R o z d z i a ł II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 3

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i  standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;

b. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację wolno stojących obiektów usług podstawowych (w tym obiektów sakralnych) wraz z dojazdami oraz niezbędną infrastrukturą;

b. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

c. lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;

d. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

e. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

f. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:

c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów;

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;

b. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie trzy kondygnacje, jednak nie więcej niż 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, ewentualnie w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów;

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mu 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych oraz mieszkaniowo-usługowych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. wysokość wolno stojących obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m2, kubatura max. 500 m3;

c. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów;

c. fronty działek nie będą mniejsze niż 20 m.

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mu 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;

b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;

c. lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków mieszkalnych oraz mieszkaniowo-usługowych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b. wysokość wolno stojących obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m2, kubatura max. 500 m3;

c. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów;

c. fronty działek nie będą mniejsze niż 20 m.

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Um 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;

b. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków maksymalnie 12 m,

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:

c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Um 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;

b. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków maksymalnie 12 m,

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Up 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację usług podstawowych, w tym w szczególności usług kultury (np.: obiekty kultu religijnego);

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację zabudowy usługowej, związanej z administracją i bezpieczeństwem (np.: obiekty straży pożarnej);

b. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);

c. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

d. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;

f. włączenie całości terenu lub jego fragmentu do sąsiadujących terenów mieszkaniowych, oznaczonych Mz 1;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków maksymalnie 12 m,

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:

c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Pu 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług komercyjnych.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;

b. lokalizację w budynkach usługowych i produkcyjnych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

d. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

e. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

f. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków maksymalnie 15 m,

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji).

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Pu 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług komercyjnych.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;

b. lokalizację w budynkach usługowych i produkcyjnych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

d. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

e. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

f. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków maksymalnie 15 m,

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:

c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Pu 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług komercyjnych.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;

b. lokalizację w budynkach usługowych i produkcyjnych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);

d. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;

e. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;

f. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków maksymalnie 15 m,

b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;

d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Sp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji z wykluczeniem trwałych obiektów kubaturowych.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp. z wykluczeniem trwałych obiektów kubaturowych.

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację tymczasowych obiektów pomocniczych;

b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

d. wprowadzenie na całym obszarze zieleni.

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem So 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację obiektów usługowych związanych ze sportem, rekreacją, wypoczynkiem i turystyką;

b. lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp.;

c. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością usługową (mieszkania dla właściciela, zarządcy),

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;

c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. wysokość budynków maksymalnie 8 m,

b. przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

c. wyklucza się lokalizację jakichkolwiek obiektów kubaturowych w dolinach rzek i cieków (w granicach określonych na rysunku planu);

d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki;

e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;

f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie części terenu w granicach doliny rzecznej obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy zagrodowej.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

c. dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy zagrodowej.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;

d. wprowadzanie zieleni (w szczególności leśnej) na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Rp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem obiektów produkcji rolniczej.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą;

b. lokalizację nieuciążliwych obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Rp 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem obiektów produkcji rolniczej.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą;

b. lokalizację nieuciążliwych obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Rl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne – łąki, pastwiska, sady z dopuszczeniem zalesienia.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

b. zalesienie części lub całości terenu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Rl 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem zalesienia.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;

b. zalesienie części lub całości terenu;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;

b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

d. wprowadzanie zieleni śródpolnej;

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;

b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.

5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:

b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

c. dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:

6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

21. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Zl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń leśna.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. prowadzenie gospodarki leśnej mającej na celu utrzymanie i pielęgnacje oraz rozwój zieleni leśnej na tym terenie;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń służących obsłudze wypoczynku i turystyki;

b. lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

22. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Wo 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte – ważniejsze cieki wodne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych z uwzględnieniem w szczególności:

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;

b. lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Wo 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte – rowy melioracyjne oraz pozostałe cieki wodne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;

b. lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;

c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

24. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Wo 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte – ważniejsze zbiorniki wodne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących utrzymaniu zbiorników;

b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.

25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Te 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;

b. włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych, aktywności gospodarczej lub komunikacji w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie;

4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

§ 4

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania

terenów komunikacji

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi lokalne.

2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a. przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L;

3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

4) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających poza terenami wskazanymi pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 15 m,

b. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających na odcinkach przylegających do terenów wskazanych pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 12 m;

c. szerokość jezdni min. 5 m;

d. w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kd 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi dojazdowe.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;

b. zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);

c. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 12 m;

b. szerokość jezdni min. 5 m;

c. w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 10 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazdy do działek.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. ciągi zakończone placem do zawracania o szerokości 6 m oraz długości – zgodnie z rysunkiem planu;

c. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami oraz innymi ciągami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazdy do działek.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego:

c. w przypadku łącznego zagospodarowania terenów po obu stronach ciągu przez jednego inwestora dopuszcza się rezygnację z lokalizacji komunikacji i włączenie tego terenu do sąsiadujących terenów;

d. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;

b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami oraz innymi ciągami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5m.

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – istniejące dojazdy do terenów produkcji rolniczej.

2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;

b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;

c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.

3) Zasady i standardy urządzania terenu:

a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – jak dotychczas;

4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:

a. użytkowanie jak dotychczas.

§ 5

Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych

1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:

1) Tereny usług podstawowych, oznaczonych symbolem Up, których zasady zagospodarowania określono w § 3 niniejszej uchwały.

2) Tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.

3) Tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem Te, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.

2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w zakresie lokalizacji niewielkich obiektów usług zdrowia i opieki społecznej oraz oświaty i wychowania w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolami Mj oraz w terenach mieszkaniowych z dopuszczeniem usług, oznaczonych symbolami Mu (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).

§ 6

Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej

1. Ustala się następujące obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej:

1) tereny oznaczone symbolami Pu oraz Um, w których zaleca się prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej m.in.: na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu, a następnie zainwestowaniu całego terenu;

2) tereny oznaczone symbolem Mj, Mu, w granicach których dopuszcza się (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3) prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu a następnie zainwestowaniu poszczególnych fragmentów zabudowy;

2. W terenie objętym planem nie występuje zabudowa oraz infrastruktura techniczna wymagająca rehabilitacji.