|
2236 UCHWAŁA RADY GMINY ZAWONIA z dnia 30 czerwca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen- nego dla działek nr ewd. 57/12, 57/13 i 57/14 położonych w Niedarach na obszarze gminy ZawoniaNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwały Rady Gminy Zawonia nr II/15/02 z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy Zawonia uchwala, co następuje: |
USTALENIA OGÓLNE
§1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewd. 57/12, 57/13
i 57/14 położonych w Niedarach na obszarze gminy Zawonia.§ 2
1. Integralną częścią uchwały jest
rysunek planu w skali 1:1000.2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.
3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznac
2) Nieprzekraczalna linia zabudowy.
3) Symbole przeznaczenia terenów.
4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującym ustaleniem planu:
1) Propozycja podziału na działki budowlane.
2) KD – istniejąca droga gminn
3) Proponowany przebieg drogi wewnętrznej.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 3
Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa, oznaczona na rysunku planu symbolem MN.
§ 4
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej
1. Ustala się dojazd do obszaru drogą gminną – działka nr ewd. 133.
2. Do obsługi komunikacyjnej obszaru planuje się realizację drogi wewnętrznej.
3. Proponowany przebieg drogi wewnętrznej przedstawia się na rysunku planu. Drogę oznacza się symbolem Kw.
4. Dla drogi we
wnętrznej ustala się minimalną szerokość 5.0 m.5. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działkach budowlanych.
§ 5
Ustala się zasady i warunki podziału na działki
budowlane1. Propozycję podziału na działki przedstawia się na rysunku planu.
2. Dopuszcza się inny podział terenu na działki pod warunkiem, że minimalna powierzchnia działki będzie wynosić 0.09 ha.
§ 6
Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy
i urządzenia terenu1. Na każdej z działek planuje się budowę jednego obiektu mieszkalnego oraz garażu wolno stojącego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.
2. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na dwie kondygnacje nadziemne, z których jedną stanowić będzie użytkowe poddasze – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 4,5 m.
3. Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację nadziemną – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 3,0 m.
4. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi KD o przebiegu podanym na rysunku planu.
5. Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30ş. Dopuszcza się wprowadzenie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu.
6. Nowo tworzona zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w krajobraz, nawiązując formą architektoniczną do tradycyjnego budownictwa.
§ 7
Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej
1. O
bszary będą zaopatrzone w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.2. Ścieki bytowe do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej, będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.
3. Docelowo ścieki bytowe będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków.
4. Wprowadza się zakaz odprowadzania ścieków do gruntu.
5. Wody opadowe będą odprowadzane powierz- chniowo do gruntu.
6. Odpady stałe winny być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.
7. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z technicznymi warunkami przyłączenia wydawanymi przez Zakład Energetyczny.
8. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń na przykład elektrycznego, gazowego, olejowego.
§ 8
Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego
1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.
2. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.
3. Teren, oznaczony symbolem MN
należy, ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu, do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.4. Dla terenu oznaczonego symbolem MN
ustala się dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku w dB(A), który wynosi:1) W porze dziennej:
a) od drogi publicznej – 55 dB(A)
b) od innych obiektów i grup źródeł hałasu
– 45 dB(A)2) W porze nocnej:
a) od drogi publicznej – 45 dB(A)
b) od innych obiektów i grup źródeł hałasu
– 40 dB(A).§ 9
Ustala się zasady ochrony środowiska
kulturowego1. Obszar objęty planem położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.
2. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
3. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeolog
icznych.USTALENIA KOŃCOWE
§ 10
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy
o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późniejszymi zmianami) wysokości 1% wzrostu wartości nieruchomości, do zastosowania w razie zbycia przez właścicieli nieruchomości objętych niniejszym planem, w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.§ 11
W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Zawonia nr XXII/116/93
z dnia 25 października 1993 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zawonia.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
FRANCISZEK BORYCKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Zawonia z dnia 30 czerwca 2003 r. (poz. 2236)
