R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego między ulicą Zabrodzką a ulicą Czekoladową w obrębie Klecina we Wrocławiu, zwany dalej planem, obejmuje obszar ograniczony od północy – południową granicą ulicy Zabrodzkiej, od zachodu – wschodnią granicą rowu melioracyjnego, od południa – północną linią rozgraniczającą ulicy Czekoladowej, wyznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Wrocławia obejmującego część południowo-zachodniego pasma aktywności gospodarczej (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego z 1998 r. Nr 5, poz. 34), od wschodu – wschodnią granicą działek przylegających do ulic: Redarów, Siedliczan, Goplan, Goleszan, Dalemińców.
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 2
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy
2) obowiązująca linia zabudowy – linia, na której musi stanąć ściana frontowa budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
3) obszar zabudowany – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych,
4) strefa
- zbiór terenów, dla których obowiązuje ta sama grupa ustaleń,5) teren
– obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,6) uchwała
– niniejsza uchwała,7) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki,
8) wskaźnik intensywności zabudowy terenu lub działki
- stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia balkonów, loggi i tarasów do powierzchni odpowiednio terenu lub działki, na której usytuowane są te budynki.§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny,
c) symbole identyfikujące tereny,
2) oznaczenia dotyczące kształtowania budynków:
a) obowiązujące linie zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) oznaczenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu – zieleń wysoka towarzysząca ciągom komunikacyjnym,
4) oznaczenia dotyczące planowania dziedzictwa kulturowego – stanowisko archeologiczne.
§ 4
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) mieszkalnictwo jednorodzinne,
2) mieszkalnictwo jednorodzinne z towarzyszeniem usług, przez co należy rozumieć budynki mieszkalne jednorodzinne oraz usługi handlu detalicznego, administracji, bankowości, lokalizowane w parterach budynków,
3) mieszkalnictwo wielorodzinne z towarzyszeniem usług, przez co należy rozumieć budynki mieszkalne zawierające nie więcej niż osiem mieszkań oraz usługi handlu detalicznego, administracji i bankowości, lokalizowane w parterach budynków mieszkalnych,
4) zieleń parkowa, przez co rozumie się zaplanowane i urządzone zespoły zieleni, w ramach których przeważa obszarowo zieleń wysoka,
5) zieleń izolacyjna, przez co rozumie się grupy zieleni urządzone w taki sposób, aby zminimalizować uciążliwość komunikacji dla zabudowy mieszkaniowej,
6) ciek wodny,
7) ulica zbiorcza,
8) ulica lokalna,
9) ulica dojazdowa,
10) ciągi piesze,
11) stacje transformatorowe.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5
Na terenach, dla których dopuszcza się zabudowę obiektami budowlanymi, dopuszcza się sytuowanie urządzeń towarzyszących obiektom budowlanym o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu.
§ 6
Ustala się następujące zasady planowania dziedzictwa kulturowego:
1) wyznacza się obszar stanowiska archeologicznego w granicach działki o numerach ewidencyjnych 14/1, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
2) na całym obszarze objętym planem wyznacza się strefę obserwacji archeologicznej, w granicach której obowiązuje:
a) wykonanie badań archeologicznych przed pracami ziemnymi, prowadzonych przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora,
b) uzgodnienie prowadzenia prac ziemnych ze służbą ochrony zabytków,
c) uzyskanie opinii służby ochrony zabytków, przed wydaniem pozwolenia na budowę.
§ 7
1. Obsługa komunikacyjna terenów objętych planem odbywać się będzie poprzez:
1) ulicę zbiorczą, stanowiącą poszerzenie ul. Czekoladowej,
2) ulicę lokalną,
3) ulicę dojazdową,
4) ciągi piesze.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie zieleń i urządzenia infrastruktury technicznej.
§ 8
1. Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w wodę w obszarze objętym planem nastąpi z miejskiej sieci wodociągowej.
2. Doprowadzenie wody do obszaru objętego planem nastąpi poprzez:
1) wodociąg w ul. Zabrodzkiej,
2) wodociąg w ul. Czekoladowej.
3. Doprowadzenie wody do obszaru objętego planem nastąpi poprzez rozbudowę sieci pierścieniowej.
4. Dopuszcza się usytuowanie wodociągu na terenie ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL łączącego sieci wodociągowe biegnące na terenach ulic Czekoladowej i Zabrodzkiej.
§ 9
1. Ścieki sanitarne z obszaru objętego planem należy odprowadzać kolektorami sanitarnymi do miejskiej sieci kanalizacyjnej zlokalizowanej w ul. Czekoladowej.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych z obszaru objętego planem nastąpi poprzez projektowaną sieć kanalizacyjną w układzie grawitacyjnym lub tłocznym do kanalizacji miejskiej.
3. Dopuszcza się odprowadzanie ścieków wyłącznie poprzez miejski system kanalizacji.
4. Wszystkie budynki muszą być podłączone do kanalizacji.
5. Dopuszcza się usytuowanie instalacji kanalizacji sanitarnej na terenie ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL i łączącej się z miejskim systemem kanalizacji prowadzonym w ulicach Czekoladowej i Zabrodzkiej.
6. Ścieki deszczowe z obszaru objętego planem należy odprowadzać kolektorami deszczowymi do kanalizacji deszczowej.
7. Dopuszcza się usytuowanie kanalizacji deszczowej na terenie ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL.
§ 10
Place pod śmietniki należy urządzić w następujący sposób:
1) umożliwić segregację odpadów,
2) osłonić murem o wysokości co najmniej 1,5 metra.
§ 11
Dopuszcza się usytuowanie gazociągu na terenie ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL.
§ 12
Obiekty w obszarze objętym planem mogą być ogrzewane w oparciu o zasilanie:
1) gazem ziemnym,
2) gazem ze zbiorników stacjonarnych,
3) energią elektryczną,
4) paliwami płynnymi,
5) energią cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej,
6) układami mieszanymi wykorzystującymi odnawialne źródła energii w postaci baterii słonecznych oraz źródeł energii, o których mowa w ust. 1–5.
§ 13
1. Obszar objęty planem zasilany jest w energię elektryczną z linii napowietrznych 20 kV.
2. Dopuszcza się kablową sieć 20 kV prowadzoną w liniach rozgraniczających projektowanych ulic.
§ 14
Dopuszcza się prowadzenie podziemnej sieci telekomunikacyjnej na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych w obszarze objętym planem.
§ 15
Nie dopuszcza się emisji do atmosfery zanieczyszczeń mogących pogorszyć widoczność w strefie nalotu na lotnisko.