R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady, standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu, oraz zasady i warunki podziału na działki budowlane
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: M 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b. lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej;
c. korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny M 1 i EE 1 lub włączenie terenu EE 1 do terenu M 1 w przypadku rezygnacji z lokalizacji urządzenia infrastruktury technicznej;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. budynki mieszkalne: jednorodzinne w układzie wolno stojącym;
b. wysokość nowych budynków mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c. wysokość nowych budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
d. dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 350 – 450), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym;
e. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki;
f. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji;
g. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;
4) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. przy podziale terenu na działki budowlane zaleca się, aby linie podziałów przebiegały zgodnie z rysunkiem planu;
b. dopuszcza się inny podział pod warunkiem zachowania minimalnej wielkości działki nie mniejszej niż 1200 m2.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: M 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b. lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. budynki mieszkalne: jednorodzinne w układzie wolno stojącym;
b. zabudowa mieszkaniowa na działkach przylegających do KPJ 1 z zastosowaniem systemów zabezpieczających budynki przed wibracjami i hałasem;
c. usytuowanie budynków szczytami do linii kolejowej;
d. wysokość nowych budynków mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
e. wysokość nowych budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
f. dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 350 – 450), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym;
g. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki;
h. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji;
i. określoną na rysunku planu granicę strefy uciążliwości od kolei, w odległości 50 m od skrajnego toru, należy rozumieć jako granicę strefy wolnej od zabudowy mieszkaniowej;
j. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;
4) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. przy podziale terenu na działki budowlane zaleca się, aby linie podziałów przebiegały zgodnie z rysunkiem planu;
b. dopuszcza się inny podział pod warunkiem zachowania minimalnej wielkości działki nie mniejszej niż 1200 m2.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: U 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenów: zabudowa usługowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację towarzyszących budynków mieszkaniowych;
b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
c. lokalizację zieleni o charakterze izolacyjnym;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. usługi można realizować jako budynki wolno stojące lub pomieszczenia wbudowane;
b. wysokość budynków usługowych i mieszkalnych: maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c. wysokość budynków pomocniczych: jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
d. dachy budynków usługowych i mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 350 – 450), kryte dachówką ceramiczną lub pokryciem dachówkopodobnym;
e. obowiązuje wymóg wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej od drogi powiatowej;
f. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 45% powierzchni działki;
g. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji drogowej;
h. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;
4) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. przy podziale terenu na działki budowlane zaleca się, aby linie podziałów przebiegały zgodnie z rysunkiem planu;
b. dopuszcza się inny podział pod warunkiem zachowania minimalnej wielkości działki nie mniejszej niż 1200 m2.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem EE 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: urządzenia infrastruktury technicznej – trafostacja.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
b. korektę orientacyjnej linii rozgraniczającej tereny EE 1 i M 1 lub włączenie terenu EE 1 do terenu M 1 w przypadku rezygnacji z lokalizacji urządzenia infrastruktury technicznej.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem W 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Wiodąca funkcja terenu: ciek wodny.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieku.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady urządzania terenów komunikacji
1. Ustala się następujące ogólne zasady zagospodarowania terenów komunikacji:
1) W liniach rozgraniczających terenów komunikacji dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
2) W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej;
3) Poszerzanie ulic oraz przekształcanie ciągów pieszo-jezdnych w ulice uznaje się za zgodne z planem;
4) Dopuszcza się przekształcanie terenów komunikacji wewnętrznej w komunikację publiczną;
5) Dopuszcza się nieznaczne korekty parametrów technicznych ulic na etapie projektów budowlanych.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KL 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica lokalna kl. “L”.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – min. 12 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b. szerokość jezdni min. 5 m.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KD 2, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ulica dojazdowa kl. “D”.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. szerokość ulic w liniach rozgraniczających – 10 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b. szerokość jezdni – min. 5 m;
c. w obrębie skrzyżowań z ulicą KL 1 (ul. Długa) obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 x 5 m;
d. ulica zakończona placem do zawracania o wymiarach min. 20 x 20 m – zgodnie z rysunkiem planu.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KPJ 3, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. szerokość ulic w liniach rozgraniczających – 6 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b. ciąg zakończony placem do zawracania – zgodnie z rysunkiem planu;
c. w obrębie skrzyżowań z ulicą KD 2 obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 x 5 m.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem: KPJ 4, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
1) Funkcja terenu: komunikacja wewnętrzna – ciąg pieszo-jezdny.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. szerokość ulic w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;
b. w obrębie skrzyżowań z ulicą KL 1 obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: KP 5, KP 6, KP 7, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja terenu: komunikacja publiczna – ciągi piesze;
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;
b. nawierzchnia terenu z wykluczeniem materiałów bitumicznych;
c. dopuszcza się elementy małej architektury niekolidujące z sieciami infrastruktury technicznej;
d. dopuszcza się rezygnację z realizacji ciągu pieszego KP 5.
§ 5
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) Tereny komunikacji oznaczone symbolami: KL, KP, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.
2) Teren infrastruktury technicznej oznaczony symbolem EE, którego zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.
§ 6
Granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej
W terenach przeznaczonych pod zainwestowanie przewiduje się kompleksowe uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.