R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;
b. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację wolno stojących obiektów usług podstawowych (w tym obiektów sakralnych) wraz z dojazdami oraz niezbędną infrastrukturą;
b. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
c. lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;
d. w
prowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;e. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
f. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzek
raczalne linie zabudowy:c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:
c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m
b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów;
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowl
b. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;
c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie trzy kondygnacje, jednak nie więcej niż 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
c. dopuszcza
się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdreno
wanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powier
zchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d. urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. w przypadku re
alizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, ewentualnie w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów;
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) F
unkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d.
urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące za
sady:6
) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m
b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mu 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;
b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c. lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków mieszkalnych oraz mieszkaniowo-usługowych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b. wysokość wolno stojących obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m
2, kubatura max. 500 m3;c. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zab
udowy:d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m
2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów;
c. fronty działek nie będą mniejsze niż 20 m.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mu 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;
b. lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c. lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania ter
enu:a. wysokość budynków mieszkalnych oraz mieszkaniowo-usługowych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b. wysokość wolno stojących obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy max. 100 m
2, kubatura max. 500 m3;c. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie
zabudowy:d. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m
b. nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów;
c. fronty działek nie będą mniejsze niż 20 m.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Um 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków maksymalnie 12 m,
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone
f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:
c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Um 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków maksymalnie 12 m,
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować
c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
f. w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Up 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację usług podstawowych, w tym w szczególności usług kultury (np.: obiekty kultu religijnego);
3) Za zgodne
z planem uznaje się ponadto:a. lokalizację zabudowy usługowej, związanej z administracją i bezpieczeństwem (np.: obiekty straży pożarnej);
b. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników);
c. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
d. wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
e. lokalizac
ję komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;f. włączenie całości terenu lub jego fragmentu do sąsiadujących terenów mieszkaniowych, oznaczonych Mz 1;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków maksymalnie 12 m,
b. przy
lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:
c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki
podziału na działki budowlane:a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m
7) Tymczaso
we sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:a. użytkowanie jak dotychczas.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Pu 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług kom
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej.
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b
. lokalizację w budynkach usługowych i produkcyjnych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
d. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
e. wprowad
zenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;f. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków maksymalnie 15 m,
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudo
wie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
f. w pr
zypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji).5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki p
odziału na działki budowlane:a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m
7) Tymczasowe
sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:a. użytkowanie jak dotychczas.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Pu 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług komer
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b.
lokalizację w budynkach usługowych i produkcyjnych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
d. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
e. wprowadze
nie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;f. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków maksymalnie 15 m,
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowi
e istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
f. w przy
padku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:
c. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki pod
ziału na działki budowlane:a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m
7) Tymczasowe spo
soby zagospodarowania i użytkowania terenu:a. użytkowanie jak dotychczas.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Pu 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług komercyjn
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b. loka
lizację w budynkach usługowych i produkcyjnych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);c. lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
d. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
e. wprowadzenie
na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;f. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków maksymalnie 15 m,
b. przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie is
tniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e. grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
f. w przypadk
u realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
13. Wyznacza si
ę tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Sp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji z wykluczeniem trwałych obiektów kubaturowych
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokali
zację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp. z wykluczeniem trwałych obiektów kubaturowych.3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację tymczasowych obiektów pomocniczych;
b. lokalizację urządzeń i sieci infra
c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
d. wprowadzenie na całym obszarze zieleni.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
14. Wyznacz
a się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem So 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację obiektów usługowych związanych ze sportem, rekreacją, wypoczynkiem i turystyką;
b. lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp.;
c. lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością usługową (mieszkania dla właściciela, zarządcy),
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejsca
c. wprowadzenie na całym obszarze zieleni.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wysokość budynków maksymalnie 8 m,
b. przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
c. wyklucza się lokalizację jakichkolwiek obiektów kubaturowych w dolinach rzek i cieków (w granicach określonych na rysunku planu);
d.
dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki;e. wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f. w przypadku realizacji inwestycji na grunt
ach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie części terenu w granicach doliny rzecznej obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a. docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2500 m
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Ro 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzy
stywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury tec
b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c. l
okalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;
b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
c. dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:
6) Tymczasowe sposob
y zagospodarowania i użytkowania terenu:a. użytkowanie jak dotychczas.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Ro 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokaliza
cję niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;
d. wprowadzanie zieleni (w szczególności leśnej) na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;
b. wprowadzanie z
ieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Rp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja
wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem obiektów produkcji rolniczej.2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą;
b. lokalizację nieuciążliwych obiektów hodowlanych oraz z
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
d. wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;
b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania teren
a. użytkowanie jak dotychczas.
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Rp 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą;
b. lokalizację nieuciążliwych obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
d. wprowadzanie
zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej, tj. na glebach słabych – V i VI klasy;4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć
system drenarski;b. wpro
wadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują nas
tępujące zasady:b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania
a. użytkowanie jak dotychczas.
19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Rl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
b. zalesie
nie części lub całości terenu;3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
d. wprowadzanie zieleni śródpolnej;
4) Zasady
i standardy urządzania terenu:a. dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;
b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu strona
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. uż
20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Rl 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu:
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
b. zalesienie części lub całości terenu;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
d. wprowadzanie zieleni śródpolnej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. dla tere
nów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;b. wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych
.5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
b. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
c. dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
21.
Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Zl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń leśna
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. prowadzenie gospodarki leśnej mającej na celu utrzymanie i pielęgnacje oraz rozwój zieleni leśnej na tym terenie;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń służących obsłudze wypoczynku i turystyki;
b. lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony na całym obszarze objętym planem wyklucza się odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz wód powierzchniowych i podziemnych.
22. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Wo 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte – ważniejsze cieki wo
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych z uwzględnieniem w szczególności:
3) Za zgodne z planem
uznaje się ponadto:a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;
b. lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Wo 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;
b. lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
24. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Wo 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte – ważniejsze zbiorniki wodne
.2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących utrzymaniu zbiorników;
b.
lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Te 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;
b. włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych, aktywności gospodarczej lub komunikacji w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie;
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a. ze względu na położenie terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 303 Pradolina Barycz – Głogów) o statusie najwyższej ochrony obowiązują następujące zasady:
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania
terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi lokalne.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a. przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających poza terenami wskazanymi pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 15 m,
b. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających na odcinkach przylegających do terenów wskazanych pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 12 m;
c
. szerokość jezdni min. 5 m;d. w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kd 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi dojazdowe.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a.
realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;b. zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
c. lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 12 m;
b. szerokość jezdni min. 5 m;
c. w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem cią
gu;b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 10 m – zgodnie z rysunkie
m planu;b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas
.4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Kw 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – ciągi pieszo-jezdne
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Kw 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Fu
nkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazdy do działek.2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m –
zgodnie z rysunkiem planu;b. ciągi zakończone placem do zawracania o szerokości 6 m oraz długości – zgodnie z rysunkiem planu;
c. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami oraz innymi ciągami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
Kw 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) F
unkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – dojazdy do działek.2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego:
c. w przypadku łącznego zagospodarowania terenów po obu stronach ciągu przez jednego inwestora dopuszcza się rezygnację z lokalizacji komunikacji i włączenie tego terenu do sąsiadujących terenów;
d. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b. w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami oraz innymi ciągami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się ter
eny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna – istniejące dojazdy do terenów produkcji rolniczej
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c. przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i stan
dardy urządzania terenu:a. szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – jak dotychczas;
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
§ 5
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny p
rzeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:1) Tereny usług podstawowych, oznaczonych symbolem
2) Tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.
3) Tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem
Te, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w zakresie lokalizacji niewielkich obiektów usług zdrowia i opieki społecznej oraz oświaty i wychowania w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolami
Mj oraz w terenach mieszkaniowych z dopuszczeniem usług, oznaczonych symbolami Mu (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).§ 6
O
bszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej1. Ustala się następujące obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej:
1) tereny oznaczone symbolami Pu oraz Um, w których zaleca si
ę prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej m.in.: na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu, a następnie zainwestowaniu całego terenu;2) tereny oznaczone symbolem Mj, Mu, w granicach których dopuszcza s
ię (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3) prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu a następnie zainwestowaniu poszczególnych fragmentów zabudowy;2. W terenie objętym planem nie występuje zabudowa oraz infrastruktura techniczna wymagająca rehabilitacji.