|
1876 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 20 marca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na północ od ul. I. Chrzanowskiego w obrębie Karłowice we Wrocławiu – części A Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXX/936/01 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 1 marca 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na północ od ul. I. Chrzanowskiego w obrębie Karłowice we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 3, poz. 17) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części A obszaru położonego na północ od ul. I. Chrzanowskieg
o we Wrocławiu, zwany dalej planem, obejmuje obszar działek: 2/1 oraz 3/2 AM9 przy ul. I. Chrzanowskiego w obrębie Karłowice we Wrocławiu.2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych
zasadach zagospodarowania,2) ustalenie linii rozgraniczających ulice wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, wynikające z potrzeb prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
7) lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
8) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
§ 2
Celem planu jest przeznaczenie terenów pod budownictwo mieszkaniowe.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospoda
rowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne na danym terenie,4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami
planu,5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
6) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę
obserwatorów,7) akcent formalny – element kompozycji przyciągający uwagę obserwatora i w ten sposób podkreślający inny element kompozycji,
8) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, niebędącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
9) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
10) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestr
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania,
2) granica obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
3) linie ro
zgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania,4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
6) teren zieleni parkowej.
§ 5
Przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię właściwych służb ochrony zaby
tków.W przypadku ewentualnych nowych odkryć zabytków archeologicznych wymaga się przeprowadzenia badań archeologicznych prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora. W takim przypadku przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie właściwych służb ochrony zabytków.
§ 6
Ze względu na zagrożenie 1% wodami powodziowymi przed realizacją zabudowy należy zastosować bezpieczny system ochrony przed powodzią.
§ 7
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizacje zabudowy;
2) dopuszcza się realizację urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenie zabudowy mieszkaniowej wielor
3) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, z wodociągu w ulicy Chrzanowskiej po przebudowie odcinka sieci od ul. Filomatów do ul. Czajkowskiego;
4) w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do istniejącego kanału sanitarnego w ul. I. Chrzanowskiego wraz z budową rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej na przedmiotowym terenie;
5) ustala się budowę sieci kanalizacji deszczowej na terenach planowanej zabudowy;
6) w zakresie
zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora; ustala się zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych w granicach określonych w rysunku planu;7) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej niskiego ciśnienia w ul. I. Chrzanowskiego, poprzez rozbudowę sieci gazowej na tereny planowanej zabudowy;
8) w zakresie
zaopatrzenia w energię cieplną ustala się dostawę energii cieplnej z istniejącej sieci ciepłowniczej.R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
§ 8
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mi
eszkaniowa wielorodzinna z zielenią i urządzeniami rekreacji osiedlowej;2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe, zlokalizowane w parterach zabudowy mieszkaniowej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od granic terenu, z wyjątkiem granicy zachodniej z działką nr 1/6 (w tym przypadku obowiązują przepisy szczególne);
2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 14 m licząc od poziomu terenu do kalenicy;
3) liczb
a kondygnacji nadziemnych zabudowy nie może przekraczać 2 bez uwzględnienia poddasza użytkowego;4) należy stosować dachy strome o spadku powyżej 45
o, o połaciach symetrycznych;5) w miejscu określonym na rysunku planu zaleca się wprowadzenie akcentu formalnego podkreślającego wejście do wnętrza zabudowy;
6) dopuszcza się lokalizacje dominanty w południowo-wschodnim narożniku zabudowy nieprzekraczających wysokości odpowiadającej 4 kondygnacjom;
7) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% powierzchni t
erenu;8) zaleca się wprowadzenie szpaleru drzew wzdłuż północnej granicy terenu;
9) część terenu nieprzewidzianą pod lokalizację obiektów kubaturowych zabudowy wielorodzinnej przeznacza się do współużytkowania przez użytkowników budynków mieszkalnych z uwzględnieniem:
a) koniecznych dojazdów do podziemnych kondygnacji oraz dojazdów, miejsc postojowych i dostawczych (w tym dla usług w parterach),
b) terenów zieleni osiedlowej z miejscami zabaw dla dzieci, miejscami rekreacji, placu gospodarczego itp.; wskaźnik powierzchni terenów zieleni i rekreacji – co najmniej 25% powierzchni terenu; miejsca rekreacji zlokalizowane na terenie należy funkcjonalnie i formalnie powiązać z terenem zieleni parkowej ZP;
c) zakazu zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów wymienionych w § 7 ust. 1 pkt 2;
10) teren w pasie przyległym do ulicy Chrzanowskiego oraz pas terenu od strony zachodniej granicy należy przeznaczyć na miejsca parkingowe naziemne przy zachowaniu wskaźnika – co najmniej 0,2 miejsca/1 mieszkanie;
11) obowiązek realizacji miejsc postojowych dla mieszkańców w kondygnacjach podziemnych zabudowy, przy zachowaniu wskaźnika – co najmniej 1 miejsce/1 mieszkanie;
12) zakaz lokalizacji garaży wolno stojących.
§ 9
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP ust
ala się przeznaczenie terenu na zieleń parkową.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) teren należy zagospodarować poprzez organizacje miejsc zabaw dla dzieci, budowę obiektów sportowo-rekreacyjnych oraz wprowadzenie wielopiętrowej zieleni;
2) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych;
3) wymóg nasycenia terenu zielenią wysoką w stopniu co najmniej 40% powierzchni terenu.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 10
Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z
dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.§ 11
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, tracą moc ustalenia Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165).
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
STANISŁAW HUSKOWSKI |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 marca 2003 r. (poz. 1876)
