2235

UCHWAŁA RADY GMINY WISZNIA MAŁA

z dnia 30 czerwca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Pierwoszów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr III/XV/108/2000 Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 23 lutego 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Pierwoszów, Rada Gminy Wisznia Mała uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Pierwoszów, zwany dalej w skrócie MPZP PIERWOSZÓW III, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku MPZP PIERWOSZÓW III w skali 1:2000 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy, granicy strefy ochronnej od lasu oraz granic stref wolnych od zabudowy mieszkaniowej;

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w roz-dziale II niniejszej uchwały;

3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;

5) zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP PIERWOSZÓW III, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie mogą przekroczyć zewnętrzne obrysy nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących.

R o z d z i a ł

Zasady zagospodarowania terenu

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jedno- rodzinnej;

b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem obiektów hodowlanych powyżej 2 DJP,

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

b) lokalizację usług nieuciążliwych,

c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących, nie może jej przekroczyć;

b) do czasu likwidacji (skablowania i przełożenia) napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, obowiązują oznaczone granice strefy wolnej od zabudowy mieszkaniowej, po 5 m od osi linii;

c) w terenie przylegającym do lasu obowiązuje strefa ochronna od lasu wolna od zabudowy mieszkaniowej w odległości 20 m od linii rozgraniczającej terenu LS;

d) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;

e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 30ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

f) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

g) inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) przy wydzielaniu nowych działek budowlanych, linie podziałów winny być prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi jezdni;

b) fronty działek nie mniejsze niż 20 m, wyjątek stanowią działki wydzielane na zapleczu działek przylegających do terenów komunikacji, w takim przypadku należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m;

c) docelowa powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;

b) lokalizację urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej z wykluczeniem masztów telefonii bezprzewodowej;

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z dopuszczeniem zabudowy siedliskowej;

b) obowiązuje wykluczenie lokalizacji obiektów hodowlanych powyżej 2DJP;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;

b) lokalizację urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej z wykluczeniem masztów telefonii bezprzewodowej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzny obrys nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących, nie może jej przekroczyć;

b) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;

c) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 30ş–45ş), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;

d) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

e) inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;

5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) przy wydzielaniu nowych działek, linie podziałów winny być prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi jezdni;

b) fronty działek nie mniejsze niż 20 m, wyjątek stanowią działki wydzielane na zapleczu działek przylegających do terenów komunikacji, w takim przypadku należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 6 m.

4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem EE, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej nieuciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w energię elektryczną;

b) minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem LS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

1) Wiodąca funkcja terenów: lasy i grunty leśne;

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej;

b) lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej;

c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica lokalna;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 12 m (zgodnie z rysunkiem planu);

b) docelowo należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy lokalnej. W przypadku rozbiórki istniejących obiektów uniemożliwiających poszerzenie ulicy do 12 m, zaleca się korektę linii rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

c) szerokość jezdni min. 5 m;

d) docelowo zaleca się stworzenie pełnej infrastruktury drogowej (obustronne chodniki, pasy zieleni).

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 10 m (zgodnie z rysunkiem planu);

b) szerokość jezdni min. 6 m;

c) w obrębie skrzyżowań, obowiązują ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) docelowo należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy dojazdowej. W przypadku rozbiórki istniejących obiektów uniemożliwiających poszerzenie ulicy do 10 m, zaleca się korektę linii rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 10 m,

c) szerokość jezdni min. 5 m;

d) w obrębie skrzyżowań, obowiązują ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) docelowo należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów ulicy dojazdowej;

b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – docelowo nie mniej niż 10 m,

c) szerokość jezdni min. 5 m;

d) w obrębie skrzyżowań, obowiązują ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.

5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) przekształcenie w ulicę dojazdową;

b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 8 m;

b) w obrębie skrzyżowania z ulicą dojazdową, obowiązują ścięcia linii rozgraniczają- cych (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.

6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – min. 6 m;

b) ciąg zakończony placem do zawracania – zgodnie z rysunkiem planu;

c) w obrębie skrzyżowania z ulicą dojazdo- wą, obowiązują ścięcia linii rozgraniczają- cych (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.

7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) Wiodąca funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny – dojazd gospodarczy do pól;

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – 4 do 8 m;

b) w obrębie skrzyżowania z ulicą dojazdo- wą, obowiązują ścięcia linii rozgraniczają- cych (trójkąty widoczności) o wymiarach: 5 m x 5 m – zgodnie z rysunkiem planu.

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 5

Zasady ogólne

1. Sieci uzbrojenia podziemnego w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się realizację sieci w terenach MN i RP za zgodą właścicieli.

2. Urządzenia techniczne jak przepompownie, trafostacje itp., dla których nie przewidziano wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających ulic mogą być realizowane w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.

3. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

4. Woda z wodociągu wiejskiego po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej.

5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. Wskazano lokalizację trafostacji dla potrzeb osiedla mieszkaniowego i towarzyszących obiektów usługowych. W razie potrzeby dopuszcza się inne stacje na terenach inwestorów. Kablowe linie energetyczne w liniach rozgraniczających ulic. Istniejące napowietrzne linie energetyczne (także linie średniego napięcia) docelowo do skablowania i przełożenia w granice terenów publicznych (dróg).

6. Zaopatrzenie w gaz przewodowy do celów bytowych i grzewczych zgodnie z zapotrzebowaniem. Sieci w liniach rozgraniczających ulic.

7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym o niskiej zawartości siarki – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.

8. Sieć telefoniczna przewodowa w liniach rozgraniczających ulic lub w terenach mieszkaniowych za zgodą właścicieli.

9. Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych i poprodukcyjnych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.

10. Odprowadzenie wód opadowych poprzez rozprowadzenie drenażem do studni chłonnej na własnej działce lub wykorzystanie istniejących rowów odwadniających.

§ 6

Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji wiejskiej oraz oczyszczalni ścieków.

2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do gminnej oczyszczalni.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

§ 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych

1. Tereny lasu znajdującego się w granicach opracowania podlegają ochronie przed zainwestowaniem oraz likwidacją.

2. Na rysunku planu oznaczono strefę wolną od zabudowy mieszkaniowej (20 m od lasu), którą należy rozumieć jako odległość obrysów zewnętrznych obiektów mieszkalnych od granicy lasu.

3. Z racji występowania gleb chronionych III i IV klasy bonitacyjnej zaleca się minimalizowanie powierzchni utwardzonej działek.

4. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.

5. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.

6. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.

7. Na całym obszarze objętym planem wyklucza się możliwość lokalizacji masztów telefonii bezprzewodowej.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

§ 8

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

Obszar objęty planem zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.

W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przy- padku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 9

Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przes- trzennego Gminy Wisznia Mała uchwalonego dnia 28 lipca 1993 r. uchwałą nr V/21/93 Rady Gminy opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 11/93 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.

§ 10

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wisznia Mała.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

HENRYK IDACZYK

Załącznik do uchwały Rady Gminy Wisznia Mała z dnia 30 czerwca 2003 r. (poz. 2235)