|
2162 UCHWAŁA RADY GMINY W PLATERÓWCE z dnia 30 czerwca 2003 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy Platerówka Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3, art. 68 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) Rada Gminy w Platerówce uchwala, co następuje: |
Postanowienia ogólne
§ 1
1. Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy stanowi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
2. W przypadku braku planu, o którym mo
wa w ust. 1, podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy stanowi decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu wydana w trybie art. 44 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) w oparciu o przepisy szczególne.§ 2
Ilekroć w uchwale jest mowa o “ustawie” należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce gruntami (Dz. U. z
2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058).Zasady zbywania i nabywania nieruchomości
§ 3
Nabywanie nieruchomości może nastąpić na:
1) tworzenie gminnego zasobu nieruchomości,
2) cele uzasadniające wywłaszczenie na rzecz gminy,
3) cele związane z realizacją zadań własnych gminy,
4) inne cele.
§ 4
Nabycie na cele określone w § 3 może nastąpić między innymi w drodze:
1) um
owy kupna sprzedaży,2) umowy zamiany,
3) umowy o nieodpłatnym oddaniu w użytkowanie wieczyste przez administrację rządową lub jednostkę samorządu terytorialnego,
4) umowy darowizny,
5) przyjęcia spadku lub zapisu,
6) przyjęcia do gminnego zasobu nieruchomości w zamian za wierzytelności, zgodnie z odrębnymi przepisami.
§ 5
Zbycie nieruchomości może nastąpić w drodze;
1) umowy kupna-sprzedaży,
2) umowy zamiany,
3) umowy o nieodpłatnym oddaniu w użytkowanie wieczyste na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,
4) innych form przewidzianych ustawą.
§ 6
Zbycie nieruchomości w trybie bezprzetargowym, może nastąpić;
1) na realizację infrastruktury technicznej i na cele publiczne, jeżeli realizowane będą przez podmioty dla których są celami stat
2) na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat,
3) jeżeli jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, stosowanie do art. 34 ustawy,
4) jeżeli jest zbywana na rzecz osób o których mowa w § 19 ust. 2 niniejszej uchwały.
§ 7
Grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę mogą być sprzedawane lub oddane w użytkowanie wieczyste na okres 99
lat.§ 8
Przy oddawaniu gruntów w użytkowanie wieczyste pierwsza opłata roczna wy
nosi;1) 20% ceny gruntu przeznaczonego na cele mieszkalne oraz na cele, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 1, 2 i 6 ustawy.
2) 25% ceny gruntu przeznaczonego na inne cele.
§ 9
Gminne jednostki organizacyjne sprawujące trwały zarząd nieruchomościami zwalnia się od opłat z tego tytułu, jeżeli nieruchomości są oddane na cele, o których mowa w art. 84 ust. 3 pkt 1, 2 ustawy.
Przekazanie nieruchomości w najem, dzierżawę
i użytkowanie oraz na podstawie innych tytułów prawnych§ 10
Użyczenie, o którym mowa w art. 13 ust. 1 ustawy może być oddane nieodpłatnie.
§ 11
1. Nieruchomości stanowiące własność gminy mają być obciążone hipoteką umowną.
2. Wysokość hipoteki nie może być wyższa od kwoty, od której Wójt Gminy Platerówka może samodzielnie zaciągnąć zobowiązania
.§ 12
Przedmiotem dzierżawy na okres dłuższy niż 3 lata mogą być grunty nierolnicze oraz użytkowane na cele rolne, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje zmiany dotychczasowej funkcji.
§ 13
1. Oddanie w dzierżawę gruntów nierolniczych następuje w drodze przetargu.
2. Grunty przeznaczone na cele rolnicze oddawane są w trybie bezprzetargowym, tylko w przypadku jednego kandydata na dzierżawcę.
§ 14
1. Na okres do lat 3 grunty rolne i nierolnicze oddawane są w dzierżawę w t
rybie bezprzetargowym.2. W przypadku zgłoszenia się więcej niż 1 kandydata na dzierżawcę gruntu oddaje się go w dzierżawę w trybie ustnej licytacji wysokości czynszu dzierżawnego.
§ 15
Dopuszcza się zbycie nieruchomości w czasie trwania najmu lub dzierżawy, za uprzednim wypowiedzeniem umowy najmu lub dzierżawy.
§ 16
Szczegółowe warunki umów najmu i dzierżawy określa Wójt.
Kryteria przeznaczania lokali mieszkalnych i użytkowych do zbycia, ceny, opłaty i bonifikaty
§ 17
Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości oraz koszty zawarcia umowy notarialnej ponosi nabywca.
§ 18
1. Nabywca, na którego wniosek przeznacza się do zbycia w trybie bezprzetargowym lokal lub grunt, w tym również na poprawę warunków zagospodarowania zobowiązany jest do wpłacenia zadatku na pokrycie kosztów, o których mowa w § 17.
2. Wysokość zadatku równa jest minimalnemu wynagrodzeniu w miesiącu poprzedzającym miesiąc złożenia wniosku.
3. Zadatek podlega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży.
4. Zadatek nie podlega zwro
towi w przypadku niedojścia do zawarcia umowy na zaproponowanych warunkach z przyczyn leżących po stronie nabywcy.§ 19
1. Do bezprzetargowej sprzedaży przeznacza się lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych oraz budynki jednorodzinne na rzecz dotychc
zasowych najemców.2. Pierwszeństwo przyznaje się również najemcom lub dzierżawcom lokali użytkowych.
§ 20
1. Wyłącza się ze sprzedaży budynki:
1) w których znajdują się lokale socjalne,
2) przeznaczone do rozbiórki.
2. Ze sprzedaży wyłącza się również lokale użytkowe w budynkach Świetlicy Wiejskiej w Platerówce i Świetlicy Wiejskiej we Włosieniu.
§ 21
1. Wolne lokale i budynki zbywane są w drodze przetargu.
2. Zasady sprzedaży w drodze przetargu określają odrębne przepisy.
§ 22
Ustala się następujące kryteria przeznaczania do sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących własność gminy a będących przedmiotem najmu lub dzierżawy:
1. Do sprzedaży mogą być przeznaczone lokale w domach położonych na gruntach dla których nie jest przewidywana zmiana dotychczasowej funkcji oraz których najemcy lub dzierżawcy nie zalegają z zapłatą należnego czynszu,
2. Nie podlegają sprzedaży pojedyncze lokale w domach przeznaczonych do remontu kapitalnego z zastrzeżeniem pkt 3,
3. Lokale, o których mowa w pkt 2, mogą być przeznaczone do sprzedaży pod warunkiem ich jednoczesnego wykupu przez wszystkich najemców i dzierżawców.
§ 23
1. Przeznaczenie lokalu do sprzedaży następuje na wniosek najemcy lub dzierżawcy albo z inicjatywy gminy.
2. Przeznaczenie lokalu do sprzedaży przez gminę następuje według następującej kolejności:
1) lokale w domach jednorodzinnych lub dwurodzinnych,
2) lokale w domach wielorodzinnych w przypadku ich jednoczesnego wykupu przez najemców lub dzierżawców,
3) lokale w domach, w których dotychczas sprzedano, co najmniej jeden lokal,
4) pozostałe lokale.
§ 24
Jeżeli najemca lub dzierżawca nie korzysta z prawa pierwszeństwa nabycia Wójt może przeznaczyć lokal do sprzedaży w drodze przetargu.
§ 25
Wartość lokalu lub budynku oraz przypadającej ułamkowej części gruntu ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego z uwzględnieniem stanu technicznego i wyposażenia lokalu lub budynku.
§ 26
1. Na poczet ceny lokalu lub budynku zalicza się nakłady wymienione w art. 218 ust. 1 ustawy oraz nakłady na remonty, których wykonanie należało do Gminy.
2. Nabywca musi wykazać zakres i poniesiony koszt robót.
§ 27
1. Sprzedaż lokalu na rzecz najemcy lub dzierżawcy następuje jednorazowo lub na raty roczne.
2. Szczegółowe warunki sprzedaży strony ustalają w protokole uzgodnień.
§ 28
1. W przypadku jednorazowego uiszczenia ustalonej ceny sprzedaży cenę tę obniża się o 20%.
2. Jeżeli w okresie 12 m-cy następuje sprzedaż wszystkich lokali w budynku cenę lokali w budynku obniża się o 30%, w tym przypadku nabywcom, którzy wcześniej skorzystali tylko z bonifikaty, o której mowa w ust. 1 wypłaca się 30% ustalonej ceny sprzedaży.
3. Nabywca ma prawo do obydwu bonifikat wymienionych w ust. 1 i 2.
4. Kwota równa udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji o 5% za każdy rok od nabycia do zbycia lokalu podlega zwrotowi, jeżeli nabywca zbył lokal przed upływem 5 lat od daty nabycia. Nie dotyczy to sprzedaży na rzecz osoby bliskiej.
5. W przypadku zmiany przeznaczenia lokalu mieszkalnego na cel inny niż mieszkalny, bez zgody organu gminy przed upływem 5 lat od daty nabycia, sprzedającemu należy się zwrot bonifikaty, powiększony o współczynnik, o którym mowa w ust. 4.
§ 29
1. Jeżeli z opinii rzeczoznawcy majątkowego wynika, że wartość remontu kapitalnego, o którym mowa w § 22 ust. 2 będzie większa od 80% ceny sprzedaży, cenę tę obniża się o 99%.
2. W przypadku obniżenia ceny o 99% nabywcy nie przysługują bonifikaty, o których mowa w § 28 niniejszej uchwały.
§ 30
1. W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty pierwsza rata wynosi 20% ceny sprzedaży.
2. Ustala się wysokość oprocentowania kwoty pozostającej do zapłaty na rzecz gminy na 5% w skali rocznej obliczonej od tej kwoty.
§ 31
1. Wymienionych w § 28 i 29 bonifikat nie stosuje się przy sprzedaży garaży i pomieszczeń gospodarczych, które objęte są pierwszeństwem sprzedaży najemcom lub dzierżawcom.
2. Bonifikat nie stosuje się również do ceny gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą lokalu lub budynku.
Postanowienia końcowe
§ 32
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej uchwale o
prócz ustawy o której mowa w § 2 stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 z późniejszymi zmianami) oraz kodeksu cywilnego.§ 33
Sprawy sprzedaży wszczęte lecz niezakończone przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały prowadzi się na podstawie jej przepisów.
§ 34
Traci moc obowiązującą uchwała XXVIII/177/98 Rady Gminy z dnia 8 czerwca 1998 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali i domów jednorodzinnych na rzecz najemców i dzierżawców na terenie gminy Platerówka zmienionej uchwałą nr XIII/75/2000 z dnia 30 czerwca 2000 r.
§ 35
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Platerówka.
§ 36
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZ EWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JÓZEF BRUKOWSKI |