2238

UCHWAŁA RADY GMINY ZAWONIA

z dnia 30 czerwca 2003 r.

w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewd. 201/1 i 202/3 położonych w Zawoni

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwały Rady Gminy Zawonia nr II/14/02 z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Zawonia uchwala, co następuje:

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewd. 201/1 i 202/3 położonych w Zawoni.

§ 2

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:500.

2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.

2) Nieprzekraczalna linia zabudowy.

3) Symbole przeznaczenia terenów.

4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującym ustaleniem planu:

1) KG(Z) 1/2 – droga wojewódzka nr 340, przyległa do obszaru objętego planem.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 3

1. Podstawowe przeznaczenie obszaru stanowi działalność gospodarcza, oznaczona symbolem DzG. Dopuszcza się występowanie budynku mieszkalnego bądź lokalizację mieszkania służbowego.

2. Teren oznaczony symbolem K przeznacza się na poszerzenie drogi wojewódzkiej nr 340.

§ 4

Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej

1. Dojazd do obszaru stanowi droga wojewódzka nr 340.

2. Obsługę komunikacyjną będzie stanowić niepubliczna droga wewnętrzna.

3. Zachowuje się istniejący wjazd bramowy na drogę wojewódzką.

4. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem obszaru umieszcza się na terenie działalności gospodarczej.

§ 5

Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenu oznaczonego symbolem DzG

1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla wszystkich obiektów budowlanych o przebiegu podanym na rysunku planu.

2. Ustala się maksymalną wysokość dla budynków:

1) produkcyjnych i magazynowych – jedna kondygnacja nadziemna, maksymalna wysokość 8 m,

2) usługowych i mieszkalnych – trzy kondygnacje nadziemne, z których jedną stanowić będzie użytkowe poddasze, maksymalna wysokość 8 m.

3. Zaleca się zmianę formy dachu na istniejącym budynku mieszkalno-usługowym – wykonanie dachu skośnego o symetrycznych połaciach o spadku nie mniejszym niż 30ş.

4. Nowe budynki powinny posiadać dachy skośne o symetrycznych połaciach o spadku nie mniejszym niż 30ş.

5. Na budynkach produkcyjnych i magazynowych dopuszcza się zastosowanie dachu płaskiego.

§ 6

Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej

1. Obszar będzie zaopatrzony w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2. Ścieki bytowe do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej będą gromadzone w szczelnym zbiorniku i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.

3. W razie wystąpienia ścieków przemysłowych, przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej lub bezodpływowego zbiornika ścieków, będą one podczyszczone na terenie zakładu.

4. W razie wystąpienia zanieczyszczeń olejowych będą one odprowadzane do wydzielonych szczelnych zbiorników z zastosowaniem łapaczy oleju.

5. Odpady stałe będą gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

6. Wody opadowe z terenów mogących zanieczyścić wody powierzchniowe będą, przed odprowadzeniem do gruntu, oczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie warunków zawartych w przepisach szczególnych.

7. Pozostałe wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

8. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z wydanymi przez Zakład Energetyczny technicznymi warunkami przyłączenia.

9. W przypadku wystąpienia znacznego zapotrzebowania na energię elektryczną, na terenie oznaczonym symbolem DzG, planuje się budowę stacji transformatorowej wraz z linią zasilającą.

10. Lokalizacja stacji powinna zapewnić dogodny dostęp dla obsługi i środków transportu.

11. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń na przykład elektrycznego, gazowego, olejowego.

12. Zaopatrzenie w gaz będzie odbywać się zgodnie z warunkami technicznymi podłączenia do sieci, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi.

§ 7

Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego

1. Obszar objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.

2. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.

3. Projektowana zabudowa i urządzenia technologiczne nie mogą ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona do terenu, do którego Inwestor posiada tytuł prawny.

4. Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w odniesieniu do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania może być wymagane należy uzgodnić z Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Trzebnicy.

§ 8

Ustala się zasady ochrony środowiska kulturowego

1. Teren jest położony w strefie “OW” obserwacji archeologicznej.

2. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopalis- kowe.

3. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.

4. Teren jest położony w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obejmującej część wsi Zawonia, gdzie elementy historycznego układu zachowały się stosunkowo dobrze.

5. Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, bryły oraz zastosowanych materiałów architektonicznych.

6. Nowe inwestycje wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

USTALENIA KOŃCOWE

§ 9

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) wysokości 1% wzrostu wartości nieruchomości, do zastosowania w razie zbycia przez właścicieli nieruchomości objętych niniejszym planem, w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.

§ 10

W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Zawonia nr XXII/116/93 z dnia 25 października 1993 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zawonia.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

FRANCISZEK BORYCKI

Załącznik do uchwały Rady Gminy Zawonia z dnia 30 czerwca 2003 r. (poz. 2238)