R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 2
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
2) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym sposobie użytkowania (funkcji) lub różnym sposobie zagospodarowania terenu,
3) jednostce elementarnej – na
leży przez to rozumieć poszczególne tereny o jednolitym sposobie użytkowania rozdzielone liniami rozgraniczającymi,4) orientacyjnej linii wewnętrznego podziału terenów o tym samym sposobie użytkowania – należy przez to rozumieć linię określającą ewentualny podział terenu o tym samym sposobie użytkowania
i zagospodarowania,5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą maksymalny zasięg nowo realizowanej zabudowy lub modernizacji istniejących budynków,
6) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony na rysunku planu symbolem,
7) działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,
8) strefie – należy przez to rozumieć przestrzeń
o cechach względnie jednorodnych w zakresie sposobu jej użytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy oraz stopnia jej ochrony,9) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeważające lub dominujące przeznaczenie terenu,
10) funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć funkcję niekolidującą z funkcją podstawową obszaru i niezmieniającą generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego,
11) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i obiekty kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,
12) strefie komunikacji ogólnodostępnej – należy przez to rozumieć wyznaczoną część terenu służącą obsłudze komunikacyjnej dla właścicieli posesji w obrębie kwartału. Zakazuje się zabudowy i ogradzania,
13) przejeździe bramowym zamkniętym – należy przez to rozumieć przejazd przegrodzony zamykaną bramą, oddzielający teren prywatny od terenów ogólnodostępnych,
14) historycznej numeracji działek – należy przez to rozumieć numer adresowy działki ustalony na podstawie badań architektoniczno-archeologicznych,
15) historycznej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy wyznaczoną na podstawie badań architektoniczno-archeologicznych,
16) powierzchni terenu biologicznie czynnej – rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m
2.§ 3
Plan obejmuje obszar w Strzelinie ograniczony ustaloną na podstawie badań archeologicznych historyczną linią zabudowy.
§ 4
Na całym obszarze objętym planem ustala się następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu,
2) co najmniej 50% powierzchni całego obszaru objętego planem należy przeznaczyć na strefę biologicznie czynną,
3) dojazdy do poszczególnych terenów jednostek elementarnych należy zrealizować z ulic publicznych, jak na rysunku planu, w uzgodnieniu z zarządzającym drogami publicznymi.