2113

UCHWAŁA RADY GMINY W MALCZYCACH

z dnia 2 lipca 2003 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Malczyce

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.), art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1

Artykuły powołane w uchwale, bez bliższego określenia, oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 2

1. Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, o którym mowa w rozdziale 3 (art. 20 i 21) ustawy.

2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

§ 3

1. Oddanie w najem lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom, których dochód na członka gospodarstwa domowego jest niższy niż najniższa emerytura.

2. Oddanie w najem lokalu socjalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom, których dochód na 1 osobę nie przekracza 120% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 80% w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 4

O przydział lokalu mieszkalnego na terenie gminy Malczyce nie mogą się ubiegać osoby:

a) które zamieszkują na terenie gminy Malczyce przez okres nie krótszy niż 5 lat,

b) które dobrowolnie wymeldowały się z dotychczasowego miejsca zamieszkania i od daty dobrowolnego miejsca wymeldowania nie upłynął okres 5 lat.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego nr PN.II.0911-16/27/03 z dnia 15 lipca 2003 r. stwierdzono nieważność § 4).

§ 5

Pierwszeństwo oddania w najem lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy następuje na czas nieokreślony lub czas określony nie krótszy niż trzy lata przysługuje osobom, które:

1) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągają dochód niższy niż kwota najniższej emerytury – do dochodu o którym mowa wyżej, zalicza się dochód przeliczony na członka rodziny według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 ze zm.),

2) uprawnione są do lokalu zajmowanego na podstawie przepisów ustawy, o której mowa w § 1, lub na mocy orzeczenia sądowego,

3) uzyskały na podstawie odrębnych przepisów pozwolenia na nadbudowę, przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkaniowe w obiektach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,

4) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego nr PN.II.0911-16/27/03 z dnia 15 lipca 2003 r. stwierdzono nieważność § 5 w części obejmującej zwrot “lub czas nie krótszy niż trzy lata”).

§ 6

W rozumieniu niniejszej uchwały za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na jednego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 pow. mieszkaniowej, lub niespełniających wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały ludzi.

§ 7

Pierwszeństwo oddania w najem lokalu socjalnego na czas określony przysługuje osobom, które:

1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru,

3) spełniają wymagania w § 3 pkt 2 uchwały,

4) utraciły tytuł prawny do lokalu mieszkalnego.

§ 8

1. Najemca zwalniając lokal mieszkalny wraz z osobami w nim zamieszkującymi może otrzymać w najem inny wolny lokal mieszkalny, jeżeli powierzchnia mieszkalna nowego lokalu nie przekroczy 10 m2 na osobę w gospodarstwie wieloosobowym 20 m2 w gospodarstwie jednoosobowym.

2. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą dokonywać zamiany lokali mieszkalnych należących do tego zasobu oraz zamiany lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy z osobami zajmującymi lokale w innych zasobach pod warunkiem, że obie osoby nie posiadają zadłużenia w opłatach za lokale mieszkalne.

§ 9

W przypadku gdy lokal mieszkalny może być podzielony na dwa lub więcej odrębnych lokali mieszkalnych, wówczas lokale te mogą być wynajęte osobom, które stale zamieszkiwały przed jego podziałem, jeżeli osoby te są dla siebie osobami bliskimi.

§ 10

Najemcy, o których mowa w § 7 i 8 mają pierwszeństwo zawarcia umowy.

§ 11

Lokale mieszkalne będące w mieszkaniowym zasobie gminy mnoga być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy, o której mowa w § 1 uchwały.

§ 12

Typowanie osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego odbywa się pod kontrolą społeczną.

§ 13

Wykonanie kontroli społecznej, o której mowa w § 11 powierza się Komisji Gospodarki Finansowej Rozwoju Gospodarczego Ładu i Porządku Publicznego Rady Gminy w Malczycach.

§ 14

1. Komisja, o której mowa w § 12 sporządza z uwzględnieniem kryteriów określonych w niniejszej uchwale, corocznie listę osób uprawnionych do zawarcia umowy lokalu mieszkalnego w pierwszej kolejności w danym roku kalendarzowym.

2. Projekt powyższej listy sporządzony jest z wyprzedzeniem jednego miesiąca poprzedzającego nowy rok kalendarzowy.

3. Projekt listy podlega wywieszeniu do publicznego wglądu.

4. Do projektu listy mogą być wnoszone przez osoby zainteresowane otrzymaniem lokalu mieszkalnego uwagi i zastrzeżenia w ciągu 14 dni do jej wywieszenia do publicznego wglądu.

5. Uwagi i zastrzeżenia określone w ust. 4 Komisja Gospodarki Finansowej Rozwoju Gospodarczego Ładu i Porządku Publicznego rozpatruje w terminie 7 dni i udziela osobie zainteresowanej odpowiedzi na piśmie.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego nr PN.II.0911-16/27/03 z dnia 15 lipca 2003 r. stwierdzono nieważność § 14).

§ 15

1. Po wyczerpaniu trybu o którym mowa § 13 w pierwszym dniu roboczym stycznia danego roku kalendarzowego projekt listy staje się listą właściwą i jest wywieszony w siedzibie urzędu Gminy Malczyce do publicznego wglądu.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego nr PN.II.0911-16/27/03 z dnia 15 lipca 2003 r. stwierdzono nieważność § 15 ust. 1).

2. Wolne lokale przydzielane są według zasad zaopiniowania przez Komisję, o której mowa w § 12 i akceptacji pisemnej Wójta Gminy.

§ 16

1. Osoby pozostałe w lokalu mieszkalnym opuszczonym przez najemcę i nieposiadające prawa do zawarcia umowy o najem tego lokalu obowiązane są opuścić lokal w terminie 1 miesiąca.

2. Za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego naliczane będzie odszkodowanie w wysokości określonej w art. 18 ustawy, o której mowa w § 1 uchwały.

3. W przypadku nieopuszczenia lokalu mieszkalnego w terminie, o którym mowa w ust. 1 wytoczone zostanie powództwo o opuszczenie i wydanie lokalu mieszkalnego.

4. Zasady określone w ust. 2 i 3 stosuje się również do osób, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy.

§ 17

Wolne lokale mieszkalne o pow. użytkowej przekraczającej 80 m2 oddawane w najem w drodze konkursu ofert na czynsz, przy czym stawka czynszu nie może być niższa niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu.

§ 18

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Malczyce.

§ 19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

RYSZARD PAWŁOWSKI