R o z d z i a ł V
Zasady ochrony wartości kulturowych, krajobrazowych i środowiska przyrodniczego
§ 11
Ustalenia dotyczące zasad ochrony konserwatorskiej:
1. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zbytków we Wrocławiu.
2. O terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych należy powiadomić Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zbytków we Wrocławiu z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 12
Szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych.
1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
1) ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych zabezpieczających wody podziemne przed zanieczyszczeniem (dot. ujęć wód, obszarów, zbiorników zasobowych wód podziemnych itp.),
2) uciążliwości dla środowiska związane z prowadzoną działalnością produkcyjną a powodowane przez hałas, wibracje, zakłócenia elektroenergetyczne i promieniowanie nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości zajmowanej przez inwestycje wywołujące,
3) należy zapobiegać i przeciwdziałać zmianom powierzchni ziemi. W tym celu należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi, gleby i rzeźby terenu przez niekorzystne przekształcanie ich budowy oraz niewłaściwe składowanie odpadów i odprowadzanie ścieków,
4) obowiązuje wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych. Unieszkodliwianie lub usuwanie wszelkiego rodzaju odpadów z terenu nieruchomości winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,
5) dla celów grzewczych należy stosować wyłącznie systemy i paliwa proekologiczne,
6) podbudowę nawierzchni jezdni, parkingów lub miejsc postojowych należy uszczelnić, a wody z tych powierzchni odprowadzić do kanalizacji deszczowej za pośrednictwem separatorów olejów i tłuszczów.
7) warstwę glebowo-próchniczą z gruntów przeznaczonych pod zabudowę należy zdjąć i odpowiednio ją zagospodarować,
8) obowiązuje zorganizowany sposób odprowadzania ścieków zbiorczą kanalizacją sanitarną,
9) w strefach zabudowy każdego w wyodrębnionych obszarów funkcjonalnych oznaczonych symbolami: 1G, 2G, 3G, program użytkowy winien uwzględniać zależności branżowe potencjalnych użytkowników oraz nie kolidować z istniejącą zabudową,
10) wprowadza się następujące zakazy:
a) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięć na środowisko, określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku – Prawo Ochrony Środowiska (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627), które do czasu ukazania się nowego rozporządzenia należy rozumieć odpowiednio jako inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 14 lipca 1998 roku (Dz. U. z 1998 r. Nr 93, poz. 589). Na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określić wymogi związane z opracowaniem raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko,
b) zakaz prowadzenia prac trwale naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie stosunki gruntowo-wodne,
c) zakaz lokalizacji obiektów będących źródłem hałasu i zanieczyszczeń oraz produkcji niebezpiecznych i uciążliwych ścieków i odpadów,
d) zakaz składowania na powietrzu produktów i materiałów mogących przenikać do gruntu lub wód gruntowych,
e) zakaz lokalizacji ferm hodowlanych,
f) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i cieków wodnych.
2. Zasady zabudowy wynikające z przepisów szczególnych.
a) w obrębie obszaru objętego zmianą planu należy zapewnić zaopatrzenie wodne dla celów gaśniczych oraz drogi pożarowe, zapewniając swobodny dojazd dla jednostek straży pożarnej. Należy również zapewnić możliwość i warunki do prowadzenia działań ratowniczych,
b) zabudowę projektować i realizować zgodnie z przepisami szczególnymi, w tym sanitarnymi, o ochronie powietrza i o ochronie przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego,
c) projekty obiektów budowlanych powinny zapewnić ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi odrębnymi przepisami.