R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
§ 7
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
Wprowadza się podział obszaru objętego opracowaniem na jednostki funkcjonalne, dla których określa się warunki i zasady zagospodarowania.
1. 1G – przeznaczenie podstawowe – teren aktywizacji gospodarczej.
1) Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) prawo do realizacji zabudowy produkcyjnej, warsztatowej, magazynowej i składowej wraz z towarzyszącą zabudową administracyjno--socjalną w formie wolno stojącej lub zintegrowanej,
b) dopuszcza się realizację obiektów handlu hurtowego i wynajmu maszyn, urządzeń i samochodów,
c) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
d) zakaz lokalizacji obiektów mieszkaniowych i hotelowych,
e) zakaz lokalizacji składowisk i segregacji odpadów,
f) uciążliwość funkcji podstawowej nie może przekraczać granicy działki,
g) łączna powierzchnia zabudowy obiektami kubaturowymi naziemnymi oraz powierzchnia utwardzonych terenów komunikacyjnych nie może przekroczyć 70% powierzchni nieruchomości; minimum 30% powierzchni nieruchomości należy przeznaczyć pod zieleń,
h) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią szpalerową o charakterze izolacyjnym,
i) obowiązuje dla zabudowy produkcyjnej wysokość jednej kondygnacji, nie więcej niż 8 m,
j) dopuszcza się dla zabudowy administracyjno-socjalnej wysokość dwóch kondygnacji, nie więcej niż 10 m,
k) kształt i orientację dachu zabudowy dostosować należy do zabudowy sąsiadującej,
l) dopuszcza się podział terenu na działki, pod warunkiem zapewnienia dostępu do działek od wyznaczonych ulic i minimalną szerokość działki – 100 m,
m) obowiązuje zapewnienie, dla potrzeb pełnionej funkcji, od strony wjazdu na działkę, miejsc parkowania w formie parkingu terenowego.
2) Obsługa komunikacyjna z dróg dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD, 2KD, 3KD.
2. 2G – przeznaczenie podstawowe – teren aktywizacji gospodarczej.
1) Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) zakaz zabudowy do czasu zmiany trasy lub skablowania istniejących sieci energetycznych średniego napięcia – 20kV w sposób przedstawiony na rysunku,
b) nowe trasy sieci energetycznych dostosować do wymogów bezpieczeństwa i racjonalnego gospodarowania przestrzenią,
c) prawo do realizacji zabudowy produkcyjnej, warsztatowej, magazynowej i składowej wraz z towarzyszącą zabudową administracyjno--socjalną w formie wolno stojącej lub zintegrowanej,
d) dopuszcza się realizację obiektów handlu hurtowego i wynajmu maszyn, urządzeń i samochodów,
e) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
f) zakaz lokalizacji obiektów mieszkaniowych i hotelowych,
g) zakaz lokalizacji składowisk i segregacji odpadów,
h) uciążliwość funkcji podstawowej nie może przekraczać granicy działki,
i) łączna powierzchnia zabudowy obiektami kubaturowymi naziemnymi oraz powierzchnia utwardzonych terenów komunikacyjnych nie może przekroczyć 60% powierzchni nieruchomości; minimum 40% powierzchni nieruchomości należy przeznaczyć pod zieleń,
j) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią szpalerową o charakterze izolacyjnym,
k) obowiązuje dla zabudowy produkcyjnej wysokość jednej kondygnacji, nie więcej niż 8 m,
l) dopuszcza się dla zabudowy administracyjno- -socjalnej wysokość dwóch kondygnacji, nie więcej niż 10 m,
m) dopuszcza się podział terenu na działki pod warunkiem zapewnienia dostępu do działek od wyznaczonych ulic i minimalną szerokość działki – 100 m,
n) kształt i orientację dachu zabudowy dostosować należy do zabudowy sąsiadującej,
o) obowiązuje zapewnienie, dla potrzeb pełnionej funkcji, od strony wjazdu na działkę, miejsc parkowania w formie parkingu terenowego.
2) Ustala się obowiązek zapewnienia możliwości obsługi napowietrznych linii energetycznych przez służby energetyczne.
3) Obsługa komunikacyjna z dróg dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD, 2KD i 4KD.
3. 3G – przeznaczenie podstawowe – teren aktywizacji gospodarczej.
1) Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) prawo do realizacji zabudowy produkcyjnej, warsztatowej, magazynowej i składowej wraz z towarzyszącą zabudową administracyjno--socjalną,
b) dopuszcza się realizację obiektów handlu hurtowego i wynajmu maszyn, urządzeń i samochodów,
c) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
d) zakaz lokalizacji obiektów mieszkaniowych i hotelowych,
e) zakaz lokalizacji składowisk i segregacji odpadów,
f) uciążliwość funkcji podstawowej nie może przekraczać granicy działki,
g) łączna powierzchnia zabudowy obiektami kubaturowymi naziemnymi oraz powierzchnia utwardzonych terenów komunikacyjnych nie może przekroczyć 70% powierzchni nieruchomości; minimum 30% powierzchni nieruchomości należy przeznaczyć pod zieleń,
h) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią szpalerową o charakterze izolacyjnym,
i) obowiązuje dla zabudowy produkcyjnej i administracyjno-socjalnej wysokość jednej kondygnacji, nie więcej niż 8 m,
j) kształt i orientację dachu zabudowy dostosować należy do zabudowy sąsiadującej,
k) nie dopuszcza się podziału terenu na działki,
l) obowiązuje zapewnienie, dla potrzeb pełnionej funkcji, od strony wjazdu na działkę, miejsc parkowania w formie parkingu terenowego.
2) Ustala się obowiązek zapewnienia możliwości obsługi napowietrznych linii energetycznych przez służby energetyczne.
3) Obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KD.
4. EG – teren urządzeń zaopatrywania w gaz.
1) Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) możliwość lokalizacji odpowiednich obiektów kubaturowych i instalacji,
b) dopuszcza się zagospodarowanie działki zielenią.
2) Lokalizacje urządzeń zaopatrywania w gaz oznaczone na rysunku planu mogą ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią gazową.
3) Do urządzeń należy zapewnić dojazd sprzętem mechanicznym.
5. EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych (stacje transformatorowe 20/0,4kV).
1) Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) możliwość lokalizacji odpowiednich obiektów kubaturowych lub słupowych w zależności od typu stacji,
b) dopuszcza się zagospodarowanie działki zielenią.
2) Lokalizacje stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu mogą ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią energetyczną.
3) Do stacji transformatorowej należy zapewnić dojazd sprzętem mechanicznym.
6. NOp/NP – teren urządzeń odprowadzania ścieków i wód opadowych.
1) Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) ustala się lokalizację zabudowy i urządzeń osadnika wód opadowych,
b) teren zabudowany wraz z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym nie może zajmować więcej niż 60% pow. działki, pozostałą część działki należy zagospodarować zielenią o charakterze izolacyjnym,
c) obowiązuje zabudowa jednokondygnacyjna,
d) obowiązuje zapewnienie miejsc parkowania dla potrzeb pełnionej funkcji.
7. ZI – teren zieleni izolacyjnej.
1) Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:
a) ustala się zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych,
b) obowiązuje zwarte i wielopiętrowe kształtowanie zieleni.
2) Do terenu należy zapewnić dojazd.