1890

1890

UCHWAŁA RADY GMINY W MALCZYCACH

z dnia 27 maja 2003 r.

w sprawie ustalenia kryteriów przeznaczenia do sprzedaży lokali w domach stanowiących własność Gminy Malczyce

Na podstawie art. 18 ust. 1 i 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 68 ust. 1 pkt 7 ust. 2 i ust. 4, w związku z art. 34 ust. 3, art. 37 ust. 2 pkt 1 i art. 70 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zmianami) Rada Gminy w Malczycach uchwala, co następuje:

§ 1

1. Przeznacza się do sprzedaży nieruchomości zabudowane budynkami jednorodzinnymi, małymi domami mieszkalnymi, oraz lokale w domach wielomieszkaniowych położone na terenie wsi i gminy Malczyce, stanowiące własność Gminy.

2. Pierwszeństwo w nabyciu w trybie bezprzetargowym lokali mieszkalnych będących w zasobach Gminy Malczyce mają najemcy, którzy spełniają następujące warunki:

a) posiadają ważne i nie będące w okresie wypowiedzenia umowy najmu na czas nieoznaczony,

b) nie zalegają z opłatami z tytułu najmu.

(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-16/25/03 z dnia 26 czerwca 2003 r. stwierdzono nieważność § 1 ust. 2).

3. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego, jego sprzedaż następuje wraz z ułamkową częścią wspólną budynku, w którym się znajduje i ułamkowym udziałem w części działki niezbędnej korzystania z tego budynku.

§ 2

Wyłącza się ze sprzedaży lokale:

1) w budynkach socjalnych – załącznik nr 1,

2) w budynkach szkolnych – załącznik nr 2.

§ 3

1. Sprzedaż odbywa się na wniosek najemcy.

2. Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości (wycena rzeczoznawcy, dokumentacja geodezyjna, operaty szacunkowe, opinie itp.) oraz koszty notarialne i sadowe związane z zawarciem umowy ponosi nabywca.

3. Nabywca, na którego wniosek przeznacza się lokal do sprzedaży, obowiązany jest do wpłacenia zaliczki na pokrycie kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży.

4. Wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy notarialnej z przyczyn zależnych od wnioskodawcy.

§ 4

1. Wartość lokalu mieszkalnego sprzedawanego w trybie bezprzetargowym określa rzeczoznawca majatkowy.

2. Na poczet ceny sprzedaży podlegają zaliczeniu kwoty poniesione przez najemcę lokalu za zgodą właściciela lub zarządcy na:

a) na remont kapitalny lokalu lub budynku,

b) przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal będący przedmiotem sprzedaży,

c) budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy budynku,

d) modernizację lokalu.

Przy ustalaniu nakładów, za podstawę przyjmuje się zakres faktycznie wykonanych robót przez najemcę.

3. Nie podlegają zaliczeniu na poczet sprzedaży kwoty poniesione z tytułu modernizacji i rozbudowy lokalu, jeżeli kwoty te zostały odliczone od kwoty należnego czynszu lub dzierżawy.

4. Zwrot poniesionych nakładów wymienionych w ust. 2 nie może przekroczyć ceny sprzedaży lokalu.

§ 5

I. Przy sprzedaży samodzielnych lokali mieszkalnych w drodze bezprzetargowej dla budynków i lokali mieszkalnych są następujące bonifikaty:

1) w razie równoczesnego wykupu wszystkich lokali mieszkalnych w budynkach powyżej dwóch lokali mieszkalnych nabywcom udziela się bonifikaty w następujących wysokościach:

1. Dla budynków i lokali mieszkalnych wybudowanych po 1970 roku.

a) 80% w przypadku jednorazowej zapłaty ceny zakupu przed zawarciem umowy przenoszącej własność,

b) 50% w przypadku, gdy zapłata następuje w ratach w okresie 2 lat.

c) 30% w przypadku, gdy zapłata następuje w ratach w okresie 5 lat.

2) gdy tylko część wykupi mieszkania bonifikata wynosi:

a) 70% w przypadku jednorazowej zapłaty ceny zakupu przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości,

b) 40% w przypadku gdy zapłata ceny następuje w ratach w okresie 2 lat,

c) 30% w przypadku, gdy zapłata ceny następuje w ratach w okresie 5 lat,

3) przy sprzedaży lokali w budynkach jedno- i dwurodzinnych stosuje się następujące bonifikaty:

a) 70% w przypadku jednorazowej zapłaty ceny zakupu przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości,

b) 40% w przypadku, gdy zapłata ceny następuje w ratach.

2. Dla budynków i lokali mieszkalnych wybudowanych przed 1970 r.

a) 95% w przypadku jednorazowej zapłaty ceny zakupu przed zawarciem umowy przenoszącej własność,

b) 80% w przypadku, gdy zapłata następuje ratach w okresie 2 lat,

c) 65% w przypadku, gdy zapłata następuje w ratach w okresie 4 lat.

1) w przypadku, gdy tylko część wykupi mieszkania bonifikata wynosi:

a) 90% w przypadku jednorazowej zapłaty ceny zakupu przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości,

b) 70% w przypadku, gdy zapłata ceny następuje w ratach w okresie 2 lat,

c) 60% w przypadku, gdy zapłata ceny następuje w ratach w okresie 5 lat,

2) w przypadku sprzedaży lokali w budynkach jedno- i dwurodzinnych stosuje się następujące bonifikaty:

a) 90% w przypadku jednorazowej zapłaty ceny zakupu przed zawarciem umowy przenoszącej własność ,

b) 70% w przypadku, gdy zapłata ceny następuje w ratach w okresie 2 lat,

c) 60% w przypadku, gdy zapłata ceny następuje w ratach w okresie 5 lat.

3. Cenę nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się o:

1) 50% jeżeli sprzedaż następuje na cele mieszkaniowe, kulturalne, charytatywne, lecznicze, oświatowe, naukowe, wychowawcze, sportowo-turystyczne,

2) 40% jeżeli sprzedaż następuje na cele inne niż wymienione w pkt 1.

§ 6

Lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym sprzedawane są w trybie przetargu publicznego.

§ 7

1. Cena nieruchomości zbywanej w drodze bezprzetargowej podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność lub na wniosek nabywcy może być rozłożona na raty roczne nie dłużej niż na lat 5.

2. Pierwsza rata wynosi 20% ceny sprzedaży nieruchomości, płatna nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

Raty roczne płatne wraz z oprocentowaniem do dnia 31 marca każdego roku poczynając od roku następnego po zawarciu umowy.

3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

Niespłacona część ceny podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.

4. W przypadku dokonania przez nabywcę przedterminowej jednorazowej wpłaty pozostałych rat z tytułu kupna lokalu mieszkalnego lub budynku jednorodzinnego odsetki od niespłaconych rat podlegają umorzeniu.

5. Jeżeli nabywca nieruchomości na cele mieszkalne przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia zbędzie lub wykorzysta nieruchomość na inne cele niż mieszkalne, będzie zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej.

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Malczyce.

§ 9

Traci moc uchwała nr XVIII/110/2000 Rady Gminy w Malczycach z dnia 31 maja 2000 r. w sprawie zmiany uchwały nr XXX/231/98 Rady Gminy w Malczycach z dnia 11 marca 1998 r. w sprawie określenia zasad zbywania nieruchomości wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości, ich wydzierżawiania na okres dłuższy niż trzy lata oraz ustalania opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

§ 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

RYSZARD PAWŁOWSKI

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Malczycach z dnia 27 maja 2003 r. (poz. 1890)

WYKAZ BUDYNKÓW SOCJALNYCH

1. Malczyce, ul. Dworcowa 14

Załącznik nr 2 do uchwały Rady Gminy w Malczycach z dnia 27 maja 2003 r. (poz. 1890)

WYKAZ LOKALI MIESZKALNYCH W OBIEKTACH SZKOLNYCH

1. Dębice, ul. Szkolna 5	(dwa lokale mieszkalne)
2. Malczyce, ul. Dworcowa 4	(trzy lokale mieszkalne)
3. Mazurowice, ul. Kolejowa 19	(dwa lokale mieszkalne)
4. Wilczków, ul. Strzegomska 25	(dwa lokale mieszkalne)