2158

UCHWAŁA RADY GMINY W UDANINIE

z dnia 4 marca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 1 i 2 w obrębie wsi Piekary

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w nawiązaniu do uchwały nr XXIX/92 Rady Gminy w Udaninie z dnia 28 marca 2001 r., Rada Gminy w Udaninie uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 1 i 2 we wsi Piekary w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym integralną część planu i załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

Rysunek w skali 1:2000, stanowiący integralną część i załącznik do niniejszej uchwały obowiązuje w zakresie wszystkich oznaczeń umieszczonych w legendzie.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;

3. Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy i urządzenia terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów;

4. Szczególnych warunków zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 4

Dla terenu oznaczonego w załączniku do niniejszej uchwały symbolem 1 UC ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu zdrowia;

2) dopuszczalne przeznaczenie terenu na usługi z zakresu kultury, oświaty, turystyki, sportu, rekreacji lub administracji, a także na mieszkalnictwo wielorodzinne;

3) nieprzekraczalną linię zabudowy wzdłuż drogi powiatowej nr 21304 wyznacza istniejący budynek;

4) ewentualne nowe obiekty budowlane z wyjątkiem obiektów architektury ogrodowej, należy lokalizować wyłącznie w powiązaniu z istniejącym zespołem zabudowy jako jego rozbudowa lub w ramach modernizacji istniejącego budynku. Budynki gospodarcze, dysharmonizujące wyburzyć lub dostosować;

5) w projektowanych lub modernizowanych budynkach należy zastosować dwuspadowe, wielospadowe lub mansardowe dachy o symetrycznych połaciach, kryte dachówką, otwory okienne i drzwiowe należy rozmieścić symetrycznie, zastosować regularne podziały stolarki okiennej, ogólne ukształtowanie bryły winno nawiązywać do istniejącej zabudowy; projekty budowlane należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

6) zaleca się zastosować ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz,

7) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego,

8) wymóg odprowadzania ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej;

9) istniejące zadrzewienia należy zachować;

10) ze względu na istniejący starodrzew ewentualne poszerzenie drogi powiatowej nr 21304 nie może przekroczyć obecnej granicy władania terenu 1 UC i powinno nastąpić w kierunku przeciwnym;

11) wjazd na teren należy zorganizować od strony ciągu pieszo-jezdnego KP;

12) parkingi mogą być zorganizowane wyłącznie na terenie właściciela.

§ 5

Dla terenu oznaczonego w załączniku do niniejszej uchwały symbolem 2 UC ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu zdrowia;

2) dopuszczalne przeznaczenie terenu na usługi z zakresu kultury, oświaty i turystyki, sportu i rekreacji lub administracji,

3) wjazd na teren należy zorganizować z ciągu pieszo-jezdnego KP;

4) w projektowanych budynkach należy zastosować dwuspadowe, wielospadowe lub mansardowe dachy o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia nie mniejszym niż 30%, kryte dachówką, otwory okienne i drzwiowe należy rozmieścić symetrycznie, zastosować regularne podziały stolarki okiennej lub bez podziałów, ogólne ukształtowanie bryły winno nawiązywać do istniejącej zabudowy;

5) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 4-ch kondygnacji i nie może być niższa niż 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;

6) stosować ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna, gaz;

7) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego;

8) wymóg odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej;

9) istniejące zadrzewienia należy zachować;

10) parkingi mogą być zorganizowane wyłącznie na terenie 2 UC.

§ 6

Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie terenu wymienionego w § 1 wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków. W przypadku wystąpienia obiektków archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

§ 7

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Udanin uchwalonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej w Udaninie nr VIII/35/89 z dnia 31 października 1989 r.

Dla terenu określonego w § 1 uchwały ustala się stawkę procentową określoną w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w wysokości 1%.

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Udaninie.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JAN WINIARZ

Załącznik do uchwały Rady Gminy w Udaninie z dnia 4 marca 2003 r. (poz. 2158)