|
2069 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH z dnia 22 maja 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice – Stradów obejmującego część terenu położonego przy ul. Żurawiej w obrębie Zachowice, gmina Kąty Wrocławskie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w związku z uchwałą nr XLIII/314/01 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 19 grudnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice – Stradów obejmującego część terenu położonego przy ul. Żurawiej w obrębie Zachowice, gmina Kąty Wrocławskie, Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar działek nr: 288, 289 i 290 AM 3 obrębu Zachowice gminy Kąty Wrocławskie.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 2,10 ha.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linii rozgraniczających dróg wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) lokalnych warunków i zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym lini
i zabudowy i gabarytów obiektów,5) zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane,
6) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania
zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych,7) terenów na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.
§ 2
Celem planu jest przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową i niezbędną infrastrukturę techniczną. Plan określa zasady zabudowy, parcelacji i zagospodarowania terenów przy zachowaniu zasad kompozycji urbanistycznej.
§ 3
Określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) uchwała – niniejsza uchwała,
2) teren – obszar wy
znaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,3) przeznaczenie terenu – funkcja ustalona dla terenu,
4) zabudowa jednorodzinna wolno stojąca – budynek mieszkalny zawierający jedno mieszkanie w układzie wolno stojącym,
5) obowiązująca linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu, która wyznacza położenie frontowej ściany budynku na odcinku stanowiącym co najmniej 70% długości obiektu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia wyznaczona na rysunku planu i określona dla danego terenu w niniejszej uchwale, której żaden element zabudowy nie może przekroczyć.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu są jego obowiązując
ymi ustaleniami.R o z d z i a ł II
Ustalenia dla terenów
§ 5
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN – zabudowa jednorodzinna wolno stojąca.
2. Na przedmiotowym terenie obowiązuje:
1) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki,
2) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
3) maksymalna wysokość budynków liczona od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu – 9 m,
4) zastosowanie dachów o nachyleniu połaci pod kątem od 35° do 45°, pokrytych dachówką w kolorze czerwonym,
5) ogrodzenie:
– wysokość maksymalnie 1,5 m,
– forma zharmonizowana z architekturą zabudowy,
– zakaz stosowania ogrodzenia o przęsłach wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych,
6) usytuowanie co najmniej dw
óch miejsc postojowych dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,7) udział zieleni w powierzchni działki co najmniej 50%.
3. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z sieci lokalnej, na warunkach określon
2) rozbudowę sieci wodociągowej o której mowa w pkt 1 na obszarach objętych planem należy dokonać poprzez sieci rozdzielcze, położone w liniach rozgraniczających dróg.
4. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zastosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń, zasilane: energią elektryczną, gazem bezprzewodowym, olejem lekkim lub węglem o niskiej zawartości siarki.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1)
zasilanie na obszarach objętych planem wszystkich działek budowlanych poprzez linie kablowe niskiego napięcia,2) wymianę oraz budowę nowych kablowych linii energetycznych niskiego i średniego napięcia, spełniających warunki określone przez administratora
sieci.6. W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków i posesji bezpośrednio do gruntu.
7. W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się tymczasowe wyposażenie wszystkich obszarów zainwestowania w zbiorniki bezodpływowe z systematycznym ich oczyszczaniem, do czasu odprowadzania ścieków systemem tłocznym.
8. W zakresie gospodarki odpadami komunalnymi ustala się ich selekcjonowanie i wywóz na składowisko odpadów na podstawie umów cywilno-prawnych zawieranych przez właścicieli posesji, zgodnie z zasadami ustalonymi przez władze gminy.
9. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego ustala się, że uciążliwości oraz szkodliwości związane z przeznaczeniem inwestycji w zakresie emisji: zanieczyszczeń wód i powietrza, substancji złowonnych, hałasu, wibracji, niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego nie mogą wykraczać poza granice władającego działką.
§ 6
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
MN1 – zabudowa jednorodzinna wolno stojąca.2. Na przedmiotowym terenie obowiązuje:
1) powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki,
2) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
3) maksymalna wysokość budynków liczona od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu – 9 m,
4) zastosowanie dachów dwuspadowych:
a) o nachyleniu połaci pod kątem od 35° do 45°, pokrytych dachówką w kolorze czerwonym,
b) o kalenicach prostopadłych do obowiązującej linii zabudowy,
5) ogrodzenie:
– wysokość
maksymalnie 1,5 m,– forma zharmonizowana z architekturą zabudowy,
– zakaz stosowania ogrodzenia o przęsłach wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych,
6) usytuowanie co najmniej dwóch miejsc postojowych dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,
7) udział zieleni w powierzchni działki co najmniej 50%.
3. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z sieci lokalnej, na warunkach określonych przez jej administratora,
2) rozbudowę sieci wodociągowej o której mowa w pkt 1 na obszarach objętych planem należy dokonać poprzez sieci rozdzielcze, położone w liniach rozgraniczających dróg.
4. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zastosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń, zasilane: energią elektryczną, gazem bezprzewodowym, olejem lekkim lub węglem o niskiej zawartości siarki.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie na obszarach objętych planem wszystkich działek budowlanych poprzez linie kablowe niskiego napięcia,
2) wymianę oraz budowę nowych kablowych linii energetycznych niskiego i średniego napięcia, spełniających warunki określone przez administratora sieci.
6. W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków i posesji bezpośrednio do gruntu.
7. W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się tymczasowe wyposażenie wszystkich obszarów zainwestowania w zbiorniki bezodpływowe z systematycznym ich oczyszczaniem, do czasu odprowadzania ścieków systemem tłocznym.
8. W zakresie gospodarki odpadami komunalnymi ustala się ich selekcjonowanie i wywóz na składowisko odpadów na podstawie umów cywilno- -prawnych zawieranych przez właścicieli posesji, zgodnie z zasadami ustalonymi przez władze gminy.
9. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego ustala się, że uciążliwości oraz szkodliwości związane z przeznaczeniem inwestycji w zakresie emisji: zanieczyszczeń wód i powietrza, substancji złowonnych, hałasu, wibracji, niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego nie mogą wykraczać poza granice władającego działką.
§ 7
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
KZ – droga zbiorcza – publiczna.2. Na przedmiotowym terenie obowiązuje:
1)
szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, w granicach planu 6 m jako rezerwa terenu pod planowane poszerzenie drogi powiatowej,2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających drogi.
§ 8
1. Ustala się przeznaczenie t
erenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KP – droga pieszo-jezdna – wewnętrzna.2. Na przedmiotowym terenie obowiązuje:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 8 m,
2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających drogi.
R o z d z i a ł III
Infrastruktura techniczna
§ 9
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane oraz istniejące sieci w miarę ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg,
2) dopuszczalne są odstępstwa od zasady o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 1,
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
4) realizacja infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających terenu KD oraz na terenach obsługiwanych przez tę drogę odbywać się będzie na koszt własny inwestora.
§ 10
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z sieci lokalnej, na warunkach określonych przez administratora sieci,
2) rozbudowę sieci wodociągowej o której mowa w pkt. 1 na obszarach objętych planem należy dokonać poprzez sieci rozdzielcze, położone w liniach rozgraniczających dróg.
§ 11
W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się wyposażenie wszystkich obszarów zainwestowania w zbiorniki bezodpływowe z systematycznym ich oczyszczaniem, do czasu wykonania sieci kanalizacji sanitarnej.
§ 12
W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
1) odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków i posesji bezpośrednio do gruntu,
2) oczyszczeni
e ścieków deszczowych zanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi przed odprowadzeniem do środowiska.§ 13
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się zasilanie na obszarach objętych planem wszystkich działek budowlanych poprzez linie kablowe niskiego napięcia.
§ 14
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) zaopatrzenie w gaz z sieci lokalnej, na warunkach określonych przez administratora sieci,
2) rozbudowę sieci gazowej o której mowa w pkt 1 na obszarach objętych planem należy dokonać poprzez sieci rozdzielcze, położone w liniach rozgraniczających dróg.
§ 15
W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zastosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń, zasilane: energią elektryczną, gazem lub olejem.
R o z d z i a ł IV
Wymogi w zakresie ochrony środowiska
§ 16
Uciążliwości oraz szkodliwości związane z przeznaczeniem inwestycji w zakresie emisji: zanieczyszczeń wód i powietrza, substancji złowonnych, hałasu, wibracji, niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego nie mogą wykraczać poza granice władającego działką.
§ 17
W zakresie gospodarki odpadami komunalnymi ustala się ich selekcjonowanie i wywóz na składowisko odpadów na podstawie umów cywilno-prawnych zawieranych przez właścicieli posesji, zgodnie z zasadami ustalonymi przez władze gminy.
R o z d z i a ł V
Wymogi dotyczące ochrony zabytków
§ 18
Ustala się konieczność prowadzenia prac ziemnych pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Państwowej Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych rozpoczęcie ratowniczych badań wykopaliskowych.
R o z d z i a ł VI
Ustalenia końcowe
§ 19
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu p
rzestrzennym (j.t. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 10%.§ 20
Dla obszaru objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Zachowice – Stradów gminy Kąty Wrocławskie, zatwierdzonego uchwałą nr XXIX/ /243/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z
dnia 30 października 1996 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego z dnia 30 grudnia 1996 r. Nr 17, poz. 172).§ 21
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
§ 22
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
ADAM KLIMCZAK |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 22 maja 2003 r. (poz. 2069)
