1.1 Minimalne stawki czynszu określone w załączniku nr 1 z wyjątkiem piwnic, komórek, garaży, pomieszczeń wspólnych i pomieszczeń strychowych podlegają obniżeniu o 10% z powodu:

a) usytuowania lokalu w budynku substandardowym (tj. budynku, który ze względu na jego stan techniczny przeznaczony jest do rozbiórki) przez okres wypowiedzenia umowy najmu,

b) braku w lokalu urządzeń wodno-kanalizacyjnych (również hydroforu i szamba),

c) położenia lokalu poniżej poziomu terenu (w suterenie) lub na strychu,

d) położenia lokalu w oficynie,

e) wysokości pomieszczeń w lokalu nieprzekraczających 2,20 m,

f) trwałych wad technicznych występujących w lokalu (np. zawilgocone ściany),

g) usytuowania części pomieszczeń lokalu w oficynie budynku, jeżeli do pomieszczeń tych prowadzi odrębne wejście oraz brak jest bezpośredniego połączenia z pomieszczeniami w budynku frontowym.

Obniżenie czynszu dotyczy części powierzchni zlokalizowanej w oficynie.

1.2 Wprowadza się ulgi w opłacie czynszu związane z zatrudnianiem uczniów w celu praktycznej nauki zawodu i przyuczenia do wykonywania określonej pracy. Na indywidualny wniosek najemcy potwierdzony przez szkołę, w której uczeń odbywa naukę, bądź Cech Rzemiosł Różnych, ulgi wynoszą:

a) 5% stawki czynszu od jednego ucznia zatrudnionego jeden dzień w tygodniu,

b) 10% stawki czynszu od jednego ucznia zatrudnionego co najmniej dwa dni w tygodniu.

Ulga będzie przyznana po uprzednim udokumentowaniu uprawnień do szkolenia uczniów.

1.3 Obniżki, o których mowa w pkt 1.1 i pkt 1.2, mogą podlegać sumowaniu, lecz nie więcej jak do 50% oraz nie mogą spowodować obniżenia czynszu poniżej stawki podstawowej.

1.4 Ulg określonych w punkcie 1.2 nie stosuje się dla najemców podnajmujących część lokalu użytkowego w stosunku do części podnajętej oraz gdy zatrudniającym jest podnajemca.

2.1 Minimalne stawki czynszu najmu podane w załączniku nr 1 lub stawki czynszu wylicytowane w przetargu obowiązują najemcę od dnia podpisania umowy najmu w przypadku, kiedy najęty lokal zarządca określił jako nadający się do użytkowania.

2.2 W przypadku, kiedy lokal wymaga remontu obciążającego wynajmującego, najemca przez okres wykonywania remontu nie dłuższy jednak niż 3 miesiące (określony przez zarządcę na podstawie zakresu koniecznych do wykonania prac i technologii robót) opłaca czynsz w wysokości stawki podstawowej pod warunkiem, że prace wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt na postawie umowy między najemcą a zarządcą.

2.3 Obniżenie czynszu, o którym mowa w pkt 2.2, nie dotyczy:

a) sytuacji kiedy przeprowadzana modernizacja lub remont lokalu obciąża najemcę,

b) gdy konieczność wykonania remontu spowodowana została z winy najemcy,

c) w sytuacji gdy remont wykonuje wynajmujący,

d) lokali najętych w sposób określony w § 2 ust. 1 uchwały,

e) lokali przydzielonych bez przetargu w trybie § 4 uchwały.

3. Obniżenie minimalnych stawek czynszu do wysokości stawki podstawowej może nastąpić na wniosek najemcy umotywowany trudną sytuacją życiową (np. choroba najemcy) po zasięgnięciu opinii Komisji Rozwoju Gospodarczego i Gospodarki Miejskiej Rady Miejskiej, w okresie nie dłuższym niż 6 miesięcy.

O obniżeniu czynszu z ww. powodu każdorazowo decyduje Prezydent Miasta.

4. Sprawy sporne dotyczące ustalenia wysokości obniżek czynszu z powodów określonych w pkt 1.1 i pkt 2.2 rozstrzygać będzie Referat Prywatyzacji Mienia i Nadzoru nad Mieniem Komunalnym.

5. Minimalne stawki czynszu dla zaplecza w zakładach piekarniczych i cukierniczych obniża się o 30% w przypadku zastosowania ekologicznego czynnika energetycznego w procesie produkcji.

6. W przypadku gdy lokal położony w danej strefie nie posiada witryny i wejścia bezpośrednio z ulicy należy stosować niższe stawki obowiązujące w kolejnej strefie. Do lokali, z kolumny nr 6 zał. nr 1 do niniejszej uchwały, posiadających witrynę stosuje się stawki z kolumny nr 3.

7. Minimalne stawki czynszu ulegają obniżeniu w zależności od kondygnacji:

a)

I piętro

– 15%,

b)

II piętro

– 20%,

c)

III piętro i wyżej

– 30%.

Nie dotyczy to pomieszczeń strychowych.

8. Punkty 6 i 7 nie dotyczą Miejskiego Domu Handlowego.