2155

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY PRUSICE

z dnia 27 czerwca 2003 r.

w sprawie uchwalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Prusice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 ze zmianami) Rada Miasta i Gminy w Prusicach uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Prusice stanowiące załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

MARIUSZ KIEPUL

Załącznik do uchwały Rady Miasta i Gminy Prusice z dnia 27 czerwca 2003 r. (poz. 2155)

Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu

Gminy Prusice

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gmina wynajmuje lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy na warunkach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zwanej ustawą oraz niniejszej uchwały.

2. Gmina Prusice zawiera umowy najmu lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony, a umowy najmu lokali socjalnych na czas oznaczony.

R o z d z i a ł II

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego,

uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 2

Lokal może być oddany w najem na czas nieoznaczony osobie, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.

§ 3

1. Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenia chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

2. Do dochodów nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.

3. Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zajmującego lokal lub najemcę, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy.

4. Przez najniższą emeryturę rozumie się kwotę najniższej emerytury określoną w Komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym RP “Monitor Polski”.

§ 4

1. Lokal socjalny może być oddany w najem na czas oznaczony osobie, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 75% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Przepisy § 3 stosuje się odpowiednio.

R o z d z i a ł III

Warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 5

Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:

1) zamieszkiwanie w lokalu, którym powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 5 m2 w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym,

2) zamieszkiwanie w lokalu, który ze względu na jego położenie, wyposażenie techniczne, wielkość – nie jest odpowiedni dla najemcy lub osób wspólnie z nim zamieszkujących z powodu podeszłego wieku tych osób, schorzeń narządów ruchu lub niepełnosprawności w stopniu znacznym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnieniu osób niepełnosprawnych (Dz. U. Nr 123, poz. 776 z późn. zm.).

R o z d z i a ł IV

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 6

Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje:

1) osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu w budynku przeznaczonym do rozbiórki w danym roku,

2) osobom pozbawionym lokalu w wyniku klęsk żywiołowych lub zdarzeń losowych,

3) osobom zamieszkującym w pomieszczeniach nienadających się na stały pobyt ludzi lub w lokalach, gdzie na jedną osobę uprawnioną przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej, pod warunkiem spełnienia kryterium dochodowego określonego w § 2,

4) pozostawionym przez dotychczasowego najemcę w lokalu jego dzieciom, osobom przysposobionym, rodzicom lub rodzeństwu,

5) osobom dokonującym zamiany lokali komunalnych na inne lokale, gdy jest to uzasadnione słusznymi interesami stron,

6) osobom zakwalifikowanym do otrzymania lokalu wytypowanego do remontu na koszt przyszłego najemcy,

7) osobom, które podjęły się dokonania nadbudowy lub rozbudowy obiektów budowlanych stanowiących własność gminy.

§ 7

1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony przysługuje osobom:

1) zamieszkującym w pomieszczeniach nienadających się na stały pobyt ludzi,

2) bezdomnym,

3) w stosunku do których sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.

2. Spośród osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony, dokonuje się wyboru, biorąc pod uwagę powierzchnię wolnego lokalu w stosunku do liczby członków gospodarstwa domowego z zastrzeżeniem, że łączna powierzchnia pokoi nie może być mniejsza niż 5 m2 na członka gospodarstwa domowego w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym.

R o z d z i a ł V

Zasady postępowania przy zrzeczeniu się najmu przez najemcę

§ 8

1. Osobami, na rzecz których najemca może zrzec się najmu są: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostaje we wspólnym pożyciu z najemcą w tym lokalu, nieposiadające tytułu prawnego do innego lokalu na terenie Gminy Prusice.

2. W celu uzyskania zgody na zmianę najemcy, dotychczasowy najemca i osoba, na rzecz której dokonywane jest zrzeczenie powinny – wystąpić z pisemnym podaniem do Burmistrza Miasta i Gminy Prusice zawierającym:

1) uwierzytelnione przez Burmistrza Gminy Prusice podpisy osób zainteresowanych,

2) wskazanie osoby na rzecz której następuje zrzeczenie,

3) przyczyny zrzeczenia najmu.

R o z d z i a ł VI

Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład zasobu oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 9

Zamiana lokali wchodzących w skład zasobu wymaga zgody wynajmującego.

§ 10

Najemcy lokali mogą dokonywać zamiany lokali wchodzących w skład zasobu, jeżeli przemawiają za tym względy: zdrowotne, rodzinne, społeczne i materialne.

§ 11

W przypadku zamiany lokali pomiędzy najemcami, z których chociaż jeden zalega z zapłatą czynszu i innych opłat, zgoda wynajmującego na zamianę może być wyrażona po dokonaniu spłaty tych należności.

§ 12

Dokonywanie zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach następuje za zgodą wynajmujących lub właściciela lokalu zajmowanego w innych zasobach.

R o z d z i a ł VII

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 13

Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i umowy najmu lokalu socjalnego składa się na piśmie do Urzędu Miasta i Gminy w Prusicach.

§ 14

Upoważnionymi do złożenia wniosków o najem lokalu są osoby, które zamieszkują na terenie Gminy Prusice.

§ 15

Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony należy składać w terminie do dnia 31 października roku poprzedzającego sporządzanie list, a o zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego w terminie do 31 marca, 30 czerwca, 30 września, 31 grudnia danego roku.

§ 16

Urząd Miasta i Gminy prowadzi listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, kwartalne listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony.

§ 17

Wnioski są rozpatrywane przez Burmistrza Miasta i Gminy w Prusicach, po uprzednim zaopiniowaniu przez Komisje Budownictwa, Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska.

§ 18

1. Projekty rocznych list osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony Bur-mistrz Miasta i Gminy Prusice podaje do publicznej wiadomości w terminie do dnia 31 stycznia każdego roku, na okres 1 miesiąca na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Prusicach.

2. Projekty kwartalnych list osób oczekujących na najem lokalu socjalnego na czas oznaczony Burmistrz Miasta i Gminy Prusice podaje do publicznej wiadomości w terminie 7 dni po upływie terminu składania wniosków. Listy te wywiesza się na okres 7 dni na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Prusicach.

3. Projekty rocznych list i kwartalnych winny zawierać informację o możliwości składania uwag i zastrzeżeń w terminach odpowiednio: 30 dni w przypadku projektów list rocznych i 7 dni od daty podania projektu list kwartalnych do publicznej wiadomości.

4. Uwagi i zastrzeżenia są ponownie rozpatrywane przez Burmistrza Miasta i Gminy Prusice oraz opiniowane przez Komisje Budownictwa, Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska.

5. Ostateczne roczne i kwartalne listy osób uprawnionych do najmu lokalu zawieranego na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego zawieranego na czas oznaczony sporządzone są przez Burmistrza Miasta i Gminy odpowiednio w terminie do dnia 31 marca każdego roku, 14 dni po upływie terminu podania do publicznej wiadomości.

6. Osoby dwukrotnie odmawiające zawarcia umowy najmu zaproponowanego lokalu będą skreślone z listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu.

R o z d z i a ł VIII

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 19

1. Małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, którzy pozostali w lokalu opuszczonym przez najemcę, mogą ubiegać się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, jeżeli zamieszkiwały wspólnie z najemcą do jego śmierci.

2. Osoby, które pozostawały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy i z którymi nie została zawarta umowa najmu lokalu, zobowiązane są opróżnić, opuścić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania.

3. W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 wynajmujący wytoczy powództwo o opróżnienie lokalu.

4. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

5. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 4, odpowiada wysokości czynszu, jaki wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu.

R o z d z i a ł IX

Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

§ 20

1. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddawane w najem osobom, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, a gospodarstwo domowe tych osób tworzy co najmniej siedmiu członków.

2. W przypadku braku osób, o których mowa w ust. 1, oddanie w najem lokalu o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2 następuje ze 100% zwyżką stawki czynszu ustalonej przez Burmistrza Miasta i Gminy dla lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy.

3. Oddanie w najem, o którym mowa w ustępie 2, dotyczyć będzie lokali, które oddane będą w najem po wejściu w życie niniejszych zasad.