R o z d z i a ł III
Ustalenia dla terenów
§ 19
Teren MN1
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN1 obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MN zawarte w § 16.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu w odległości:
1) 6 metrów od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL,
2) 8 metrów od linii rozgraniczającej ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem X1.
3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL.
§ 20
Tereny MN2, MN3, MN4, MN5, MN6
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN2, MN3, MN4, MN5, MN6 obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MN zawarte w § 16.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN5, w granicach działki o numerze ewidencyjnym 14/1 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne któremu należy zapewnić ochronę, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kompozycji przestrzennej:
1) wyznacza się obowiązujące linie zabudowy według rysunku planu, w odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL,
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu, w odległości:
a) 4 metrów od linii rozgraniczającej tereny oznaczone na rysunku planu symbolami X2, X3,
b) 4 metrów od linii rozgraniczającej tereny oznaczone na rysunku planu symbolami ZP1, ZP2, ZP3, ZP4.
4. Dojazd do terenów, o których mowa w ust. 1, z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL.
§ 21
Teren MN7
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN7 obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MN zawarte w § 16 z wyjątkiem ustaleń zawartych w § 16 ust. 5.
2. Na terenie należącym do strefy MN, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu w odległości:
1) 6 metrów od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL,
2) 4 metrów od linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZP4,
3) 4 metrów od linii rozgraniczającej ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem X4,
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, powierzchnia działki budowlanej wynosić ma co najmniej 1000 metrów kwadratowych.
4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL.
§ 22
Teren MN8
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN8 obowiązują ustalenia strefowe dla strefy MN zawarte w § 16 z wyjątkiem ustaleń zawartych w § 16 ust. 5.
2. Na terenie należącym do strefy MN, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu w odległości:
1) 6 metrów od linii rozgraniczającej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL,
2) 6 metrów od wschodniej granicy terenu stanowiącej jednocześnie zachodnią granicę obszaru objętego planem,
3) 8 metrów od linii rozgraniczającej terenu z ulicą Zabrodzką.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału terenów na działki: powierzchnia działki budowlanej wynosić ma co najmniej 1000 metrów kwadratowych.
4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL.
§ 23
Teren MW
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW ustala się przeznaczenie: mieszkalnictwo wielorodzinne z towarzyszeniem usług.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) liczba kondygnacji budynków nie może przekraczać 3 kondygnacji naziemnych licząc łącznie z poddaszem,
2) wysokość budynków liczona od poziomu gruntu do kalenicy dachu budynku nie może przekraczać 12 metrów,
3) wysokość okapu dachu liczona od poziomu gruntu nie może przekraczać 7,70 metra,
4) obowiązują dachy strome o kącie nachylania połaci od 25
5) obowiązuje pokrycie dachów dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
6) budynki należy sytuować w odległości:
a) co najmniej 4 metrów od granicy działki, o ile w planie nie wyznaczono obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy,
b) co najmniej 8 metrów od budynków zlokalizowanych na sąsiednich działkach.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje zagospodarowanie co najmniej 25% powierzchni każdej działki budowlanej zielenią, z czego minimum 10% zielenią wysoką,
2) obszar zabudowany nie może przekroczyć 30% powierzchni działki oraz terenu,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki oraz terenu nie może być większy niż 0,70.
4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem kL, co oznacza likwidację dojazdu z ulicy Goleszan w momencie realizacji ulicy kL.
§ 24
Tereny ZP1, ZP2, ZP3, ZP4
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP1, ZP2, ZP3, ZP4 obowiązują ustalenia strefowe dla strefy ZP zawarte w § 17.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZP4, w granicach działki o numerze ewidencyjnym 14/1 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne któremu należy zapewnić ochronę, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
3. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem ZP1 należy zapewnić możliwość konserwacji rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) dojazd do terenów z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL,
2) na tereniach oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP2, ZP3, ZP4 należy wykonać ciągi pieszo - rowerowe o szerokości nie mniejszej niż 3,5 metra, prowadzące:
a) od wylotu ulicy Redarów, przylegającej do obszaru objętego planem od strony wschodniej do ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL,
b) od wylotu ulicy Siedliczan, przylegającej do obszaru objętego planem od strony wschodniej do ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL,
c) od wylotu ulicy Goplan, przylegającej do obszaru objętego planem od strony wschodniej do ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KL.
3) należy zapewnić dojazd do rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W.
§ 25
Tereny ZI1, ZI2, ZI3
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami ZI1, ZI2, ZI3, ZI4 obowiązują ustalenia strefowe dla strefy ZI zawarte w § 18.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu transportowego:
1) dojazd do terenów z ulicy oznaczonej na rysunku planu KL,
2) należy zapewnić dojazd do rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W.
§ 26
Teren W
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem W ustala się przeznaczenie: ciek wodny – rów melioracyjny.
2. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, z ulicy oznaczonej na rysunku planu KL poprzez teren ZP.
§ 27
Teren KZ
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ ustala się przeznaczenie: ulica zbiorcza.
2. Teren, o którym mowa w ust. 1, przeznacza się na poszerzenie ulicy Czekoladowej.
§ 28
Teren KL
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KL ustala się przeznaczenie: ulica lokalna.
2. Szerokość ulicy, o której mowa w ust. 1, w liniach rozgraniczających ustala się na co najmniej 12 metrów według rysunku planu.
3. Obowiązują poszerzenia szerokości linii rozgraniczających ulicy, o której mowa w ust. 1, w liniach rozgraniczających według rysunku planu.
4. Szerokość jezdni ustala się na co najmniej 6 metrów.
5. Dla ulicy, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu: na odcinkach, na których obowiązuje zieleń wysoka towarzysząca ciągom pieszym według rysunku planu obowiązują dwie jezdnie oddzielone pasem zieleni.
§ 29
Teren KD
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD ustala się przeznaczenie: ulica dojazdowa.
2. Szerokość ulicy, o której mowa w ust. 1, w liniach rozgraniczających ustala się na co najmniej 10 metrów według rysunku planu.
3. Obowiązują poszerzenia szerokości linii rozgraniczających ulicy, o której mowa w ust. 1, w liniach rozgraniczających według rysunku planu.
4. Szerokość jezdni ustala się na co najmniej 6 metrów.
§ 30
Tereny X1, X2, X3, X4
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu X1, X2, X3, X4 ustala się przeznaczenie: ciągi piesze.
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem X3, w granicach działki o numerze ewidencyjnym 14/1 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne któremu należy zapewnić ochronę, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
3. Szerokość ciągów pieszych, o których mowa w ust. 1, w liniach rozgraniczających ustala się na 4 metry w liniach rozgraniczających.
§ 31
Tereny E1, E2
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu E1, E2 ustala się przeznaczenie: stacje transformatorowe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, należy zlokalizować zieleń o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozieloną oraz trwałe ogrodzenie.