|
1961 UCHWAŁA RADY GMINY KOSTOMŁOTY z dnia 30 maja 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w gminie Kostomłoty obejmującego działki nr ewid. 481/8, 481/9 i 481/10 obręb Piotrowice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Rady Gminy Kostmłoty z dnia 31 maja 2002 r. nr XLIII/263/02 Rada Gminy Kostomłoty uchwala, co następuje: |
DZIAŁ I
Ustalenia ogólne
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje teren działek nr ewid. 481/8, 481/9 i 481/10 położonych w gminie Kostomłoty obręb Piotrowice.
§ 2
Przedmiotem planu zagospodarowania przestrzennego jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) lokalne warunki i zasady zagospodarowania i zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
4) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji,
6) zasady obsługi w zakresie uzbrojenia technicznego,
7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu.
§ 3
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§ 4
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące terenu działek nr 481/8, 481/9 i 481/10 obręb Piotrowice,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w skali 1:1000 wykonany na mapie sytuacyjno-wysokościowej z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi w legendzie,
4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy rozumieć przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem,
5) przeznaczenie podstawowe terenu jest to część dominująca przeznaczenia terenu określona w ustaleniach planu,
6) przeznaczenie uzupełniające lub towarzyszące uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu, oraz:
a) dostosowany do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,
b) z zachowaniem proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 50% terenu, o którym mowa w pkt a.
DZIAŁ II
Przepisy szczegółowe
R o z d z i a ł 1
Przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy z uwzględnieniem elementów ochrony i kształtowania środowiska przyrodni- czego.
§ 5
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN.
2. W stosunku do projektowanej zabudowy, o której mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:
1) wysokość zabudowy 1,5–2 kondygnacji ewentualnie z użytkowym poddaszem,
2) wysokość budynków nie może przekroczyć 7,5 m do najwyższego gzymsu lub okapu i maksymalnie 15 m do kalenicy dachu,
3) dachy symetryczne o nachyleniu 40–450, kryte czerwoną dachówką ceramiczną lub podobną,
4) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych w rysunku planu: – 6 m od linii rozgraniczających projektowanej drogi dojazdowej,
5) garaż wbudowany lub wolno stojący przewidziany na terenie działki z zachowaniem warunków technicznych budowy,
6) co najmniej 40% terenu powinna stanowić zieleń,
7) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług, oraz niezbędnych sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego (np. stacji transformatorowej).
§ 6
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności zabudowy – jednorodzinnej z towarzyszącymi usługami, nieuciążliwymi poza granicami terenu, oznaczone na rysunku planu symbolem MU.
2. W stosunku do projektowanej zabudowy, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymagania:
1) wysokość zabudowy mieszkalnej – 1,5–2 kondygnacji ewentualnie z użytkowym poddaszem i usługami wbudowanymi lub przybudowanymi,
2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 7,5 m do najwyższego gzymsu lub okapu i 15 m do kalenicy dachu,
3) dachy symetryczne o nachyleniu 40–45 stopni,
4) wysokość zabudowy usługowej (niewbudowanej) – 1 kondygnacja maksymalnej wysokości – 4,5 m do okapu,
5) ustala się linie zabudowy mieszkaniowej w odległości – 10 m od linii rozgraniczających drogi powiatowej – 8 m od istniejącej drogi lokalnej i min. – 6 m od linii rozgraniczających projektowanej drogi dojazdowej,
6) możliwe jest cofnięcie linii zabudowy usługowej o 3 m w stosunku do zabudowy mieszkaniowej (jak na rysunku planu),
7) garaże i miejsca parkingowe na terenie własnym,
8) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację niezbędnych sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego (w tym np. stacji transformatorowej).
§ 7
1. Wyznacza się teren drogi dojazdowej (przewidzianej do przedłużenia) – KD.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące wymagania:
1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – min. 8 m,
2) szerokość jezdni – 5,5,
3) dwustronne chodniki,
4) oświetlenie.
R o z d z i a ł 2
Zasady obsługi komunikacyjnej
§ 8
Ustala się dojazd do obszaru z: drogi powiatowej nr 47808, istniejącej drogi lokalnej, oraz projektowanej drogi dojazdowej KD o minimalnej szerokości pasa drogowego 8 m.
R o z d z i a ł 3
Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia technicznego
§ 9
Ustala się następujące zasady obsługi terenu w zakresie uzbrojenia technicznego:
1) zaopatrzenie w wodę do celów pitnych i gospodarczych z istniejącej, oraz projektowanej w liniach rozgraniczających dróg sieci wodociągowej na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych i opadowych do istniejącej i projektowanej, w liniach rozgraniczających dróg, wiejskich sieci kanalizacyjnych na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) zasilanie terenu w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia, poprzez jej rozbudowę w liniach rozgraniczających drogi KD na warunkach określonych przez właściciela sieci,
4) zaopatrzenie w gaz z projektowanej sieci gazowej na warunkach określonych przez właściciela sieci. Do czasu realizacji sieci gazowej, ogrzewanie innym paliwem ekologicznym,
5) gromadzenie i usuwanie odpadów wg obowiązujących zasad określonych w odrębnych przepisach.
Dopuszcza się możliwość realizacji niezbędnych urządzeń uzbrojenia technicznego, jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych inwestorów, (w tym ewentualna budowa stacji transformatorowej).
R o z d z i a ł 4
§ 10
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego oraz gruntów rolnych
1. Na terenach mieszkaniowych MN obowiązuje:
1) wprowadzenie zieleni wysokiej na co najmniej 40% terenu,
2) wyklucza się jakąkolwiek działalność mogącą mieć negatywny wpływ na środowisko przyrodnicze i produkcję rolną.
2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącymi usługami MU ustala się, że działalność zakładów usługowych nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
R o z d z i a ł 5
§ 11
Zasady ochrony dóbr kultury
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego są następujące:
1. Projektowana zabudowa jednorodzinna powinna skalą, gabarytem i formą nawiązywać do historycznej zabudowy mieszkaniowej wsi. Nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną.
2. Z uwagi na występowanie w rejonie opracowania planu stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych S.O.Z. a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,
2) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe, obiekty nieruchome oraz nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów szczególnych i odrębnych.
3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia S.O.Z. – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
R o z d z i a ł 6
Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane
§ 12
1. Na rysunku planu wskazano orientacyjnie (nieściśle obowiązujące) linie podziału terenów MN i MU na działki budowlane.
2. Dopuszcza się inny niż wskazany na rysunku planu podział terenu, pod warunkiem że linie podziałów nie zmienią ogólnych zasad zagospodarowania terenu, a minimalne powierzchnie działek nie będą mniejsze niż 1000 m2.
DZIAŁ III
Przepisy końcowe
§ 13
Do czasu podjęcia realizacji ustaleń planu tereny objęte planem utrzymują swój dotychczasowy sposób użytkowania.
§ 14
Tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty zatwierdzonego uchwałą nr VII/30/90 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 26 września 1990 r. w części dotyczącej obszaru objętego planem.
§ 15
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 20% do zastosowania w razie zbycia przez właściciela nieruchomości objętej niniejszym planem w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.
§ 16
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kostomłoty.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
KAZIMIERZ ŁAPA |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Kostomłoty z dnia 30 maja 2003 r. (poz. 1961)
