2237

UCHWAŁA RADY GMINY ZAWONIA

z dnia 30 czerwca 2003 r.

w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Złotowie na obszarze gminy Zawonia

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwały Rady Gminy Zawonia nr XXV/183/2002 z dnia 28 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Złotowie na obszarze gminy Zawonia Rada Gminy Zawonia uchwala, co następuje:

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Złotowie na obszarze gminy Zawonia.

§ 2

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.

2. Ustalenia planu obowiązują na terenie objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.

2) Symbole przeznaczenia terenów.

3) Nieprzekraczalna linia zabudowy.

4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującymi ustaleniami planu:

1) Przebieg drogi wewnętrznej.

2) Propozycja podziału na działki budowlane.

3) Oznaczenie drogi gminnej nr 14.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 3

Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa, oznaczona na rysunku planu symbolem MN.

2. Tereny oznaczone symbolem RO przeznacza się na rolę – ogrody. Dla terenów wprowadza się zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej.

3. Teren oznaczony symbolem ZT,W przeznacza się na zieleń trwałą, wody. Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej.

4. Teren oznaczony symbolem K, przyległy do drogi gminnej nr 14, przeznacza się na jej poszerzenie. Wywłaszczenie terenu na poszerzenie drogi będzie się odbywać zgodnie z zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 4

Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:

1. Ustala się dojazd do terenu drogą gminną nr 14, oznaczoną symbolem KD, którą poszerza się do szerokości 5 m od istniejącej osi drogi.

2. Obsługę komunikacyjną terenu będzie stanowić droga wewnętrzna.

3. Przebieg drogi wewnętrznej przedstawia się na rysunku planu.

4. Ustala się dla drogi wewnętrznej minimalną szerokość 6.0 m.

5. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działkach budowlanych Inwestorów.

§ 5

Ustala się zasady i warunki podziału na działki budowlane:

1. Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 0.15 ha.

2. Na rysunku planu przedstawia się proponowany podział na działki budowlane.

§ 6

Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:

1. Na każdej z działek planuje się budowę jednego obiektu mieszkalnego oraz garażu wolno stojącego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.

2. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy o prze- biegu podanym na rysunku planu.

3. Dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na dwie kondygnacje naziemne, z których jedną stanowić będzie użytkowe poddasze – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 5.0 m.

5. Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację naziemną – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 3.5 m.

6. Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30ş. Dopuszcza się wprowadzenie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu. Nie dopuszcza się stosowania dachów o mijających się kalenicach.

7. Nowo tworzona zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w krajobraz, nawiązując formą architektoniczną do tradycyjnego budownictwa.

§ 7

Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej

1. Teren będzie docelowo zaopatrzony w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2. Do czasu realizacji wodociągu przyjmuje się czasowe indywidualne zaopatrzenie w wodę ze studni.

3. Ścieki bytowo-gospodarcze do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej, będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.

4. Docelowo ścieki bytowo-gospodarcze będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków.

5. Wprowadza się zakaz odprowadzania ścieków do gruntu.

6. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

7. Odpady stałe winny być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

8. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z wydanymi przez Zakład Energetyczny technicznymi warunkami przyłączenia z sieci niskiego napięcia.

9. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń, np.: elektrycznego, gazowego, olejowego.

§ 8

Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego

1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.

2. Działki położone są w sąsiedztwie rowu Założna, który zasila swoimi wodami stawy rybne.

3. Wprowadza się bezwzględny zakaz zanieczyszczania wód, wprowadzania ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.

4. Teren położony jest w niedalekiej odległości od znanych zabytkowych stanowisk archeologicznych.

5. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Wydziału Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem.

USTALENIA KOŃCOWE

§ 9

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późniejszymi zmianami) wysokości 1% wzrostu wartości nieruchomości, do zastosowania w razie zbycia przez właścicieli nieruchomości objętych niniejszym planem, w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.

§ 10

W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Zawoni nr XXII/116/93 z dnia 25 października 1993 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zawonia.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

FRANCISZEK BORYCKI

Załącznik do uchwały Rady Gminy Zawonia z dnia 30 czerwca 2003 r. (poz. 2237)