R o z d z i a ł IV

Zasady polityki czynszowej

§ 15

Mając na uwadze art. 7 i 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego określa się następujące zasady ustalania stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali:

1. Stawkę czynszu stanowiącą podstawę naliczenia indywidualnego czynszu za lokal mieszkalny stanowi stawka bazowa ustalana przez Wójta odpowiada ona lokalowi, w którym brak jest urządzeń technicznych i instalacji.

2. Stawką czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej dla lokalu socjalnego stanowi 50% stawki bazowej.

3. Stawką bazową czynszu za 1 m² lokalu podwyższa się w przypadku wystąpienia czynników podwyższających wartość użytkową lokalu według indywidualnie ustalonej tzw. metryki lokali.

4. Metryka lokalu uwzględnia następujące składniki:

I.	Rodzaj zabudowy:		% stawki bazowej
a)	wolno stojące do 2 rodzin włącznie	–	5
b)	wolno stojące powyżej 2 rodzin	–	0
II.	Położenie lokalu w budynku:
a)	I i II piętro	–	10
b)	parter podpiwniczony	–	5
c)	parter	–	5
d)	sutereny i lokale szczególnie niekorzystnie usytuowane	–	0
III.	Stan techniczny budynku:
a)	budynek nowy	–	15
b)	budynek w dobrym stanie techn.	–	10
c)	budynek w średnim stanie techn.	–	5
d)	budynek w złym stanie techn.	–	0
IV.	Dodatkowe elementy: taras, balkon	–	10
V.	Typ ogrzewania:
a)	c.o. dla całego budynku	–	20
b)	c.o. etażowe	–	5
c)	piecowe	–	5
VI.	Woda:
a)	w lokalu	–	10
b)	w budynku	–	5
c)	poza budynkiem	–	0
VII.	Łazienka i w.c.	–	5

5. Stawkę czynszu za 1 m²powierzchni użytkowej lokalu stanowi suma punktów z metryki lokalu (%) pomnożona przez stawkę bazową czyli tzw. stawkę jakościową.

6. Wysokość stawki do wyliczenia miesięcznego czynszu stanowi suma stawki bazowej i stawki jakościowej pomnożona przez wielkość powierzchni lokalu liczoną w metrach kwadratowych.

7. Obliczenia stawki za 1metr kwadratowy dokonuje Wynajmujący.

8. Podwyższenie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

9. Podwyżka czynszu nie może w danym roku przekraczać średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o:

a) 50% – jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza 1% wartości odtworzeniowej,

b) 25% – jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 1% i nie przekracza 2% wartości odtworzeniowej,

c) 15% – jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 2% wartości odtworzeniowej.

Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

10. Podwyższenie czynszu może nastąpić po uprzednim wypowiedzeniu wysokości czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

11. Z tytułu najmu lokator oprócz czynszu ponosi dodatkowe opłaty za wodę, wywóz nieczystości stałych i płynnych na podstawie oddzielnych umów.

12. Za terminowe wpłaty czynszu i pozostałych opłat odpowiadają solidarnie z lokatorem wszystkie pełnoletnie stale zamieszkujące z nim osoby.

13. Czynsz płatny jest do dnia 15 każdego miesiąca.

14. Jeżeli lokator opóźnia się z zapłatą czynszu i dodatkowych opłat wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe za czas opóźnienia.

15. Dla potrzeb niniejszej uchwały ustala się następujący stan techniczny poszczególnych budynków:

a) nowe: brak

b) w dobrym stanie technicznym:

– Platerówka nr 199;

– Włosień nr 70 i nr 208 – budynki wspólnot mieszkaniowych;

c) w średnim stanie technicznym:

– Platerówka nr 224 i nr 51;

– Włosień nr 229;

d) w złym stanie technicznym:

– Platerówka nr 37, nr 60, nr 124 i nr 203;

– Włosień nr 75, nr 109 i nr 261;

– Zalipie nr 12 i nr 78.