2164

UCHWAŁA RADY GMINY W PLATERÓWCE

z dnia 30 czerwca 2003 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu Gminy Platerówka

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Platerówce uchwala, co następuje:

§ 1

Użyte w niniejszej uchwale określenie “ustawa o ochronie praw lokatorów” oznacza “ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego” (Dz. U. Nr 71, poz. 733).

§ 2

1. Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Platerówka, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.

2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych stanowiących zasób Gminy z wyjątkiem lokali socjalnych

§ 3

Lokal zaliczany do gminnego zasobu mieszkaniowego wynajmuje się na czas nieoznaczony.

§ 4

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu Gminy przysługuje osobom:

– Uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustaw lub orzeczenia sądowego;

– Podlegającym przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagających modernizacji, remontu lub przeznaczonych do rozbiórki;

– Uzyskały zezwolenie na adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w obiektach stanowiących gminny zasób mieszkaniowy;

– Uznanym przez Wójta za niezbędne dla gminy.

2. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być również wynajmowane osobom spełniającym jednocześnie następujące 3 warunki:

– Pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych,

– Pozostają w trudnej sytuacji materialnej,

– Zamieszkują na terenie Gminy Platerówka nie krócej niż 5 lat przed datą złożenia wniosku o mieszkanie.

3. W przypadkach uzasadnionych ważnym interesem społeczności Gminy Platerówka Wójt może udzielić zgody na zawarcie umowy o najem lokalu z osobami niewymienionymi w ust. 1 i 2.

§ 5

Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych, w rozumieniu niniejszej uchwały, uznaje się osoby zamieszkujące w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały ludzi.

§ 6

1. Za osoby pozostające w trudnej sytuacji materialnej uznaje się:

– Osoby samotne, których średni dochód miesięczny w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o mieszkanie nie przekracza 150% najniższej emerytury;

– Rodziny, których średni miesięczny dochód na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o mieszkanie nie przekracza 100% najniższej emerytury.

§ 7

Średni miesięczny dochód, o którym mowa w § 6, oblicza się zgodnie z przepisami określonymi w ustawie o dochodach mieszkaniowych.

§ 8

1. Lokal mieszkalny opuszczony przez najemcę może być oddany w najem osobom pozostającym w tym lokalu, jeżeli osobami pozostającymi są dzieci najemcy i dzieci jego współmałżonka, lub rodzice najemcy, a najemca nie zamieszkuje w tej samej lub pobliskiej miejscowości w lokalu lub domu stanowiącym jego własność.

2. Jeżeli po śmierci najemcy w lokalu pozostały osoby niespełniające warunku zawartego w art. 691 kodeksu cywilnego Wójt może oddać lokal w najem tym osobom pod warunkiem spełnienia łącznie następujących wymogów:

– Spełniają warunki określone w § 6 niniejszej uchwały;

– Nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego;

– Posiadają stałe zameldowanie w tym lokalu i faktycznie zamieszkiwały wspólnie z najemcą przez co najmniej 5 lat;

– Są osobami pełnoletnimi.

§ 9

W przypadku nie wyrażenia zgody na oddanie lokalu w najem, o którym mowa w § 8 ust. 1 i 2, osoby te winny opuścić mieszkanie pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.

§ 10

1. Zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami oprócz ich porozumienia wymaga uzyskania pisemnej zgody wynajmującego.

2. Przy wzajemnej zamianie lokali, o której mowa w ust. 1, wynajmujący zawiera nowe umowy najmu.

3. W przypadku pozostawania w zasobie mieszkalnym gminy wolnych lokali najemcy mogą ubiegać się o zamianę dotychczas zajmowanego lokalu na te lokale. Zamiana następuje poprzez zawarcie nowej umowy najmu.

Zasady wynajmowania lokali socjalnych

§ 11

1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres 1 roku.

2. Jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy, umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następne okresy.

§ 12

Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego mają osoby, które:

1. nabyły takie prawo na podstawie orzeczenia sądowego;

2. utraciły mieszkanie w gminie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru;

3. opuściły zakład karny i nie posiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania, o ile znajduje się ono na terenie Gminy Platerówka.

§ 13

Prawo ubiegania się o najem lokalu socjalnego posiadają osoby, które spełniają następujące warunki:

1. utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i

2. posiadają średni miesięczny dochód na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania się do wynajmu lokalu socjalnego nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 14

Lokale socjalne nie podlegają zamianie.

Postanowienia ogólne

§ 15

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej.

2. Kontroli społecznej dokonuje Komisja Mieszkaniowa, w skład której wchodzi dwóch radnych i pracownik pomocy społecznej.

3. Skład personalny Komisji Mieszkaniowej ustala Wójt z zachowaniem zasady wymienionej w ust. 2.

§ 16

1. Osoby ubiegające się o wynajem z zasobu mieszkaniowego gminy lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego składają w tym celu wniosek o przydział lokalu.

2. Złożony wniosek podlega zaopiniowaniu przez Komisję Mieszkaniową, która sprawdza warunki mieszkaniowe wnioskodawcy.

3. Komisja Mieszkaniowa po sprawdzeniu warunków mieszkaniowych, w oparciu o zasady wynikające z niniejszej uchwały, sporządza projekt listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy o najem lokalu.

4. Projekt listy winien być podany do publicznej wiadomości mieszkańców poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Platerówce. Lista powinna być wywieszona przez okres jednego miesiąca w celu zgłoszenia ewentualnych zastrzeżeń i uwag.

5. Zgłoszone uwagi i zastrzeżenia po zaopiniowaniu przez Komisje Mieszkaniową rozpatruje Wójt sporządzając ostateczny wykaz osób zakwalifikowanych do podpisania umowy o najem lokalu.

6. Ostateczny wykaz osób zakwalifikowanych do podpisania umowy najmu należy podać do publicznej wiadomości.

§ 17

1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą lokali powyżej 80 m2, które zostaną zwolnione po podjęciu niniejszej uchwały.

2. Decyzję o podpisaniu umowy najmu na lokale, o których mowa w ust. 1, podejmuje Wójt.

3. Wysokość czynszu za najem lokalu ustala Wójt w drodze licytacji przyjmując wyjściową wysokość stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej dotychczasową stawkę za 1 m2 powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu.

§ 18

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Platerówka.

§ 19

Traci moc obowiązującą uchwała nr V/40/95 Rady Gminy w Platerówce z dnia 23 lutego 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Platerówka oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy Platerówka.

§ 20

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega ogłoszeniu na tablicach ogłoszeń na terenie Gminy Platerówka.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JÓZEF BRUKOWSKI