§ 1

Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą elementy wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 2

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale wolne,

c) za lokale socjalne.

§ 3

1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. za dostawę do lokalu energii, gazu, wody, oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

§ 4

1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu według załącznika nr 1 do niniejszej uchwały,

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 5

Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Lądek Zdrój.

§ 6

Stawka czynszu wolnego nie może przekraczać 3% wartości odtworzeniowej.

§ 7

Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresol, szaf i schowków ściennych, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

§ 8

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 9

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Jeżeli najemca w czasie trwania stosunku najmu dokonał w lokalu na własny koszt ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu, stosuje się czynniki obniżające stawkę czynszu jak w przypadku braku tego ulepszenia, tylko w stosunku do najemcy, który dokonał tego ulepszenia.

4. Obowiązek, o którym mowa w punkcie 3 nie stosuje się do kolejnych nowych najemców, bądź osób wstępujących w stosunek najmu jak również do najemców, którzy dokonali ulepszeń bez pisemnej zgody wynajmującego.

5. Jeżeli najemca podpisze umowę o remont bądź modernizację najmowanego mieszkania, a zakres remontu leży po stronie wynajmującego, obowiązującą stawkę czynszu obniża się o 50%, jednak nie dłużej niż 6 miesięcy.

6. Zwalnia się opłaty czynszu najemców mieszkań, którzy wstąpili w stosunek najmu lokalu na podstawie rozdziału IX uchwały nr LV/300/02 Rady Miejskiej w Lądku Zdroju z dnia 6 czerwca 2002 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lądek Zdrój.

7. Okres zwolnienia, o którym mowa w punkcie 6, ustalany jest każdorazowo w umowie o udostępnienie pomieszczeń przeznaczonych do adaptacji, w zależności od zakresu i kosztów robót adaptacyjnych, jednak nie na dłużej niż 3 lata od daty zawarcia umowy najmu.

8. Po okresie zwolnienia najemca jest zobowiązany płacić czynsz w pełnej wysokości, bez stosowania obniżek za wykonane ulepszenia mające wpływ na wysokość czynszu.

9. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, które może nastąpić wyłącznie za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%.

10. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.

§ 10

Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu.

§ 11

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 12

Wysokość zniżek, o których mowa w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, nie może przekraczać 65% stawki bazowej.

§ 13

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Lądek Zdrój.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-21/107/03 z dnia 1 lipca 2003 r. stwierdzono nieważność załącznika nr 1).