1. Zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Borów i zasady nabycia nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości określa ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. Nr 46, poz. 543 z 2000 r. ze zmianami) oraz niniejsza uchwała.

2. Przepisy uchwały stosuje się odpowiednio przy nabywaniu przez Gminę Borów od osób prawnych i fizycznych prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach.

1. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Borów należy do Wójta Gminy, który:

2. Przy sprzedaży nieruchomości lub oddawaniu ich w użytkowanie wieczyste, z wyłączeniem przypadków określonych ustawą oraz przy oddawaniu ich w użytkowanie, dzierżawę lub najem, Wójt przeprowadza przetarg w formie:

3. Ustalenie formy przetargu należy do Wójta z tym zastrzeżeniem, że przetarg pisemny przeprowadza się w przypadkach uzasadnionych potrzebami gminy, w szczególności co do sposobu wykorzystania lub zabudowania nieruchomości.

4. Przy oddawaniu nieruchomości w użytkowanie, dzierżawę lub najem Wójt może odstąpić od przetargu w przypadku:

5. W przypadku umów opisanych w ust. 4 pkt 3 warunkiem odstąpienia od przetargu jest uzyskanie opinii Komisji Rozwoju Gospodarczego, Finansów i Rolnictwa oraz innych komisji Rady Gminy właściwych w sprawach dotyczących przedmiotu zamierzonej działalności.

1. Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

2. Wójt dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala treść umowy lub decyzji dotyczącej przekazania nieruchomości uwzględniając jej przeznaczenie wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i w takim zakresie może:

3. Zgody Rady Gminy wyrażonej odrębną uchwałą wymaga:

1. Wójt może nabywać do gminnego zasobu nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych oraz przysługujące tym osobom prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, uwzględniając wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, potrzeby zabudowy i rozwoju Gminy, a także obowiązek wykonania zadań publicznych.

2. W zakresie określonym w ust. 1 Wójt może:

3. Cena nabycia nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nie powinna przewyższać wartości nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego ustalonej przez uprawnionego rzeczoznawcę zgodnie z obowiązującymi przepisami.

1. Nieruchomości gruntowe, przekazywane są osobom prawnym i fizycznym na własność w drodze sprzedaży.

2. W uzasadnionych przypadkach Wójt Gminy kierując się podłożem nieruchomości, jej szczególnym przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi ważnymi względami może przeznaczyć ją do oddania w użytkowanie wieczyste.

Dotyczy to w szczególności gruntów:

3. Zawierając umowy o oddanie nieruchomości gruntowych w użytkowanie wieczyste Wójt określa sposób zagospodarowania nieruchomości i terminy rozpoczęcia i zakończenia zabudowy, przebudowy, nadbudowy oraz terminy rozpoczęcia i zakończenia remontu i rozbiórki. Terminy wymienionych czynności mogą ulec jednorazowemu przedłużeniu na czas nie dłuższy niż jeden rok.

4. Oddając nieruchomość w użytkowanie wieczyste Wójt może zapewnić przeniesienie własności nieruchomości na rzecz wieczystego użytkownika pod warunkiem dokonania zabudowy, nadbudowy, przebudowy lub remontu w terminach określonych umową użytkowania wieczystego.

5. W przypadku niedotrzymania przez wieczystego użytkownika warunków i terminów określonych umową użytkowania wieczystego Wójt obowiązany jest żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu.

1. Sprzedaż lub oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym następuje w przypadkach określonych ustawą, z uwzględnieniem ust. 2.

2. Zwalania się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości gruntowe przeznaczone na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz inne cele publiczne, jeżeli cele te realizowane będą przez podmioty, dla których są celami statutowymi i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową.

1. W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowych bez przetargu oraz sprzedaży budynków i innych obiektów znajdujących się na gruncie oddawanym w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej, od ceny nieruchomości ustalonej w wysokości nie niższej niż jej wartość udziela się bonifikaty w wysokości nie wyższej niż 80%, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana:

2. W granicach określonych w ust. 1 o wysokości udzielonej bonifikaty postanawia Wójt za zgodą rady gminy.

3. Bonifikata, o której mowa w ust. 1 i 2, przysługuje pod warunkiem zapłaty ceny sprzedaży, jednorazowo nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży albo umowy użytkowania wieczystego.

4. Wójt obowiązany jest żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca nieruchomości przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż określone w ust. 1. Zastrzeżenie zwrotu, o którym mowa wyżej, Wójt Gminy obowiązany jest zamieścić w umowie sprzedaży lub umowie użytkowania wieczystego oraz ujawnić je w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

5. Obowiązek zwrotu, o którym mowa w ust. 4, nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej.

1. W przypadku sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, cenę sprzedaży ustaloną w drodze przetargu albo w trybie bezprzetargowym po uwzględnieniu bonifikaty, o której mowa w ustawie Wójt może obniżyć za zgodą rady gminy.

2. W tym przypadku bonifikata, o której mowa w § 8, nie ma zastosowania. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-17/ /03/03 z dnia 21 lipca 2003 r. stwierdzono nieważność § 9 ust. 2).

1. Stawka procentowa pierwszej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wynosi:

2. Pierwszą opłatę oraz opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wpisanej do rejestru zabytków obniża się o 10%.

1. Pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych, przeznaczonych z zastrzeżeniem ust. 4 i 5 do sprzedaży, przysługuje najemcom tych lokali, które stanowią przedmiot najmu nawiązanego na podstawie:

2. Sprzedaż lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1, może być dokonana w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy, z którym zawarta została pisemna umowa najmu lokalu.

3. Nabywcy lokalu mieszkalnego przysługuje jako prawo związane z własnością lokalu udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowią grunty oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

4. Nie podlegają sprzedaży, bez względu na sposób i termin nawiązania stosunku najmu, lokale mieszkalne:

5. Wójt może odmówić sprzedaży lokali mieszkalnych w innych niż określone w ust. 4 przypadkach, w szczególności lokali znajdujących się w budynkach:

1. Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębną nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty w wysokościach do 50% wartości rynkowej.

2. Nabywcy praw, lokali i nieruchomości ponoszą koszty związane z opracowaniem dokumentacji i procedury związanej ze sprzedażą, wyceny lokali i budynków, pomiarów geodezyjnych i opłat notarialnych. Koszty te powinny być podane do wiadomości potencjalnym nabywcom w przedstawianej im ofercie.

3. W przypadku gdy najemca lokalu mieszalnego sprzedawanego w trybie bezprzetargowym złoży w terminie do dnia 31 grudnia 2003 r. pisemne oświadczenie o zamiarze wykupu tego lokalu, wpłaci zaliczkę w wysokości 800,00 zł na poczet poniesionych przez Gminę kosztów sporządzenia dokumentacji wyceny oraz wykupi lokal mieszkalny do 31 grudnia 2004 r., lokal ten będzie mógł nabyć po uwzględnieniu 90% bonifikaty poprzez jednorazową zapłatę ceny.

4. W przypadku rezygnacji wnioskodawcy z nabycia lokalu mieszkalnego złożona uprzednio oferta nabycia lokalu mieszkalnego nie wiąże stron a wymieniona w ust. 3 zaliczka nie podlega zwrotowi.

5. Pisemne oświadczenie o zamiarze wykupu lokalu wymaga podpisu wszystkich współnajemców (np.: rodzeństwa), a w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim również przez współmałżonków.

6. Wójt jest zobowiązany żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat, licząc od dnia jego nabycia, dokona zbycia lokalu lub wykorzysta go na inne cele niż mieszkalne. Powyższe zastrzeżenie nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej najemcy. Zastrzeżenie zwrotu, o którym mowa wyżej, Wójt Gminy obowiązany jest zamieścić w umowie sprzedaży. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-17/ /03/03 z dnia 21 lipca 2003 r. stwierdzono nieważność § 14 ust. 6).

1. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego sprzedawanego w trybie bezprzetargowym, od której nie udzielono bonifikaty, może być, na wniosek nabywcy, rozłożona na raty płatne przez okres do 10 lat. Roszczenia gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu w formie hipoteki ustanowionej na sprzedanej nieruchomości.

2. W wypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty, wysokość pierwszej raty nie może wynosić mniej niż 20% ustalonej ceny. Pierwsza rata powinna być zapłacona nie później niż do dnia podpisania aktu notarialnego.

3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

1. Wartość lokalu mieszkalnego ustala się po uwzględnieniu nakładów poniesionych na:

2. Przepisy ust. 1 nie stosuje się, jeżeli umowa najmu lokalu lub inne umowy stanowią inaczej.

1. Przepisy § 12 stosuje się odpowiednio do sprzedaży budynków mieszkalnych, w których znajduje się tylko jeden lokal (dom jednorodzinny) oraz lokal stanowiący odrębną nieruchomość, jeżeli taki dom lub lokal jest w całości przedmiotem najmu lub dzierżawy.

2. W przypadku sprzedaży budynków lub lokali, o których mowa w ust. 1, nie stosuje się bonifikaty od ceny sprzedaży.

1. Sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach, których przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nastąpiło wyodrębnienie choćby jednego lokalu, który został sprzedany jako odrębna nieruchomość wraz z udziałem użytkowaniu wieczystym gruntu i części wspólnych budynku, następuje wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej.

2. Na wniosek właścicieli lokali, którym przysługują udziały w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej, Wójt dokonuje zmiany prawa użytkowania wieczystego na prawo własności, z tym zastrzeżeniem, że wniosek złożony zostanie łącznie przez wszystkich właścicieli lokali.

1. Pierwszeństwo w nabywaniu lokali użytkowych przeznaczonym do sprzedaży przysługuje najemcom lokali, którzy na podstawie pisemnej umowy najmu korzystają z tych lokali nie krócej niż 10 lat i prowadzą w nich działalność gospodarczą zgodną z zawartą umową najmu.

2. Najemcy, o których mowa w ust. 1, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu lokalu, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. z 2000 r. Dz. U. Nr 46, poz. 543 ze zmianami) w wysokości nie niższej od wartości lokalu.

1. Wartość lokalu użytkowego sprzedawanego na rzecz najemców korzystających z pierwszeństwa, wymienionego w § 20, którzy za zgodą Gminy dokonali przebudowy lub rozbudowy budynku, w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu stanowiącego przedmiot sprzedaży, ustala się po uwzględnieniu nakładów poniesionych na jego przebudowę i rozbudowę.

2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadkach, gdy umowa najmu lub inna umowa stanowi inaczej.

3. Zasady rozliczania nakładów na remonty lokali w zakresie obciążającym wynajmującego – poczynionych przez najemców, o których mowa w § 20 w lokalach stanowiących przedmiot sprzedaży – określają zawarte umowy najmu lub umowy o remont.

1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przez Wójta oddawane jednostkom organizacyjnym Gminy nieposiadającym osobowości prawnej w trwały zarząd, najem i dzierżawę oraz użyczenie na cele związane z ich działalnością określoną aktem o utworzeniu jednostki oraz statutem.

2. Trwały zarząd ustanawia się na czas nieoznaczony lub na czas oznaczony.

3. Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd pobiera się opłaty roczne chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej.

1. Wójt za zgodą rady gminy może udzielić bonifikaty od opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu obniżając je, nie więcej jednak niż o 90%, gdy nieruchomość oddawana jest w trwały zarząd:

2. Zasady określone w ust. 1 mają zastosowanie także do opłat z tytułu trwałego zarządu, który powstał z mocy prawa.

1. Jednostka organizacyjna jest zobowiązana do zawiadomienia Wójta Gminy w terminie 7 dni o fakcie oraz warunkach zawarcia umowy, o których mowa powyżej. Umowa zawierana na okres trzech lat wymaga wcześniejszej zgody Wójta.

2. Jednostka organizacyjna gminy będąca jednostką budżetową mającą prawo do prowadzenia konta środków specjalnych jest zobowiązana do odprowadzenia 20% przychodu związanego z zawartą umową, a środki finansowe winny być przekazywane na rachunek gminy w terminie 7 dni od daty wpływu środków na konto środków specjalnych.

1. Wójt może przekazywać nieruchomość osobom prawnym i osobom fizycznym w użytkowanie, dzierżawę i najem oraz udostępnić je na podstawie innych tytułów prawnych, z zastrzeżeniem § 2 ust. 4 uchwały.

2. Warunki i opłaty z tytułu korzystania z nieruchomości ustala się w drodze przetargu. W przypadku przekazania nieruchomości w trybie bezprzetargowym – w umowie zawieranej przez Wójta z osobą prawną lub fizyczną.

3. Udostępniając nieruchomości Wójt obowiązany jest przestrzegać przeznaczenia nieruchomości określonego w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz określać czas trwania umów z uwzględnieniem planowanych terminów realizacji zadań gminy obejmujących przekazywanie nieruchomości.

4. W przypadku przekazywania nieruchomości zabudowanych wymagających nakładów na adaptację, modernizację, remont kapitalny oraz przebudowę lub nadbudowę – czas trwania umów powinien być ustalany z uwzględnieniem wymaganej wielkości nakładów.

1) nieruchomość wykorzystana była przez drugą stronę umowy niezgodnie z przeznaczeniem nieruchomości określonym umową,

2) nieruchomość lub jej części składowe przekazywane zostały do korzystania osobom trzecim bez zgody Wójta.

1. W celu ustalenia opłat wywoławczych w przypadku trybu przetargowego i ustalania opłaty w trybie bezprzetargowym wysokość stawki minimalnej czynszu najmu za lokale użytkowe oraz dzierżawy nieruchomości gruntowych określa załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Przyjmuje się stałą stawkę czynszu najmu zgodnie z załącznikiem nr 1 uchwały na okres jednego roku od dnia zawarcia umowy. Po upływie każdego roku trwania umowy stawkę czynszu podwyższa się o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ustalony na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej “Monitor Polski”.

3. Przyjmuje się stałą stawkę czynszu dzierżawnego za grunty przeznaczone na cele rolne zgodnie z załącznikiem nr 1 uchwały na okres 1 roku. Wysokość czynszu dzierżawnego będzie aktualizowana każdego roku trwania umowy na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej “Monitor Polski” w sprawie wysokości średniej ceny skupu pszenicy za pierwsze trzy kwartały roku poprzedniego.

1. Wójt Gminy przekazuje właściwym komisjom rady gminy wykazy nieruchomości przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego z zastrzeżeniem § 2 ust. 4.

2. Komisje Rady Gminy w ciągu dwóch tygodni od daty otrzymania wykazu przekazują swoją opinię Wójtowi Gminy.

3. Nie zajęcie stanowiska w terminie określonym w ust. 2 oznacza pozytywną opinię.