roz2

R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych

liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania

§ 5

1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową i zagrodową, a dla terenów oznaczonych symbolami MN, MN1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN i MN1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowane samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m²,

2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

3) usług publicznych,

4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.

3. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.

4. Dla zabudowy uzupełniającej zlokalizowanej wzdłuż drogi głównej G1/2 nr 363 wyklucza się niezależne wjazdy bezpośrednio z drogi nr 363.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

6. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 2, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.

§ 6

1. Dla terenów oznaczonych symbolem MR ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję rolną z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów agroturystycznych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

§ 7

1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Uz, U, U1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,

2) usług publicznych,

3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,

4) parkingów.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnia działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem Uz, U, U1.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m².

§ 8

1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:

1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,

2) administrację publiczną.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej,

2) usług komercyjnych,

3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

5) miejsc parkingowych.

§ 9

1. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się funkcję:

1) usług komercyjnych, w zakresie:

– handlu,

– małej gastronomii,

2) parkingów,

3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie dla:

– funkcji usług komercyjnych – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem Us,

parkingów – więcej niż 20% terenu oznaczonego symbolem Us,

obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:

1) składów i wysypisk oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,

2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych.

§ 10

1. Wyznacza się tereny usług i produkcji rolnej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Ur, Ur1 z przeznaczeniem podstawowym obejmującym:

1) hodowlę drobiu i zwierząt,

2) ziemne uprawy warzywne,

3) sady,

4) stawy hodowlane,

5) uprawy szklarniowe z zapleczem technicznym,

6) przetwórstwo rolne.

2. Na terenach, oznaczonych symbolem Ur jako przeznaczenie uzupełniające ustala się funkcję:

1) zabudowy jednorodzinnej na potrzeby właściciela gruntów (dom właściciela),

2) usług handlu – sprzedaż produkowanego asortymentu,

3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.

3. Na terenach, oznaczonych symbolem Ur1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się funkcję:

1) zabudowy jednorodzinnej na potrzeby właściciela gruntów (dom właściciela),

2) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.

4. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, że obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 nie zajmą łącznie 25% powierzchni terenu oznaczonego symbolem Ur, Ur1.

§ 11

1. Wyznacza się tereny cmentarza, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zc.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,

2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) zabudowy kubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,

2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.

§ 12

1. Wyznacza się tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem Zd.

2. Na terenach wymienionych w ust. 1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) zabudowy kubaturowej w formie parterowych altanek, o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 20 m², na potrzeby działkowiczów,

2) parkingów samochodowych na potrzeby użytkowników ogrodów działkowych,

3) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz komunalnej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji:

1) obiektów i urządzeń zaliczonych do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) składów i wysypisk oraz obiektów związanych z gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów.

§ 13

1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej, związaną z terenami zainwestowania kubaturowego i komunikacją, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) utrzymanie dotychczasowych form zieleni oraz wprowadzenie nowych, zgodnych z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego,

2) ochronę istniejącej szaty roślinnej występującą w formach pojedynczych lub w zespołach i ekosystemach wraz z zaleceniem jej powiększania obszarowego i wzbogacenia gatunkowego ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia – alej, szpalerów i układów swobodnie komponowanych,

3) ochronę i utrzymanie dotychczasowego ukształtowania terenu oraz form geomorfologicznych, charakterystycznych dla terenu jednostki,

4) realizację nowych zespołów zieleni w formach skomponowanych i swobodnych,

5) lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

6) lokalizację ciągów pieszych i rowerowych.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:

1) lokalizacji budynków z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2 pkt 5,

2) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.

§ 14

1. Wyznacza się tereny komunikacji samochodowej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Ks.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się lokalizację parkingów samochodów osobowych i zajezdni autobusowej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:

1) lokalizacji obiektów kubaturowych, niezwiązanych z przeznaczeniem ustalonym ust. 1 i 2,

2) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.

§ 15

1. Ustala się tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów z uwzględnieniem zasad leśnictwa zrównoważonego, z wyłączeniem lasów wykorzystywanych na potrzeby obronności i bezpieczeństwa Państwa.

§ 16

1. Ustala się tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1.

2. Dla terenów dolesień, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów z uwzględnieniem zasad leśnictwa zrównoważonego.

§ 17

1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodowa oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,

2) lokalizacje stawów hodowlanych,

3) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.

§ 18

1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W.

2. Dla terenów wód otwartych, ustala się:

1) ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu,

2) ochronę istniejących stawów z możliwością ich wykorzystania na cele hodowlano-rybackie lub rekreacyjne.

§ 19

Wyznacza się tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunkach planu symbolem NO.

§ 20

1. Wyznacza się tereny komunikacji kolejowej określone na rysunkach planu symbolem KK.

2. Ustala się, że przeznaczenie podstawowe terenu stanowią linie komunikacji kolejowej wraz z niezbędną infrastrukturą.

3. Wszelkie budowy i przebudowy na terenach sąsiadujących z terenami wymienionymi w pkt 1 należy uzgadniać z zarządcą PKP.

§ 21

Wyznacza się tereny ciągów pieszych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Kp.

§ 22

1. Wyznacza się tereny dróg i ulic publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami: G1/2, Z1/2, L1/2, D1/2.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno--eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg i ulic głównych, zbiorczych, lokalnych i dojazdowych zróżnicowana, dostosowana do istniejących uwarunkowań przestrzennych. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych wynosiły, dla:

1) dróg głównych – 25 m,

2) ulic zbiorczych – 20 m,

3) ulic lokalnych – 12 m,

4) ulic dojazdowych – 10 m.

4. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej lub zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.

5. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:

1) jezdnie zgodnie z klasyfikacją ulic,

2) ciągi piesze o szerokości 2,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),

3) ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),

4) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5–3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),

5) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej.

6. Dopuszcza się lokalizowanie, w obrębie linii rozgraniczających ulic, sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne) pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

7. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

8. Ze względu na uciążliwość hałasu od drogi wojewódzkiej nr 363 G1/2, ustala się strefę 30 m wyłączoną spod zabudowy mieszkaniowej (licząc od linii rozgraniczających drogi G1/2).

9. Dla pozostałej zabudowy ustala się minimalną odległość od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej nr 363 G1/2 – 9 m.

10. Obszar pomiędzy linią rozgraniczającą drogę wojewódzką nr 363 a linią zabudowy mieszkaniowej stanowi strefę lokalizacji środków ochrony czynnej, w której zarządca drogi może lokalizować budowle i urządzenia eliminujące jej uciążliwość.

§ 23

Wyznacza się tereny specjalne, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem IS.