|
2149 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W OŁAWIE z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 4/1, 4/2 AM 24 w Oławie S karga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914-13/02/03 z dnia 17 lipca 2003 r. do NSA na nieważność uchwały Rady Miejskiej w Oławie z dnia 28 kwietnia 2003 r. nr VIII/85/2003 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 4/1, 4/2 AM 24 w Oławie.Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Oławie nr III/22/2002 z dnia 21 marca 2002 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 4/1, 4/2 AM 24 w Oławie uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar działek nr 4/1, 4/2 AM 24 w Oławie, zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
4) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zak
az zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.§ 3
1. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dominującą funkcję obszaru.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania,
2) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) teren działalności produkcyjnej,
5) teren zabudowy mie
szkaniowej lub usługowej,6) ulica lokalna,
7) ulica dojazdowa,
8) główny wjazd na teren,
9) teren przeznaczony pod zieleń wielopiętrową.
R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 5
1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako ciągłe – oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.
2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
3. O ile rysunek planu i ustalenia szczegółowe nie określają szczegółowych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, obowiązują przepisy szczególne.
§ 6
Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z prowadzeniem prac ziemnych wymagają uzyskania opinii Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę;
2) w przypadku nowych odkryć archeologicznych wymagane jest przed podjęciem prac budowlanych przeprowadzenie badań archeologicznych na koszt inwestora po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskie
§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) Sieci miejskie, w tym również istniejące w miarę ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic;
2
) Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej zasady, przy zapewnieniu niezmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 3;3) Zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną (ewent. energię cieplną) oraz odprowadzenie ścieków dla celów komunalnych i socjalnych należy rozwiązać poprzez przyłączenie obiektów do istniejących sieci miejskich, dla celów technologicznych związanych z działalnością prowadzoną na terenie przemysłowo-składowym także poprzez sieci i
urządzenia własne;4) Ogrzewanie w przypadku zastosowania indywidualnego systemu należy rozwiązać z wykorzystaniem ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz;
5) Ustala się
zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych;6) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
R o z d z i a ł III
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających§ 8
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem P/S ustala się przeznaczenie:
1) po
dstawowe na działalność produkcyjną nieuciążliwą w zakresie przetwórstwa rolno-spożywczego;2) uzupełniające:
a) składy, magazyny,
b) usługi komercyjne,
c) urządzenia infrastruktury technicznej,
d) drogi wewnętrzne, ciągi komunikacji pieszej, parkingi, palce składowe i manewrowe,
e) zieleń urządzona.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych w odległości 30 m od granic terenu,
2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 12 m od poziomu terenu, z wyjątkiem kominów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przypadków, o których mowa w pkt 3),
3) dopuszcza się wypiętrzenia nieprzekraczające wysokości 18 m o łącznej powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 20% całkowitej powierzchni zabudowy dla terenu,
4) główny wjazd na teren należy zapewnić od ulicy Kochanowskiego w rejonie określonym w rysunku planu, po jego realizacji wjazd od strony ul. Baczyńskiego może być traktowany jako wjazd awaryjny,
5) w rejonie głównego wjazdu należy zlokalizować parkingi dla samochodów ciężarowych i osobowych,
6) wprowadza się wymóg realizacji nawierzchni gładkich (bezspoinowych) dla dróg wewnętrznych, skutecznie niwelujących drgania i hałas powodowane ruchem pojazdów,
7) ustala się wymóg wprowadzenia pasa zieleni wielopiętrowej wzdłuż granic terenu wg rysunku planu,
8) zakazuje się prowadzenia na terenie działalności, której uciążliwość mogłaby wykraczać poza granice nieruchomości,
9) rozbudowa lub modernizacja obiektów przemysłowych jest dopuszczalna wyłącznie pod warunkiem ograniczenia poziomu hałasu mierzonego na granicach terenu oraz emisji gazów do atmosfery do poziomu nieprzekraczającego wielkości normatywnych,
10) parkingi dla pojazdów związanych z prowadzoną działalnością, pracowników oraz gości należy zapewnić na terenie własnym,
11) odprowadzenie ścieków przemysłowych do sieci kanalizacji miejskiej należy poprzedzić podczyszczeniem we własnej oczyszczalni w stopniu zgodnym z obowiązującymi normami,
12) w zakresie odprowadzeni
a wód opadowych ustala się obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie własnym,13) odpady technologiczne należy gromadzić na terenie własnym i zapewnić ich wywóz we własnym zakresie.
§ 10
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U ustala się przeznaczenie podstawowe na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową.
§ 11
1.
Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KL-1 ustala się przeznaczenie na publiczną ulicę lokalną (ul. Baczyńskiego).2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających wg ry
2) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m.
§ 12
Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem KD-2 ustala się przeznaczenie na publiczną ulicę dojazdową (ul.
Gałczyńskiego).R o z d z i a ł IV
Przepisy końcowe
§ 13
Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w wysokości 10%.
§ 14
Dla terenu okre
ślonego w § 1 tracą moc ustalenia uchwały nr IV/25/94 Rady Miejskiej w Oławie z dnia 29 kwietnia 1994 r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oławy, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 17 czerwca 1994 r.§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Oławy.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
KRZYSZTOF KŁAPKO |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Oławie z dnia 28 kwietnia 2003 r. (poz. 2149)
