R o z d z i a ł V
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
§ 16
1. Budynkami i lokalami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy zarządza gmina.
2. W imieniu gminy obowiązki zarządzającego pełni inspektor do spraw ........................................................
Nie przewiduje się zmiany sposobu zarządzania posiadanym zasobem.
§ 17
Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami zarządzanie zasobem mieszkaniowym polegać będzie w szczególności na realizacji następujących zadań:
1. Zawieranie umów o najem lokali.
2. N
aliczanie czynszu i pozostałych opłat związanych z eksploatacją lokali.3. Prowadzenie windykacji należności z tytułu czynszu i pozostałych opłat.
4. Analiza ściągalności należności wynikających z umów najmu lokali.
5. Wypowiadanie umowy najmu z powodów wymienionych w art. 11 cytowanej ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.
6. Prowadzenie rozliczeń zaliczek wnoszonych przez właścicieli na koszt zarządu nieruchomością wspólną.
7. Wyrażanie zgody na wykonanie w lokalu ulepszeń przez lokatorów oraz zawieranie z nimi umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
8. Protokolarne przekazywanie i przyjmowanie do zasiedlenia lokali mieszkalnych, opisywanie ich stanu technicznego oraz zakresu niezbędnych remontów.
9. Przygotowywanie planów remontów lokali i budynków.
10. Zlecanie wykonania remontów poszczególnych lokali i budynków lub napraw i wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym lokatorów.
11. Sprawowanie funkcji kontrolnych w zakresie utrzymania czystości i porządku w obrębie budynków komunalnych.