2235 UCHWAŁA RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 30 czerwca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Pie rwoszówNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XV/108/2000 Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 23 lutego 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Pierwoszów, Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Pierwoszów, zwany dalej w skrócie
MPZP PIERWOSZÓW III, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów zostają wyrażone w postaci:1) rysunku MPZP PIERWOSZÓW III w skali 1:2000 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy, granicy strefy ochronnej od lasu oraz granic stref wolnych od zabudowy mieszkaniowej;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w roz-dziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;
5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały
mowa o:1) planie
2) rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;3) terenie
– należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;4) nieprzekraczalnej linii zabudowy
– należy przez to rozumieć linię, której nie mogą przekroczyć zewnętrzne obrysy nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących.R o
z d z i a łZasady zagospodarowania terenu
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem:
MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu:
zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa;2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jedno- rodzinnej;
b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem obiektów hodowlanych powyżej 2 DJ
P,3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
b) lokalizację usług nieuciążliwych,
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz
z niezbędną infrastrukturą;4)
Zasady i standardy urządzania terenu:a) oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących, nie może jej przekroczyć;
b) do czasu likwidacji (skablowan
ia i przełożenia) napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, obowiązują oznaczone granice strefy wolnej od zabudowy mieszkaniowej, po 5 m od osi linii;c) w terenie przylegającym do lasu obowiązuje strefa ochronna od lasu wolna od zabudowy mieszkaniowej w odległości 20 m od linii rozgraniczającej terenu LS;
d) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 30ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
f) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
g) inwestor winien zap
ewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych, linie podziałów winny być prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi jezdni;
b)
fronty działek nie mniejsze niż 20 m, wyjątek stanowią działki wydzielane na zapleczu działek przylegających do terenów komunikacji, w takim przypadku należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m;c) docelowa powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m
2.2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:1) Funkcja wiodąca terenu:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie t
erenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowad
zenie wód opadowych;b) lokalizację urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej z wykluczeniem masztów telefonii bezprzewodowej;
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:1) Funkcja wiodąca terenu:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z dopuszczeniem zabudowy siedliskowej;
b) obowiązuje wykluczenie lokalizacji obiektów hodowlanych powyżej 2DJP;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;
b) lokalizację urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej
z wykluczeniem masztów telefonii bezprzewodowej;4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących, nie może jej przekroczyć;
b) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;
c) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 30ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
d
) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;e) inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;
5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) przy wydzielaniu nowych działek, linie podziałów winny być prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi jezdni;
b) fronty działek nie mniejsze niż 20 m, wyjątek stanowią działki wydzielane na zapleczu działek przylegających do terenów komunikacji, w takim przypadku należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 6 m.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:1)
Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja;2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
3) Za zgodne z planem uznaje
się ponadto:a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej nieuciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w energię elektryczną;
b) minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
LS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:1) Wiodąca funkcja terenów:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej;
b) lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej;
c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 12 m (zgodnie z rysunkiem planu);
b) docelowo należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy lokalnej. W przypadku rozbiórki istniejących obiektów uniemożliwiających poszerzenie ulicy do 12 m, zaleca się korektę linii rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;
c) szerokość
jezdni min. 5 m;d) docelowo zaleca się stworzenie pełnej infrastruktury drogowej (obustronne chodniki, pasy zieleni).
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 10 m (zgodnie z rysunkiem planu);
b) szerokość jezdni min. 6 m;
c) w obrębie skrzyżowań, obowiązują ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności)
o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowo należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy dojazdowej. W przypadku rozbiórki istniejących obiektów uniemożliwiających poszerzenie ulicy do 10 m, zaleca się korektę linii rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;
b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 10 m,
c) szerokość jezdni min. 5 m;
d) w obrębie skrzyżowań, obowiązują ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności)
o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
KD 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu:
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) docelowo należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy dojazdowej;
b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – docelowo nie mniej niż 10 m,
c) szerokość jezdni min. 5 m;
d) w obrębie skrzyżowań, obowiązują ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) przekształcenie w ulicę dojazdową;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 8 m;
b) w obrębie skrzyżowania z ulicą dojazdową, obowiązują ścięcia linii rozgraniczają-
cych (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem
KPJ 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – min. 6 m;
b) ciąg zakońc
zony placem do zawracania – zgodnie z rysunkiem planu;c) w obrębie skrzyżowania z ulicą dojazdo-
wą, obowiązują ścięcia linii rozgraniczają- cych (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.7. Wyznacza się teren oznaczony n
a rysunku planu symbolem KPJ 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny – dojazd gospodarczy do pól;
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 4 do 8 m;
b) w obrębie skrzyżowania z ulicą dojazdo-
R o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 5
Zasady ogólne
1. Sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się realizację sieci w terenach MN i RP za zgodą właścicieli.
2. Urządzenia techniczne jak przepompownie, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic mogą być realizowane w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.
3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
4. Woda z wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Wskazano lokalizację trafostacji dla potrzeb osiedla mieszkaniowego i towarzyszących obiektów usługowych.
W razie potrzeby dopuszcza się inne stacje na terenach inwestorów. Kablowe linie energetyczne w liniach rozgraniczających ulic. Istniejące napowietrzne linie energetyczne (także linie średniego napięcia) docelowo do skablowania i przełożenia w granice terenów publicznych (dróg).6. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z zapotrzebowaniem. Sieci w l
iniach rozgraniczających ulic.7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
8. Sieć telefoniczna przewodowa w liniach rozgraniczających ulic lub w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.
9. Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych
i poprodukcyjnych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.10.
Odprowadzenie wód opadowych poprzez rozprowadzenie drenażem do studni chłonnej na własnej działce lub wykorzystanie istniejących rowów odwadniających.§ 6
Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ście
ków1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.
R o z d z i a ł IV
Zasady ochrony środowiska
§ 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego
oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych1. Tereny lasu znajdującego się w granicach opracowania podlegają ochronie przed zainwestowaniem oraz likwidacją.
2. Na rysunku planu oznaczono strefę wolną od zabudowy mieszkaniowej (20 m od lasu), którą należy rozumieć jako odległość obrysów zewnętrznych obiektów mieszkalnych od granicy lasu.
3. Z racji występowania gleb chronionych III i IV klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.
4. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
5. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi
w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.6. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
7. Na całym obszarze objętym planem wyklucza się możliwość lokalizacji masztów telefonii bezprzewodowej.
R o z d z i a ł V
Zasady ochrony dóbr kultury
§ 8
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
Obszar objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.
W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych
lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przy- padku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.R o z d z i a ł VI
Przepisy końc
owe§ 9
Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przes- trzennego Gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia
28 lipca 1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.§ 10
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty,
o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wisznia Mała.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
HENRYK IDACZYK |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 30 czerwca 2003 r. (poz. 2235)