego na całej jego wysokości,

h) wskazany pod budynkiem parking podziemny jednokondygnacyjny,

i) wymagane wyburzenie budynku przy ul. Białoskórniczej nr 1 i budynku oficynowego,

j) obowiązuje uwzględnienie wyznaczonego na rysunku planu przejścia bramowego dla obsługi wewnętrznego dziedzińca kamienic przy ul. Białoskórniczej nr 3 i 4,

3) wyklucza się nadbudowę poszczególnych kamienic w bloku urbanistycznym,

4) do zachowania wewnętrzne dziedzińce, przejazdy i przejścia bramowe oznaczone na rysunku planu,

6) posadzka pasaży i wewnętrznych dziedzińców wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

7) wskazane przeznaczenie najwyższych kondygnacji trzech zabytkowych obiektów przy ul. Rzeźniczej nr 26/27, 28/31 i 32/33 w ich zachodniej części na funkcję mieszkaniową zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; zmiana funkcji w tej części obiektów stworzy dodatkową elewację dla ul. Bialoskórniczej,

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicą Białoskórniczą – ulica poza obszarem objętym planem oraz ulicami dojazdowymi oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: Św. Mikołaja KD24, Rzeźniczą KD23 i Ruską KD22,

2) dojazd do obiektów ulicami, o których mowa w pkt 1).

2) parking podziemny,

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice:

a) wpisane do rejestru zabytków przy ulicach:

Kiełbaśniczej:

nr 28 – nr rej. 398/wm decyzja z dn. 2 lutego 1979 r.,

nr 29 – nr rej. 68, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 32 “Pod Murzynem” – nr rej. 254, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

Ruskiej:

nr 3/4 – nr rej. 538/wm, decyzja z dn. 8 czerwca 1994 r.,

nr 6 i 7 – nr rej. 339/Wm, decyzja z dn. 24 lipca 1976 r.,

Rzeźniczej:

nr 1 – nr rej. 339/wm, decyzja z dn. 24 lipca 1976 r.,

nr 2 – nr rej. 140, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 3 – nr rej. 141, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 4 – nr rej. 217, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

b) posiadające wysokie wartości kulturowe przy ulicach: Kiełbaśniczej nr 30 i 31, Ruskiej nr 2 i 5 oraz Rzeźniczej nr 5,

2) uzupełnienia zabudową pierzejową wymaga północna część bloku urbanistycznego wzdłuż ul. Św. Mikołaja, Kiełbaśniczej, Rzeźniczej,

a) zagospodarowanie terenu zgodnie z obowiązującym pozwoleniem na budowę nr 4421- -I/98 z dnia 15 grudnia 1998 r.,

b) funkcja obiektu: centrum hotelowo-biurowo-handlowe z parkingiem podziemnym,

a) wnętrze blokowe dostępne poprzez wyznaczone na rysunku planu przejścia bramowe,

b) w północnej części ogólnodostępny dziedziniec,

c) południową część wnętrza blokowego zagospodarować zielenią o wysokich walorach kompozycyjnych; obowiązuje wielopiętrowe komponowanie i szczególny dobór zieleni,

d) obowiązuje kompleksowe oświetlenie wnętrza blokowego,

4) obowiązuje zasada tworzenia, względnie adaptacji części parterów na wewnętrzne pasaże i dziedzińce o funkcji usługowo-turystycznej:

a) wymagane utworzenie pasażu usługowego łączącego dwie zabytkowe kamienice przy ul. Rzeźniczej nr 5 z kamienicą przy ul. Kiełbaśniczej nr 28; wymagany pasaż minimum jednokondygnacyjny uwzględniający powiązanie z wejściem do hotelu i wyjściem z garażu podziemnego,

b) dopuszcza się organizowanie w wewnętrznych dziedzińcach letnich ogródków kawiarnianych wyłącznie jako przedłużenie sali konsumpcyjnej lokalu gastronomicznego – zaleca się wprowadzenie zieleni pnącej,

c) pasaże i dziedzińce dostępne przejściami bramowymi oznaczonymi na rysunku planu,

d) posadzka pasaży, dziedzińców i przejść bramowych wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicami oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: dojazdowymi Ruską KD22 i Rzeźniczą KD23 oraz ulicami o dominującym ruchu pieszym Kiełbaśniczą KP6 i Św. Mikołaja KP/D15,

2) dojazd do obiektów ulicami dojazdowymi, o których mowa w pkt 1),

3) dopuszcza się dojazd pieszymi odcinkami ulic, o których mowa w pkt 1) użytkownikom obiektów – w tym zapewnienie dojazdu do hoteli i wjazdu do garaży i parkingów podziemnych, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach.

a) wpisane do rejestru zabytków wzdłuż:

ul. Św. Mikołaja:

nr 77 – nr rej. 562/Wm, decyzja z dn. 3 czerwca 1996 r.,

nr 80 – nr rej. 101, decyzja z dn. 19 lutego 1962 r.,

zachodniej pierzei Rynku:

nr 1 – nr rej. 499/Wm, decyzja z dn. 25 października 1992 r.,

nr 2 “Pod Gryfami” – nr rej. 142, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 3 – nr rej. 143, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 5 – nr rej. 145, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 6 “Pod Złotym Słońcem” – nr rej. 146, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 7 “Pod Błękitnym Słońcem” – nr rej. 497/Wm, decyzja z dn. 25 października 1992 r.,

nr 8 “Pod Siedmioma Elektorami” – nr rej. 147, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 9/10/11 – nr rej. 348/Wm, decyzja z dn. 21 stycznia 1977 r.,

północnej pierzei Pl. Solnego:

nr 2/3 – nr rej. 348/Wm, 516/Wm, decyzja z dn. 20 maja 1993 r.,

nr 4 – nr rej. 123, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 5 – nr rej. 521/Wm, decyzja z dn. 28 czerw- ca 1993 r.,

ul. Kiełbaśniczej:

nr 2 – nr rej. 261, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 3/4 – nr rej. 62, decyzja z dn. 25 stycznia 1962 r.,

nr 5 – nr rej. 63, decyzja z dn. 25 stycznia 1962 r.,

nr 6 – nr rej. 64, decyzja z dn. 25 stycznia 1962 r.

nr 7a – nr rej. 562/Wm, decyzja z dn. 3 czerwca 1996 r.,

b) posiadające wysokie wartości kulturowe przy ulicach: Św. Mikołaja nr 78/79 oraz Kiełbaśniczej nr 7,

3) wskazane tworzenie nowych pasaży usługowych szczególnie w północnej części bloku urbanistycznego w nawiązaniu do istniejących.

2) parking podziemny.

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice:

a) wpisane do rejestru zabytków kamienice wzdłuż:

Sukiennic:

nr 1 – nr rej. 183, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 2 – nr rej. 184, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 3 – nr rej. 185, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 4 – nr rej. 186, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 9 – nr rej. 206, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 10 i 11 – nr rej. 260, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 12/13 – nr rej. 187, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 14/15 – nr rej. 188, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

Rynek-Ratusz:

dawny Ratusz Staromiejski – nr rej. 135, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 3–6 Nowy Ratusz, nr rej. 206, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 7–9 – nr rej. 232, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 10 – nr rej. 155, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 11 “Pod Złotą Gwiazdą”, 12 – nr rej. 494/Wm, decyzja z dn. 22 września 1992 r.,

nr 13, 14 – nr rej. 233, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 15 – nr rej. 234, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 16, 17/18, 19 – nr rej. 235, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 20, 21, 22 – nr rej. 236, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 23/24, 25 – nr rej. 156, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 26, 27 – nr rej. 511/Wm, decyzja z dn. 1 marca 1993 r.,

“Przejścia Garncarskiego”:

nr 4 i 6 – nr rej. 128, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 8 – nr rej. 129, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 10 – nr rej. 130, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 12 – nr rej. 259, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

2) zachowania wymagają:

a) trzy pasaże usługowe w formie przejść pieszych: “Przejście Sukiennice”, “Przejście Żelaźnicze”, “Przejście Garncarskie”,

c) wskazane kompleksowe zagospodarowanie “Przejścia Garncarskiego”; zakaz dobudowy kubatury do poszczególnych zabytkowych kamienic – dopuszcza się wprowadzenie dodatkowego programu użytkowego w sposób pozwalający na zachowanie charakteru, historycznych walorów i wystroju elewacji przejścia przy utrzymaniu istniejących standardów zamieszkiwania,

d) przejścia o dominującym ruchu pieszym – obowiązuje zachowanie ich historycznego przebiegu; dopuszcza się możliwość przykrycia przejść,

e) do zachowania historyczne przejście piesze “Przejście Pokutnicze” – łączące ul. Więzienną z ul. Św. Doroty,

3) wskazane przeznaczenie w pasażach, o których mowa w ust. 3 pkt 2) dwóch najniższych kondygnacji na usługi o wysokim standardzie,

4) posadzka przejść pieszych i pasaży wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

5) ustala się budynek Ratusza Staromiejskiego centralną dominantą ze względu na wysokość i bogactwo formy; wymagana iluminacja obiektu zarówno z poziomu posadzki jak i samej bryły,

a) wszelkie zmiany funkcji , względnie remonty poszczególnych obiektów powinny odbywać się pod ścisłym nadzorem konserwatorskim,

b) ustala się obowiązek zachowania wszystkich przejść bramowych,

7) ustala się zakaz zmiany funkcji dla zabytkowych kamienic bloku śródrynkowego Rynek–Ratusz nr 24 oraz 25, 26 i 27 – przeznaczonych wyłącznie na funkcję kultury – “Ośrodek Kultury i Sztuki” zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Kultury i Sztuki.

1) blok urbanistyczny obsługiwany wyłącznie ruchem pieszym – Rynkiem oznaczonym na rysunku planu symbolem KP1,

2) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom obiektów, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach,

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice:

a) wpisane do rejestru zabytków wzdłuż ul.:

Szewskiej nr 74 – nr rej. 473/Wm, decyzja z dn. 31 marca 1992 r.,

wschodniej pierzei Rynku:

nr 33 – nr rej. 149, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 34 – nr rej. 496/Wm, decyzja z dn. 5 października 1992 r.,

nr 35 – nr rej. 500/Wm, decyzja z dn. 1 grudnia 1992 r.,

nr 36/37 – nr rej. 238, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 38 “Pod Złotą Kotwicą” – nr rej. 490/Wm, decyzja z dn. 5 września 1992 r.,

nr 39/40 DH “Elegancja” – nr rej. 490/Wm, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 41 “Pod Złotym Psem” – nr rej. 547/Wm, decyzja z dn. 28 lutego 1970 r.,

Kurzego Targu:

nr 3 – nr rej. 69, decyzja z dn. 6 lutego 1962 r.,

nr 4 – nr rej. 70, decyzja z dn. 6 lutego 1962 r.,

nr 5 – nr rej. 262, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 7/9 – nr rej. 149, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

b) oraz kamienica posiadająca wysokie wartości kulturowe przy ul. Kurzy Targ nr 6,

2) uzupełnienia zabudową pierzejową wymaga północny narożnik bloku urbanistycznego przy ul. Szewskiej i Wita Stwosza:

a) zagospodarowanie narożnika zgodnie z obowiązującym pozwoleniem na budowę nr 4215-i/99 z dn. 15 grudnia 1999 r.,

c) wjazd na parking podziemny i obsługa obiektu przejazdem bramowym od ul. Szewskiej oznaczonym na rysunku planu,

3) wymagane kompleksowe zagospodarowanie wnętrza blokowego; zaleca się wprowadzanie zieleni o wysokich walorach kompozycyjnych, w tym zieleni pnącej,

4) do zachowania oznaczone na rysunku planu wewnętrzne dziedzińce,

5) do zachowania wyznaczone na rysunku planu przejścia bramowe do wnętrza blokowego,

6) zaleca się stworzenie we wnętrzu blokowym wspólnego ogólnodostępnego dziedzińca usługowo-handlowego; dopuszcza się organizowanie w wewnętrznym dziedzińcu ogródka kawiarnianego wyłącznie jako przedłużenie sali konsumpcyjnej lokalu gastronomicznego,

7) posadzka dziedzińca wewnętrznego i przejść bramowych wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu.

1) ochronie konserwatorskiej podlega zabytkowy kościół pw. Św. Marii Magdaleny wpisany do rejestru zabytków pod nr rej. 84 decyzją z dn. 8 lutego 1962 r.,

2) ustala się kościół pw. Św. Marii Magdaleny dominantą wysokościową w zabytkowym zespole kompozycyjnym:

a) wymagane odtworzenie hełmów na wieżach kościoła oraz łączącego je mostka według historycznej ikonografii,

b) wymagana iluminacja wież i bryły kościoła zarówno z poziomu posadzki jak i samej bryły,

3) ustala się plac przykościelny placem o ruchu pieszym,

4) przy zagospodarowaniu placu przykościelnego obowiązują zasady:

a) do zachowania i wyeksponowania rodzajem nawierzchni historyczny łącznik pieszy – połączenie ul. Szewskiej z Łaciarską w niezmienionym kształcie,

b) nawierzchnia placu powinna być zaprojektowana w formie prostego układu graficznego w jednej płaszczyźnie,

c) nawierzchnia placu i łącznika wyłącznie z materiałów kamiennych w maksymalnym stopniu pochodzących z odzysku,

e) wskazane umieszczenie w zachodniej części placu elementu małej architektury w formie ulicznego poidła lub fontanny,

f) wschodnią część placu zagospodarować zielenią komponowaną wielopiętrowo o wysokich walorach kompozycyjnych – obowiązuje szczególny dobór zieleni; do zachowania wartościowe egzemplarze zieleni i szalet miejski,

g) wskazane odtworzenie historycznej linii zabudowy wzdłuż ul. Wita Stwosza w formie zieleni średniowysokiej, ażurowej, nieprzesłaniającej północnej fasady kościoła,

h) wprowadza się zakaz w obrębie placu lokalizowania obiektów kubaturowych trwałych lub tymczasowych oraz miejsc targowo-handlowych.

2) dojazd do obiektu ul. Łaciarską KL27,

3) dopuszcza się dojazd do obiektu ulicami o dominującym ruchu pieszym i ulicą pieszo-tramwajową wyłącznie pojazdom specjalnym i uprzywilejowanym,

4) zakaz parkowania na placu przykościelnym.

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice i obiekty:

a) wpisane do rejestru zabytków:

Rynek nr 29 “Pod Złotą Koroną” – nr rej. 274, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

Rynek nr 31/32 Dom Handlowy Braci Barasch ob. SDH “Feniks” – nr rej. 201, decyzja z dnia 30 grudnia 1970 r.,

b) posiadające wysokie wartości kulturowe przy ul. Szewskiej nr 77 – kamienica z oficyną,

3) wskazana iluminacja obiektu zarówno z poziomu posadzki jak i samej bryły oraz wieńczącego globusa,

4) obowiązuje kompleksowe zagospodarowanie wnętrza blokowego z zachowaniem wewnętrznych dziedzińców; nie wyklucza się możliwości przykrycia dziedzińców.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicami oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: ulicą pieszo-tramwajową Szewską KP•KT14 oraz o dominującym ruchu pieszym Kurzy Targ KP11, Oławską KP13 i wschodnią pierzeją Rynku KP1,

2) dopuszcza się dojazd do obiektów ulicami o dominującym ruchu pieszym i ulicą pieszo-tramwajową użytkownikom, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach,

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice o wysokich wartościach kulturowych przy ul. Oławskiej nr 4, 6 i 8,

2) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej wzdłuż ul. Oławskiej:

a) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy,

b) ustala się wypełnienie zabudową podcieni w budynku przy ul. Oławskiej nr 8,

c) uzupełnienie nową zabudową wymaga wyburzenia istniejącego pawilonu i wbudowanej stacji transformatorowej; nie wyklucza się również wyburzenia zabudowy wzdłuż ul. Łaciarskiej nr 59, 59a i 59b,

d) uzupełnienie zabudową na wysokość zabudowy sąsiedniej,

e) wysokość zabudowy mierzona od poziomu chodnika do gzymsu nie może przekraczać tak samo mierzonej wysokości zabytkowych kamienic przy ul. Oławskiej nr 4–8,

f) podziały elewacji oraz kształt dachu i rodzaj pokrycia muszą nawiązywać do tych samych cech zabytkowych kamienic przy ul. Oławskiej nr 4–8,

3) korekty wymaga elewacja budynku przy ul. Oławskiej nr 10 od strony ul. Łaciarskiej:

b) wymagane wydobycie w elewacji budynku podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje oraz kompleksowe potraktowanie parterów usługowych – w szczególności witryn i wejść,

a) wskazane utworzenie wspólnego wewnętrznego dziedzińca dostępnego dla gości hotelowych i mieszkańców; dopuszcza się utworzenie wewnętrznego pasażu usługowego,

b) wskazane połączenie dziedzińca przejściami bramowymi oznaczonymi na rysunku planu z ulicami Oławską i Łaciarską,

c) posadzka pasaży, dziedzińców i przejść bramowych wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

d) wymagana rekompozycja zieleni we wnętrzu blokowym; wskazana zieleń o wysokich walorach kompozycyjnych; obowiązuje szczególny dobór zieleni,

e) nie wyklucza się budowy parkingu podziemnego jednokondygnacyjnego we wnętrzu blokowym,

5) na terenie, o którym mowa w ust. 1 uzupełniona została zachodnia pierzeja bloku urbanistycznego wzdłuż ul. Szewskiej; obiekt zrealizowany zgodnie z pozwoleniem na budowę nr 3322-I/98 z dnia 1 października 1998 r.:

a) funkcja uzupełniającej zabudowy – obiekt handlowo-biurowy,

b) wjazd gospodarczy i ruch dostawczy wyłącznie od ul. Oławskiej.

2) wydzielania pomieszczeń wentylowanych w realizowanych budynkach, względnie adaptacji części istniejących budynków z przeznaczeniem na zbiórkę odpadów.

a) wpisane do rejestru zabytków przy:

Placu Solnym:

nr 6/7 – nr rej. 241, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 6/7a – nr rej. 240, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 8 i 9 – nr rej. 242, decyzja z dn. 30 grudnia 1962 r.,

nr 10 – nr rej. 243, decyzja z dn. 30 grudnia 1962 r.,

nr 11 – nr rej. 244, decyzja z dn. 30 grudnia 1962 r.,

ul. Psie Budy:

nr 5 i 6 – nr rej. 2, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 7 i 9 – nr rej. 6, decyzja z dn. 19 lipca 1961 r.,

nr 8 – nr rej. 7, decyzja z dn. 19 lipca 1961 r.,

nr 10 i 11 – nr rej. 1, decyzja z dn. 15 marca 1961 r.,

nr 12 i 13 – nr rej. 3, decyzja z dn. 15 marca 1961 r.,

nr 14/15 – nr rej. 4, decyzja z dn. 15 marca 1961 r.,

2) obowiązuje sporządzenie dla bloku urbanistycznego planu szczegółowej rewaloryzacji w skali 1:250, o którym mowa w § 48 ust. 1–4,

a) zabudowa powinna nawiązywać do charakteru i gabarytu zabytkowej zabudowy pierzejowej po przeciwnej stronie ul. Psie Budy,

b) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy,

c) wysokość zabudowy mierzona do gzymsu i kalenicy dachu powinna być zróżnicowana i nie może przekraczać tak samo mierzonej wysokości poszczególnych zabytkowych kamieniczek po przeciwnej stronie ul. Psie Budy,

d) liczba kondygnacji powinna być zróżnicowana i oscylować między trzema a czterema kondygnacjami; czwartą kondygnację dopuszcza się wyłącznie jako poddasze,

e) wymagane dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich, kryte czerwoną dachówką,

f) kalenice dachów prostopadłe lub równoległe do obowiązującej linii zabudowy; proporcja powierzchni części dachów z kalenicami prostopadłymi powinna być zbliżona do takiej samej proporcji jak w południowej pierzei ul. Psie Budy,

g) obowiązuje wydobycie w elewacjach zabudowy pierzejowej podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje,

h) obowiązuje uwzględnienie wyznaczonych na rysunku planu przejść i wjazdów bramowych do wnętrza blokowego oraz wjazdu do podziemnego parkingu,

i) funkcja usługowa na minimum dwóch kondygnacjach – usługi związane z kulturą i handlem a w szczególności galerie, sale wystawiennicze, pamiątki, informacja turystyczna; funkcja mieszkaniowo-apartamentowa od drugiej kondygnacji wzwyż,

a) zabudowa uzupełniająca o funkcji usługowej o wysokim standardzie,

b) wskazane kształtowanie zabudowy uzupełniającej w sposób określony na rysunku planu z zachowaniem obowiązującej historycznej linii zabudowy,

c) wysokość zabudowy i gzymsu, gabaryty oraz rodzaj i pokrycie dachowe zabudowy uzupełniającej w nawiązaniu do kamienic przy ul. Psie Budy nr 3/4,

5) ustala się obowiązek kształtowania elewacji od strony wnętrza blokowego jak elewacji frontowych oraz porządkowanie, względnie rewaloryzację tylnych elewacji istniejących kamienic,

6) obowiązuje zagospodarowanie i rewaloryzacja wnętrza blokowego:

a) wymagany we wnętrzu blokowym parking podziemny jednokondygnacyjny; teren rekreacyjnej zieleni wewnątrzblokowej powinien znajdować się na stropie parkingu – wjazd i obsługa parkingu podziemnego od ul. Psie Budy,

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicami dojazdowymi oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: Ruską KD22 i jezdną częścią Pl. Solnego KP2,

2) dojazd do obiektów ulicami o których mowa w pkt 1),

3) ul. Psie Budy – ciąg wyłącznie pieszy, wydzielony liniami wewnętrznego podziału wewnątrz bloku urbanistycznego, oznaczony na rysunku planu symbolem KP,

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice i obiekty:

nr 12 – nr rej. 244, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 13 – nr rej. 518/Wm, decyzja z dn. 30 grudnia 1993 r.,

nr 14 – nr rej. 522/Wm, decyzja z dn. 28 czerwca 1993 r.,

nr 15 – nr rej. 523/Wm, decyzja z dn. 28 czerwca 1993 r.,

nr 16 dawniej “Stara Giełda” – nr rej. 124, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

b) o wysokich wartościach kulturowych przy ul. Szajnochy nr 2, 3, 4, i 5,

2) ustala się zabytkowy obiekt “Starej Giełdy” dominantą gabarytową w zabytkowym zespole kompozycyjnym; wymagana iluminacja obiektu zarówno z poziomu posadzki jak i samej bryły,

3) do zachowania przejście bramowe z zabytkowym łukiem bramnym prowadzącym do “Zaułka Solnego” od strony Pl. Solnego KP2,

4) wymagane uzupełnienie ślepej ściany kamienicy przy ul. Szajnochy nr 5:

a) obowiązuje zachowanie wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy,

b) wysokość gzymsu, rodzaj i pokrycie dachowe w nawiązaniu do uzupełnianej kamienicy,

d) wskazane przystosowanie “Zaułka Solnego” na letni ogródek kawiarniany wyłącznie jako przedłużenie sali konsumpcyjnej lokalu gastronomicznego; posadzka zaułka z kostki i płyt kamiennych – sposób ułożenia posadzek w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

5) dopuszcza się w bloku urbanistycznym przykrycie wewnętrznych dziedzińców przy zachowaniu historycznych elewacji wnętrza blokowego.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicami dojazdowymi oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: Gepperta KD20, Szajnochy KD21 oraz jezdną częścią Placu Solnego KP2,

2) dojazd do obiektów ulicami, o których mowa w pkt 1).

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice i obiekty:

a) wpisane do rejestru zabytków przy ul. Szajnochy:

nr 10 dawny “Pałac Wallenberd-Pachalych” – nr rej. 191, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

b) o wysokich wartościach kulturowych przy ul. Kazimierza Wielkiego nr 32 i 34,

2) ustala się zabytkowy obiekt “Dawnej Kasy Oszczędności” obecnie Biblioteki Uniwersyteckiej, dominantą wysokościową w zabytkowym zespole kompozycyjnym; wymagana iluminacja obiektu zarówno z poziomu posadzki jak i samej bryły,

3) wewnętrzne dziedzińce bloku urbanistycznego do zachowania:

b) dopuszcza się przekrycie wewnętrznych dziedzińców,

4) wymagana korekta wschodnich elewacji budynków przy ul. Szajnochy nr 13 i Kazimierza Wielkiego nr 34; korekta elewacji dotyczy przede wszystkim kształtowania parterów usługowych, podziałów, kolorystyki i wystroju elewacji oraz stolarki; wymagane szczególne wyeksponowanie wschodnich elewacji,

5) obowiązuje ukształtowanie terenu bezpośrednio przyległego do wschodniej elewacji budynku w formie niewielkiego placu zgodnie z określeniem na rysunku planu – główne wejście piesze do zabytkowego zespołu kompozycyjnego od strony pl. Wolności,

a) wskazany na placu wyznacznik obszaru,

b) posadzka placu z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicami dojazdowymi oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: Szajnochy KD21 i Gepperta KD20,

2) dojazd do obiektów ulicami o których mowa w pkt. 1),

a) wpisanych do rejestru zabytków wzdłuż:

południowej pierzei Rynku:

nr 12 – nr rej. 484/Wm, decyzja z dn. 20 sierpnia 1992 r.,

nr 13 – nr rej. 485/Wm, decyzja z dn. 30 sierpnia 1992 r.,

nr 15 – nr rej. 148, decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

nr 16 – nr rej. 225, 226, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 17 – nr rej. 226, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 18 – nr rej. 227, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 20 i 21 – nr rej. 237, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 22 “Pod Złotym Dzbanem” – nr rej. 280, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 24 – nr rej. 273, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 25 – nr rej. 487/Wm, decyzja z dn. 5 września 1992 r.,

nr 26 “Pod Złotym Pucharem” – nr rej. 279, decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

wschodniej pierzei Placu Solnego:

nr 18/19 – nr rej. 492/Wm, decyzja z dn. 15 września 1992 r.,

nr 20 – nr rej. 484/Wm, decyzja z dn. 20 sierpnia 1992 r.,

2) obowiązuje sporządzenie dla bloku urbanistycznego planu szczegółowej rewaloryzacji w skali 1:250, o którym mowa w § 48 ust. 1–4,

3) obowiązuje uzupełnienie zabudowy pierzejowej wzdłuż ul. Ofiar Oświęcimskich zgodnie z określeniem na rysunku planu:

a) funkcja zabudowy uzupełniającej – usługi o wysokim standardzie; mieszkania od drugiej kondygnacji wzwyż,

b) nowa zabudowa powinna nawiązywać do charakteru i gabarytów istniejącej zabudowy wzdłuż ul. Ofiar Oświęcimskich i stanowić zamknięcie bloku urbanistycznego od południa; wyklucza się przerwy w zabudowie pierzejowej,

c) do zachowania obowiązująca historyczna linia zabudowy,

d) obowiązuje wydobycie w elewacjach zabudowy pierzejowej podziałów odpowiadających cechom historycznych podziałów na posesje i zachowanie wysokości gzymsu w nawiązaniu do sąsiadujących budynków,

f) wysokość zabudowy powinna nawiązywać do gzymsu kamienic przy ul. Ofiar Oświęcimskich nr 8 i 14,

g) wymagane dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach, kącie nachylenia zbliżonym do spadków dachów sąsiednich i kalenicach równoległych do ulicy, kryte czerwoną dachówką,

h) wjazd do parkingu podziemnego przejazdem bramowym w miejscu oznaczonym na rysunku planu; obsługa parkingu podziemnego od ul. Ofiar Oświęcimskich KP/D 19,

i) do wyburzenia istniejące wolno stojące zespoły garażowe,

5) obowiązuje uzupełnienie zabudowy we wnętrzu blokowym – przedłużenie zabytkowej kamienicy Rynek nr 25 aż do zabudowy pierzejowej wzdłuż ul. Ofiar Oświęcimskich zgodnie z określeniem na rysunku planu,

a) zabudowa uzupełniająca powinna wydzielić we wschodniej części bloku urbanistycznego zamknięty wewnętrzny dziedziniec oznaczony na rysunku planu,

b) zabudowa uzupełniająca powinna nawiązywać wysokością oraz gabarytem do zabytkowej kamienicy Rynek nr 25 i powinna być jej współczesną kontynuacją – obowiązuje nawiązanie do gzymsu istniejącej kamienicy,

c) wskazany w parterze pasaż usługowy – usługi z zakresu kultury,

6) ustala się obowiązek kształtowania elewacji od strony wnętrz blokowych jak elewacji frontowych, oraz porządkowanie, względnie rewaloryzację w uzasadnionych przypadkach tylnych elewacji istniejących kamienic,

a) funkcja pasażu – usługi z zakresu kultury i obsługi turystów,

c) pasaż dostępny od strony “Przejścia Pokutniczego” jak i również od wewnętrznych zielonych dziedzińców,

d) do zachowania wyznaczona obowiązująca linia zabudowy.

1) obowiązuje zachowanie podziału wnętrza blokowego na trzy dziedzińce,

2) dwa dziedzińce w centralnej części bloku urbanistycznego:

a) wskazane szczególne wyeksponowanie w centralnej części bloku urbanistycznego historycznego przejścia pieszego – “Przejścia Pokutniczego” i powiązanie go z dwoma otwartymi dziedzińcami dostępnymi dla użytkowników,

b) wymagane powiązanie zielonych dziedzińców z pasażem usługowym, o którym mowa w ust. 5 pkt 7),

c) wyznaczone na rysunku planu dziedzińce zagospodarować zielenią o wysokich walorach kompozycyjnych z zachowaniem wartościowych egzemplarzy zieleni; obowiązuje szczególny dobór zieleni i wielopiętrowa jej kompozycja,

d) dopuszcza się w zieleni elementy małej architektury, rzeźbiarskie i małe fontanny,

3) dziedziniec we wschodniej części bloku urbanistycznego:

c) zaleca się wprowadzenie zieleni pnącej i o wysokich wartościach kompozycyjnych; nie wyklucza się przykrycia dziedzińców,

4) posadzka pasaży i dziedzińców usługowych wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

5) obowiązuje uwzględnienie awaryjnych wyjść z budowli ochronnych w podpiwniczonej części budynków, o których mowa w ust. 9,

2) wydzielania pomieszczeń wentylowanych w realizowanych budynkach, względnie adaptacji części istniejących budynków z przeznaczeniem na zbiórkę odpadów.

1) ochronie konserwatorskiej podlega kamienica o wysokich wartościach kulturowych przy ul. Świdnickiej nr 2,

2) obowiązuje sporządzenie dla bloku urbanistycznego planu szczegółowej rewaloryzacji w skali 1:250, o którym mowa w § 48 ust. 1–4,

3) odtworzenia wymaga historyczny przebieg ul. Ofiar Oświęcimskich – dawna Junkerstrasse; na odcinku od ul. Świdnickiej do Szewskiej w formie pieszego przejścia, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:

a) obowiązuje odtworzenie ulicy historycznym śladem, w formie przykrytego pasażu usługowego o wysokich walorach architektonicznych, zamykanego zarówno od ul. Świdnickiej jak i Szewskiej; obowiązuje zachowanie historycznej linii zabudowy,

b) wysokość pasażu usługowego równa wysokości pierwszej kondygnacji istniejących budynków przy ul. Świdnickiej nr 6–6a,

c) pasaż dostępny wyłącznie od strony przejścia pieszego,

4) obowiązuje odtworzenie zabudowy pierzejowej wzdłuż ul. Szewskiej:

a) zabudowa w formie pasażu o wysokich walorach architektonicznych; funkcja pasażu usługowa – drobny handel i obsługa turystów,

b) wysokość pasażu równa wysokości projektowanego pasażu, o którym mowa w ust. 5 pkt 3),

c) obowiązuje zachowanie historycznej linii zabudowy,

d) pasaż dostępny wyłącznie od ul. Szewskiej,

e) pod pasażem parking podziemny jednokondygnacyjny dla mieszkańców bloku urbanistycznego,

5) wymagana rewaloryzacja i kompleksowe zagospodarowanie wnętrza blokowego:

a) obowiązuje zachowanie dwóch wydzielonych wnętrz blokowych w formie zamkniętych zielonych dziedzińców,

b) dziedzińce dostępne przejściami bramowymi wyłącznie dla mieszkańców,

c) dziedzińce zagospodarować zielenią o wysokich walorach kompozycyjnych; obowiązuje szczególny dobór zieleni i wielopiętrowa jej kompozycja z zachowaniem wartościowych egzemplarzy zieleni,

d) dopuszcza się na dziedzińcach elementy małej architektury, rzeźbiarskie i fontanny,

e) obowiązuje uwzględnienie wyjścia awaryjnego z budowli ochronnej w podpiwniczonej części budynku przy ul. Oławskiej nr 3, o której mowa w ust. 6,

6) wskazane zachowanie wyznaczonych na rysunku planu przejść i wjazdów bramowych do wnętrz blokowych i parkingów podziemnych; posadzka z kostki i płyt kamiennych – sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu.

2) wydzielania pomieszczeń wentylowanych w realizowanych budynkach, względnie adaptacji części istniejących budynków z przeznaczeniem na zbiórkę odpadów.

2) dopuszcza się dojazd do obiektów, w tym do parkingów podziemnych, ulicami o dominującym ruchu pieszym i ulicą pieszo-tramwajową użytkownikom, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach,

3) obsługa parkingów podziemnych od ul. Szewskiej KP•KT 14.

1) ochronie konserwatorskiej podlegają zabytkowe kamienice i obiekty:

a) wpisane do rejestru zabytków przy ulicach:

Szewskiej:

nr 5 – nr rej. 282 decyzja z dn. 30 grudnia 1970 r.,

nr 6/7 DH “Kameleon” – nr rej. 197 decyzja z dn. 15 lutego 1962 r.,

Oławskiej nr 9 – frontowa elewacja wypalonej kamienicy – nr rej. 480/wm, decyzja z dn. 3 sierpnia 1992 r.,

b) posiadające wysokie wartości kulturowe przy ul. Oławskiej nr 11,

2) obowiązuje uzupełnienie zabudowy wzdłuż ul. Ofiar Oświęcimskich zgodnie z określeniem na rysunku planu:

a) obowiązuje zachowanie historycznej linii zabudowy,

b) wysokość zabudowy, wysokość gzymsu, gabaryty i podziały elewacji w nawiązaniu do sąsiadujących budynków,

c) zabudowa uzupełniająca w poziomie terenu do wysokości minimum dwóch kondygnacji powinna być kontynuacją pasażu usługowego – z bloku urbanistycznego oznaczonego na rysunku planu symbolem 22M•UC•Zo, łączącego ul. Świdnicką z ul. Szewską, o którym mowa w § 44 ust. 5 pkt 3),

e) do zachowania i wyeksponowania zachowane elementy zabytkowego portalu,

3) do zachowania podcienia w zabytkowym obiekcie przy ul. Szewskiej nr 5,

4) wymagana rekonstrukcja zabytkowej kamienicy przy ul. Oławskiej nr 9 zgodnie z historyczną ikonografią; zaleca się utworzenie wewnętrznego pasażu usługowo-handlowego łączącego ul. Oławską z ul. Ofiar Oświęcimskich, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

5) dopuszcza się rozbudowę Domu Handlowego przy ul. Szewskiej nr 6/7 od strony wnętrza blokowego na wysokość obiektu; rozbudowa powinna nawiązywać charakterem do zabytkowego obiektu,

a) wskazane wspólne zagospodarowanie wewnętrznego dziedzińca i pasażu,

b) dopuszcza się przykrycie dziedzińca szklanym dachem,

c) posadzka pasaży, dziedzińca i przejść bramowych wyłącznie z kostki i płyt kamiennych; sposób ułożenia posadzki w nawiązaniu do istniejącego graficznego układu,

7) wymagany parking podziemny jednokondygnacyjny obsługiwany wjazdem bramowym oznaczonym na rysunku planu od ul. Ofiar Oświęcimskich KD26.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicami oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: lokalną Łaciarską KL27, dojazdową Ofiar Oświęcimskich KD26 oraz ulicami o dominującym ruchu pieszym Oławską KP13 i pieszo-tramwajową Szewską KP•KT14,

2) dojazd do obiektów ulicami dojazdowymi, o których mowa w pkt 1),

3) dopuszcza się dojazd do obiektów ulicami o dominującym ruchu pieszym i ulicą pieszo-tramwajową użytkownikom, pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach.

1) wielopoziomowy parking na 380 miejsc postojowych dla obsługi mieszkańców i ruchu turystycznego,

2) usługi centrotwórcze na niższych kondygnacjach dostępne od ulic Ofiar Oświęcimskich i Kazimierza Wielkiego.

2) wymagane uzupełnienie zabudowy wzdłuż ul. Szewskiej i Kazimierza Wielkiego,

a) obowiązuje zachowanie historycznej linii zabudowy,

b) obowiązuje zachowanie wystroju elewacji partii wejściowej wraz z portalem budynku przy ul. Szewskiej nr 3,

c) wysokość zabudowy, podział i wystrój elewacji oraz ukształtowanie dachu w nawiązaniu do nowo zrealizowanego obiektu wielofunkcyjnego,

d) zakaz dominant w bryle uzupełnianej zabudowy.

1) blok urbanistyczny obsługiwany ulicami oznaczonymi odpowiednio na rysunku planu symbolami: lokalną Łaciarską KL27, dojazdową Ofiar Oświęcimskich KD26 i specjalnie wydzieloną jezdnią wzdłuż ul. Szewskiej dla obsługi wielopoziomowego parkingu,

2) dojazd do obiektów ulicami, o których mowa w pkt 1),