1868 UCHWAŁA RADY GMINY LEWIN KŁODZKI z dnia 7 maja 2003 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Lewin Kłodzki Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), w związku z art. 4 ust. 1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. Nr 62, poz. 718) Rada Gminy uchwala zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Lewin Kłodzki. |
R o z d z i a ł 1
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Lewin Kłodzki.
§ 2
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zwana jest dalej w niniejszej uchwale “ustawą”.
§ 3
1. Mieszkaniowy zasób gminy Lewin Kłodzki tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ust
awy.2. W skład mieszkaniowego zasobu gminy Lewin Kłodzki wchodzą rodzaje lokali – mieszkalne, zamienne i socjalne, określone w art. 2 ust. 1 pkt 4, 5 i 6 ustawy.
3. Mieszkaniowy zasób gminy Lewin Kłodzki może również być tworzony poprzez włączenie na podstawie uchwały Rady Gminy Lewin Kłodzki mienia stanowiącego własność gminy Lewin Kłodzki.
§ 4
1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy Lewin Kłodzki należy do Wójta.
2. Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest gmina Lewin Kłodzki reprezentowana przez Wójta lub podmiot upoważniony przez Wójta.
§ 5
Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągniętych w roku poprzedzającym, w którym rozpatrywany jest wniosek z uwzględnieniem zwiększenia lub utraty dochodów w roku, w którym wniosek jest składany.
R o z d z i a ł 2
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Lewin Kłodzki
§ 6
1. Wójt w celu prowadzenia racjonalnej gospodarki zasobami mieszkaniowymi w pierwszej kolejności powinien przeznaczać do sprzedaży po podjęciu przez Radę uchwały zgodnie z art. 35 ustawy:
1) wolne lokale mieszkalne,
2) pomieszczenia niemieszkalne z przeznaczeniem na cele mieszkalne w obiektach budowlanych stanowiący mieszkaniowy zasób gminy.
2. W wyj
ątkowych przypadkach Wójt może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z osobami o ile jest to uzasadnionym interesem społeczności lokalnej.§ 7
1. Prawo ubiegania się o lokal mieszkalny z gminnego zasobu mieszkaniowego nie przysługuje osobie, która była właścicielem lokalu mieszkalnego lub budynku i przeniosła tę własność na inną osobę.
2. Najemca nie może posiadać równocześnie prawa do więcej niż jednego lokalu mieszkalnego, jeżeli jednym z lokali jest lokal z mieszkaniowego zasobu gminy.
§ 8
Lokale mieszk
alne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy przeznacza się w szczególności:1) na zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach,
2) dla osób uprawnionych do lokalu socjalnego,
3) dla osób uprawnionych do lokalu zamiennego,
4) do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.
R o z d z i a ł 3
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych
§ 9
1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Tryb składania wniosku oraz miejsce jego złożenia określa Wójt.
2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Wójt lub podmiot przez niego upoważniony.
§ 10
Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie u
mowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.R o z d z i a ł 4
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeńs
two zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnegoi socjalnego
§ 11
1. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m
2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 75% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.2. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać również osoba na czas trwania stosunku pracy, która zostanie zatrudniona na terenie gminy Lewin Kłodzki, zgodnie z poniższymi kryteriami:
1) posiada wysokie kwalifikacje zawodowe,
2) jest specjalistą niezbędnym dla realizacji lokalnych programów społeczno-gospodarczych,
3) została zatrudniona na czas pełnienia funkcji,
4) innych, których zatrudnienie uzasadniają ważne potrzeby lokalne.
§ 12
1. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekroczyły 100% najniższej emerytury, w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2. W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego, umowę najmu na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.
3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż 2 lata.
§ 13
Najemca lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny lub zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
R o z d z i a ł 5
Tryb rozpatr
ywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych oraz sposób podawania tychspraw kontroli społecznej
§ 14
1. Ustalenie osób spełniających określone warunki zawarte w § 11, 12 i 13 następuje w formie rocznych wykazów.
2. Roczne wykazy sporządza Wójt w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę, przez co rozumie się opiniowanie przez właściwą Komisję Rady Gminy, ubiegających się o ujęcie w wykazie oraz projektów wykazów.
3. Wójt podaje do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie stosownego ogłoszenia w Urzędzie Gminy wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu oraz wykaz osób, z którymi zawarto umowę najmu.
4. Warunki określone w § 11, 12 i 13 muszą być spełnione w chwili złożenia wniosku i otrzymania skierowania na zawarcie umowy n
ajmu lokalu.R o z d z i a ł 6
Zasady zamiany mieszkań
§ 15
1. Najemca może dokonywać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.
2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m
2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.§ 16
1. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi).
2. Najemcy lokali, posiadający utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.
R o z d z i a ł 7
Zwiększanie mieszkaniowego zasobu gminy poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne
§ 17
Mieszkaniowy zasób gminy Lewin Kłodzki można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność gminy Lewin Kłodzki, w cel
u wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.§ 18
Adaptacja, o której mowa w § 17, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.
§ 19
Obiek
ty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 18 robót budowlanych typują zarządcy budynków.§ 20
Po wytypowaniu obiektów budowlanych i lokali zarządca musi uzyskać pozytywną opinię urbanistyczno--architektoniczną, co do możliwości przeprowadzenia
inwestycji budowlanej.§ 21
Informacje o obiektach budowlanych i lokalach, o których mowa w § 20, przeznaczonych do inwestycji budowlanych na koszt własny podawane będą do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Lewin Kłodzki.
§ 22
Załatwianie spraw dotyczące zawarcia umowy o udostępnieniu obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptacje musi być poprzedzone założeniem wniosku. Tryb składania wniosku oraz miejsce złożenia określa Wójt.
§ 23
Wyboru osób, któr
e otrzymują skierowanie na zawarcie umowy o udostępnieniu obiektu budowlanego lub lokalu dokonuje Wójt.§ 24
Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 23 zawiera z zarządcą umowę o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu z przeznaczeniem na adaptację.
§ 25
W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępniania obiektu budowlanego lub lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowne rozliczenia z tym związane.
§ 26
Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu, inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
R o z
d z i a ł 8Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 27
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy Lewin Kłodzki ze zstępnym, wstępnym, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeśli dotychczasowy najemca:
1) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,
2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,
3) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym
§ 28
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały w nim przez okres 10 lat.
R o z d z i a ł 9
Postanowienia końcowe
§ 29
W gminie Lewin Kłodzki rezygnuje się z pobierania kaucji, o jakiej mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
§ 30
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu z osobami, które przed wejściem w życie uchwały uzyskały pozwolenie na adaptację lokalu niemieszkalnego na mieszkalny.
§ 31
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lewin Kłodzki.
§ 32
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskieg
o.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
JERZY SYPEK |