R o z d z i a ł I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu urbanistycznego Krzyki – Południe w obrębie Partynice we Wrocławiu, zwany dalej planem, obejmujący obszar, którego granice stanowią: od północy ul. Przyjaźni; od wschodu i południa al. Karkonoska; od zachodu obrzeże wschodnie Parku Klecińskiego i ul. Skrajna, jak na rysunku planu.
§ 2
Następujące określenia występujące w uchwale oznaczają:
1) dominanta architektoniczna – obiekt budowlany lub jego część, który koncentruje uwagę obserwatora w pewnym obszarze ze względu na swoją wyróżniającą formę architektoniczną,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
3) obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, określająca usytuowanie zewnętrznej ściany budynku, z możliwością cofnięcia jej elementów w rzucie i przekroju,
4) ogólny dostęp – dostęp do terenu lub obiektu bez żadnych ograniczeń finansowych, organizacyjnych i podmiotowych,
5) plan – ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
6) poziom terenu – istniejąca, uśredniona rzędna terenu w miejscu lokalizacji obiektu budowlanego,
7) przepisy szczególne – przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
8) przeznaczenie terenu – forma zagospodarowania lub działalności, które jako jedyne dopuszczone są w danym terenie lub obiekcie,
9) punkt szczególny – niewielki obiekt przyciągający uwagę obserwatora; punktami szczególnymi mogą być: pomniki, rzeźby, fontanny, formy plastyczne,
obiekty symboliczne i inne obiekty o podobnym charakterze,
10) rysunek planu – graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej, stanowiący załącznik do uchwały, o którym mowa w § 4 uchwały,
11) staranne wyeksponowanie obiektu – wymóg takiego usytuowania zabudowy obiektu aby jego najbardziej reprezentacyjne części były dobrze widoczne z określonego miejsca,
12) szczególne wymagania architektoniczne – wymóg wysokiego poziomu estetycznego nakładany na planowany obiekt poprzez szczególne ukształtowanie jego formy, stosowanie w elewacjach wysokiej jakości materiałów budowlanych,
13) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem,
14) uchwała – niniejsza uchwała,
15) wskaźnik intensywności zabudowy mieszkaniowej dla danego terenu – stosunek sumy powierzchni wszystkich mieszkalnych kondygnacji budynków, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia balkonów, loggii i tarasów do powierzchni terenu.
§ 3
1. Następujące określenia przeznaczenia występujące w uchwale oznaczają:
1) apartamenty mieszkalne – lokale mieszkalne zlokalizowane w budynku usługowym, jako mieszkania służbowe, pokoje gościnne, przeznaczone dla osób związanych z działalnością prowadzoną na danym terenie,
2) finanse – działalność związana z pośrednictwem finansowym, działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także ubezpieczenia, fundusze emerytalne i rentowe itp.,
3) gastronomia – działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, piwiarni, winiarni, barów, cukierni, lodziarni, placówek gastronomiczno-kulturalno-rekrea-cyjnych, np. klubów artystycznych, bilardowych itp.,
4) handel detaliczny – działalność związana ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych,
5) handel hurtowy – działalność związana ze sprzedażą hurtową towarów,
6) kultura – działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, klubów profesjonalnych, np. muzycznych, literackich, kabaretów, bibliotek itp.,
7) obsługa firm i klientów – działalność związana z prowadzeniem interesów: działalność prawnicza, rachunkowość, księgowość, doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, dostarczanie informacji, sporządzanie opracowań, reklama, działania marketingowe, działalność związana z obsługą nieruchomości, wynajęcie specjalistów, usługi rzeczowe, np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw itp., a także usługi drobne, np. internetowe, gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnia, szewc itp.,
8) opieka zdrowotna i społeczna – działalność przychodni i poradni lekarskich, a także instytucji i placówek opieki społecznej, np. domów pomocy społecznej, domów dziecka, pogotowia opiekuńczego itp., stacji sanitarno-epidemio-logicznych, stacji ratownictwa medycznego, aptek itp.; z wyłączeniem szpitalnictwa,
9) produkcja i budownictwo – działalność przedsiębiorstw i zakładów produkcyjnych oraz firm budowlanych, z wyłączeniem przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko,
10) sprzedaż detaliczna paliw – działalność stacji paliw związana ze sprzedażą detaliczną paliw do pojazdów mechanicznych, z możliwością wprowadzenia handlu detalicznego o powierzchni sprzedaćy do 200 m˛, gastronomii i usług drobnych związanych z obsługą pojazdów,
11) targi – działalność targowo-wystawiennicza,
12) transport – działalność związana z przewozem, składowaniem, magazynowaniem, importem i eksportem różnorodnych materiałów i produktów, wynajem sprzętu i maszyn ogólnego i specjalnego przeznaczenia, np. środków transportu, maszyn budowlanych, rolniczych, przemysłowych itp., naprawa i wypożyczanie artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego, obsługa i naprawa pojazdów mechanicznych, a także działalność firm pocztowych i telekomunikacyjnych,
13) turystyka – działalność obiektów i zespołów o walorach turystycznych, działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna itp.,
14) wypoczynek – działalność obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych, np. lodowisk, basenów, krytych pływalni, boisk odkrytych i pod dachem, siłowni, pól golfowych, ośrodków jeździeckich, wodniackich, wspinaczkowych itp., ośrodków kulturalnych i rozrywkowych, np. kręgielni, klubów bilardowych, czytelni, bibliotek itp., a także tereny sportowe, tereny zieleni przeznaczone na cele wypoczynkowe, zdrowotne i estetyczne, np. parki, skwery, zieleń osiedlowa, ogrody, promenady itp., lasy, kompleksy parkowo-leśne, parki rozrywki, trasy rowerowe, piesze, szlaki turystyczne itp.,
15) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespołu takich budynków w układzie: wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym, atrialnym, a także lokalizacja budynku mieszkalnego zawierającego nie więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków w układzie wolno stojącym,
16) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – budynek mieszkalny zawierający więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) ścieżka piesza,
2) ścieżka rowerowa,
3) dominanta architektoniczna,
4) granica opracowania planu,
5) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
6) możliwość wprowadzenia usług w parterach budynków,
7) nieprzekraczalna linia zabudowy,
8) obiekt ujęty w Konserwatorskim Spisie Zabytków Architektury i Budownictwa do zachowania,
9) obowiązek wprowadzenia usług w parterach budynków,
10) obowiązująca linia zabudowy,
11) ogólnie dostępna reprezentacyjna strefa z elementami zieleni,
12) pas zieleni ochronnej,
13) punkt szczególny,
14) strefa lokalizacji sprzedaży detalicznej paliw,
15) strefa zakazu zabudowy mieszkaniowej,
16) symbol terenu,
17) szpaler drzew,
18) zaakcentowanie narożnika budynku.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny.