R o z d z i a ł VI
Prawa i obowiązki lokatorów
§ 18
1. Prawa i obowiązki lokatorów określają:
– ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733),
– Kodeks cywilny – przepisy o ochronie własności,
– niniejsza uchwała.
2. Prawa i obowiązki lokatorów obejmują w szczególności:
– bieżące regulowanie czynszu i innych opłat,
– używanie lokalu w sposób zgodny z umową i zgodnie z jego przeznaczeniem,
–
przestrzeganie zasad porządku domowego w sposób umożliwiający nieuciążliwe dla pozostałych lokatorów korzystanie z innych lokali,– niedopuszczanie do powstania szkód i nie niszczenia urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania,
– udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii,
– po wcześniejszym uzgodnieniu udostępnienie lokalu do okresowego lub doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac,
– za wcześniejszym uzgodnieniem udostępnianie lokalu do zastępczego wykonania przez wynajmującego prac obciążających lokatora,
– uzyskanie zgody wynajmującego do wynajmowania lub podnajmowania albo oddania lokalu do bezpłatnego używania.
3. Ponadto lokator na własny koszt wykonuje prace remontowe i naprawcze w obrębie lokalu oraz lokalu socjalnego. Do zakresu tych prac zalicza się w szczególności konserwację i naprawę:
1) podług, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,
2) okien i drzwi,
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej, gazowych, elektrycznych i węglowych podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, bateriami i zaworami oraz innymi urządzeniami sanitarnymi, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z włączeniem wymiany przewodów,
6) pieców węglowych i akumulacyjnych bądź wymianę zużytych elementó
w,7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało zainstalowane na koszt wynajmującego także jego wymiana,
8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
9) innych ele
mentów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków, ścian i sufitów,
b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
4. Poza naprawami wymienionymi w ust. 3 lokator jest obowiązany do naprawiania szkód powstałych z jego winy lub z winy osób stale z nim zamieszkujących.